FC2ブログ

松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


  1. --/--/--(--) --:--:--|
  2. スポンサー広告

ニッケンバーズのひとりごと

新築時にどんなに立派な建物でも
工夫がなければ築年数の経過とともに

設備や意匠で見劣りがしていき
競争力が低下していき

だいたい1年で千円ぐらい
賃料ベースで下がっていき

新築時7万の賃料であれば
10年で1万円下がり20年で5万円下がり

25年経過していれば25,000円ダウンの
45,000円まで下がる可能性があります

たとえ内も外もきちんとそれなりに
メンテナンスをしていたとしても

どんどん周りに新築が建つ限り
経年劣化が賃料相場に反映されます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


スポンサーサイト
  1. 2014/11/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

賃貸業界現場で働く多くの人たちは
入居者であるお客様の要望の質が

年々高くなり
法律も厳しくなり

加えて入居者自体の数も減り
賃料相場も下がっていることを

実感しています

入居者は新築を選び
続いて新築に近い築浅を選びます

築10年経過していますと
RC造は別として

物件競争力がかなり低下します
新しい物件が豊富にあるからです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

投資家たちがあいさつする場合

いい物件がどこかないですか
という意味です

セミナーや本や巷では
多くのにわか家主や

にわか不動産専門家が
収益物件をすすめます

不動産を買わないことは
時代おくれであるかのように

美人麗句を並べて
物件を買うように勧めてきます

はたして本当でしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/26(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

投資家が収益物件を求めています

金融機関も貸出先を求めています
不動産こそ資産であるとのポリシーを持ち

古より相続の対象となり
目に見える有形の財産であり

歴史を通じて幾度と紙切れになった
金銭や株券とは違い収益を生み出し

売却をする場合でも
そう大きく値崩れすることなく

比較的多い人口密度の
狭い日本の領土の中で

手堅い資産としてマニアの間で
収益物件は常に手堅い人気があります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/25(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ごあいさつ

いつもニッケンバーズの応援をありがとうございます

明日からいよいよ3連休です
まだまだ行楽シーズンですね

お部屋さがしどころではありませんが
ニッケンは変わらず営業していますので

お部屋さがしにぜひお寄りください
皆さんのご来店をお待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/22(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

あと本州最南端という場所の
潮岬にもよりました

天気がよく
とても雄大な景色です

misaki.jpg

さすが太平洋です
瀬戸内海とは違います

台風銀座だそうです
さえぎるものが何もありませんね

また行きたいところです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/21(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日和歌山県の熊野方面にバスツアーで行ってきましたが
その通り道にクジラ博物館がありまして

クジラの芸を見てきました
珍しいですよね

kumanokujira1.jpg


初めて聞いたのですが
クジラとイルカは同じ生き物だそうです

クジラの小型が
イルカだそうです

こういう姿を見ますと
納得できます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/20(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

最近パイロットのカクノという商品が
売れているとのことで購入し

ためしに使うことにしました
水性ですので実務的には不便ですが

簡単なサインをする場合は
さすが安くても万年筆です

とてもなめらかで書きやすく
結構気に入りました

ボールペンはもっぱら
ジェットストリームなのですが

油性で書きやすいのですが
すぐにインクがなくなります

一長一短ですね
皆さんのお気に入りはどちらでしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/19(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

月末が近づくと退去予告の電話が多くなります
ほとんどの場合は電話で受けますが

大きな会社で担当者が多くいると
電話ではトラブルのもとですので

書面で予告をいただくことになります
よくあるのが法人さんからの連絡で

たくさんのお部屋を借りている場合など
どの部屋の退去なのか迷います

退去立会いは必ず行うものですが
退去予告も同じくらい重要です

その電話により解約意思表示となり
日割賃料となる場合は特にそうです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/18(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

岡山大学の病院で2歳の男の子が
お母さんの肺の提供を受け

生体肺移植が行われたとのこと
世界最年少の手術だったそうです

医学の進歩は素晴らしいですね
以前であればおそらく命を落としていたであろう

そういう病気も回復して
社会復帰できるのです

もちろん医師たちも治療は人間のもつ
免疫機能や回復機能をサポートすることを

メインとしていますが
評判の良い外科医は

まさに手先の技術ですから
知識に加えて職人の技も必要です

本当に尊敬に値しますね



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/17(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

この時期になりますと賃料滞納者への
督促業務が忙しくなります

その年の家賃は年内までに
遅くとも払っていただきたいです

ついつい電話をかけたり
手紙を書いたり訪問したり

仕事ですので事務的にしかし
真剣に行いますので

多くの方は答えてくださいますが
一部の人はそれでも滞納が残り

とても困ります
死活問題です

そのためこれから年末まで
気が重いです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/14(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日の国民の性格を問う世論調査で

日本人は親切で勤勉で礼儀正しいと
考えている人の割合が増えたとのこと

70%以上の人がそう回答しました
東北の震災の影響だそうです

どれも大切な特質ですよね
厳密にいえば自画自賛ですので

願望も入っていますが
それにしてもそうした特質は必要です

不親切で怠惰で礼儀知らずの人も
一部で増えているかもですので

影響を受けることなのないよう
これからも努力が必要ですね



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/13(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

防犯カメラが犯罪抑止力とならないまでも
自動車あらしや自転車盗難など

ちょっとした犯罪であれば
十分効果があると思われます

人権やプライバシーも大切ですが
それ以上に犯罪に会いたくありません

世の中の流れが
防犯カメラを付加価値として

とらえています
すべてのアパートオーナーさんは

ゆとりがあれば
導入を検討するのがよいと思われます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/12(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

最初から防犯カメラ設置アパートならよいのですが
途中からカメラを設置する場合

とりわけ自動車あらしなど
被害があった場合に

入居者の希望により
防犯カメラを設置する場合でも

勝手にいつの間にか
工事してつけるのではなく

映像が残り
プライバシーもあります

入居者の皆さんに
あらかじめ告知して

反対する人はいないとしても
了解を得ておく必要があります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/11(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

犯罪の増加と防犯意識の高まりを受け

カメラの性能が上がり
価格も下がりましたので

防犯カメラを設置する
アパートが増えてきました

玄関周りや駐車場
自転車置場など

ポイントとなる個所に設置し
1週間ほど録画保存し

いざ事件があったときは
警察の要請を受け画像開示します

防犯面での効果が期待できます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/10(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

家主さんからみれば高齢者の方に
入居していただく場合に

いくつかの点を確認しますが
もっとも重要なのが連帯保証人

お身内の方限定となります
順番は実の息子か娘

次にそれぞれの配偶者
それ以外の方はヒアリングが必要です

そういうわけで家族で一緒に
来店して部屋さがしをすることにより

家主さんも安心されますので
手続きがスムーズに進みます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/07(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

不動産には最初から
自分たちの条件を明確に述べます

家主さんの考え方にもよりますが
高齢者おことわり物件もあります

せっかく気にいったのに
入居審査に落ちるとショックですし

時間の無駄ですので
実際にお部屋を内見する前に

家主さんに前もって確認します
高齢者の方でもよいですか

オッケーをもらった物件だけを
ご案内していくことになります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/06(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

高齢になった親御さんのために
アパートをさがす場合何ができますか

まず家族でよく条件を話合い
みんなで来るのがよいと思われます

よくあるのが子供たちだけきて
実際に住む当人が来ない場合

ある程度任されてるとはいえ
細かな希望があるものですので

実際に住む当人が見なければ
いろいろと前へ進んでいきません

もちろん段取りは子供たちですが
やはり実際に住む当人とともに

来店することが必要です
それから一緒に見に行きます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/05(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ今年もあと2か月を切りました
あっという間です

これから年末にかけて部屋さがしは
基本的に結婚とか転勤とか進学など

具体的な理由があります
最近増えた理由のひとつは

高齢になった親御さんを
近くに住まわせたいとのことで

子供たちが部屋さがしに来られる
というケースがあります

一人暮らしの場合もあれば
ご両親二人の場合もあります

では部屋さがしのときに
どのようなことに気をつければよいでしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/11/04(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。