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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

大手フランチャイズ仲介業者が
前入居者が自殺していたことを

かくしてそのまま契約をしたとして
お詫びのお知らせをしていました

いわゆる心理的瑕疵にあたります
通常の場合自殺物件ですと

相場より半分ぐらいの賃料設定にして
かつ説明を受け納得した人だけが

借りることになります
後だしジャンケンはNGです

なかなか次が決まりません
家主にとっては大損害です

賃料半額は常識ですので
家主はあきらめるしかありません

賃貸経営にはいろいろリスクがありますが
一番大変なのがこの事件リスクとなります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2014/06/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

たとえプロとはいえ家賃督促業務は
結構なストレスですから

ましてや高齢の家主さんが
それを行うのは大変ですので

挙句の果てには
殺されるかも

そのため最初から割り切って
保証会社をつかいたいと思うのも

ある意味当然です
今後ますます保証会社条件物件は

増えることはあっても
減ることはありません



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  1. 2014/06/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

保証会社としては一般から広く浅くお金を集めて
そのお金を原資として滞納者がでれば

代位弁済を行い
督促を代行で行います

まず電話をかけ手紙も送り
場合によっては訪問し

最終的には法的手段に移行します
事務的に粛々と行います

少し前に社会問題になったような
乱暴なことはありませんが

独自のノウハウを駆使して
粘り強く交渉します

必ず回収します
逃げドクは許しません



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  1. 2014/06/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

では入居者にとって保証会社はどんな
デメリットがあるでしょうか

審査に手間がかかり
初期費用がかかることに加えて

家賃の滞納をした場合は
事務手数料がかかります

もちろんごく少数ですが
きちんと払う入居者にとっては

無駄な出費です
世の中に滞納者が一人もいなければ

こういうシステム自体必要ないのですが
一部の残念な人たちのために

入居者の皆さんに広く浅く
に負担をお願いしています



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  1. 2014/06/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

新築を含めてほとんどは連帯保証人をとるのではなく
保証会社による保証が条件の

物件が増えてきました
借りる側のメリットはなんでしょうか

アパート契約とはいえ
連帯保証人を頼むことに

抵抗を感じる人は少なくありません
若いころは両親も若いですが

自分自身が年を取ると
親も高齢であり年金ぐらしだったりします

結構頭が痛いですが
保証会社に頼むのであれば

少々費用がかかるとはいえ
そうした悩みは解決されます



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  1. 2014/06/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日東京で98歳の大家さんが29歳の店子に
家賃滞納を督促したところ

殺されるという
悲惨なニュースがありました

家主も命がけです
家主が女性で店子が男性

しかもこの年齢差では
とてもたちうちできません

ニュースだけでは
全貌は分かりませんが

滞納が増えていますので
身の危険を感じた家主にとって

ますます保証会社条件物件が
増えることになるでしょう



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  1. 2014/06/23(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

自分の不動産がどこからどこまでなのか
自分の領地がどこまでか

誰でも確実に知りたいと思います
もし境界でもめていたとすれば

尖閣諸島がもめているのと同じで
隣人と仲良くなれません

境界確定は間違いなく売却の際に
確実に行っておく必要がありますが

ただ昔からだれの目から見ても
あきらかであるのに

いちいち領土問題を蒸し返すのも
おとなげありませんので

あくまでも隣人ともめていないことを確認できれば
費用も結構かかりますので

あえてプロを入れる必要はないと
多くの人は考えるのです



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  1. 2014/06/20(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

境界確定作業は基本的には売主の責任ですが
仲介業者にも見届ける責任がありますので

実は結構気をつかいます
もし少しでも不安があれば

プロを頼みます
この場合のプロとは

土地家屋調査士となります
測量士ではありません

測量士の場合は
単に測量するだけですので

隣地の方との境界確定や
登記などまではできませんから

ただ常にプロを入れるわけではなく
不安があるときだけお願いします



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  1. 2014/06/19(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

他の事例ですが売買の取引で
境界の確定が不十分であり

買主がいざ建物を建てようとしたところ
隣人からクレームがあり

思うような建物が建てられない
というケースがあったようです

これはありがちです
売主のいうことをそのままうのみにして

隣地の方への確認を怠ると
こういうことが生じますので

必ず現地で確認する必要がありますし
隣人にも確認する必要があります

そんなに手間ではありません
あいさつを兼ねて行う必要があります

これも業者の常識です



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  1. 2014/06/18(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでもし口頭の申込みでも民法上では契約成立なので

やはりやめたと言った場合

手付金ですから手付流しとなり
お金は返さなくてもよいのですが

そうなると宅建業法の
契約前の重要事項説明をしていない場合

宅建業法違反になります
そのため入居希望者の方には

手付金ではなく単なる預かり金です
キャンセルする場合はお返ししますといちいち説明しますけど

結構キャンセルもありますので
最初からあずからない方がいいのでは

と思うこともありますが
実務的にはそれでも預かる場合があり

ケースバイケースの対応となります



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  1. 2014/06/17(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

最近5年に一度受ける必要がある
宅建の法定講習がありました

よくある事例ですが
入居希望者が現れて借りたい場合

忙しい時期などはついつい手付金を預かるのですが
預かり金として預かる場合に希望者がやめる場合は

そのお金は速やかに
返金しないといけないのですが

いわゆる手付として預かってしまうと
契約成立と解釈できますので

返さないでもよいことになり
同じお金でも性質が異なることになりますので

業者は違いは分かりますが
家主も入居者もその違いが分かりません

のでトラブルになりがちです



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  1. 2014/06/16(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

気にいる物件が見つかったら
どうするのがスムーズですか

まずすべきことは
キャッシュで買う方は別ですが

銀行へ行きます
早い方がいいです

できればその日のうちに
ローン仮審査をしてもらいます

自分はいくらぐらい借りれるのか
いわゆるリストに載っていないか

早ければ次の日にも
回答があるはずです

仮審査がオッケーであれば
安心して前へ進むことができます

金利の比較はそのあとに
ゆっくりすればよいでしょう



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  1. 2014/06/13(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローンの金利が安いです
史上最低です

金利がこんなに安くても
銀行は住宅ローンに力を入れてます

おそらくほとんどの方は
マイホームを購入する際に

住宅ローンを組みますので
どの銀行のどのプランを選ぶか

前もって研究して
決めておいた方がいいでしょう

資金計画にはスピードが求められます
とりわけ人気のある中古住宅の場合

自分がどの程度のローンを組めるか
前もって知っておくことが必要です



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  1. 2014/06/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

高齢者や外国人や母子家庭さんといった
入居審査の通りにくい人たちは

部屋さがしの際によくヒアリングをして
物件を紹介することになります

結局は家主さんの考え方ですので
懐の広い人であれば

困っているなら
助けたいと思うこともあれば

あくまでもビジネスで
判断する人もいます

こういうとき仲介業者はどうしますか
面接していただきます

入居者の熱意と人柄を
直接会っていただければ

書類ではボーダーラインでも
審査が通ることもあるのです



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  1. 2014/06/11(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

高齢者は国の宝であり子や孫が尊び敬い

加えて補完的な意味で
行政サービスやコミュニティーなどがあり

大家さんや業者はこれまで
後手に回りがちですが

道義的社会的責任がありますので
親身になり連携して

単身高齢者問題に取り組む必要がありますし
民間企業である以上利益を追求しがちですが

損得をぬきにして積極的に
取り組んでいきたいと思います



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  1. 2014/06/10(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

高齢者一人暮らし賃料支払いは銀行振り込みではなく
持参払いがよいのですが

加えて連絡がつかない場合は
部屋に立ち入ることができるといった

文言もいれます

通常は他人様のお部屋ですので
いくら家主でも勝手に入れませんが

安否確認をスムーズにするために
特約に入れておくならば

実務的には万が一があったとしても
早い段階で発見できます

何カ月も放置ということは
賃貸に限ってはなくなります



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  1. 2014/06/09(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しかし部屋がなく困っている人を
見過ごすことはできませんし

できるかぎりなんとかしたいのが
人情ですので

そのような身寄りのない高齢者の方の場合でも
家主と協議しながら積極的にさがします

まずさまざまなリスクを受け入れる
広い心と面倒見の良い家主さんとタックを組み

業者としてできるかぎり
契約書の内容を工夫します

まず家賃は振り込みではなく
持参払いとします

気分転換と運動をかねて
事務所にきていただくのです

そのようにして1か月に一度は
安否確認をします



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  1. 2014/06/06(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん若い方でも突然病気や事故などで
お亡くなりになることがありますが

高齢者の方はより現実的となります
賃貸物件での孤独死か自殺は

心理的瑕疵物件ですから
家主にとって大きな損害ですが

それ以前に自然な形で
お亡くなりになる場合もほとんどは病院とはいえ

少数ながらご自宅で亡くなる方もいますが
その後の荷物片付けとか掃除とか

しっかりとした若い保証人がいれば
問題ないのですが

他人だったり高齢だったりしますと
あまり期待できないのです



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  1. 2014/06/05(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

とりわけ一人暮らしの高齢者であれば
お部屋さがしのハードルはあがります

保証人が身内にいないか
あるいはまったくいないケースもあります

たくさん貯金があったり
投資信託を持っていたり

そういう人はごく少数で
ほとんどは年金あるいは生活保護ですが

これまで長年やりくりしていますので
家賃の支払いはそんなに問題ありません

むしろ一番のリスクは滞納ではなく
最後をどのように迎えるか

という現実があります



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  1. 2014/06/04(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

高齢者の賃貸にはどんな問題があるでしょうか

まず引越そうと思っても
部屋がなかなか見つかりません

近くに息子さんなど
しっかりとした連帯保証人がいればよいのですが

同年代の身内しかいない場合
あるいは全くいない場合は

家主も不動産業者も消極的になります
今は元気に見えても

賃貸物件の場合建物とともに
入居者とひとつになるいわば商品ですので

いろんな事例を想定した結果
おことわりすることも多いです



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  1. 2014/06/03(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

6月になりました
レインシーズンです

とはいえ毎日暑いです
今年は猛暑らしい

今からこわいですね

この時期はあまり動きませんので
ゆっくりじっくり計画が立てられます

お部屋さがしや土地さがしの方
オーナーの皆さん

お気軽にお寄りください
いろいろ情報交換しましょう

ご来店をお待ちしています



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  1. 2014/06/02(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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