松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

ストレスに対処するにはどうすればよいのでしょうか

だれでも将来のことについて
いろいろと悩みがありますが

考えることは大切ですが
深く考えすぎないことです

将来のことは二つしかありません
自分でコントロールできることとできないこと

コントロールできることであれば
いろいろ対策を立てることができますが

コントロールできないことを
あれこれ悩んでも仕方ありません

次の日のことを思い煩ってはなりません
その日の悪いことはその日だけで十分です

キリストはいいました
まったくそのとおりです



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2014/08/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

最近はインターネットでなんでもすぐに
調べることができます

同じような悩みを持つ人が
たくさんいます

検索して10分も調べれば
専門家になった気がします

とはいえやはり
他の専門分野もそうですが

不動産に関して言えば
区域性や個別性が強くケースバイケースであり

具体的な案件ごとに
的確な助言が必要ですので

そのためにも地元の業者に
尋ねてみることは良いことと思います



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  1. 2014/08/28(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業者の視点では
ついつい活用ということで

アドバイズを求めると
売却するよう圧力を受けてしまうのでは

恐れを抱いてしまい
敷居が高いのですが

どうするのが一番なのか
土地建物ごとに異なりますし

状況もみな違いますので
ひとつの選択肢として

貸すか売却を検討する場合
どれくらいの価値があるのか

費用はいくらかかるか
メリットとデメリットなど

地元の業者に尋ねてみることは
賢明なことと思われます



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  1. 2014/08/27(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

相続問題もありますので
賃貸より売却を選ぶケースもありますが

大切な思い出のある家とはいえ
多く選ばれる選択肢なのが

やはり少々費用がかかっても
解体して更地にすることです

更地になれば年に2回ほど
草を刈るだけでよいですし

遠方ならばシルバーさんや業者さんを
雇うこともできます

管理されていない家を見て
心を痛めることもありません

自治体によっては条例で費用を援助してくださる
場合すらあります

最近では国も援助できるように
法整備を進めているようです



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  1. 2014/08/26(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お金をいただく以上それ相当の
責任が伴いますので

第3者の人に賃貸するのは
慎重に検討する必要があります

ではよく知っている人か気ごころの知れた人
できれば親戚などゆかりのある人に

ただあるいはただ同然の家賃で
貸すのはいかがでしょうか

貸してあげると言うよりも
住んでいただくのです

極めて賢明かつ現実的で
ベストな方法のひとつといえます

注意点はありますか
たとえよく知っている人でも

明確な条件を書面にします
口約束はダメです



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  1. 2014/08/25(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では賃貸で誰かに貸すのはいかがでしょうか

大家さんになります
ワクワクです

しかし大変です
家賃をいただきますので

入居者はお客さまです
どこかが壊れたりしたら

夜中でも連絡があります
急いで修理しないと

日曜大工のような感覚ではなく
早急に対応しないといけません

気が休まりません
相当なプレッシャーです

少々の家賃をもらっても
全然割にあいません



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  1. 2014/08/22(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ではどうすればよいのでしょうか

家が近ければ週末などに戻り
様子を見て管理できますが

遠くに住んでいますと
それもできません

売却あるいはだれかに
賃貸で貸すのはどうですか

まず売却できるか
値段がそもそもつくか

これが問題となります
できれば固定資産税評価額ぐらい

加えて最近の法律は
買主にやさしく売主には厳しいです

安く買いたたかれてしまいそうです



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  1. 2014/08/21(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なぜ解体して更地にしないのでしょうか

ひとつは毎年の税金が上がります
不思議なことに

居住用建物が建っていれば
土地の税金は安いのですが

壊して更地にしてしまうと
土地だけですと固定資産税が高くなるのです

加えて当然ですが
解体するには費用がかかります

結構これも高いので
何とかしたいと思うのですが

わざとではなくついつい
ほったらかしになってしまうのです



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  1. 2014/08/20(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

放置空家にはどんな問題があるでしょうか

無人ですのでネコが住みついたり
草や竹が生えたりして荒れます

ゴミが捨てられたりすることも
あるいは誰かが住みついたり

夜遊びで若者たちがタムロしたり
放火される危険すらあります

近所の人は気になりますが
他人ですので何もできません

うわさ話の対象になりますが
そのうち無関心になります

だんだんと朽ち果てて
周囲の美観も損ねます

もはや役所に通報するレベルとなります



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  1. 2014/08/19(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

日本の空家率が13.5%になったとのことです
約7件から8件にひとつは空家です

もちろん一戸建だけではなく
賃貸アパートなども含めた数字ですので

そこまで目立つことはないですけど
それでもかなりの数です

これから人口は減り
過疎化していくばかりなのに

新築はどんどん建設され
古い家は相手にされません

空家にはどんな問題がありますか
きちんと管理されていればよいですが

放置されていますと
放置空家となり

いろいろと不都合があります



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  1. 2014/08/18(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよニッケンは12日(火)明日から17日(日)まで
お休みとなりますので

このブログもその期間は
お休みとなります

次回は18日(月)からとなります
どうぞよろしくお願いいたします

では皆さんよい休暇をお過ごしください



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  1. 2014/08/11(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

土地を分割して売却する場合は
宅建業の免許が必要となります

もし地主さんがそのまま
土地を分割して売却しますと

車でいうところの
無免許運転と同じで

違反となります
そのため広い土地で

そのままで売れないと思っても
自分で分割するのではなく

一括で業者に売却して
その後業者が分割して売ることになります

これはあまり知られていませんので
気をつけないといけません



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  1. 2014/08/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

解体にしろリフォームにしろ営業担当者がおり
相性もありますので

価格に加えて
人間関係も重要になります

しばらくつきあうことになりますので
しっかり話合い

よい仕事をしていただき
気持ちよく支払いたいものです

もう住む予定もなく
家も古いので

思い切って更地にして
土地にして売却する場合

思ったよりも敷地が広くなり
分割して売ろうと思うならば

専門家に依頼することになります



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  1. 2014/08/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

相見積もりを取る場合に
ついついやってしまうのが

他はこれぐらいなのだから
もっと安くしてよ

いいたくなる気持ちはわかります
でもそういった結果

じゃ安くしますというぐらいなら
最初からそうすべきではありませんか

信用できません

あと相見積もりをとっていることを
他の業者に話してもいいですか

これはケースバイケースですが
業者も当然予期していますので

どちらでもよいということになります



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  1. 2014/08/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

解体して更地にするにしても
リフォームして活用するにしても

めったにないことをするのですから
業者に相談する際は

複数の見積もりをとります
できれば3つぐらい

その場合のコツはありますか
かならず同じ要望を伝えます

こちらの希望や願いなど
いうことが違わないようにします

全く同じ金額はでないはずです
安いところと高いところがあります

3つですと真ん中もあります
どれを選ぶことができますか

同じ仕事内容であれば
安いところとなりますが

なぜ安いのか確認することも必要です



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  1. 2014/08/05(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

消費税増税の影響もあり土地売買の動きが止まっていましたが
ここへきて少しずつ動き始めました

周辺相場より安い土地で
その他の条件もよければ

常に一定の需要はありますので
確実に動いていくのですが

条件が悪い土地ですと
価格がつかないこともあり

多くの人が税金を払いながら
草を取ったり掃除をしたりして

活用しない土地や空家に
頭を悩ませています

そういうときはとりあえず
地元の不動産に相談することができます

どうすればよいか
一緒に考えてくれるでしょう



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  1. 2014/08/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ8月になりました
本格的な夏です

皆さん
夏休みの計画はたてられましたか

この時期不動産はほとんど開店休業です
こう暑いと引越しどころではありませんよね

ニッケンは8月12日(火)~17日(日)まで
勝手ながらお休みさせていただきます

上記以外は営業していますので
土地さがしやお住いさがしをしている皆さん

お気軽にご来店くださいね



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