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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

管理はプロに任せれば
よいではないかと言う人もいます

家主自身忙しいサラリーマンだったり
遠方に住んでいて世話ができなかったり

いろんな事情で管理を任せる
家主ももちろんおりますが

基本的には自分の物件です
自分で管理しましょう

業者もプロとはいえ業務ですので
動くと費用も発生しますし

たくさん管理物件があると
対応が遅くなることもあります

ほんとすいません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2015/05/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産は経営である以上
どれだけリスクをとれるか

これから家主になろうとしている人は
腹をくくる必要があります

まず空家リスク
市場では築10年を超えると

よっぽどお得感がないかぎり
選ばれません

周囲にどんどん新しい物件ができ
飽和状態となっていきます

次に管理とそれに伴う
さまざまなリスク

日々業務をこなしますが
結構手間がかかるものです



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  1. 2015/05/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

どんな商売もそうですが
不動産もリスクです

よいことも悪いこともすべて
自己責任ととらえる人は

不動産経営に向いています
他人の言うことをうのみにしない

専門家の意見を聞くことは大切ですが
判断するのは自分です

結果をすべて受け止めて
なおかつ次の一手を考える

そのような人であれば
あきらめない限り

不動産経営も成功するでしょう



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  1. 2015/05/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

当人の性格によります

単なる投資ではなく
経営ですので

ある程度の資金力に加えて
社長さんに求められる資質

決断する力とか
細やかな気遣いとか

決意と気構えが必要です
不労所得と言われますが

実際はかなりの労働です



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  1. 2015/05/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

よく聞かれる質問として

巷ではサラリーマンをしながら
不動産を購入して増やしていき

家賃収入が増えて
独立して早期リタイアして

悠々自適な生活を送る経験など
書いた本がありますので

選択肢の一つとして不動産経営に
興味を持つ人が多いです

実際のところ
不動産経営はどうなんでしょうか



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  1. 2015/05/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そうしますと性格的に
賃貸は向かない人もいます

あまり周囲に気を遣わない人
逆に気を遣いすぎる人

どちらも向いていないかもしれません
そういう人は賃貸ではなく

土地を購入して新築するなり
あるいは中古住宅などがよいかも

もちろんどちらも
よい点や悪い点ありますので

じっくりと自分を見つめて
検討するのがよいでしょう



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  1. 2015/05/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって新築を借りる場合
もちろん気持ちはいいのですが

それなりに責任も発生します
性格的なこともありますが

結構気を遣うでしょう
これが中古であれば

最初からキズやへこみがあるので
そこまで気を遣う必要はありません

いずれにしても想像力を働かせ
家主の立場になって

お部屋を使用することが退去時の
トラブルを防ぐコツといえます



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  1. 2015/05/21(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

借りた物はもとの状態にして返す
これは常識です

レンタルでお金を払うとはいえ
程度というものがあります

ボロボロの状態で返されれば
誰もよい気持ちはしないでしょう

逆に大切に使用していたのが
よく分かる状態であれば

嬉しいでしょう
家主もまったく同じです

新品を貸した場合
新品にして返ることはないものの

それに近い状態で返ることを
家主は当然期待するものです



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  1. 2015/05/20(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

よく聞かれる質問ですが
退去時どれくらい費用がかかるでしょうか

これは実際のところ
個人差がありますので

お答えできません
法律的には

長く住めば住むほど
経年劣化がありますので

入居者の負担は少なくなるのですが
実際の現場では

長く住めば済むほどそれ以上に
壊したり汚れたりありますので

入居者の負担が多くなる
気がしていきます



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  1. 2015/05/19(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

貸主にも借主にも
それぞれ責任と義務がありますが

入居期間中どちらも誠実に
それぞれの務めをは対していれば

心配することはありませんが
契約違反たとえば

こっそりペットを飼っていたり
滞納をしていたり

信頼関係を損ねることがあれば
遅くとも退去時には

話し合う必要がありますので
不安に思うことになります



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  1. 2015/05/18(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

仲介業者が同席する場合
どのようなメリットがありますか

道義的な責任はあるものの
法的な責任や権限はありません

とはいえ中立の立場で発言できます
双方にとってもよいことです

やってしまいがちなのは
原状回復や経年劣化をお互いが主張し合うと

本来それぞれの義務であり
相手に要求すると気まずいものですが

中立である仲介業者は
どちらの立場も組みとり発言できます



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  1. 2015/05/15(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

立会いの際に貸主と借主が
双方話し合って決めるのですが

通常借主さんは素人さんで
家主である貸主も素人の場合

この場合素人とは
プロではないいわゆる

宅建免許をもっていない
一般オーナーさんをさしますが

そういう場合はできるかぎり
仲介させていただいた物件であれば

要請があり都合がつけば
同席させていただいています

本来の業務ではありませんが
やはり気になるものです



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  1. 2015/05/14(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

借主は原状回復の義務がありますが
新品にして返すという意味ではありません

普通に使用していたものの
仕方なく付けてしまったり

自然に汚れてしまったり
いわゆる経年劣化とよばれるもの

いわゆる賃料に含まれており
家主の負担でなおす部分となります

借主にとっては原状回復
貸主にとっては経年劣化

それぞれ負担します
この用語はよく知られています



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  1. 2015/05/13(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

退去立会いですが
入居時と同じほどかそれ以上に

気を遣うものです
入居者さんもかなり意識して

どんなに気をつけていても
はさみを落としてしまったり

蚊取り線香のマッチの火を
落としてしまったり

ついついクロスにかばんを
ぶつけてしまったり

わざとではないのですが
キズやへこみをつけてしまうものです

新品のままとはいきません



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  1. 2015/05/12(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産投資新聞で
近くにあると住みたくない施設

ランキングがでていました
パチンコ店や葬儀場やラブホテル

御墓に風俗店
どれも一目了然ですので

物件を見て決めれば分かりますので
そんなに難しいことではありません

やはり実際難しいのは音の問題や
治安が良いか悪いかなど

見ただけでは分からないものの
住むのに大切な要素ですので

不動産に確認するのが安心ですよね



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  1. 2015/05/11(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

隣や上下からの音がうるさい
近くの国道からの音がうるさい

住んでみて分かることです
初めての集合住宅ぐらしですと

びっくりすることもあります
これは仕方がありません

一軒家に住んでいた方であれば
慣れるのに時間がかかります

したがってそういう方は
新たな部屋を提案するのではなく

いずれ慣れますから
もうしばらく様子を見るよう勧めます



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  1. 2015/05/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期になりますと
入居してしばらく経ちますので

いろいろな不満のある方が
相談に来られます

時間がなく急いで決めたのでしょうか
本当にこの物件でよかったのか

この物件は普通なのか
異常ではないのか

そのような気持ちになるのでしょう
入居して1か月ぐらい経過して

部屋さがしの相談に来られるのです



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  1. 2015/05/07(木) 08:00:00|
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賃貸物件(新着情報)

ニッケンのお薦め福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」のお知らせ

福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」
松永駅支所(福山西部市民センター)のすぐ近くです

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福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」
かなり広々としたリビングです

009_20110410110818.jpg

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IHコンロで料理も楽しそうです

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かなり大きめのクローゼットがついています

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バルコニーもかなり広めです

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福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」
かなりゆったりとしたバスです

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福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」
もちろん洗面化粧台つきです

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福山市松永町ファミリーマンション「ランテルナ」
玄関のシューズ入れは背の高さぐらいあります

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福山市松永町3丁目ファミリーマンション「ランテルナ」
イタリア語でランプの意味だそうです

お気軽にご覧ください

お問い合わせお待ちしております



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に関することならアパート、マンションに関する
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  1. 2015/05/02(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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  4. | コメント:0

ごあいさつ

いよいよ5月になりました
新緑の季節です

気候もさわやかにですね
皆様のお休みの予定はいかがでしょうか

今年はニッケンは5月3日(日)から
6日(水)までお休みをいただきます

どうぞよろしくお願いいたします



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