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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんだからといって
高ければよいというわけではなく

適正な価格や賃料であれば
それでよいのですが

とりわけ初めての場所や
知らない場所での部屋さがしは

それぞれ区域で相場がありますので
どれくらいが適正な価格か

分かりにくいです
ネットも参考にはなりますが

一度は現地を見て
よく確認する必要があります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2016/01/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

価格や効率を優先するあまり
命や安全が脅かされるのは

本末転倒です
昨今のニュースでいえば

廃棄されたカツしかり
高速バス事故にしかり

すべては理由があり
適正な価格があります

家賃もそうです
安ければ安いほどよい

この考え方はいつでも
正しいとは限りません



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  1. 2016/01/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

その点田舎の部屋さがしは
部屋が多い分簡単です

需要と供給のバランスです
田舎ほどお部屋があります

とはいえいろんな要素がありますので
あくまでも一般論ですが

都会ほど部屋さがしは
難しいのは確かですので

ゆとりをみて早めの
部屋さがしがよいでしょう



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  1. 2016/01/27(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

田舎の家賃と比較しますと
都会の家賃は高いですね

建築費はそう違わないでしょうから
土地代が反映されるのでしょう

賃貸も手間は同じですけど
報酬がぜんぜん違います

同じことをして田舎3万
都会は30万とかですから

都会の業者の皆さん
やめられませんね



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  1. 2016/01/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

有名人カップルが部屋さがしにきたので
うれしくなって何気なく

ツイートした不動産社員が
問題になりました

同じ業者として
うれしかったのは分かりますが

完ぺきな個人情報です
言語道断ですよね

有名人であってもなくても
だれにでもプライバシーがありますので

もしオープンにするなら前もって
本人に断らないといけません



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  1. 2016/01/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

実は家主が一番したいことは
面接なのですが

といってもお見合いのように
いろいろ話したいのではなく

あいさつだけでも
どんな人か分かれば

安心できますので
でも実務的に不可能ですから

家主の代わりに業者が
代行することになり

仲介業者の責任となりますので
審査は来店時から始まります



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  1. 2016/01/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

他にも職業とか家族構成とか
他の入居者とのバランスとか

いろいろな要素を検討しますので
書面とはいえ大切です

目の前の業者に提出するのではなく
家主に提出するものです

時間をかけ心をこめ
丁寧に書きましょう

業者から時間がありません
急いで書いてくださいと言われても

ぜひゆっくり書いてください



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  1. 2016/01/21(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

書面でなにを見るか
収入を確認します

だいたい家賃は収入の
3割ぐらいを目安に考える

家主さんが多いです
たとえば月7万の家賃であれば

年収280万以上が目安となり
それ以下ですと無理があると判断され

理由ははっきり言われなくて
お断りとなる場合があります



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  1. 2016/01/20(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なにを審査するのでしょうか
家主の立場になって考えましょう

大切な財産をお客様に貸す
責任と義務が生まれます

人間関係も生まれます
家主さんと入居者さん

大家と店子というぐらいですから
親のようにいろいろ面倒も見ます

期間にして少なくとも数年間は
付き合いが始まります

家主さんも慎重に
選ぶことになります



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  1. 2016/01/19(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居申込書を記入して
審査があると言われますと

どんな審査
結構ドキドキしますよね

何かの質問に答えたり
いろいろチェックがあるのでしょうか

言葉は少々固いですので
ひとことで分かりやすく言うと

家主さんのオッケーをもらう
ということです



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  1. 2016/01/18(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いろいろな不動産をまわるうちに
目が肥えて決めることができず

時間が過ぎていき締め切りがなく
よいところがあれば変わりたい

そのようなパターンのお客様の場合
そういう方は繁忙期の2月と3月は

思い切って避けた方がいいでしょう
4月以降の部屋さがしをお勧めします

ゆっくりとさがせますし
何よりも選べる物件が増えますので



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  1. 2016/01/15(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

自分にとって妥協できるところと
これは譲れないのところ

部屋さがしの条件の
ホープとマストを書きだしておく

これは案外役に立ちます
いろいろ部屋を見ていくと

とりわけ初めての土地ですと
どれがどれかわからなくなります

決めるのは1件だけですので
見ながら取捨選択します

メモにしておくと
初心に返ることができます



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  1. 2016/01/14(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

誰でも本音を言えば安くて
そこそこのアパートに住みたいのですが

最初から予算を伝えるのも
恥ずかしいものです

でも不動産に関しては
率直にいった方がいい場合が多いです

限られた中で効率よく部屋さがし
するためです

業者はどうしても高め誘導しがちです
口車に乗らないようにしないと



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  1. 2016/01/13(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ賃貸シーズンに突入しました
連日多くのお客さんが来てくださいます

一番人気のあるのは
やはり新築ですね

その次が築5年ぐらいまでの築浅物件
あとは価格重視でしょうか

これから毎月賃料を支払うことになります
6万円の家賃ですと4年住んだとして

トータル288万円
大きな買い物ですよね

できる限り慎重に選ばないと
後悔できませんよね



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  1. 2016/01/12(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

明日からいよいよ3連休ですね
賃貸業界の繁忙期がはじまります

おそらく早目の部屋さがしに
大勢の方が来られることと思います

どんどん物件が入荷していますので
皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2016/01/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって家主になることと
不動産業者になることは

基本的には全く別ですし
相反する場合もあります

とりわけ仲介を業務にする方が
家主さんになろうとする場合

本当に良い物件情報がでますと
他のお客様にいう前に

自分でパクっと食べまてしまい
商売にならないのです

トータルで考えると
よいことではありません



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  1. 2016/01/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

わずかな仲介手数料で
大きな責任を負わされる可能性のある

宅建業いわゆる不動産業ですので
プロになる前に

自分はその仕事に向いているか
今一度自問するのがよいでしょう

比較的簡単に資格も免許もとれますが
その割には責任は大きいです

法的にはなんとかなっても
道義的な責任は常にあります



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  1. 2016/01/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

細かいことを言うなと言われそうですが
いわゆるプロでない人が

プロのようなことをする場合
大きな危険が伴います

不動産は額が大きく
あまり失敗ができません

もちろん失敗はあるのですが
車と同じで免許があれば

悪気がなく失敗した場合
さまざまな助けがありますが

無免許の場合は
そうした保険がきかないのです



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  1. 2016/01/05(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

自分の土地を分割して売却すれば
2回続いて売ることになり

繰り返しとなりますので業となり
宅建業の免許が必要です

同じようにアパートやマンションを
自分が所有する目的で

購入することは問題ありませんが
最初から転売目的であれば

やはり購入して売却となり
宅建業の免許が必要です

くりかえしなので2回続いてはダメです
不動産免許が必要です



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  1. 2016/01/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

2016年になりました
旧年中は大変お世話になりありがとうございました

今年もよろしくお願いいたします

ニッケンは明日4日より
本格的に営業いたします

皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2016/01/03(日) 08:00:00|
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