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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

入居者が滞納などをして
家主が損害を被った場合

その損害を仲介業者に
請求することができるか

過去の裁判で実際に争われました
結論からいうとできません

家主が負うべきリスクだからです
ただこの裁判例を研究するとわかりますが

仲介業者は誰でも入居させて
手数料さえもらえば良いのか

そういう意味ではありません



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2016/08/31(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

一方行政側から見れば
埋蔵物の所有権は地主にあるので

地主が払うことになると
いう主張のようです

慣例でこれまでも
そのようにしてきたとのこと

ただこういうケースは自治体によって
行政が負担することもあるようです

どちらにしても困った話です
戦争はこりごりですね



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  1. 2016/08/30(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

大阪でマンション建設中
アメリカ製の不発弾が地中からでてきたとのことで

とりあえず工事中なので急いで
処理する費用を地主がはまったものの

あくまでも一時的に建て替えたに過ぎず
撤去費用の返還を自治体に求める裁判を起こす

というニュースがありました
費用は戦後処理の一環で

本来行政が払うものである
というのが地主の主張です



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  1. 2016/08/29(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

新築マンションなど最初に交付されるカギは
カードキーの場合複数枚が多いです

5枚もらったとしても
家族が夫婦だけだったりすると

あとの3枚は無駄になります
忘れないようにしまいましょう

カードキーを財布と一緒に入れておき
もし財布ごと失くしてしまうと

住所特定されてしまう危険があります
カードキーは単独でもちましょう



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  1. 2016/08/26(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

最近の賃貸物件はカギの紛失をした場合
自己責任のところが増えています

以前は気軽に家主や業者が
合鍵を使って開けてくれてましたが

昨今は事件やトラブルを避けるため
最初からカギを預からないです

良いときもあるのですが
悪いときもあります

カギを失くしたり忘れたりしたとき
こういうときは本当に困ります



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  1. 2016/08/25(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

結石の痛みは陣痛と同じレベルだと
以前聞いたことがありますが

まさにそうで前触れの
鈍痛は恐怖です

しっかり水を飲み流通させて
石を出さないといけません

大きければまず衝撃で
砕く作業が必要ですが

小さいうちはとにかく水を飲んで
流すしかないようです



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  1. 2016/08/24(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期多いのが田舎に帰省して
自分のアパートに帰ってきたとき

田舎にカギを忘れてしまい
部屋に入れない

とても困ります
合鍵があればいいけど

家主も不動産業者も
最近は持たないケースが多いので

鍵屋さんを呼んで開けてもらうか
もういちど帰省するしかありません



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  1. 2016/08/23(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

毎日暑いですね
水分が失われます

わたくしごとですが最近
背中が痛いです

腎臓にある結石が原因と思われます
水を飲まないといけません

1日2リットルが目標です
最後はやはり水です

あとスイカがいいらしい
ノルマかけてやります



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  1. 2016/08/22(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

このエアコン備品ですが
単身用のワンルームは一般的です

逆にファミリータイプは
ないかあっても1台までです

2台ついている部屋はあまりありません
故障した場合の家主負担が大きいです

1台ならなんとかしますけど
2台壊れると困ります

今やエアコンは必需品ですが
それでも1台までが主流ですね



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  1. 2016/08/19(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

なかなか涼しくなりませんね
連日の猛暑です

この時期壊れて困るのは
やはりエアコンなのですが

とりわけ家主設備のエアコンの場合
勝手に修理するわけにもいかず

家主さんなり不動産なりに
連絡をして対応していただきます

すぐになおしてくれればいいけど
電気屋さんも忙しいので

この時期大変です



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  1. 2016/08/18(木) 08:00:00|
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ごあいさつ

株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
いつもありがとうございます

ニッケンは明日18日(木)より
通常通り営業を開始します

皆様のご来店を心よりお待ちしています



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  1. 2016/08/17(水) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

したがってサラリーマンをしながら
管理を任せて片手間に

家主になれるという発想はやめ
ひとつの仕事として責任感を持ち

管理会社がいたとしても判断して
リスクを受け入れ人のせいにせず

できることはやるができないことは任せ
24時間常に考えて地道に取り組めば

おそらく成功できるでしょう
その覚悟があるかまず自問しましょう



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  1. 2016/08/12(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
本当にありがとうございます

今日は今年初登場の山の日です
皆さん山へ出かけていますか

そういう意味ではないと思いますが
なんとなく休みはうれしいですね

ニッケンは夏季休暇として
13日(土)から17日(水)まで休みます

ご迷惑をおかけしますが
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2016/08/11(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

どんな職業も向き不向きがあり
自分にあう仕事であれば

それほど苦痛ではありませんが
逆に向いていない場合は大変です

家主も仕事として考えるべきです
たとえ業者に管理を任せるとしても

やはり単なる投資ではなく
仕事として考える必要があります

コンビニのオーナーさんや
お医者さんといった仕事なのです



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  1. 2016/08/10(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

銀行や業者の主催する
初心者向けセミナーに参加して

家主になることを考える人は
そうした業者のいうことを

うのみにしてはなりません
リスクがどうしても隠されます

リスクを十分考慮したうえで
資力もそれなりにあるとして

どんな人が大家になれますか
自分は家主に向いてるだろうか

正直に自己吟味してみましょう
どんな点を自問できるでしょうか



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  1. 2016/08/09(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

管理は業者に任せればよいのだから
大丈夫ですよと

不動産業者から勧められて
家主になるとすれば危険です

まずそういう進め方をする業者は
仲介の不動産業者です

管理不動産業者はありません
管理は家主と一心同体ですから

安易に管理は任せればよい
そういう発想自体が間違いです



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  1. 2016/08/08(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

物件を購入するために
ほとんどの人は金融機関を利用します

銀行から見れば
お客様となります

もし大家さんになる理由が
単に銀行がお金を貸してくれるから

そういう理由であるとすれば
それはよく考えた方が良いです

家主はサラリーマンが片手間にできるほど
甘い仕事ではありません



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  1. 2016/08/05(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ひところサラリーマン大家という
単語がはやりました

副業で安定収入を得て
自分の将来に備えたり

子や孫に残す資産として
預貯金よりも目に見える形として

多くの人が物件を購入し
通常は会社勤めをしながら

専業ではなく副業として
大家さんになる人のことです

そんなによいものでしょうか



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  1. 2016/08/04(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ちょうどパターンからすると
そろそろ結石の痛みがくるころです

だいたい3年おきです
前回は救急車で運ばれました

これは体質のようです
いろいろネットで調べてみると

よくない食べものやよい食べものがあります
魚介類はよいらしいです

逆にバナナはよくないらしい
もうバナナは食べません



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  1. 2016/08/03(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

きわめてわたくしごとですが
先日健康診断の結果がでました

コレステロールや中性脂肪が
正常値に戻りました

とはいえ尿酸値が高くなりました
結石もちとしては大変です

最近背中が痛いのです
そのうち激痛となる予感がします

水を意識して飲むようにしていますが
他に何か方法があるでしょうか



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  1. 2016/08/02(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよ8月になりました
今年は山の日が登場しましたね

この時期は賃貸業界は
シーズンオフとなり

よほどの理由がないかぎり
暑くて引越しはお勧めできませんが

準備はできますので
少し先の秋冬ぐらいの予定の皆さんも

今から部屋さがしができますので
皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2016/08/01(月) 08:00:00|
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