松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

生活費の中で支払いの
多くを占める家賃ですが

ついつい無理をしがちです
理由の一つは部屋さがしの際

他の部屋と比較して決めますので
錯覚をおこしてしまうのです

自分にとって本来は予算オーバー
でも他と比べれば安いよね

そのような思考が働き
高い家賃の部屋を決めてしまいます

誰もとめません
業者も高め誘導していきます



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2015/09/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

以前は部屋さがしのシーズンになりますと
電話やFAXの問い合わせが主流でしたが

今ではあまりなくなりました
代わりにメールが増えました

表面的には静かになりました
実際の来店も案内する件数も

下調べができているせいか
以前よりも少ない気がします

良くいえば無駄が減り
悪くいえば活気がない

業務がやりやすくなったといえます
ネットは双方メリットがありますね



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  1. 2015/09/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

多くの人が部屋さがしする場合
まずインターネットを通して

住みたい地域のお店や
物件情報を検索すると思います

もちろん全部ネットで
完結するわけではありませんが

かなり助けになるはずです
以前はお店に出向いたり

情報誌を購入したり
実際に近くを歩いたりしていましたが

今のお部屋さがしは違います
これは業者の側も同じです



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  1. 2015/09/28(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今までの一人暮らしイメージと
実際住む部屋と比べると

どうしてもギャップが生まれます
理想と現実の違いです

思ったよりも狭かったり
暗かったりうるさかったりします

どうしても一人暮らしする
明確な必要性がある場合は別として

単に独立したいから
親がうるさいからといった理由で

部屋さがしをする場合は
頓挫する可能性が高いですね



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  1. 2015/09/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

多くの若い人が初めてのひとり暮らし
親元を離れて独立する場合

学生などで仕送りがある場合は
別として

自分の思い描いている
イメージと比べて

家賃が高い現実に
直面することになります

もらえる給料と比較して
払える家賃がこれぐらい

すると住める部屋は
これぐらいとなっていきます



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  1. 2015/09/24(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

統計では80歳以上の方が
初めて1千万人を超えたようです

人口のおよそ8%近くが
80歳以上ということです

65歳以上は4人に一人
これは何年も前からです

一人賃貸高齢者も増えてきました
不動産業界としては

連帯保証人に頼る体質を改め
敷金を10カ月分ぐらい預かって

万が一に備えることが
必要かもしれませんね



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  1. 2015/09/23(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日は敬老の日でした
お年寄りは敬わないと

世界標準では高齢者は
65歳以上だそうです

日本の基準で考えると
まだまだ65歳は若いですよ

脳の働きも75才は
40代と変わらないようですし

体力はさすがにおちますけど
気力さえあればカバーできますし

元気な高齢者が多いのは
やっぱりいいことですよね



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  1. 2015/09/22(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

タバコのヤニによるクロス汚れは
契約書特約で借主負担が多いです

タバコを吸う人と
吸わない人の負担が違っています

特約をはずのであれば
最初から賃料を二千円アップにするなど

そういうケースもあるでしょう
喫煙者は部屋の外で吸うか

あるいは最初からガンガン吸って
退去時張り替えるか

どちらかにするように
提案されることでしょう



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  1. 2015/09/21(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧くださり
ありがとうございます

いよいよ来週はシルバーウイーク
5連休となります

皆さんのご予定はいかがですか

ニッケンは通常通り営業しております
皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2015/09/19(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業界は成功報酬なので
トータルで考えますと

お店から見れば
決めたお客様の仲介料で

決めてくれなかった皆様の
費用も賄うことになります

家主さんは賃料をもらえますが
不動産は仲介料がすべてです

結論として賃貸業界は
家主さんの収入のために働き

ありがたいこととはいえ
お客様が思うほど

裕福ではないのです



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  1. 2015/09/18(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

野球にヒットかアウトしかないように
不動産もできるかできないか

成功するかしないかで
大きく変わってきます

もちろん一喜一憂するのではなく
トータルで考えます

打率が低いのであれば
原因を考えるのと同じように

接客の仕方や他の方法に
問題がないか考えますし

その前に球が来なければ
打率の話にすらなりません



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  1. 2015/09/17(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

現実的には成約率は
通常2~3割ぐらいではありませんか

優秀な営業マンが
いい物件を持っていれば

もう少し確率は高いものの
お客様もいろいろ見たいですので

平均すると3割ぐらいいけばよいです
10人案内して2件から3件決まる

そのような感覚となるでしょう
ベースボールの打率のようなもの

4割近くいけば
賃貸のイチローです



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  1. 2015/09/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しかしお店から見るとそれぞれ
いろんな物件を案内して

人件費やガソリン代もかかるものの
お客様がどこかに決めなければ

1円も請求できません
法律で決まっています

そのため費用だけかかることになります
たとえ10人案内しても

極端な話ですが
一人も決まらないこともありえます

1か月間一人も決めてくればければ
売上がゼロということです



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  1. 2015/09/15(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業は成功報酬のため
払う人は払わない人の分まで

払うことになります
結果的にそうなります

成功報酬制度とは
そういうことです

通常賃貸の場合平均して
お客様は3件から4件ぐらい

お店を訪問して決めると言われていますが
費用を払うのは1件だけです

お客様目線からいえば
残りのお店にお金はかかりません



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  1. 2015/09/14(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

仲介手数料が高く感じるのは
なぜでしょうか

不動産屋の仕事量と比べると
少し割高に感じるかもしれません

払う人はそう感じるはずです
ちょっと高い気がします

なぜでしょうか
払っていない人の経費も

払う人が払うことになり
結果的にそうなります

成功報酬制度なので
どうしてもそうなるのです



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  1. 2015/09/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸の場合の仲介手数料は
賃料1か月分と消費税となります

たとえば家賃が5万円の物件を
契約することになった場合

54000円の仲介手数料が
発生することになります

誰に払うのでしょうか
不動産業者へ払います

何のために払うのでしょうか
不動産業者への報酬のためです

高くないですか



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  1. 2015/09/10(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

良く聞かれる質問の一つに
仲介手数料を安くしていただけますか

不動産業者の主な収入が
この手数料ですので

したがって安くしたり
なしにしたりすることはできません

結構高いですし気持ちもわかりますが
ご理解いただきたいと思います

代わりにそれにともなった
働きをさせていただきます

どのような仕事になるのでしょうか



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  1. 2015/09/09(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

気にいる物件がなかなかないので
出るまで待ちますという方もいます

引越しがいつでもよいケースです
妥協して決める人もいます

築年数10年以内で
きちんとメンテナンスをしていれば

新築とそんなに違いませんので
だいじょうぶなのですが

そうはいっても築年数は
判断のうえで一定の目安となります



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  1. 2015/09/08(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ひと雨ごとに涼しくなっていきます
いよいよお部屋さがしシーズンですね

賃貸の最近の傾向ですが
やはりお客様は築年数を重視されます

いわゆる新築や築浅とよばれる
築3年から5年以内ぐらいの物件

なかなかないです
退去後見て決めますと言うと

見るまでもなく決めてしまう方に
とられてしまいます

残念
今はそんな感じとなっています



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  1. 2015/09/07(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをごらんいただき
本当にありがとうございます

いよいよ9月になりました
これから少しずつ涼しくなるでしょう

お部屋さがしに良い季節です

ニッケンはたくさんの物件がありますので
お気軽にご来店ください

お待ちしています



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