松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

重要事項説明に関する法律を
きちんと守ることは簡単ではありません

ネックは2つ
契約の前に交付すること

前と交付という文言になります
少しイメージしてみてください

急な転勤か何かで
遠くへ引越すことになったとします

引越日までに時間がありませんが
住めればどこでもよいというわけではありませんので

そのため地元の不動産業者に
部屋さがしにでかけることにしました



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2016/05/31(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

専門的な話になりますが
不動産業者の責任の一つが

賃貸にしろ売買にしろ
契約を交わす前に

重要事項説明を書面にして
買主に交付することになっています

法律で決められています
いわゆる宅建業法です

法律的には簡単に書いていますが
実務的には簡単なことではありません



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  1. 2016/05/30(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しばらく我慢したにもかかわらず
いかにいってもうるさい

我慢できないこともあります
そういうときはどうでしょうか

次の段階としては
そのまさに音がしたうるさい時に

訪問することです
どうされましたか

と訪ねます
心当たりがあれば静かにするでしょう



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  1. 2016/05/27(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ハード面での努力は
限界があります

やはり音の問題は
人の問題ですので

お互いのことを気遣いながら
譲り合うしかないのです

したがって音の問題が生じ
一番よい解決策は

我慢することです



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  1. 2016/05/26(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

音の問題は入居中ではなく
お部屋選びの段階で防ぐべきなんですが

不幸にも音の問題に
悩まされている場合

どうしたらよいのでしょうか
物騒の事件もあります

兵庫の例では2階の方はクレームを受け
マットなどをひいてある程度

努力はしていたようですが
効果はなかったようです



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  1. 2016/05/25(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

音を気にする方であれば
建物の造りは確認しましょう

RC(アールシー)造りといわれている
鉄筋コンクリートが音は少ないです

次にS(エス)造りいわゆる鉄骨が
音に関しては少ないでしょう

一番音がするのはW(ウッド)造り
つまり木造となります

この3つの種類があることを
念頭に置くとよいでしょう



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  1. 2016/05/24(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

騒音トラブルが原因で
兵庫県で殺人事件がおきました

集合住宅のトラブルでも
騒音が一番多いです

事件までいくとすれば
建物の造りや音の程度というよりも

もはや人間性の問題ですが
部屋さがしの際に

多くの人が気にするのは
音の問題となります



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  1. 2016/05/23(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

管理組合にアドバイズする
専門家の意見を聞きながら

組合の役員さんたちで
率先して決めていき

予算等見積もり
資産価値を維持しながら

ある程度修理プランを作成して
住民の意見をまとめそのうえで

管理会社に依頼し
補修していくことになります



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  1. 2016/05/20(金) 09:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いわゆる分譲マンションの性格上
意思決定に時間がかかりますが

災害などの有事の場合で
損壊した場合

少々大丈夫と思う人や
少しでも住めないと思う人

いろんな感性や意見もありますし
経済状態や家族構成もあります

中途半端な損壊の場合
結論まで時間がかかります



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  1. 2016/05/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

分譲マンションの場合管理会社は
あくまでも住民で構成する管理組合より

依頼を受けて動く立場ですので
勝手にいろいろとできませんので

まず住民が集まり
決めたことを指示することなりますが

その住民の先頭にたつ
組合の役員さんが避難したりして不在の場合

マンション全体の部分の補修の
動きが止まることになります



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  1. 2016/05/18(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

一般住宅の場合
修理するかどうか決めるのは所有者ですが

分譲マンションの場合
共用部分はみんなものものですので

基本的にみんなで
決めていくことになります

実務的にはマンション管理組合があり
組合が依頼している業者が動きますが

いつからどの程度補修するかは
住民の意向を尊重します



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  1. 2016/05/17(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

熊本の地震から1カ月が経過しました
まだまだ油断ができません

明日は我が身
防災意識を持たないと

マンションの損壊の場合
賃貸であればオーナーが直しますが

分譲マンションの場合は
個人で修理していくことになります

問題となるのはいわゆる
外壁や廊下などの共有部分です



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  1. 2016/05/16(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

締め切りのない仕事はないのですが
青田売りも賃貸もそうですが

売主の側も
あまり良いものではありません

タイムスケジュールがあります
かなりのプレッシャーです

売主買主双方にとって
どちらも不安があるのですが

新築の魅力にひかれる限り
青田売りはこれからもなくなりません



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  1. 2016/05/13(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業界の構造の一つに
青田売りがあります

完成していない段階ですが
法律の要件を満たした時点で

実体がないのですが
広告し販売し契約します

買主のメリットはあまりありません
のんびりとできませんので

みんなそうしているということで
それが当たり前となっています



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  1. 2016/05/12(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

土砂を削っていた業者は
18回も警告を受けたにも関わらず

掘り続けたため
逮捕されたとのことです

かなり悪質です
自分の土地なんだから

何をしても勝手だと
考えていたのでしょうか

法律は守らないといけませんし
自然も守らないといけません



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  1. 2016/05/11(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

三重県の業者が土砂をどんどん削り
行政に繰り返し警告を受けたにも関わらず

無視してどんどん削り
隣の茶畑の際まで削られた

映像が放送されていました
自然破壊ですね

世の中には不思議なことや
ありえないことがいろいろあります

今後の報道が気になります



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  1. 2016/05/10(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

皆様ゴールデンウイークはいかがでしたか
ゆっくりできたでしょうか

ニッケンは本日より通常通り
営業させていただきますが

5月より毎週火曜日は定休日となります
勝手ながらよろしくお願いいたします



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  1. 2016/05/09(月) 08:00:00|
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