松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いつもニッケンバーズブログをご覧いただき
ありがとうございます

今日で10月が終わります
早いもので今年もあと2か月です

そろそろ来年のことを
考える時期になりましたね

明日から3連休ですが
ニッケンは営業しますので

遠方から来られる方も
安心してお越しください

皆さんのご来店をお待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2014/10/31(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

病とストレスの関係は昔から言われています
病は気からといいます

トラブルに直面すると胸が苦しくなったり
お腹が痛くなったりします

ストレスの元となっているトラブルが
解決されてクリアーされると

治ります
したがってストレス解消の唯一の方法は

ストレスの原因を取り除くことです
何ができるでしょうか

トラブルが生じる前に
トラブルの芽を摘むことですので

何事も早めに対応すること
一番のストレス対応策となります



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  1. 2014/10/30(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

エボラ出血熱が猛威をふるっています
今でこそアフリカがメインですが

いずれ日本に上陸しますね
時間の問題です

これだけグローバル化が進みますと
防ぎようがありません

どんなに医学が進んでも
あたらしい病気が出現します

きりがありませんね
今のところできることは

とにかく予防すること
消毒するしかないようですので

日ごろから意識したいと思います



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  1. 2014/10/29(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

個人差はありますが40歳過ぎたあたりから
体のあちこちが少しずつ痛みはじめ

若いころのようにぐっすりと寝れば
どこも痛みも不安もない状態はなく

健康診断ではいろいろな
異常もみつかりますので

もちろん健康的な人もいて
そういう人は問題ありませんが

問題のない時にこそ
住宅ローンや生命保険に

手遅れにならないうちに
加入しておく必要があります



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  1. 2014/10/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローンを組む場合金融機関はどこに注目するのでしょうか

勤務先や勤続年数や
返済期間や返済比率

いわゆる属性とよばれる
その人の種々の要素に加えて

やはり一番気になるのは
その人の年齢となります

若い方がいいです
その分長く借りれるのと

加えて団信加入が条件ですので
せっかく審査にとおっても

健康診断で落ちる人もいますので
できるかぎり若い方がいいんです



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  1. 2014/10/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ピーピースルーという業務用の商品があるようですが
結構強力だそうですので

試してみたいと思います
ホームセンターには売っていません

快適に暮らすためにも
五感の情報量のうち嗅覚の占める割合は

ある調査で3.5%だそうです
視覚87%で聴覚は7%です

そうしますとざっくり考えて
100人中3から4人の方は

単純に割合を考えますと
臭いをすごく気にする方となります



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  1. 2014/10/24(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居したばかりであれば

管の中の水が蒸発していたり
フタがしっかりしまってなかったり

イージーな原因が多いのですが
住んでしばらくたったころの

クレームですと
なにかの原因があります

浄化槽の場合は
清掃や点検が不十分だったり

ブロアが故障していたりする
場合もありますので

早速対応していかなければなりません



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  1. 2014/10/23(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

排水口の臭いで困っている
入居者より相談をいただきました

住んでいる人から見ると
深刻な問題です

ほとんどの入居者は
クレームを出す前に

自分たちでできることを
いろいろと試したうえで

最後に不動産に言ってこられます
そのため最後の砦となります

まずアパートの場合ですと
キッチンなのか浴槽の排水口か

公共下水か
浄化槽か

確認が必要です



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  1. 2014/10/22(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

保育所の子供たちの声がうるさいとのことで
オノをもって文句を言った男性が逮捕される

東京です
恐ろしい世の中となりました

子供が騒がしいのはあたりまえです
もちろん程度はありますけど

だれでもかつては子供でした
騒音に子供の声は含まれないと

最近決定されたそうですが
常識で分かることでも

最近はいちいち
文章にしないといけないようです



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  1. 2014/10/21(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

広島県の会社員の平均が昨年同月と比較して
9%も上昇して日本で一番の上昇率だそうです

なんのことでしょうか
会社員の給料です

カープが強いからでしょうか
マツダのデミオが売れたからでしょうか

いろんな要因があるはずですが
実感あるなしは別として

それに伴い物価も上昇していますので
生活は苦しいですよね

これでさらに消費税アップとなれば
ますます苦しくなりますね



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  1. 2014/10/20(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なぜなら多くの場合契約に
家主さんは同席していません

通常仲介業者や管理会社が
窓口となり契約を行います

家主さんみずから本人確認をしたうえで
印鑑証明は要りませんよと言われれば

免除の場合もありますが
業者の権限はありません

今の法律でその住所に間違いなく
住んでいることを公的に証明する

もっとも簡単で安価な本人確認方法が
この印鑑証明の提出となりますので

これまで提出しなくてよかった方は
運が良かったということになります



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  1. 2014/10/17(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

時おり聞かれる質問として
連帯保証人が契約に同席している場合

すでに目の前にいて
本人確認ができているのだから

普通の印鑑を押して
免許証のコピーなどを提出すれば

印鑑証明書は要らないのでは
と思われる方がいます

実印を押印すれば
なおのことそう思います

しかしシステム上やはり連帯保証人に
実印と印鑑証明書はセットです

たとえ連帯保証人が借主と一緒に
事務所で契約して押印したとしても

なぜでしょうか



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  1. 2014/10/16(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近の賃貸契約では連帯保証人をお願いするのではなく
保証会社に保証を依頼することが

多いようです
実感としては半々ぐらいです

もちろんほとんどの入居者さんは
特に問題はないのですが

一定数確実に滞納する人がいますので
今でも必要な制度です

連帯保証人の方は実印を押印していただき
印鑑証明書の添付が求められます

連帯保証人と印鑑証明はセットです
なぜでしょうか



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  1. 2014/10/15(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なんども同じことを書きますが
敷金という名称ついている以上

滞納などの問題がない場合
退去時は全額お返しする

これがスタンダードになります
来年以降確実にそうなります

今後敷金という名称はやめ
他の名目となる可能性もあります

また単純に家賃が上がることも
考えられます

清掃費用家主負担によるコストは
単純に月平均千円ぐらいではないでしょうか

入居者としては

さまざまな条件を比較検討して
選んでいくしかありませんね



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  1. 2014/10/14(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

台風19号がいよいよ九州へ上陸しましたね
風がつよくなってきました

ニッケンは営業予定でしたが
本日午後から臨時休業とさせていただきます

当社管理物件にお住いの方で
被害があった場合は担当者までご連絡ください

急で申し訳ありませんが
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2014/10/13(月) 09:11:02|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただき
本当にありがとうございます

今日から3連休です
皆さんのご予定はいかがでしょうか

ニッケンはこのお休み中も
変わらず営業しております

賃貸や売買や管理のことなど
不動産に関することは

いつでもお気軽にお尋ねください
皆さんのご来店をお待ちしています



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  1. 2014/10/11(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いずれにしても家主は次に貸す時には
プロのクリーニングをいれることになります

その費用はあくまでも
貸主の負担です

清掃業者さんに限らず職人さんの費用は
主に日当ですので

汚れ具合はどうであれ
料金はあまり変わりません

そう考えますと入居者さんが
清掃をどの程度してくださるかは

あまり大差ないことになります
気持ちの問題にすぎません

くり返しますが貸出しのための清掃は
家主が行うべきものだからです



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  1. 2014/10/10(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん入居者が清掃をすると言っても
プロレベルではなく

気持ちの問題にすぎません
原状回復には経年劣化を考慮しますので

借りる時はプロレベル清掃でしたが
退去時はアマレベルで問題ありませんし

そもそも要求ではありませんので
実は清掃しなくても問題ありません

ただし忘れ物などの残置物があると
処分してよいのか悪いのか

判断できませんので困ります
とにかく空っぽであればよいのです



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  1. 2014/10/09(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ひとつの案としては
退去の申し出をいただいたときに

入居者の予定を尋ね
メニューを提示して

選んでいただくことができるかもしれません
引越し理由と当日の予定を尋ね

退去日までに時間にゆとりがあり清掃を
自分たちできる場合はオッケーですが

慌ただしい予定で清掃ができない場合は
別途業者を依頼することもできるものの

その場合の費用はこれぐらいかかります
といったことを述べて選んでいただきます

時間にゆとりがある場合は
自分ですればよいのです



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  1. 2014/10/08(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

では入居者はどの程度清掃をしたうえで
退去立会いをすべきなのでしょうか

近くに引越しをして
何度も元の家に戻り

ぼちぼちとできる距離であれば
きれいにお返しできるのですが

転勤の場合などは
引越し当日の立会いも少なくありません

次の家のこともありますし
ご近所などのあいさつもあります

清掃をしてお部屋をお返ししたい
気持ちはあったとしても

なかなか現実的ではありません



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  1. 2014/10/07(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

これまでは敷金の扱いに関して
基本的にはお返しするものですが

退去時にこの地方の特徴として
清掃費用だけはひかせてください

という説明をおこなっていましたし
実際そうしてきました

今回の民法の改正により
この方法は誤解を生む可能性があります

敷金は基本的に全額お返しするものであり
法律に明記されている以上

滞納がない場合は
敷金はとにかく一旦お返しすることになります



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  1. 2014/10/06(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズの応援をありがとうございます

明日はいよいよ福山大学の
指定校推薦入試の日となりました

受験生の皆さん
頑張ってくださいね

ニッケンバーズも応援しています



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  1. 2014/10/04(土) 08:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケンバーズのひとりごと

これまでは退去時に清掃費用は
敷金から引きますといった文言がありましたが

来年以降この特約自体が
問題のある文章となります

退去時に残置物等がありかつ
通常の清掃ができていない場合のみ

別途処分費清掃費用等をお支払いいただきます
となるのではありませんか

退去時入居者も納得している場合であれば
初めて清掃費用をいただけることになります

敷金は滞納以外は
全額返還が原則だからです



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  1. 2014/10/03(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

民法が120年ぶりに改正されるとのことです

特に賃貸契約の敷金の扱いが
明確にされるようです

退去時にいろいろな理由で
敷金は返ってこないこともありますが

基本的には敷金という名目で
退去までとくになにもなければ

全額返金が原則となります
これは分かりやすいです

滞納などがなければ
基本的には敷金は全額返還

敷金は戻ることになります



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  1. 2014/10/02(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズを応援してくださり
ありがとうございます

いよいよ10月になりました
個人的には一番好きな季節です

暑くもなく
寒くもない

天気も比較的よく
動きやすいです

ニッケンは10月も
ひきつづき変わらず営業しますので

皆様のご来店をお待ちしています



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