松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

結婚や就職など
よいことで部屋をさがすのは良いのですが

立ち退きの方の部屋さがしは
マイナス理由ですし

仕方なくさがしますので
あまり楽しくありませんが

賃貸に住んでいる以上
立ち退きリスクは常にありますので

気持ちを切り替えて
ポシティブに考えます

めったにない経験です
いわば人助けです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2015/11/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

家主側に正当な理由があり
入居者に立ち退きをお願いする場合

業者としてはどのような
手順を踏むことになるでしょうか

まず家主側の理由を伝え
立ち退きを納得していただきます

理由を理解していただいたうえで
費用などの条件を話し合います

加えてある程度の期間が必要です
通常3か月から6カ月ぐらいでしょう

短すぎるのもダメですが
長すぎるのもダメなのです

入居者に協力していただき
一緒に部屋さがしを行います



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  1. 2015/11/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

さらに新しい環境で
学校や職場や人間関係など

多くの点が変化します
新しい住所を通知したり

さまざまな段取りがあり
労力はお金には変えられません

立ち退き交渉をする場合は
相当の準備と努力に加えて

関係者の協力が必要となります
簡単にはできません

業者にとってもっともやりたくない
仕事の一つといえるでしょう



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  1. 2015/11/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

引越費用などの実費を
援助してもらったとしても

実際の引越しそのものが
多くの作業を伴います

物を動かしたり時間が区切られたり
あれこれと段取りしたり

そういうことが苦手な人にとって
引越しほど厄介なものはありません

ましてや不本意ながら仕方なく
引越しさせられる場合

人によっては
とてつもなくストレスになります



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  1. 2015/11/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸の場合いつまでも住みたいと思っても
家主さんの都合で

退去しなくてはならないケースが
少なからずあります

最初から分かっていればよいのですが
突然言われた場合など

次の引越し先をさがしたり
いろいろ大変です

もちろん家主にも正当な
理解できる理由があり

協力したいと思う場合でも
実際の立ち退きはかなりのストレスとなります



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  1. 2015/11/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあさいつ

勤労感謝の日ですね
3連休の最終日です

まだまだ温かい日が続きますが
今週後半から寒くなるようです

ニッケンは本日も営業しております
お部屋さがしや土地さがしのお客様

お気軽にご来店ください

福山大学新入生さんも
心よりお待ちしています



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  1. 2015/11/23(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

さらに新築の場合
気をつける点として

住所が決まってません
結構ギリギリです

通常住居表示は
建物が完成して割り当てられますので

それまでは地番表記です
この数字が変更されます

加えてアパート名も仮称の場合
変更されることがあります

結婚式や新居の案内状など
タイミングが必要です



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  1. 2015/11/20(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

中古ではありませんので
失望することはまずありませんが

やはり見ずに決めますので
それなりのリスクは存在します

色合いなどが思ったのと
イメージが違うかもしれません

すでに持っている家具が
置けるかどうかも分かりません

どこにエアコンやコンセント
テレビの差し込みがあるかもわかりません

すべてイメージしながら
準備をすすめていくことになります



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  1. 2015/11/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お部屋さがしで人気の新築ですが
気をつけることがあるでしょうか

だれもが異口同音に
入居を決める前に

一度は部屋を見て決めるように
アドバイズしてくださいますが

新築の場合はそれができません
存在していないからです

かといって見てから決めるとすれば
すでに他で決まってしまいます



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  1. 2015/11/18(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

クロス汚れはタバコのヤニだけではありません
蚊取り線香など

頻繁に使う人であれば
気をつけたいと思います

ついつい玄関先など同じ個所で
習慣のようにたいている場合は

いつのまにかクロスが
汚れていることがありますので

賃貸住宅の場合はマッチの
取り扱いも含めて注意が必要です



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  1. 2015/11/17(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸マンションの床ですが
フローリングよりもCFつまり

クッションフロアーが多いです
使用感はそんなに変わりません

フローリングのキズが付いた場合
かなりの補修費用がかかりますが

CFに貼り替えることにより
リーズナブルで済みます

家主にも入居者にも喜ばれます
これからはCFがお勧めです



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  1. 2015/11/16(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

本当は立て替え払いではありませんが
お客さんから見ればそう映ります

土地代だけとりあえず支払うことができ
まだ住宅は存在していませんので

土地代だけ借りたことになりますが
それでも住宅ローンとなり金利は安いです

これは厳密にいえば
ありがたいことです

土地さがしと銀行の複雑な手続きも
合わせて任せることができますので

ハウスメーカーは安心です



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  1. 2015/11/13(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん金利や手数料がかかりますが
つなぎ融資というシステムは

きわめてありがたいのです
これがないと土地は

自己資金でまかなう必要があります
親御さんの援助がある方はよいです

土地と建物はセットで
ローンを組みますので

つなぎ融資ができないと
住宅ローンが組めないことになります

そのため立て替え払いをしてくださる
ハウスメーカーはさすがです



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  1. 2015/11/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ある中から選ぶつもりがあり
予算とタイミングさえあえば

ハウスメーカー経由の土地さがしは
きわめて有効な方法です

大手ハウスメーカーの良いところは
ローン手続きも合わせてしてくれます

通常土地を購入して
建物が完成し住めるようになるまで

しばらく期間があります
その間のローン支払いは

いわゆるつなぎ融資となりますが
ハウスメーカーが代行してくださいます



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  1. 2015/11/11(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ハウスメーカーさん経由の土地さがしの
デメリットは何でしょうか

ある程度の予算を決めて
土地をさがすものの

建築にお金をかけたいですので
土地は安い方がいいとなりがちです

ライフプランにあった
良い土地をさがすというよりは

建築さえできて予算内であれば
極端な話どこでもよいとなり

思うような土地が
見つからないということが多いのです



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  1. 2015/11/10(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ハウスメーカーさんがお客様の代理で
土地さがしをする場合

いわゆる建築条件付でない土地を
さがす必要があります

地元の不動産に問い合わせをします
いくつか候補を集めて

お客様に提案することになりますので
複数の業者に声をかけていきます

それなりの情報が集まるでしょう
とにかく数をこなすことになります



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  1. 2015/11/09(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅展示場は注文住宅が多いですので
土地さがしから始めるお客さんは多いのです

注文はいわゆる建売と違い
思うような家を建てることができ

こだわりたい方に人気があります
先に土地を決める前に

ハウスメーカーを決める人もいます
一緒に土地をさがしていただきます

安心ですしラクですし
いろいろ任せることができますが

なかなかうまくいかない場合も多いです



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  1. 2015/11/06(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ではどのように検討すればよいのでしょう
住宅展示場に行きますか

ネット検索したり何かの本を読んだり
詳しそうな友人に相談したり

おそらく何かの行動をとるはずです
誰に相談するかで方向性が決まります

住宅展示場であればおそらく
テレビで見たことがあるような

有名メーカーが多いですので
安心ですし親切です

土地さがしのコツも教えてくださり
土地情報も提供してくれるでしょう



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  1. 2015/11/05(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

土地を購入する前に
その土地の周りにかる環境や

これまでの歴史など
綜合的に検討して決めます

プロでもそれなりに
時間がかかりますが

ましてやエンドユーザーである
一般のお客様はなおのこと

大きな買い物ですので
慎重に検討して

決める必要があります



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  1. 2015/11/04(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今日は文化の日です
連休にはなりませんでしたね

もともとは明治天皇の誕生日で
現在の昭和の日に相当します

連休ですと部屋さがしよりも
旅行やイベントを計画しがちですが

単発ですと午前はゆっくりして
午後から部屋さがしするか

そんなお客さんがきてくださるよう
お待ちしています



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  1. 2015/11/03(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧くださり
ニッケンバーズを応援してくださり

本当にありがとうございます

いよいよ11月に入りました
暑くもなく寒くもなく

もっともよい季節ですね
お部屋探しにはちょうど良いです

皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2015/11/02(月) 08:00:00|
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