松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ梅雨入りとなりました
この時期は結構緊張しますね

昨年は芦田川が決壊して
かなりの地区で水浸しになりました

さらに前は広島で土砂災害もありました
災害がおきやすいです

加えて雨漏りなど建物の
クレームも多いですので

日ごろから備えたいと思います



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2017/06/12(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ほんの一例ですが
他にも敷金の扱いや

連帯保証人など
特約や判例で対応していたものが

一本化されます
実務的には

これまでの延長ですので
大きな変化はありませんが

お客様にもわかりやすくなりますので
よいことです



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  1. 2017/06/09(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため民法改正では
分かりにくい表現である

隠れた瑕疵といった表現は使わず
契約の内容に適合しないものであるとき

といった表現になるようです
隠れたというと

かなり主観的ですので
知ってても知らなかったといえますから

主観をいれずに客観的に
だれでもわかるようにします



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  1. 2017/06/08(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

隠れた瑕疵という際の
隠れたという表現はどうでしょうか

これも文字通り隠れていて
見えないという意味ではなく

たとえば地中埋設物などは
文字通り隠れていますので

隠れた瑕疵なのかというと
そういう意味ではなく

すでに売主よりその存在について
伝えられていたならば該当しませんの

買主が知らなったという意味です
これもきわめて主観的です



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  1. 2017/06/07(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

瑕疵とはもともとは
きずとかへこみとか

目に見えるものですが
見えないものも含めて

一言でいえば
こんなはずじゃなかった

と買った人が思う場合は
瑕疵があったとなります

きわめて主観的なものです
客観的ではありません

曖昧モコとしています
ファジーでした



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  1. 2017/06/06(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

民法が120年ぶりに改正されるそうです
たくさんの項目が変更されます

今までの難しい文が
平易なものとなりますので

わかりやすくするのが狙いです
専門用語を減らします

不動産業的には
どのような例があるでしょうか

たとえば契約内容に出てくる
隠れた瑕疵がある場合といった文言

どうなるでしょうか



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  1. 2017/06/05(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって貧困をテーマに
滞納問題を考えましたが

一番良いのはやはり
民間の賃貸ではなく

自治体の公共住宅ということになります
とにかく安いです

共益に関することは
住民で協力する必要があるとはいえ

手間もかかりますが
その分も含めて家賃が安いので

倍率も高いですけど
狙う価値はたしかにあると思います



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  1. 2017/06/02(金) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ6月になりました
梅雨の季節です

あるいはジューンブライト
新婚さんの部屋さがし月

ニッケンにはいろいろと
物件がありますので

今月もどうぞご来店ください
お待ちしています



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  1. 2017/06/01(木) 08:00:00|
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