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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ9月最後となりました
明日からは10月ですね

昔から秋になると
気分が踊ります

涼しくなり元気がでませんか
食欲がわきませんか

個人的には一番好きなシーズンです
皆さんのマイシーズンはありますか

ニッケンは10月も営業します
ご来店をお待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
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  1. 2016/09/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって実務的には
まず先に高齢者の方を受け入れる

懐の広い家主を確保しておき
高齢者の方が来られた時に

優先的にその方の物件を
ご紹介していくことになりますが

そうはいってもなかなか
マッチングしない場合は

他の提案をしていくこともありますが
かなり見込みが少ないです

高齢者を受け入れるとは
残りの人生を受け入れることになりますので

貸す側が相当慎重になるのも
仕方がありません



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  1. 2016/09/29(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

年齢にもよりますが
他にも健康状態とか

あと一番聞かれるのが
アパートを借りる理由

誰が聞いても納得できるものか
例えば老朽化による立退きなど

これは人生経験をふまえた
家主様の懐の広さにかかっています

こうしたもろもろのヒアリングのあと
それらをクリアーしてはじめて

やっと入居申込書を書いていただく
段階へと進みます



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  1. 2016/09/28(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そうした条件をクリアーしたうえで
今度は貸す側つまり家主の条件もあります

その高齢者は単身ですか
ご夫婦でしょうか

子供たちは近くにいますか
遠方ならどこに住んでますか

子供がいなければ
他の若い親戚はいますか

収入はありますか
どのように家賃を払いますか

年金ならどんな種類の年金ですか
根掘り葉掘り聞かれることになります



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  1. 2016/09/27(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

あまり大きく環境を変えずに
親族や友人などが身近にいるエリアで

かかりつけの病院もあり
孤立しない場所がよいですし

もちろん本人の好みや
イメージや思いもありますし

加えて家財道具や
思い出の品もあり

ある程度の広さが必要となります
いろんな要素が関係してきます



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  1. 2016/09/26(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

まず借りる側としては
どこでもよいわけではありません

高齢者の場合
できれば1階かエレベーター付の建物

段差が少ない
危ない箇所が少ない建物で

バス停やスーパーなども
近くにないといけませんし

駐車場は必要ないかもしれませんが
長い時間部屋にいるので日あたりも大切です



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  1. 2016/09/23(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

だれでも自分が年を取った時のことを
あまり想像しないかもしれませんが

そうはいっても確実に
体力や気力は衰え老化していきます

とりわけ住むところを
急きょさがさないといけないときに

高齢者が賃貸を見つけることは
簡単なことではありません

貸す側も借りる側も
いくつかのハードルがあります



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  1. 2016/09/22(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

敬老の日では100歳を超える人が
さらに増加したと発表されました

長生きすることそれ自体は
とても良いことなのですが

賃貸業界に関しては
高齢者がお部屋探しをする場合

いろいろなケースがあります
できれば元気なうちに

終の棲家を確保したいものですが
事情やタイミングもありそうもいってられません



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  1. 2016/09/21(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

民法が改正され
連帯保証人の制度も変わります

特に賃貸の場合
これまでの連帯保証人は

入居者の債務すべてを
保証していましたが

これからは書面で限度額を定めます
多くてもいくらまでとか

ただ金額を最初に決めてしまうと
それだけでひるんでしまい

誰も保証人になってくれないかも



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  1. 2016/09/20(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
本当にありがとうございます

去年の今週はシルバーウイークでしたが
今年は普通のお休みとなりましたね

ルームウオッチャーの皆さん
ニッケンにいつでもお越しください

今週も通常通り営業しています
ご来店をお待ちしています



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  1. 2016/09/19(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産にも歴史があり
思い出や愛着があります

そうした目に見えない過去も含めて
買主は承継することになります

そのためなぜ売却するのか
理由もよく確認したうえで

単なるお金と物の交換ではなく
これまでの土地の歴史や築き上げてきたもの

そうしたものを引き継ぐ気持ちで
大切に使用していただきたいです



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  1. 2016/09/16(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

だれでも愛着のある大切なものを
手放す場合

大きな決断が必要です
単なる物ではなく

とりわけ愛着のある場合
自分の生まれた家であったり

子供のころ自分が遊んだ土地であったり
いろいろな思い出や歴史があり

そうしたものを手放すのです
これは決断が必要です



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  1. 2016/09/15(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

業者は売却を依頼された場合
なぜ売却するのか

その理由を確認します
もちろんいろいろあるのですが

大きく分けると2つになります
活用しないか相続でいただいたか

一通り話を伺い
他に方法がないことを確認して

誰が聞いても納得できる場合
売却する方向で進めます



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  1. 2016/09/14(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もう一つ最近増えているのが
相続したケース

田舎の土地や家を
相続したものの

帰る予定もなく
住む予定もない

活用する予定もない
これも毎年税金がかかり

建物があると空家となり
周囲に迷惑をかけることもあり

やはり売却を考えます
わかりやすい理由です



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  1. 2016/09/13(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産の売却を決断する場合
きっかけとなるのが主に2つ

使用しなくなった場合
相続した場合

活用していない不動産は
ゆとりがある場合は別として

特に将来予定がなければ
毎年税金がかかりもったいないので

売却のきっかけとなります
わかりやすい理由といえます



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  1. 2016/09/12(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

仲介業者は基本的に
家主にはそのまま伝えればよいのですが

少しでも違和感を感じたならば
その点も率直に伝えます

ちょっとした不自然な点は
経験から分かるものです

疑わしい場合は書類の提示してもらい
確認することもできますので

賃貸営業の経験が浅い人は
初めからそうした方が無難です



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  1. 2016/09/09(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

家主さんから見れば
びっくりかもしれませんが

氏名等を確認し契約書を作成する
必要がありますので

運転免許証コピーは要りますが
在職確認書類提出は必要ないのです

そこまで求められていません
判例上ではそうなっています

ではどの程度仲介業者は
必要とされることを行いますか



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  1. 2016/09/08(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

裁判では仲介業者に
入居申込書記載条項の

調査義務があるのか
この点が争われました

入居希望者の身元や職業などを
調査する義務は業者にありますか

結論としては
必要ありません

そのまま伝えるだけでよいのです
これが判例となります



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  1. 2016/09/07(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しかも単なる滞納だけではなく
結局過激派のアジトに利用されて

バリケードなどがきずかれて
他の入居者がでていってしまい

トータル賃料が激変するという
最悪の入居者だったのです

いくら入居申込書がまったくの虚偽で
仲介業者もだまされたとはいえ

これは誰でも怒ります
裁判になるのもうなずけます



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  1. 2016/09/06(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん個人情報や
プライバシーの観点から

根掘り葉掘り聞くことができないとはいえ
基本的に在職確認として

社員証や健康保険証
源泉徴収の提示などは

行うのが望ましいのですが
まったく行わずに

本人の書いた入居申込書と
本人自身の人柄のみで判断した結果

実はまったくのウソでしたという
人間不信に陥るような残念なパターンです



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  1. 2016/09/05(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

その裁判では入居申込書に
書かれている申込内容が

仕事場とか年収とか
すべて虚偽つまりウソで

実は退職しており無職で
失業給付で生活していたのでした

早速滞納が始まり
家主はほとほと困ってしまい

あまりにもひどいということで
仲介業者を相手に損害賠償請求したのです



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  1. 2016/09/02(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧くださり
ありがとうございます

暑い夏も終わり
いよいよ9月になりました

まだまだ残暑厳しいですが
ニッケンはひきつづき営業しておりますので

皆様のご来店をお待ちしています



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