松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

体力や気力がある
比較的若い世代の夫婦でも

結婚とか新居移転とか
ポシティブな理由でも

女性にとって引越しは
大きなストレスとなりますので

できるかぎりプロの手を借りて
家電などは購入して配達してもらい

2年以上使用しない服などは
使わないので処分しましょう



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2016/07/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

体力的にもメンタル的にも
引越しはいろいろ大変ですが

とりわけ女性にとって
大きなストレスとなるようです

環境も人間関係も大きく変化します
女性にとってかなりの負荷でしょう

どうすればよいでしょうか
少なくとも作業自体は周到な準備

時間と予算をかけて無理のない計画
できるかぎりプロを含めて応援を頼みます



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  1. 2016/07/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

男性と女性の違いはいろいろありますが
大きく違う点の一つは

引越し時におけるストレスは
圧倒的に女性がかかります

もちろん個人差がありますが
経験上概ねそうです

夫婦が引越しをする場合
とりわけ理由が転勤など夫都合の場合など

男性は比較的簡単に考えることも
女性の場合は深く考えます



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  1. 2016/07/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

キーワードはやはり計画的に
少しずつ処分するのがいいでしょう

自分たちの手に負えないのであれば
初めから業者に依頼するか

あるいは友人や知人に
助っ人を頼みましょう

お金はかかりますが
時間はかかりません

いずれにしても簡単ではないので
よい準備と計画が必要です



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  1. 2016/07/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

月末が近づきますと
入居立会いの業務が始まります

暑い時期の引越しは大変です
ゴミの処分もあります

入居者はこの不用物の処分に
頭を悩ませます

新居にはもっていかない
家電製品など

やってはいけないことはありますか
通常のごみとは違いますので

同じように捨てることはできません



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  1. 2016/07/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

通常ネット担当者が
こまめに物件をチェックしていますので

比較的ヒマな時期は
おとり広告にはなりませんが

それでもヒューマンエラーで
見落とすことがありますので

まったくないとはいえません
本当に申し訳ありません

そのため遠方からの来店で
お目当ての物件がある場合は

念のため面倒でも
連絡をして確認していただければ幸いです



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  1. 2016/07/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

こうした事例は論外としても
結果としておとり広告となってしまうケース

繁忙期にはよくあります
物件の更新が間に合わないのです

リアルタイムがウリの
ネットでもそうです

雑誌などの紙媒体では
なおさらです

物件情報がネコの目のように
入れ替わりますので

広告はあてになりません
では比較的ヒマな時期はどうですか



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  1. 2016/07/21(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

東京豊島区の不動産で問題となった
おとり広告は

通常相場が8万円台のところに
5万円台の物件を載せて

全部で192件の問い合わせがあり
だれとも契約をしなかったということです

事故物件なのか
入居審査がめちゃくちゃ厳しいのか

貸す気がないのか
架空の物件なのか

いろんな可能性がありますが
業者は厳重な警告を受けました



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  1. 2016/07/20(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

以前からたびたび不動産の
おとり広告が問題となります

故意かどうか
悪意があるかどうか関係なく

消費者にとっては
大きな問題です

ネットに手ごろな物件があり
せっかくお店に出向いたのに

たった今決まりました
代わりにこちらはいかがですか

たとえ本当だったとしても
だまされた感いっぱいです



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  1. 2016/07/19(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよ子供たちは夏休みですね
宿題はたくさんでましたか

ニッケンはこの連休も
変わらず営業しております

土地さがしやお部屋さがしのお客様
お気軽にお問い合わせください

いろんな情報をそろえて
ご来店をお待ちしています



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  1. 2016/07/18(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

家主が直接管理ている物件の場合
いろんな面倒を親切にみてくれます

これが大きなメリットです
親同然の大家さん

不都合な点はありますか
旅行にいってなかなか連絡がつかないことや

家主さん自ら動きますので
近くにいればよいのですが

遠いところにいたりすると
来てくれるのに時間がかかり

いざ緊急というときに
不安な面もあるかもですね



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  1. 2016/07/15(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もう一つのケースとして管理会社ではなく
家主が自分で管理している場合

どんなメリットがあるでしょうか
もし修理が必要なとき

器用な家主なら自分でなおします
ほとんど業者を呼ぶことはしません

入居者に過失があるならば
もちろん手伝いますが

少々ならサービスでなおしてくれるでしょう
費用は家賃に含まれているのです



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  1. 2016/07/14(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

入居者の側に過失があり
管理会社だけで対応できず

業者を呼ぶ場合などは
当然費用が請求されます

ボランティアではありません
ビジネスとなります

管理会社が入る場合
他にも細かな費用設定があります

恐ろしくて気軽に相談したり
頼んだりできません

大家と店子というよりも
ウインウインの関係です



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  1. 2016/07/13(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

管理会社も会社である以上
人が動けば費用も発生します

管理契約の範囲で
通常はまかなわれますが

それ以外に費用が発生すれば
入居者に負担をお願いすることもあります

どんなケースがありますか
入居者さんの過失の場合です

たとえばトイレを異物を流して
詰まらせ逆流した時など



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  1. 2016/07/12(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

管理会社が管理している場合は
安心感があるものの

お金がかかるケースもあります
なぜでしょうか

通常家主は管理会社に
管理料を払っています

一般的には賃料の5%ぐらいから
1戸いくらといった計算もありますが

緊急時の対応も含めて
本来家主が行う仕事を

管理会社にしてもらうための報酬ですが
いろんなメニューがあります



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  1. 2016/07/11(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では営業時間外はどうでしょうか
最近は24時間のサービスもありますので

緊急な場合はつながります
入居者に過失がある場合は

有料になる可能性が高くなります
しかも割高になることも

よほど緊急な場合
たとえば水が流れて止まらないとか

そういうケース以外は
できれば営業時間内に対応してもらいましょう



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  1. 2016/07/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

大手ハウスメーカー系は
ほとんどの場合管理会社が

管理することになります
家主はノータッチでしょう

入居者にとっては
営業時間であれば

何かあったときには
対応してくださいます

もちろん入居者の過失があるときは
有料になる場合もありますが

とりあえず電話はつながりますので
安心できます



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  1. 2016/07/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

仲介してくれた不動産と
管理してくれる不動産が違う

これはよくあることです
ほとんどの場合そうでしょう

管理はどこがしているのか
大きく分けると2つあります

家主が直接している場合と
管理会社が家主の委託を受けて

管理している場合です
入居者にとってどちらがよいのでしょうか



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  1. 2016/07/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

土地や住宅の購入ならともかく
賃貸の場合はあまり時間をかけずに

決めるケースがほとんどですし
住んでから分かることもありますし

どんなに慎重に決めたとしても
あとからいろいろと問題はでますので

そういうときに誰にいうか
つまり管理はだれがしているのか

これは賃貸の場合は
大切な説明の要素となります



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  1. 2016/07/05(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

少し前に不動産業者にとって
重要事項説明書は商品であり

本来の趣旨では契約の前に
交付する必要があるとはいえ

実務的に特に賃貸の場合は
なかなか難しいとも書きました

そのためできれば早い段階から
資料を見せたり物件を案内する時に

良い点も悪い点も率直に伝えていくならば
時間の節約となり効果的です



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  1. 2016/07/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズホームページにお越しくださり
ありがとうございます

いよいよ7月になりました
海や山へ出かけましょう

カレンダーを見ますと
今月は海の日があり

8月は山の日がありますね
今年から登場したようです

ニッケンは変わらず営業予定です
皆さんのご来店をお待ちしています



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  1. 2016/07/01(金) 08:00:00|
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