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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

不動産を判断する際
大切な3つの要素を述べました

ロケーションとストーリーと
イマジネーション

法律的なことや
こまかなことは

さらにその道のプロに任せればよいのです
誤解をおそれすにいえばわたしたち業者も

これまで何度も売ったり買ったり
仲介したりしていても

常に新しい発見があり
出会いあり気づくことあり

日々勉強で素人同然ですから
常に学ぶ姿勢が大切なんです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2015/08/31(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

イメージする過程で大切なことは
決して他人の意見に

左右されないことです
自分でしっかりと考えます

業者はいろいろいうでしょう
不動産も建築も金融機関も

常に業者目線のアドバイズですので
うのみにはできません

最後は自分の心の目でまっすぐに
正直に評価し判断すべきです

意見を尋ねることはできますが
他人任せにはできません



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  1. 2015/08/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

深く考えるつまり黙想しますが
難しく考える必要はありません

直感も大切ですし
経験も必要とはいえ

じっくりと周囲を観察したあと
物件を見つめます

それから目を閉じて
いろんなケースを思い描きます

イメージがわくようであれば
その物件は合格ですが

まったくイメージできないようであれば
使い道がないということです



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  1. 2015/08/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この想像力は生まれつきのセンスもありますが
養わなければなりません

培うことができるものです
どのように

あれこれ想像することが
苦手な人もいますが

訓練と実践によって
養われていきます

どんな仕事もそうですが
不動産も同じです

イメージする力を身につけるには
深く考えるところから始まります



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  1. 2015/08/26(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

土地などの不動産を見る際に大切な
3つ目の要素としてイメージ(I)する力

想像力をあげたいと思います
その土地の周囲の環境が

1年後はどうなっているでしょうか
5年後はいかがでしょうか

たとえば古い家が建っていた場合
リフォームしたらどうでしょうか

あるいは壊して新しく
新築したらどうなりますか

いろんなことを発想します
想像力を駆使することになります



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  1. 2015/08/25(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ロケーション(L)とストーリー(S)
が大切だと書きましたが

最後にもう一つ
不動産選びに大切なこと

もちろん他にもいろいろありますが
3つにしぼるとして最後の点として

これはかなり高度な要素ですが
なくてはならない特質であり

業者としてこれがあるかないかで
成功するかどうかが分かれます

誰でも持っているものですが
センスが問われます



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  1. 2015/08/24(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

土地などの不動産を売却する場合は
それなりの理由があります

相続されたのかもしれません
単に必要ないのかもしれません

複雑な事情があるかもしれません
話したくないこともあるでしょう

ただし必ず確認する必要があります
ストーリーが自然か

フィクションが入っていないか
誰が聞いても納得できるか

じっくりとお尋ねすることになります
世間話のようなものですね



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  1. 2015/08/21(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では次に不動産のプロは
どこに注目するのでしょうか

2つ目の大切な要素
ストーリー(S)となります

特にこの場合は売主さんの
売却における背景など

物語をお尋ねします
なぜ売却するのですか

誰が聞いても納得のできる
きちんとした理由がありますか

物件そのものを確認すると同時に
売主さんの人となりも確認します



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  1. 2015/08/20(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ロケーションに含まれる要素として
何があるでしょうか

一言で言うと
のびやかさとでもいいましょうか

いろいろありますが
まずアクセスの良さ

道路幅とか
交通の便などの利便性

その町の歴史とか
土地柄

子供がいれば学校が近いか
公園や自然はあるか

土地を選ぶということは
周囲の環境を選ぶことなのです



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  1. 2015/08/19(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産に関して言えば
このロケーション(L)は重要です

敷地の中のことであれば
あとで何とでもなることでも

敷地の外のこと
周囲の環境などは

自分でどうすることもできません
変えることができないのです

たとえば法律的なことや
地盤の問題などは

時間やお金をかければ
なんとでもなりますので

そのため何よりも
ロケーションが重要となります



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  1. 2015/08/18(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよニッケンは今日から
本格的に活動します

早く涼しくなればよいのですが
皆さんの体調はいかがでしょうか

夏バテにならないように
無理をしないように

頑張っていきたいと思います
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/08/17(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
本当にありがとうございます

12日(水)~16日(日)まで
ニッケンは夏季休暇となります

17日(月)より通常通り業務を開始します
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/08/12(水) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産を購入するにしても
売却するにしても依頼を受けた場合

不動産業者はどんな点に注目しますか
業者目線はなんでしょうか

まず最初に注目するのは
土地へのアクセスや環境や雰囲気など

人間でいえば人格とか品性
その不動産が持つ特有の個性

周囲の環境になじんだ
その不動産の持つ歴史や品格

かなり抽象的な表現となり
分かりやすくいえば一言で

ロケーション(L)となります



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  1. 2015/08/11(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産の購入や売却に悩み
多くの人がプロに依頼します

大きなお金が動き
失敗はできません

とはいえ求める先により
与えられるアドバイズも異なります

どうしても主観が入り
業者さんの思惑もあります

最終的には後悔しないためにも
自分で決めた方が良いでしょう

では不動産のどんな点に
プロは注目するのでしょうか

3つのポイントを解説します



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  1. 2015/08/10(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

世の中にはお金で解決できない問題も
現実としてたくさんありますし

そうはいっても最後は
お金の問題になります

愛着のある土地を手放し
愛着のある仕事を手放す

農作物や見慣れた風景や
思い出までも取り去られる

決して金額に変えることはできませんが
それでも強制的にそうするのが

納得するかどうかは別として
法律の力です



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  1. 2015/08/07(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

法治国家である以上
スピードが遅いのは仕方がないにしても

いちおうみんなの知恵を出し合って
決まった法律ですので

完ぺきな内容とまでは
いかないまでも

かなりの効果を期待できます
どんどん活用したいものです

運用しながら改善していけばよいです
もちろんその前に民間ベースで

放置された空家の活用方法を
じっくりと検討したいと思います



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  1. 2015/08/06(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

何を決めるにも何を行うにしても
その根拠となる法律が必要です

法治国家ですので
勝手にはできません

これまで放置空家があり
どんな危険な状態であっても

人様のものである以上
勝手に解体できませんでした

ところが法律が誕生して
しかるべき手続きをとれば

できることになりました
これは画期的です



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  1. 2015/08/05(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

行政代執行とは聞きなれない言葉ですが
これから指定された空家などで

危険で緊急性の高いものは
所有者の代わりに行政が解体しますが

その場合の法律の手順となります
本来は人様のもので他人はできないことを

公共の福祉を脅かす可能性がある場合にかぎり
お上の力でやってしまうのです

順法意識の高い国民性ですので
ルールがあればしっかり守るのです



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  1. 2015/08/04(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日九州の高速道路工事のために
ミカン園のご主人が抵抗したにもかかわらず

行政代執行されて
強制的に収用されるニュースがありました

結構気の毒な映像でしたね
公共の福祉と個人の権利

バランスが難しいとはいえ
どちらも言い分があるのでしょう

ただ外野の感想としては
もう少し穏便に解決できないものでしょうか



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  1. 2015/08/03(月) 08:00:00|
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