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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きとなりますが
なぜでしょうか

本当に安くてよい物件は
その業者が買取り転売するでしょう

ちょっと安くてよい物件であれば
仲介先は同業者か

懇意にしているマニア
つまりリピーター客にいいます

普通の価格でよい物件であれば
初めて一般の皆さんに紹介となります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2015/06/30(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業者の中には仲介専門ですので
安くて良い物件があれば優先的に紹介しますと

初めてご来店された
お客様に言うかもしれません

おそらくその場合は
半分本気ですが半分ウソになります

もちろん気持ちはそうなのですが
現実的には難しいのです

なぜそうなるのでしょうか



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  1. 2015/06/29(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

お客様よりよく聞かれます
文章が分かりにくくてすいません

つまりいいかえると
評価より安い金額の

売物件はありませんか
という意味になります

理論上自己資金なしで
買えることになりますので

掘り出し物といえます
答えは

ほとんどありません
なぜ

皆さんの前に
業者が買い取ってしまうからです



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  1. 2015/06/26(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

売主さんは評価額を元にして
銀行が融資することを考えると

評価より高い金額で売りたいと思う場合
自己資金を持つ買主が必要となり

買主さんもほとんどの場合
ローンを組み銀行のお世話になる以上

土地によっては買いたくても
買えない土地があることになります

売主さんが評価額以上で売りたい場合です
ほとんどはそうです

掘り出し物はありません
掘り出し物はないですか

フルローンで買えるような
そういう物件はないですか



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  1. 2015/06/25(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんあくまでも書類上です
他にもいろいろありますので

基本的な考え方は
評価額を元に考えます

不動産を売りたいと思う場合
この評価額を把握したいと思います

毎年税金の納付書が届きます
そこにきちんと書いてあります

ただし建物は評価があっても
築年数が古い場合は

逆に解体費用がかかりプラスになりません
土地のみの金額となることが多いです



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  1. 2015/06/24(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産担保に積極的な銀行や
そうでない銀行もあります

考え方がそれぞれ異なりますが
銀行はまず評価を見ます

売買金額は売主さんと買主さんの
話合いで決まりますので

評価額より高かったり
安かったりすることもあります

高い場合は自己資金が必要ですし
安ければ要らないこともあります

その場合はいいかえると
フルローンで買えることになります



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  1. 2015/06/23(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産の価値を知るために
まず目安となるのは

自治体が毎年の税金をかけるための
固定資産税評価額となります

よく評価はどれくらいですかと聞きますが
この金額のことをさしています

きわめて大切です
路線価がない地域の相続税額の目安となり

金融機関の融資額の目安となり
売買の際の目安ともなります



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  1. 2015/06/22(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産評価ですがよく知られているのは
固定資産税評価額ではないでしょうか

だいたいどの不動産も評価額があります
その金額を基にして

銀行など金融機関も査定して
担保評価を判定します

固定資産税評価が分かれば連動して
公示価格や路線価も判断できますので

まず評価額を基本にします
これが分からないと始まりません



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  1. 2015/06/19(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

銀行によって評価に違いはありますが
もっとも有力な担保は

土地建物といった不動産です
とくに土地

何年たってもくさりませんし逃げません
昔も今も変わりません

経営者の資質や可能性で
どんどん貸しだしていけば

経済も回っていくのでしょうが
やはり手堅いのは不動産です

この不動産評価こそ
結構いいかげんなものなのです



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  1. 2015/06/18(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

平成29年4月より消費税が上がります
これは確定しています

景気がどうこうとか関係なく
必ず上がることになっています

家賃は消費税はかからないのですが
駐車場賃貸にはかかります

土地売買にはかからないのですが
建物価格には当然影響を受けます

他にも仲介手数料とかも上がります
いろんなものが上がりますね

あと2年を切りましたが
今から気が重いですね



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  1. 2015/06/17(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近土地さがしの
お客様が増えてきました

賃貸希望の方が購入へと
シフトしているのかも

満足できる良質な賃貸住宅が
少ないことも要因ですね

小さなお子さんがいる家庭は
集合住宅は気を遣いますし

10歳ぐらいまではついつい
大きな声で話すものですので

戸建住宅であれば
安心して大声で話せますが

賃貸は戸建がなかなかありません
自分でたてた方が早いかも



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  1. 2015/06/16(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

よく聞かれる質問の中で
賃貸と購入はどちらがトクですか

その人のライフプランによる
というのが答えになります

転勤族の方で家賃補助があったり
実家があり将来そこに住むなどの事情で

賃貸の方は少なくありません
家賃は捨て金でもったいない

よくいわれますが
一概にそうとはいえません

繰り返しになりますが価値観とライフプラン
によるというのが答えになります



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  1. 2015/06/15(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

これが苦労してとった資格であれば
なんとしても活用したいと

通常思うのではありませんか
たとえば医者とか弁護士とか

医師免許持ってます
司法試験合格しました

そういう人であれば
その資格を活用した

いろんな事情もあるとはいえ
そういう仕事に就くでしょう

コストパフォーマンスを考えると
活用しないともったいないです

宅建はもったいなくないので
とっただけの人が多いです



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  1. 2015/06/12(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

おそらく宅建の勉強で得た知識は
それなりに役にたつとはいえ

さほど苦労してとった
資格ではありませんので

受かって活用しなくても
そんなにもったいなくありません

銀行とか保険とか建設とか
不動産以外の関連職種の方や学生や主婦も

積極的に試験を受けますが
業界に就職するつもりはありません

単なる自己啓発に終わります
受けやすい試験だからです



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  1. 2015/06/11(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しかし実際に取引主任免許を持って
不動産をしている人は

計算上はすべての人がもってもよいのですが
実際は4分の1ぐらいです

残りの人たちは宅建をもたないかあるいは
勉強中の方たちが不動産業界を支えています

では宅建を持っているにも関わらず
活用していない残り4分の3の人は

何をしているのでしょうか
不動産以外の何らかの形で

得た知識を活用されていることになります
もったいない状況です



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  1. 2015/06/10(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

誰でも受けれますし
いわゆるまるばつ問題ですので

0点はありません
たとえまったく勉強しなくても

受験しやすさから
多くの人がこれまで受けて

多くの人が合格しました
ざっくりですが累計100万人の方が

宅建を持っていることになります
そして実際不動産業に従事している

人数もやはり100万人を
少し超えるぐらいです



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  1. 2015/06/09(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

宅建主任者と言われてましたが
法律が変わり宅建士になりました

宅建に変わりありませんが
どこが違うのでしょうか

おそらく試験は難しくなるでしょう
難易度が上がり受かりにくくなります

ちまたではいろいろな意見
があるようですが

現場にいるとよく分かります
間違いなく難しい試験になるでしょう

なぜでしょうか



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  1. 2015/06/08(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

空家を放置している人は
最初からそうしたいわけではなく

費用がかかることですし
いろいろと事情もあるでしょう

しかし人様に迷惑をかけるわけにはいきません
この法律をきっかけに重い腰を上げないと

放置自転車や放置バイクを
ただでひきとる業者もいますので

放置空家もただでひきとる業者が
まもなく現れるかもしれませんね



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  1. 2015/06/05(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そしてさらに仕事が増える人がいます
解体屋さんや不動産屋です

所有者は放置空家を
なんとかするよう言われます

おかみの命令ですので逆らえません
解体するにしろ売却するにしろ

プロに依頼することになります
もちろん命令されるまでもなく

依頼する人は最初から依頼するのですが
お尻に火がついた状態になります



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  1. 2015/06/04(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日の空き家対策法ですが
いわゆる賃貸も売買のあてもない

放置空家が300万件超
あるとのことです

著しく建物が傾いているか
瓦や壁が落ちて来ないか

ネズミなどの動物が住みついていないか
一言でいえば近所に迷惑をかけていないか

さまざまな角度で検証して命令をだし
場合によっては立ち入ります

市町村の仕事が増えます



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  1. 2015/06/03(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ先月空家対策法が始まりました
今後危険な空家は放置してますと

改善命令が所有者に出されて
撤去することになる場合もあります

現在に日本には800万を超える
空家があるそうですが

とりわけ危険そうな
空家を指定していくとのことです

おそらく近隣住民からの
苦情が優先されるのでしょう

どのような運用がなされるのか
今後の動きが注目されます



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  1. 2015/06/02(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ6月になりました
あっという間に1年も半分が過ぎます

6月は祭日はありません
祭日がない月は珍しいですよ

今年は梅雨をとばして夏が来たような
連日の暑さとなっていますね

6月もニッケンは営業していますので
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/06/01(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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