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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

買主から見れば高い買い物なのに
なにかあったときに売りっぱなしです

不安です
どうしますか

売買金額に反映してもらいます
リフォームや修理にかかる金額を

初めから安くしてもらいます
築年数が古いと建物価格をゼロになることも

いずれにしても条件と価格は
お互いよく理解する必要があります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2016/06/30(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

個人の売主の場合瑕疵担保を免除する
ことができることになっています

業者はできません
プロだからです

ですが個人の売主さんは売却後のことまで
ずっと気にすることはできません

そのためそういう責任を初めから
免除してもらうのです

ただ当たり前ではなく特約となります
つまり本来ならこうですけど

今回に限り特別にこうしますよとします
特約とはそういう意味です



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  1. 2016/06/29(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

瑕疵担保責任とは分かりやすく言うと
瑕疵つまり欠陥があった場合

売主にどこまで責任を
持ってもらえるか

具体的にはいつまでどの程度
修理したりとり替えたりしてもらえるか

あらかじめ取り決めておくことです
宅建業者の場合は最低2年間は

大切な個所に関して
面倒をみる責任があります



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  1. 2016/06/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

中古住宅の取引で多いトラブルの一つが
専門用語でいう瑕疵担保責任です

売主が個人であったり法人であったり
宅建業者であったりなかったり

微妙に内容が変わることもありますし
どんなに説明したとしても

説明しきれないことや
書面に書ききれないこともあり

誤解や勘違いもでてきて
このトラブルはなかなか減りません



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  1. 2016/06/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんお客様も業者にそこまで
期待しておらず

法的な点さえクリアーしていれば
問題ないと考えることもできます

ただ大きな買い物で
住宅ローンを組む人は特に

一生に一度あるかないかの機会で
業者を信頼して購入するのですから

単に法律をクリアーしていれば
問題ないという考え方は

不動産のプロとして正しくありませんし
後日トラブルとなることがあります



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  1. 2016/06/24(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

仕事柄仕方がないのですが
不動産業者が中古住宅を扱う場合

重要事項説明で重きを置くのは
その物件の資産価値を

大きく損ねる要素がないか
法的な観点からの調査ですので

たとえば将来計画道路はないか
建て替えはできるかといった点ですので

買主や家族がどれだけ納得して満足し
仲良く快適に過ごすことができるか

大切なのは人ですが
ソフト面は後回しです



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  1. 2016/06/23(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

人によって決め手となる
大切なポイントは異なります

すべてを理解して購入しようと思うと
これは現実的ではありません

少々理解できていなくても
判を押すのはプロが間に入り

困ったことが起きた場合
いろいろと親身になって

相談にのってもらうことが
前提だからではありませんか



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  1. 2016/06/22(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

世界にひとつしかないものを
商品として扱うことになります

重要事項説明はオーダーメイトとなり
関連する法律は50を超えます

買主さんはすべて理解して
十分納得して購入するのでしょうか

おそらく宅建を持っている人でも
それは難しいかもしれません

ほとんどの人は
分かったような分からないような

とりあえず決まりだからと
判をおしているのが現状です



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  1. 2016/06/21(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

一般的な話として不動産取引の場合
売主と買主にある程度知識が必要ですし

理解や認識のギャップがあると
プロが入り書面を交わしたとしても

こんなはずではなかったと
トラブルになることがあります

好ましいことではありません
トラブルはない方がよいです

とはいえ不動産は家電や車といった
同じものが量産された商品ではなく

極端にいえば
世界にひとつしかないものです



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  1. 2016/06/20(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

普段は素材の一部ですので
気にすることはありませんが

問題となるのは解体時
飛散防止をしながら解体しますので

作業に気を遣いますので
費用が余分にかかることになります

通常費用の2倍かかることも

したがって中古住宅を扱う場合は
必ず説明に加えることになります



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  1. 2016/06/17(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

鉄筋や鉄骨の建物を加えますと
さらに多くの建物に

アスベストが使われていることになります
築年数が経過した建物

十数年経過している建物は
ほとんど使われていると考えてよいでしょう

その大部分はカラーベストの屋根とか
ピータイルなど床の素材ですので

普段使う分にはまったく
気にするほどはないとはいえ

一応含まれていますので
気持ちの良いものではありません



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  1. 2016/06/16(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

健康被害に敏感な方は
アスベストを使っていると聞くと

警戒します
不動産重要事項の説明項目です

この素材つい最近まで
いたるところに使われていましたので

もちろん飛散して
肺に吸い込まなければよいので

ほとんどの場合大丈夫なのですが
推定木造住宅だけでも

その数約3千万といわれています



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  1. 2016/06/15(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期の部屋さがしは
じっくりとさがしたい方が多いです

新婚さんとか
独立願望のある実家ぐらしの方など

急いでいるわけではありませんが
よい部屋があれば引越したい

そういう方も多くなります
繁忙期ですと決断が求められますが

今はゆっくりした時期ですので
お互いちょうどよいですね



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  1. 2016/06/14(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ梅雨に入りましたね
予測では今年はもっとも暑くなるとか

毎年暑いのにさらに暑いとは
異常気象です

突発的な豪雨もありますので
土砂災害の警戒も必要です

不動産業的には
いろんな可能性を予期して

物件情報の提供に役立てますので
天気予報も大切な情報となります



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  1. 2016/06/13(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

重要事項説明の中には
家主さんの住所など

個人情報が含まれていますし
借りるか借りないか分からない段階で

どんどん交付するのは
抵抗があるものです

やはりきちんと申込みをいただいたうえで
氏名等を印字したうえで

交付するものですので
契約書の作成と併せて

作成することになるのです



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  1. 2016/06/10(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

厳密にいえば法律違反となります
契約の前の重要事項説明交付ができていません

とはいえわざわざ遠方の方が
その説明を聞くためだけに

もう一度来ていただくことは
大変な負担となります

検討中のすべての物件を
説明しておけばよいのでは

理屈のうえではそうですが
これも現実的ではありません



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  1. 2016/06/09(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって賃貸の場合は
重要事項説明は契約書とともに

ゆっくりと考えて物件を決めた後
後日郵送し記名押印していただき

ご返送いただくことになります
もちろんよいことも悪いことも伝えて

決めていただくことにはなりますが
書面化するのは申込書を受けた後となり

実務的にはそうなる場合が
少なくないということです



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  1. 2016/06/08(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ちなみに重要事項説明書の交付とは
説明書は契約の前に

厳密にいえば交付ですので
差し上げる必要があります

持って帰っていただき
自宅でゆっくり読んで

いろいろ考えて
疑問なことがあれば調べ

契約に臨むという趣旨です
売買契約の場合は必要ですが

賃貸は必要でしょうか



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  1. 2016/06/07(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

あまり時間がないとはいえ
信頼できる人に相談し

一晩ゆっくり考えて
それから物件を申込みしたいと思いますが

重要事項説明を受けないと
契約ができないので

今すぐ決めてくださいと言われますと
たしかに決まりは決まりとはいえ

それはプレッシャーです
判断を誤る可能性もあります



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  1. 2016/06/06(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

すぐに決めることができないので
ゆっくり考えたいと思います

特に遠方から来ている方の場合
重要事項説明を聞くためだけに

くることはできません
ですが法律で決められています

契約の前に説明書を交付して
初めて契約ができるんですよ

今すぐどちらかに決めてくださいと
業者にいわれたらどう思われますか



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  1. 2016/06/03(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

遠方ですので何度も来れません
できれば一度に手続きまで済ませたいです

幸い最初の不動産で
手頃な物件が見つかりました

しかも候補が2つあります
どちらも一長一短あります

2つとも借りるわけにはいきませんが
どちらかには決めたいと思います

そういうときはどうしたいでしょうか
一旦持ち帰ってゆっくり考えて相談し

翌日に返事したいと思うかもしれません



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  1. 2016/06/02(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
誠にありがとうございます

いよいよ梅雨の季節になりました
6月は祭日がありませんね

突然ですがニッケンは駐車場白線工事のため
6月11日(土)12日(日)2日間

臨時休業することとなりました
皆様にはご不便をおかけしますが

どうぞよろしくお願いいたします
では今月もよろしくお願いします



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  1. 2016/06/01(水) 08:00:00|
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