松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いつもニッケンバーズを応援してくださり
ありがとうございます

いよいよ今日は大掃除です
年末の業務は終了となりますが

今年も無事に終わります
大変お世話になりありがとうございました

家賃などの管理業務は29日まで行います
年始は1月5日月曜日から始まります

来年もどうぞよろしくお願いいたします
それではよい休暇をお過ごしください



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2014/12/26(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

最近の空巣の傾向として
大きなスーパーの駐車場で

家の人がいる時間帯いない時間帯を
車を止めて観察して

分析したうえで
白昼でもどうどうと侵入するとのことです

交通量の多いところや大きなスーパーは
長時間車を止めても怪しまれません

そう考えますと人通りの多い場所や
スーパーの駐車場などの近くの住まいは

狙われやすいということになります
犯罪の手口にも流行があるとすれば

一本入った静かな場所の方が
安心かもしれませんね



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  1. 2014/12/25(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

毎日賃貸の多くのお客様と接していますと
ある共通点があります

一言でいいますと
安心感を求めています

オートロックやブラインドシャッター
2重ロックやセキュリティ

最近の賃貸住宅はいろんな設備を
備えていますけど

結局のところは安全で安心であれば
どっちでもよいわけですので

ハードの目に見える部分よりは
目に見えないソフトの部分である

今後のお部屋さがしキーワードは
立地とロケーションということになります



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  1. 2014/12/24(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今日は天皇誕生日による祭日となります
明日はクリスマスイブとなります

ちなみにクリスマスのいわれをご存知でしょうか
もちろんキリストの誕生日です

ということで祝っていますが
実は違います

なぜならイエスキリストが生まれた日は
羊飼いが外で番をしていたからです

通常冬の寒い日にそういうことはしません
そのため本当は秋ごろが誕生日なんです

したがってクリスマスは意味はなく
単なるイベントとなっています



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  1. 2014/12/23(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと


先週の続きで行き倒れの男性の
部屋さがしの件ですが

このようにわずか2日間のできことですが
一人の男性が救われましたマジで

市役所さんや病院関係者を含め
家主さんやご近所の皆さん

あらためて感謝いたします
ちなみに年末にはこのような感じで

切羽詰まった部屋さがしの方が
例年幾人かこられるのです

本当に困っている方がいる以上
今回はたまたまスムーズにいきましたが

まわりのみんなができることを少しずつ
無理のない範囲で親切を示すことにより

大きな力となることが分かりますので
できることをしたいと思いますね



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  1. 2014/12/22(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

午後にはガスコンロもなかったので
ガス屋さんがきてもお湯は出ますが

お茶も飲めません
そのアパートのガス屋さんではないものの

無理を承知でダメもとで
懇意にしている別のガス屋さんに尋ねると

中古でよければとのことで
ガスコンロを持ってきてくださいました

なんと親切なガス屋さん
ちなみに福山ガスさんです

午後には昨日まで髪がぼうぼうだった彼が
きれいに髪を切り髭もそり表れ

なんと昨日の散髪屋さんが
タダで散髪をしてくださったとのこと

なんと親切な散髪屋さん
ちなみにアサヒ理容さんです



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  1. 2014/12/19(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そのアパートは前入居者があわただしく出て行った部屋で
洗濯機や照明も備え付けであり

冷蔵庫の中にはトマトや豆腐もあり
賞味期限は1か月ほど切れていましたが

なんとか日が暮れる前に
寝るところを確保できました

翌日ふとんがなくエアコンが壊れており
今年初めての寒波でしたので

寒くて死にそうとのことでしたので
たまたま家の荷物を処分する予定の

別の家主さんに尋ねたところ
ふとんを分けてあげると言ってくださり

あわせて電気こたつもくださいました
その後家主さんもエアコンをなおしてくださいました



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  1. 2014/12/18(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

幸い家主さんが見つかりました
家賃や敷金は保護認定がおりてから

通常2週間ほどかかりますので
それまで待っていただきます

途中アパートを見る前に寝泊まりしていた公園に
カバンを置いてあるということで

さがしに行くとありません
時間はすでに午後4時すぎです

衣服とかまな板とか
財産一式が入っているんです

公園の清掃ボランティアの
知り合いの散髪屋さんに尋ねると

市役所が持って帰ったとのこと
電話してくださり処分される直前で分かり

市役所の担当者さんが
すぐに持ってきてくださいました



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  1. 2014/12/17(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

こういうケースは生活保護の認定を受けるのですが
とりあえず住所がないので

正式な手続きを取ることができません
まず住む部屋をさがす必要があります

家主さんから見ますと
生活保護が確定していれば

もちろん安心して貸せますが
並行してすすめて行く場合は

冒険心が求められます
リスクをよく理解していないといけません

よって部屋さがしはまず理解と経験のある
家主さんさがしから始まります



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  1. 2014/12/16(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

年末になりますます慌ただしくなってきました
あと2週間少しで2014年が終わります

この時期になりますと
いろんな方が来店されますが

先日は市役所さんが男性を連れてきました
いわゆる派遣ギリに会いアパートを追い出され

住むところがなく公園で寝泊まりし
食べるものがなく栄養失調で倒れ

救急車で運ばれ回復したものの
住むところがないので養生できない

困った状況にありました
時間はすでに午後2時を回っています



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  1. 2014/12/15(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日より賃貸一軒家がなぜ少ないのか
理由を書いてきましたが

いっそのこと土地を購入して
建てる方がよいのではないか

賃貸アパートの高い家賃を払うよりは
同じお金プラス少し上乗せして

住宅ローンにした方が
自分のものになりますし

一家の大黒柱に万一のことがあっても
団信保険で支払い免除になりますので

多くの人はそういう結論になり
購入にふみきります



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  1. 2014/12/12(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いずれにしても貸す側からすれば
家賃をもらってもうけてやろうとか

そういう感覚で貸すのであれば
最初からやめた方がいいでしょう

逆に損をする場合が多いです
たった数年しか住んでないのに

住んでいる間中さまざまな
クレームを受け対応におわれ

やっと退去した後に
リフォームが何十万もかかった

笑えない話が五万とあります
ボランティア精神がないとやれません



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  1. 2014/12/11(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

借りる側から見れば家族が多い場合
通常の賃貸ですと手狭ですから

部屋も多い一軒家がおトクですので
貸家をさがすのですが

家主にもいろいろ都合があり
条件が付く場合があります

多いのが期限付きでが転勤などで
何年かして帰ってくる場合は

最初から期間を決めて賃貸します
期間限定ですので賃料が相場より少し安めで

借主さんも転勤族でお互いのニーズが
ぴったり合えばどちらも喜ばれます



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  1. 2014/12/10(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん貸主も借主も条件をよく理解して
納得したうえで

賃貸契約を結べば
トラブルも少ないですが

家主になる以上
相応の責任を果たす必要がありますので

十分な覚悟が必要です
結構めんどくさいのです

少々の家賃をもらったぐらいでは
割に合わないです

そのため多くの空家が
貸家にならないのです



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  1. 2014/12/09(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

加えて先日の続きで家主は大変な話ですが

家賃をいただく以上は
さまざまな責任も発生します

設備に不具合がある場合
入居者から相談されます

あらかじめ契約で
そういうときはどうするか

決めておけばよいのですが
不測の事態もあります

緊急なときもありますし
真夜中のときもあります

いわば24時間365日
少なからず責任が発生するのです



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  1. 2014/12/08(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近一軒家の貸家が少なくなりました
貸そうとする人が少ないです

理屈では日本の約9件に1件は
空家ですから

たくさんあるような気がしますが
なかなか貸家がありません

ひとつの理由は
借りる人の権利が法律で強く守られていますので

貸してしまったら最後
あげてしまうようになるからです

もちろん最後はあげちゃえばいいのですが
高価な財産ですし愛着もあります

そういうわけにはいきません
それなりの覚悟が求められるのです



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  1. 2014/12/05(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりとご

年末の部屋さがしが少ない理由として
慌ただしくてそれどころではないのと

加えて入居者審査の
ハードルが上がりますので

よっぽど明確な理由がないかぎり
引越をできれば春にするようお勧めします

もちろん転勤などだれもが明確で
納得できる理由があれば別ですが

年末までに今住んでいる家を
出ないといけないといった

理由の方はほぼ100%
NGとなってしまいます



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  1. 2014/12/04(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

リフォーム受注が平成25年度で
11兆円を突破したということだそうです

その中の約半数以上は
賃貸住宅に関するものですが

とりわけ自分の家をリフォームをする人
の増加が40%以上増えたとのことです

その中には中古を購入して
リフォームした方もおられますので

新築は気持ちよいですが
リフォームもよいということで

手軽で費用もトータルで安い
中古住宅がますます注目されそうですね



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  1. 2014/12/03(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先月土砂災害防止法が改正されました
広島の土砂災害を受けた措置です

せっかく法律が制定されても
しっかり運用されなくては意味がないので

危険個所を調査して
告知することが決められていますが

単に不安をあおるのではなく
あくまでも基準を明確にして

調査結果の公表と
避難場所の告知を通して

安心させることが目的ですので
しっかり活用したいと思いますね



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  1. 2014/12/02(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ12月になりました
師走です

あっという間の1年でしたが
気を引き締めたいと思います

皆さんの1年はいかがだったでしょうか
健やかで満足のいく充実したものでしたか

12月は賃貸はあまり動きません
お部屋さがしの方がいないのです

年明けに備えて英気を養うことになります
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2014/12/01(月) 08:00:00|
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