松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


  1. --/--/--(--) --:--:--|
  2. スポンサー広告

ニッケンバーズのひとりごと

せっかくなので渋谷や原宿あたりを散歩したのですが
人が多く土地が少ないので

不動産業的には
よい印象です

お店もいろいろありますし
エキサイティングですし

住むとなると田舎出身ですので
ちょっとおっくうですけど

単純に土地の値段や
家賃やテナント賃料も

人口密度がすべてとは言いませんが
かなり影響を受けますので

東京の不動産業者さんが
ちょっとうらやましいです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


スポンサーサイト
  1. 2014/05/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日東京まで人に会いに行きましたが
本人がウイルス性炎症にかかってしまい

お会いできませんでした
しかもドタキャン

そうです
ポールマッカートニーさん

大変残念でした

ウイルス性って
もしかしてノロ

いずれにしてもお大事にしていただき
早く回復してください



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/29(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

宅建主任者の名称が変更されるそうです
宅建主任士になるらしい

本当かどうか分かりませんし
名称はどちらでも構いませんが

それに伴い試験も難しくなるようです
簡単には受からなくなるとのこと

試験の難易度と比べると
責任の重い仕事ですし

時には何億ものお金が動き
人の一生も変わりますので

その割には比較的手軽に
取れる資格ですから

多くの人がペーパーで持っているものの
実際に活用している人は少ないですから

試験の難易度が上がればその分
活用する人も増えるでしょうね



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/28(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日愛知県の動物愛護センター所長が健康なネコはひきとれないと
拾ったお巡りさんが届けたにもかかわらず

逃がしてくださいと「そそのかされ」
お巡りさんが応えて逃がしたところ

二人とも書類送検されました
どちらも動物愛護管理法違反だそうです

報道はかなりはしょってると思いますし
この文章もそうですが

わけがわかりません
ネコの命を助けたにも関わらず

それぞれ立場があるとはいえ
理由がわかりかねます

そこには情も義理もないのですか
野良ネコは生きてはいけないのですか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/27(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日の続きであきらかに虚偽で悪質な場合は
宅建業法違反で業務停止処分等ができますが

単なる格安物件を契約するつもりがない
オトリ広告と立証して処分するのは

ハードルが高いのが現状です
お客さんは電話で問い合わせをして

目当て物件が決まったと言われれば
勧められた他の物件から決めますので

このルアー物件で
この不動産業者は

多くのお客さんを
いわば釣り上げたといえます

仁義に反します
まっとうな方法ではありません

相当悪質です



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/26(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

もしその業者が最初から
存在しない架空の物件を載せ

指摘された時点で苦し紛れに
他の物件を伝えたとするのであれば

あきらかに詐欺ではありませんか
他の事例である会社は

周辺相場より2~3割安い物件を載せ
広告した1年3か月もの期間中

133件の問い合わせがあったにも関わらず
契約を一度もしなかったいうことです

どんだけ審査厳しいの
って感じですが

たとえ本物の物件だったとしても
オトリ広告と認定されました



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/23(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

ちなみに駅より徒歩1分という物件は
駅より半径80メートルの範囲となりますので

そうとう近いです
駅をつかって通勤する人など

すごく魅力的ですから
ちょっと問い合わせてみようと思います

するとその物件は
実は7分かかるのです

たとえばこれが160メートル
離れているとすれば表示としては徒歩2分で

走れば1分でいけますので
まだ許せるかもしれませんが

7分となると単純に
560メートル離れてますので

世界記録保持者マイケルジョンソンなら
ぎりぎり1分でつくかもしれません

というレベルとなります
これは許せません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/22(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

築年数が81年より前か後かはともかく
駅より徒歩1分と書いてるので

部屋を見ずに借りた場合
住んだ後に実際に通勤してみると

徒歩で7分もかかったとすれば
これはあきらかに違いすぎます

クレームは確実ですが
借りる前の下見の段階で気付きますので

そうではなくそれを目当てに
ネットを見て遠くからはるばると

尋ねてくるお客さんもおられるでしょうし
慎重な方であれば前もって電話をかけて

確認する人もいるでしょう
実はそれがオトリというわれる理由です



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/21(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

たとえばネットでは駅から徒歩1分とあるのに
実際に歩くと7分かかったケースや

1986年築と書いてあったのが
耐震基準が強化された81年より前の

79年築であったというケースです
ちなみに日本は大きな地震がある度に

建築に関する法律が強化されていますが
節目となっているのが昭和56年である

1981年の大改正で
その年より前の建物はすべて

耐震診断が必要とされ
その有無は重要事項にも記載されますので

入居者にとっては
大切な情報のひとつとなります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/20(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日の日本経済新聞ですが
昨年の不動産ネット広告の警告が最多となった

との記事がありました
築年数を偽ったり

集客目的でおとり広告として
格安賃料を掲載したりする手口で

ネットをつかってお部屋さがしをする
消費者を欺いているとのことで

首都圏不動産公正取引協議会より
厳重警告が出されたとのことです

多少のミスは大目に見るとはいえ
明らかに悪質と認定されたようです

どんなケースでしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/19(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

日経新聞の記事に戻りますが結論として

孤独死によるワケあり物件の増加により
ガイドライン作成を国に求めると

現場の声を取り上げていました

孤独死はどこまでが瑕疵か
集合住宅の範囲はどこまでか

いつまで告知する必要があるのか
入居者が入れ替わっても何年後も

告知する必要があるのか
基準があいまいなので

明確な目安となるラインがあれば
たしかに参考にはなりますが

現実的には

すべての取り上げるのは不可能ですので
やはりケースバイケースとなるでしょう




福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/16(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

このように業者は家主目線と入居者目線
その両方をあわせもつ必要があります

どちらかの視点がかけると
公平ではありません

家主のメリットばかり考えると
入居者を欺くことになりますが

入居者のことばかり考えると
家主の財産価値を落とします

平衡つまりバランスが大切です

目先のことだけ考えて
知っているのに黙っていたり

黙らないといけないのにしゃべったり
仲介業者の立場があります

慎まないといけません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/15(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

したがって仲介業者にテクニックが
求められることになります

借りるか借りないか分からない時点で
まだ話すことはできません

家主様の大切な財産です
評判を守る必要があります

不必要に第3者に話すことはしませんが

しかし入居者となる方は違います
借りますと意思表示をされたそのとき

まさにそのタイミングで
間髪をいれずに事情を話します

もしまだ迷いがある方であれば
その時点でお断りとなりますが

仕方がありません

それでも気にせず借りる方のみ
借りていただくことになります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/14(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

加えて業者と家主で意見が違うのが
マンションなどの集合住宅で

孤独死は同じ部屋でないものの
そのすぐ隣りや上の階であったとか

自殺したのはその部屋ではないものの
同じマンションの屋上から飛び降りた

といったケースです
この場合も家主から見れば

同じ部屋ではないので
告知する必要はないと思いますが

業者からみればリスク回避のため
やはり伝えようとします

なぜなら住む以上はうわさで
隣近所から耳に入り

後でクレームとなる場合を考えるのです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/13(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先週の続きですが瑕疵物件かどうかの判断は
家主と業者では思惑が異なります

家主から見ればカシとなれば
当然賃料が下がることになり

資産価値が減り
これは痛いです

カシを認めたくありません
しかし業者から見れば

結局のところ他人の財産です
関係ありません

むしろカシを隠して契約をし
バレて業法告知義務違反で

問題となる方が問題ですので
事実をそのまま伝えようとして

押し問答となります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/12(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:1

ニッケンバーズのひとりごと

加えてこの記事で言及されていましたが
あきらかに孤独死は増えているのですが

瑕疵物件の明確な定義がないために
とりわけ孤独死の場合は

どこでラインをひくのか
よくあるケースとして

一人暮らしの方が病気があり
自宅で突然発作が起きなくなり

数日後に発見される場合
死因は専門家でないと分かりませんので

次の部屋の貸し出しをする際
自然死なのか不審死なのか

瑕疵物件かそうでないか
判断に迷うことになります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/09(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

日経新聞の記事では統計が取り上げられ
昨年の自殺者は2万7千人ほどで

年間3万人と言われていた時期よりは
少し減ったものの

依然として高水準であり
その6割は自宅が現場ですので

日本の住まいの4割は賃貸ですから
単純に考えると6×4割で2.4つまり約4人に一人が

賃貸住宅で自殺した計算となり
2,7×0.24=0.65つまり

昨年は約6,500件以上が家主の意思に反して
瑕疵物件となってしまいました

自殺者だけでこの数字です
孤独死を入れると数字はさらに増えます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/08(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

増えるワケあり物件というテーマの
記事が日本経済新聞に載っていました

賃貸物件の入居者が死亡した場合
どこでお亡くなりになったか

孤独死と自殺の場合は
いわゆる瑕疵物件となり

告知義務が発生し
次の入居者が決まりにくくなるとのことで

賃料を相場より
2割から3割程度下げることにより

入居者を見つけているということです
ただ高齢者社会となり

一人暮らしの方も多く
人の死は避けられないため

どこで瑕疵の線引きをするのか
専門家でも判断が分かれるところのようです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/07(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

今日は振り替え休日となりましたね
皆さん連休はいかがでしたか

この時期になりますと
賃貸業界はすっかり落ち着きを取り戻し

売買業務にシフトしていきます
土地さがしや物件さがしです

普通のスーパーやコンビニの商品と違い
お店に並んでいるわけではなく

せいぜいネットやチラシに
図面や写真や小さい文字があるだけで

丁寧なカタログがあるわけではなく
情報が少ない気がしますよね

分かりにくい業界ですので
気軽に相談したいと思われる方

この時期結構時間がとれますので
お話だけでもお待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/06(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

このように原状回復を文字通り当てはめて
適用してしまう家主さんですと

現場の人間が常識的なルールを
伝える必要があります

次に貸し出しをするのであれば
リフォームが必要なこと

敷金精算は後日すればよいこと
配分は話し合えばよいこと

基本的なことですが
家主さんも素人さんですと

こういったことを
教育される必要があります

だれが教えますか
仲介した不動産業者です

それをしないとすぐに
訴訟になってしまいます



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/05(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

先日の続きのケースですが入居者も当初は

業者を呼んでクロスを張り替えたり
それなりに清掃したり

壊れたところを直したり
するのですが

それでも家主から見れば
まだまだ十分ではありません

満足できませんので
あれもこれもいいたいです

これはお互いが不幸です
時間も手間もかかりすぎます

そもそも業者を呼んだ時点で
原状回復を上回って

リフォームとなってしまい
家主負担の部分まで

借主が負担する可能性すらあります
いずれにしろよい結果になりません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/02(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ごあいさつ

いよいよ5月になりました
新緑の季節です

皆さんはお休みは予定はどこか行かれますか

振替休日があります
これは興味深いです

ニッケンはGW期間中も
土地さがしやお住いさがしのお手伝いをしますので

お気軽にお問い合わせください
引き続きよろしくお願いします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ


  1. 2014/05/01(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。