松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

程度によります
売ったり買ったりをする場合

宅建業の免許が必要です
もちろんたまたま買う場合や

売る場合にいちいち免許をとることは
現実的ではありません

とはいえたとえば会社に
大きな土地があり

一度に売却するのではなく
小分けして売ろうとするならば

厳密にいえば
宅建業免許が必要となります



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2015/12/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

どんどん物件を購入していき
アパートが増えていった場合

出口戦略の一つとしてどれか
売却を検討することがあります

購入して貸すだけであれば
業者免許は必要ありません

購入し続ければよいのですが
いつまでも資産は増えていき

どこかで売却したい場合
業者免許が必要なのではありませんか



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  1. 2015/12/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

繰り返しますが家主さんがあえて
業者免許をとるメリットがあるでしょうか

もちろん知識として
宅建の勉強はプラスとなりますし

宅建業の免許をとり店舗をかまえれば
自分でお客さんを集客できますが

それ相応の責任も増えますので
慎重に判断する必要があります

もちろん知識は大切ですが
プロになるのはまた別の問題です

ですがよく尋ねられる質問があります



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  1. 2015/12/28(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業者が売主や貸主になると
一般人がなるのと違い

プロの対応が求められます
もちろんアパート経営はそれ自体が

プロでないといけませんが
道義的により重い責任が発生しますし

対応したとしても
当たり前と感謝されませんが

その点一般家主が
プロ並みの対応をすれば感謝されるでしょう



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  1. 2015/12/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

宅建は不動産の知識だけでなく
法律や一般常識の知識でもあり

タメにはなりますが
アパート経営には関係ありません

では不動産業者免許いわゆる
宅建業免許は必要でしょうか

下手に不動産のプロになると
責任も重くなりますので

アパート経営だけをするなら
むしろ免許は持たない方がいいでしょう

分からないことがあれば
その都度尋ねればよいのです



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  1. 2015/12/24(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズがお世話になり
ありがとうございます

本日も祭日ですが
ニッケンは通常通り営業しています

年末は管理物件の方のみ
29日(火)まで対応いたします

今年残りわずかですが
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/12/23(水) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

では若くなくても後継ぎがいて
長期的な保有が可能であり

状況も適性もやる気もあり
賃貸業に参入する場合

どんな準備ができるでしょうか
宅建をとる必要がありますか

単なる賃貸業であれば
基本的には必要ありません

もちろん知識はあった方がいいですが
必ずしも必要ないでしょう



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  1. 2015/12/22(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では独身の人や子供がいない人
いわゆる後継ぎがいない人は

不動産に向いていないのでしょうか
そういうわけではありませんが

出口が短いですので
結果を急ぐ傾向があります

統計をとったわけではありませんが
経験からそう言えます

つまりしばらく保有して
ある程度インカムを得た後

比較的短期間に売却を検討しますので
利益が出にくい傾向があります

不動産のうま味を
十分に味わうことができません



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  1. 2015/12/21(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ではどんな立場の人が
不動産に向いていますか

少し古い言い方ですが
いわゆる世継ぎがいる人

後継ぎがいる人は
安心してはじめられます

銀行の評価も高いでしょう
長い付き合いとなるからです

お父さんがやる気があっても
息子がやる気がない

そういうケースは多いですが
後継者がいれば安心です



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  1. 2015/12/18(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

どんな事業も同じだと思いますが
一度始めるとなかなかやめれない

いわばヘビのシッポをつかんだ状態です
手を離すと噛まれます

なかなかはなせません
いつまでもシッポを持ち続けます

不動産投資も同じです
一度始めるとなかなかやめれません

レバレッジを効かせますので
あとにひくことができないのです



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  1. 2015/12/17(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

親や先祖から受け継いだアパートではなく
ゼロから自分でスタートする場合

自分の適性がどんなものか
よく考えます

比較的簡単になれますが
一度入るとなかなかやめられない

家主業いわゆる不動産賃貸業
入口があれば出口があります

性格なども向き不向きに加えて
ゴールをどこにおくか考えましょう



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  1. 2015/12/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産経営に興味を持ち
家主になることを目指す場合

まず何をすべきでしょうか
本やネットで勉強しますか

友人や知人の家主に相談しますか
不動産や銀行などの業者を訪問しますか

いずれにしてもスタートする前に
なんらかの準備は必要となります

何度も同じことを繰り返すようですが
一言でいえば己を知る

必要があります
自問自答します



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  1. 2015/12/15(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期になると賃貸業界は
開店休業状態です

お客様が来られても
年末はやめるよう提案しますし

もともと物件もあまりありませんし
加えて審査も厳しいですので

といってもやはり一定の
ニーズは常に存在しますので

必要最低限の業務となります
無理しないのです



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  1. 2015/12/14(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

誤解されがちな点ですが
通常不動産業者の方が

家主よりも審査は厳しくなります
大切な家主の財産に

迷惑をかけるわけにはいきません
少しでも不安があれば断ります

家主も家賃を受け取る以上は
経営であり返済計画もあります

滞納が始まれば
家主にとって迷惑をかけますし

そもそも督促業務自体
気持ちの良いものではありません



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  1. 2015/12/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

滞納して追い出される場合
転居理由は明確ですが

少なくともアパート入居審査は
あきらかに審査落ち理由となります

あと税金の滞納や
公共料金の滞納など

これは直接関係ないのですが
やはり分かれば審査落ちとなります

ひとことでいうと
お金にだらしない人ということで

家賃を払う能力がない
家を借りる資格がないとみなされます



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  1. 2015/12/10(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんこの時期は
物件自体が少ないこともありますし

できれば年末よりは
年明け以降にさがした方がよいでしょう

通常そのような提案になり
春まで待つよう勧めますが

年末に引越さないといけない
理由も明らかでない場合は

その時点でほとんどの場合
来店時でお断りとなります



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  1. 2015/12/09(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

結婚や転勤など
明確な理由は別として

年末の部屋さがしは
入居審査のハードルが上がります

必ず聞かれるのが
転居理由です

この時期に引越しをする
誰もが聞いて納得できる

明確な理由をお持ちですか
必ず聞かれます

おそらく来店時に早速
失礼ながら聞かれることになります



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  1. 2015/12/08(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

年内に済ませたいものの中に
商売をしている方であれば特に

支払いがあります
そして集金

家主であればもしたまっていれば
滞納分の家賃も含まれます

そのため年末になると
督促が始まります

家賃が払えない場合
立ち退きとなり

年末の部屋さがし
これは簡単ではありません



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  1. 2015/12/07(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

私道の場合名義は共有であったり
単独の名義の場合もありますが

いずれにしても
ほとんどの場合

税金はかかりませんので
自分の土地という意識はないです

たんなる通路です
ですが管理は個人がします

ただ市や県などの自治体は
介入しませんので

持主が掃いたりゴミを拾ったり
舗装したりしないといけませんので

愛着をもって管理する人は
ある意味ありがたいのです

したがって多少気持ちもわかるものの
今回のケースはあきらかにいきすぎです



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  1. 2015/12/04(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

世の中には変わった主張をする人や
いろんな考え方をする人がいますので

別に驚くことではありませんが
これで逮捕とは

なんでも包丁を振り回したらしい
これはあきからにいけませんね

危険すぎます
厳密にいえば私道の場合

原則として通行はできますが
制限があることもあります

ケースバイケースとなります
結構あちこちに私道はあります



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  1. 2015/12/03(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日ある年配の夫婦が
自分の目の前の通路を

これは自分の道路だからといって
植木やプランターをおいて

通行させないようにしたとのことで
逮捕されていました

いわゆる私道です
厳密にいえば共有の私道のようです

彼らの言い分を一言でいうと
自分の土地を他人に通らせない

この理由で逮捕されるとは
本人も納得がいかないようです



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  1. 2015/12/02(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いよいよ12月になりました
師走です

急に冬になってしまい
いろんな準備が大変でしたね

あと1カ月で今年も終わります
早いです

ニッケンは年末12月29日(火)から
年始1月3日(日)まで休業します

ただ家賃などの関係は
29日まで大丈夫です

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/12/01(火) 08:00:08|
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