松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

このようにたとえ小さいことでも
家主さんに連絡を取り相談することは

入居者にも家主にも
それぞれメリットがあることが分かります

入居者は大きく分けて
2種類の要望があります

部屋の中のことと
共有部分のこと

割合になおすと
5:5ぐらいでしょうか

自分の部屋のことは
自分である程度なんとかできますが

共有部分のことは限界があります
せいぜいゴミを拾うぐらいですので

どうしても家主への要望となります



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2015/01/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そして入居者さんに住み心地を聞きます
快適か何か困ったことはないか

いろいろと意見を述べてくださいます
想定外のこともあります

お客様の貴重な声ですので
良いことも悪いことも素直に聞きます

管理ノートを作成して
そうした内容をすべて記録しておき

改善できることがあれあるならば
時間をかけてひとつずつ行います

一番いけないことは聞くだけで
何もしないことですので

たとえ全部できると思っても
ひとつずつ確実に取り組みましょう



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  1. 2015/01/29(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

結局のところ物件のことを一番よく知っているのは
実際に住んでいる入居者です

家主ではありません
家主も住んでいれば別ですが

どこに何をおけばよいか
どうすれば勝手がよいか

いろいろ研究して試行錯誤して
レイアウトしていきます

お部屋の数だけそれぞれの
個性があるでしょう

そういう部屋の写真を掲載している
雑誌が昔ありませんでしたっけ

サンプルに参考にできるものを
許可を得たうえで見せていただきます



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  1. 2015/01/28(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家主側としては入居者からのクレームは
大切にしないといけません

家賃さえくれれば
あとはほったらかし

これは最悪です
入居者はお客さまです

とはいえあれこれ言われるのイヤなんです
ストレスたまりますよね

そういうタイプの家主さまは初めから
管理会社に任せる方がよいでしょう

コミニュケーションを取る良い機会ととらえて
クレームを前向きにとらえましょう

そして入居者訪問することによって
お部屋の使い方をチェックしましょう



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  1. 2015/01/27(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

でも大の男が少々の水漏れで
家主さんに連絡をとって直してもらうなんて

なんか情けなくないですか
それぐらい自分でしませんか

小さい男
これぐらい自分でやれよ

と多くの世のたくましい男性は思います
もちろん一理あるのですが

それでも家主に連絡をとることは
家主側にもメリットがあるので

小さいことに思えても
連絡を取るのは良いことです

まずコミニュケーションがとれます
これは大切なことですし

家主さんのちょっとしたアドバイズで
解決することだってありますしね



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  1. 2015/01/26(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

トイレ水漏れは原因は簡単で
プロが見ればすぐになおせます

ただ素人には分かりません
初めてですとなおさらです

遠慮なく家主に相談すべきです
自分で業者を呼んではいけません

それをする場合は
自腹を覚悟してください

家主や管理会社には必ず
懇意にしている水道業者がいますので

緊急の対応は水漏れが一番多いのですが
どんなに緊急に思えたとしても

ポタポタぐらいであれば
水道代もしれてますので

バケツで受けるなどしてしのぎ
家主に連絡を取ります

かなりの量の水漏れであれば
とりあえず元栓を閉めましょう



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  1. 2015/01/23(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居者さんもたまたまお正月休みでしたので
家主さんに言うのも悪いかなと思い

自分でついついなんとかしようと
業者さんを呼んでしまいましたが

老朽化しているパッキンひとつ交換するのに
その部品はせいぜい数百円ですが

人件費もかかりますし
呼ばれた以上は仕事をしたいはずですが

とりあえず見積もり無料ということで
その日はそのまま帰っていただき

こちらで応急処置をして休み明けに
家主経由で業者を依頼することになりました

水道屋さんには申し訳ありませんが
賃貸の場合はこういうケースが多いです



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  1. 2015/01/22(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いろいろな業界と比べますと
まだまだ不動産は遅れています

とりわけ賃貸

結構原始的な営業スタイルですし
いまだに分かりにくい仕組みです

先日もアパートを借りてくださったお客様
入居してすぐトイレの水が漏れてきました

自分で業者を呼びました
すると修理に1万円かかると言われ

びっくりして連絡がありました
こういうときはまず家主さんに言わないと

どこまで自分で対応して
どこまで家主に依頼すればよいのか

分かりにくいです



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  1. 2015/01/21(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで宅配便のお兄さんの答えですが
時間指定サービスがつらいと言ってました

おそらくおうちの人がいつにいるので
いつに届けてほしいというものでしょう

自分のペースができませんし
いったりきたりすることになりますので

目に見えない余分な手間が
いろいろあることになります

過剰なサービスが労働力を消費させ
本来の大切な業務に支障をきたせば

まさに本末転倒となりますので
サービスはほどほどでよいです

宅配便も郵便局のように
お店まで取りに行くようにしたらいいのでは



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  1. 2015/01/20(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

あるインターネット記事で宅配便業界の人が
インタビューに答えていましたが

ここ20年で仕事量が50%増えて
給料が10%減ったとのことです

この割合で仕事量を同じとすると
給料が4割減ったのと同じです

ちょうど土地の価格もそんな感じです
バブル崩壊直後の20年前と比べると

4割ぐらい下がっているのでしょうか
地域差もあり厳密には分かりませんが

現在は1976年当時と同じ地価水準
と言われています

今後ますます仕事量は増え
給料は減っていくとつらいです



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  1. 2015/01/19(月) 08:00:26|
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ニッケンバーズのひとりごと

部屋さがしのコツをよく尋ねられますが
住むところによりますのと

不動産における商習慣の違いもあり
ネット情報はあくまでも参考程度です

やはり王道は
自分の足でさがすことです

実際に住みたい場所へ行き
そのあたりの不動産を訪問します

今日はお話を伺いに来ましたなどと述べて
できれば複数まわり情報収集をして

後日あらためて正式に訪問します
本来このように2段階が望ましいのですが

遠方の場合や時間が限られている場合は
電話である程度ヒアリングして情報収集して

正式訪問することになります



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  1. 2015/01/16(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日まで入居審査に関して
いろいろと書いてきましたが

もちろん不動産業者も商売ですし
仲介して初めて報酬を得ます

いわゆる結婚の仲人と同じで
仲人口まではいきませんが

大家さんにもお客さんにも
物件も人柄も

よいところを一生懸命
アピールしていきますので

おどかすつもりで
書いているわけではありませんが

賃貸集合住宅は住む人によって
入居率に影響を及ぼしますので

どうしても慎重になるのです



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  1. 2015/01/15(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため不快に感じる方もおられるかもしれませんが
誤解をおそれずに書きますと

お客様のファーストコンタクトの段階で
入居審査はすでに始まっています

電話やメールの応対や言葉づかい
ちょっとした約束でもきちんと守るか

服装や態度なども含めて
どんな人か

家主さんに聞かれる点を
チェックすることになります

お客様がどんなお店でどんな物件か
チェックするのと同じです

そのためまず来店することを
不動産業者は勧めるのです



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  1. 2015/01/14(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため賃貸の入居審査では
とりわけ人物重視となります

きちんとルールを守れますか
ある程度他の人に気を遣いますか

当たり前ですが
こうしたことが求めらるのが

賃貸集合住宅ですので
どんな人かという点が

審査項目で重要となります
書面では分かりません

きれいな字を書く人であればよいとか
そういうわけでもありません

実際に会って話をしないと
分からないのです



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  1. 2015/01/13(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ今日から3連休となります
成人の皆さんおめでとうございます

いろんな可能性がありますよね
若い時代を存分に楽しんでください

ニッケンはこの休み中も
変わらず営業しておりますので

福山大学に進学される皆さん
お気軽にお問い合わせください

ご来店をお待ちしています



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  1. 2015/01/10(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居審査はどこをみるのでしょうか
書面がすべての銀行ローンとは違い

もっとも大切なのは4つ目の
どんな人物か

賃貸の場合ほとんどが集合住宅で
ある意味家族のようなチームのような

ひとつの建物で
共同生活を送ります

もちろん風呂やトイレや玄関は別ですが
同じ敷地内の同じ建物で

同じ自転車置場を使用し
同じゴミステーションにゴミを捨てます

当然生活上のルールもあり
きちんと守らないといけません



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  1. 2015/01/09(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居審査はどんなところをみるのでしょうか
まず入居申込書をいただきますが

住宅ローン申込ほどではありませんが
いろいろと記入していただきますけど

大切なのは4つで
年収と職業と連帯保証人この3つは

書面で分かります

物件によってハードルが異なりますが
そんなに高いハードルではありません

心配しなくてもよいです
要はきちんと家賃を払えばいいんですから

ただ大切なのは書面で分からない
4つ目のポイントです



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  1. 2015/01/08(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん映像と現物は違います
住むところにまったくこだわりなく

屋根があり雨露がしのげれば
壁があり風がしのげれば

それでいいのだ
というワイルドな方であっても

法人契約ではなく
個人契約の方であれば

やはり不動産業者は
来店をすすめるはずです

ホテルならともかく賃貸を
ネットで申込みはできません

なぜでしょうか
入居審査があるからです



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  1. 2015/01/07(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ネットで部屋さがしのさまざまなノウハウを
みつけることができますし

グーグルを見ますと
街の様子も分かりますが

やはり相場や習慣や状況など
地元業者しかわかりませんので

ネットだけで部屋さがしはできません
実際に足を運び部屋を見て決めることになります

なんでこんなに世の中便利になり
何でもネットやスマホで分かるのに

部屋さがしはいまだに
手間がかかるのでしょうか



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  1. 2015/01/06(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

2015年になりました
旧年中は大変お世話になりありがとうございました

いよいよ賃貸シーズンが始まります
この業界は春は忙しいのです

ちなみに忙しいという字は
心が亡くなると書きますが

ついつい忙しすぎて
大切なことを忘れないように

気をひきして努力したいと思います
では本年もどうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2015/01/05(月) 08:00:00|
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賃貸物件(女性専用マンション)

松永駅の近くの静かな場所にある女性専用マンション「マンションCoba」のお知らせ

福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
外観はどっしりとした鉄筋コンクリート造の重厚なデザインです

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
エントランスはもちろんオートロックで中に入ると

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
きれいな観葉植物と絵画がお出迎えでオーナーのこだわりがあります
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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
各階とても落ちつた雰囲気です

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
きれいに清掃もゆきとどいており防犯も万全です

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
玄関は大きな下駄箱があります

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
キッチンはオール電化で料理も楽しそうです

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福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
広々洋室でクローゼットもついています

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間取りは簡単ですがこんな感じです(実際はもっと複雑です)
coba

福山大学生女性専用マンション「マンションCoba」
随所にオーナーさんのこだわりが感じられるとてもよいマンションです

ぜひ一度ご覧くださいkao03キティちゃん
いつでもご案内いたしますキティちゃんkao03



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  1. 2015/01/04(日) 08:00:00|
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