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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

3月もいよいよ終わりになりました
明日から4月です

暦のうえでも実質的にも
すっかり春になります

今日までは退去立会いが続きますが
明日からは入居が始まります

ミスがないように気をつけたいと思いますが
ひきつづきよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2015/03/31(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先月東京町田の市営住宅で
上の音がうるさいとのことで

灯油をまいて放火しようとして
60歳代男性が逮捕されました

近隣トラブルも発展すると
このような過激な事件となります

恐ろしいです
実際は火をつける前に

警察が来たので
事なきをえたのですが

一歩間違えれば
大惨事ではありませんか

きっかけはこれも生活音
詳細は分かりませんが

集合住宅の場合は
お互い気をつけたいと思います



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  1. 2015/03/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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賃貸物件(新着情報)

福山市今津町の希少物件2DKコーポ「リバーサイトST」をご紹介いたします

福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
2階建鉄骨造です

riba-saitost1.jpg

福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
全室フローリングです

riba-saitost2.jpg


福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
キッチンも広いです

riba-saitost3.jpg

福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
洗面台もついています

riba-saitost4.jpg


福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
バスも広いです

riba-saitost5.jpg


福山市今津町2DKコーポ「リバーサイトST」
シューズボックスも充実しています

riba-saitost6.jpg

ニッケンの物件ご紹介ページはこちら

即入居可能です
お気軽にお問い合わせください



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  1. 2015/03/28(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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ニッケンバーズのひとりごと

転勤族の方ですと慣れている方は
必要最低限の荷物だけにしておき

欲しいものと必要なものを分け
物を増やさないように心がけて

大変スムーズにされますが
初めての転勤引越しですと

家族帯同の場合はとくに
いろんな意味で大変です

連絡をとりあって
すぐに対応すること

この時期やはり気が休まりませんね
同業者はみなそうではないでしょうか



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  1. 2015/03/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

特にこの時期は退去したその翌日に
次の人が入居も普通にありますので

段取りがひとつ狂うと
いろんなところへ波及します

実際に動くのは人ですので
事故などがありますと

すぐに予定が狂います
気が休まりません

本当は1週間ぐらいせめて
間をあけておきたいのが本音ですが

そうはいっていられないのが
この時期の引越しとなります



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  1. 2015/03/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

3月も残り1週間となりました
全国的に慌ただしいですね

入居と退去が重なり引越し屋さん
リフォームや清掃業者さんが大忙しです

もちろん前もって段取りしますが
イレギュラーで仕事も増えますし

皆さんテンションあがりますので
本来の業務に集中できるように

極力書類などの書きものを減らして
余計なことをしないように

ミスを減らすように心がけますが
それでも最近の傾向として

どうしてもいろいろ署名捺印をいただく
書類がありますのでお手間かけてすいません



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  1. 2015/03/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

家主側から見ればメンテナンスの関係で
サイクル的には4年ぐらいで

入退去していだければ
その合間にリフォームができますので

大きく部屋がいたむことなく
いつまでも貸し出しができます

ただ10年も15年も住んでくださった後は
それはそれでありがたいはずですが

傷んでいる可能性がありますので
かなりの出費を覚悟しないといけません

そのためこまめにチェックできれば
その分部屋も長持ちします

長く住んでいただいても困りもので
少々割高の家賃設定になりがちです



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  1. 2015/03/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

一般的に退去時清掃費用特約は
このあたりはどの契約にもついています

家主側から見れば
この特約は必要です

ないとこわいです
いろんな人がいますので

入居して一度も
清掃をしない人とか

片付けられない人が入居した場合
清掃しないままでていかれると

家主さんの負担が増します
もちろんほとんどの人は

そんなことはないのですが
やはり保険のようなものですので

この特約がなくなることは
これからもないでしょう

あとは運用の問題です



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  1. 2015/03/23(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

一番良いのは退去予告をいただいた1か月前に
入居者に尋ねることでしょう

清掃は自分でされますか
あるいは業者に依頼されますか

もし自分でされるのであれば
清掃費用はお得になりますが

退去日までに済ませておいてくださいね
業者に依頼されるのであれば

退去日までに空っぽにすればよいです
家賃もその日まででよいですよ

と提案して選んでいただきます
入居者は好きなメニューを選べます

近場に引越す場合で
退去日までにゆとりがあり

やる気さえあれば
自分で清掃するのも当然ありです



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  1. 2015/03/20(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

では逆に時間的にゆとりがあり
十分立会いまでに清掃できれば

退去時清掃費用は必要ないのでしょうか
そういうことになります

失礼ですが主婦の中にはプロよりも
掃除が得意な人はいるでしょう

これまでの愛着のある住まいを
お返しするのですから

それなりに気合も入りますので
丁寧に清掃して退去していただければ

清掃費用は支払わなくてよいことになります
どちらでも選ぶことができます



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  1. 2015/03/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

退去時清掃費用特約が付くことがあります
入居者にとっても大いにメリットがあります

退去時に清掃して返す必要がありません
極端な話空っぽであればよいのです

キッチンの油汚れや
排水口の髪のつまりなど

細かな個所まで清掃して
退去しないといけないとすれば

退去後しばらく日数がかかりますし
その間の家賃もかかります

ギリギリのタイムスケジュールの場合
実務的には不可能なんです

退去時清掃は本人が責任を持って行うこと
などと一文があるとすれば

入居者にとって
かなりのプレツシャーとなります



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  1. 2015/03/18(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

実は退去立会いは気を遣います
入居案内よりもです

特に敷金の精算などが発生しますと
計算に時間がかかります

敷金は全額返還ですが
壊したりした箇所があれば費用で精算します

その方が時間の節約になり
双方メリットがあります

壊れたところを直してくださいねというと
時間がかかり退去引き渡しも伸びますので

まだるっこしいことをいわず
お金ですめばてきぱきと進めていきます



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  1. 2015/03/17(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

3月も後半になりました
これからは退去立会いが忙しくなります

本来は貸主と借主が
双方立会いますが

管理業務として
業者が立ち会うこともあります

おおらかな方なら話が早いですが
細かい方ですと時間がかかります

入居案内もありますので
あまり時間をかけることができません

そそくさと終わることもあります
大変申し訳ありません



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  1. 2015/03/16(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最初に書いたように築10年も過ぎると
市場の評価は厳しいですし

10年後のことはだれにも分かりませんが
安心してアパート経営するには

業者まかせにせず
自分でしっかりと考えて

判断する必要があります
自己資金を投入して

10年はたたかえる物件を作り
家賃設定を適正にこまめに行い

メンテナンスをしっかりして
建物と入居者に愛着があれば

アパート経営は成功するでしょう
建築業者の提案をうのみにして

長いローンを組み
高い建築費を払い

適当に不動産業者を紹介されて
返済に苦しんでいる家主さんは多いです



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  1. 2015/03/13(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

良いものを作るためには
相当の建築費が必要となりますが

それにしても賃貸物件で
あまりお金をかけすぎますと

回収に時間がかかりますので
苦しむのは自分自身です

アパートや貸家の建築の場合は
しっかりと見積もりをとり研究します

通常土地があれば
建築費だけですのでラクですが

建築費が高ければ
やはりあいません

土地を購入して建築費も払うとなると
さらに真剣に研究する必要があります



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  1. 2015/03/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローンであれば30年ぐらいのローンも
年齢によってはありですが

アパートローンの場合は
慎重に検討する必要があります

そもそも30年後まで
商品価値があるか

しっかりとメンテナンスをして
相場に合わせた賃料設定であれば

常にそれなりに入居者確保は
できると思いますが

業者のいわれるがまま
すべて任せてしまっている方は

よっぽどのお金持ちであれば別ですが
真剣に考えた方がいいでしょう



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  1. 2015/03/11(水) 15:14:09|
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸物件をさがす場合まず気に留めるのが
築年数ではないでしょうか

できれば新築ですが
せめて築3年以内か5年ぐらい

設備も外観も
新しい方がいいですよね

中古車を選ぶ場合も同じです
走行距離が短い方がいいです

よっぽど金額が安いなら別ですが
古い物件は敬遠されがちです

これだけどんどんアパートが建つと
築10年でも古く感じてしまいます

オーナーさんのローンは続きますが
築10年はもはや古いのです



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  1. 2015/03/10(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

確定申告の時期になりました
税務署の方や税理士さんは

この時期とても忙しいようですが
不動産賃貸業界も同じです

普段はのんびりしていたとしても
期日が決められますので

きちんと予定通り退去できるだろうか
無事に引越しができるだろうか

実際はほとんど予定通りなのですが
できてみるまでは分かりませんので

いろいろと心配事が増えるのです
気が休まりません

物理的に忙しいわけではありませんが
心が休まらないのですね

同業者の皆さんいかがでしょうか



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  1. 2015/03/09(月) 08:00:00|
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賃貸物件(新着情報)

福山市松永町にお手頃価格のコーポ「メゾンシーサイドA」のお知らせ

社会人様向けの南向きで日あたり良好のコーポです
初めての一人暮らしにいかがでしょうかはてなはてな

福山市松永町「メゾンシーサイドA」

間取りはこんな感じ手書き風シリーズ矢印下

メゾンシーサイドA間取

福山市松永町「メゾンシーサイドA」
外観写真はこうですこちらこちらこちら

メゾンシーサイド外観

価格はなんと
敷金礼金仲介手数料保険等の初期費用は必要ですが

賃料22,000円それに共益費1,000円
駐車場は5,000円になります

お気軽にお問い合わせくださいkao03キティちゃん



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  1. 2015/03/08(日) 08:00:00|
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賃貸物件(新着情報)

福山市今津町2LDK鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」のお知らせ

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
広々としたLDKです

001_20100418120943.jpg

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
お風呂もゆったりとつかれます

004_20100418121043.jpg

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
洗面台ももちろんあります
005_20100418121059.jpg

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
大きなクローゼットも各部屋についています
007_20100418121113.jpg

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
外観はどっしりです
012_20100418121132.jpg

福山市今津町鉄筋コンクリート造マンション「フラワーハイツST」
春の時期は桜がきれいです
015_20100418121145.jpg

間取りは当社ホームページに掲載されています

バイパスやインターにも近く
松永駅にも近いです

とても便利な場所でお勧めです

お気軽にお問い合わせください



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  1. 2015/03/07(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

同じ急な転勤でも
子供がおられないご夫婦など

二人暮らし用であれば
物件自体はあまりありませんが

なんとか確保できますが
3人以上のご家族ですと

簡単ではありません
お子さんが小さいとしても

職場や学校や買い物など
考慮すべきことがいろいろありますので

ひとつだけの不動産では
なかなか見つからないかもです

複数回る覚悟が求められるでしょう
一日では難しいと思われます



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  1. 2015/03/06(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

特にご家族用の賃貸物件ですと
どうしてもこの時期は少なくなります

たまたま転勤等で
急に家を貸したい人と

やはり転勤等で
急に家を借りたい人が

マッチングした場合などは
幸運です

ほとんどは賃貸マンションなどで
狭い中で住むことになりますし

物件自体が少ないうえに
早く決めなければそれもなくなります

本当は家族一緒に住みたいのですが
お子さんがおられる方は

住宅事情により泣く泣く
単身赴任を選ぶ場合も

少なくありません



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  1. 2015/03/05(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

悪質なおとり広告は別として
この時期情報の移り変わりが激しく

空いていた物件が決まっていたり
決まっていた物件がキャンセルされたり

毎日のように日替わりで
いろいろとありますので

ネットの更新が間に合わずに
もちろんいい訳なのですけど

ご迷惑をおかけすることが
どうしてもありますので

確実なのは来店前に
電話でお目当ての物件があるかどうか

今一度確認していただくことを
お勧めいたします



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  1. 2015/03/04(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

急な転勤で引越す場合
まず住むところを確保する必要がありますが

まったく見知らぬ土地で
賃貸住宅をさがす場合

まず情報を集めます
環境や相場など知らないことばかり

インターネットでだいたいのことは分かります
そうはいってもこの時期に多いのが

せっかく目当ての物件があるのに
一足先に決まりました

この時期に関しては
当たり前のようにありますので

まず電話で確認したうえで
来店した方がよいかもです



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  1. 2015/03/03(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

3月になりました
いよいよ春ですね

温かい日が続きますが突然ですが
皆さんは季節をどのように分けていますか

2ー4月が春
5ー7月が夏
8ー10月が秋
11ー1月が冬でしょうか

あるいは
3ー5月が春
6ー8月が夏
9ー11月が秋
12‐2月が冬でしょうか

どちらでもよいのですし厳密な区分はないのでしょうけど
いずれにしても3月は春ですよね

いよいよ賃貸シーズンです
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/03/02(月) 08:00:00|
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