松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

したがって理屈では次のようなケースが
可能です

家主が退去立会いの時に
原状回復がなされていないと判断して

受け渡しを拒否することにしました
具体的には

立会い時に
こことここをなおしてほしい

掃除が十分でない
クロスもはがれてる

床がめくれてる
棚が壊れている

全部なおしてね
それが済んだら鍵を受け取るよ

それまでの家賃ももらうよ

かつてそういうケースがありました
すごく困ります



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  1. 2014/04/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

借りたものは返す
これは当然です

借りたものはもとの状態に戻して返す
これも当然です

賃貸はどうでしょうか
レンタカーなどをは借りて傷をつけた場合は

弁償する必要があります
そのための保険もあるでしょう

不動産に関して言えば
厳密にいえば

原状回復義務とそれに伴う
期間の家賃は

借主の負担となっていますので
入居者が退去時までになおす必要があります



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  1. 2014/04/29(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

原状回復の文言を家主がそのまま適用したら
どうなるのでしょうか

家主目線で
考えてみましょう

たとえば急な転勤やいろんな事情で
遠くへ引越しをしないといけないとき

慌ただしく業者が荷物を運び
もうその地とはお別れのとなるときまでに

破損個所がある場合は
退去までに修理するのは

借主の責任ですので
退去の立会いのときまでに

自分であるいは業者などを手配して
修理しておく必要があります

たとえ引越までに間に合わない場合でも
その修理が済むまでは

原状回復が済むまでは
賃料も発生することになります

厳密にいえばそうなります



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  1. 2014/04/28(月) 08:00:00|
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売買物件(新着情報)

福山市引野町北2丁目に築浅の中古住宅がでましたのでご紹介します

IMG_1105_201404221430538c1.jpg



とってもおしゃれで素敵なおうちです

いつでも案内いたします

詳しくはここをクリック

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  1. 2014/04/26(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(売買物件)
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ニッケンバーズのひとりごと

この原状回復の仕組みをよく知らない家主の場合
いろいろなトラブルが生まれます

そもそも
原状回復を行う責任はだれにありますか

厳密にいえば
条文にしたがえば

入居者である借主にあります
おそらくほとんどの契約書は

そのような文言です
字句通りとれば

借主が原状回復した後
引渡しをすることになります

ただ実務的には退去時は
ほとんどそのままです

どうせ家主さんリフォームするんでしょ
適当に敷金から精算してよ

なんとか敷金内でおさめてくださいね
後はお願いします

この程度です
普通はそうです



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  1. 2014/04/25(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで答えですが厳密にいえば

借主の負担はゼロ
ただし特約で

タバコを吸った場合のクロス張り替えは
全額借主負担といった規定があれば別ですが

あくまでも帳面では
クロスの価値は6年しかありませんので

入居者負担ではなく
家主が負担することになります

理屈でいえばそうですが
たとえば落書きなどされますと

家主サイドからみれば
心情的に理解できませんので

ついつい請求することになります



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  1. 2014/04/24(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いちいちこのクロスは新しく見えますが
価値はないんですよと説明もありません

したがってすでに年数が経過している
クロスのある部屋に入居した場合

退去の際のクロス張り替えの費用を
入居者に負担させる場合は

計算する必要があります
ではここでクイズです

入居者がタバコを吸っていたため
クロス全面貼り替えをして12万円かかりました

この人は新築ではなく築4年目に入居しており
その間にクロスは変えていませんでした

3年間住んで退去したとして
いくら負担すべきでしょうか



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  1. 2014/04/23(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

借りた物を借りた当時の状態にして元に戻す
原状回復の定義ですが

ただし経年劣化といって
年数の経過による自然な汚れは家主負担です

一例をあげますと

クロスの場合6年間で価値がゼロと査定され
張り替える場合借主の負担はゼロとなります

新築から入ってればこのクロスは何年目か
だれでも分かりますが

途中から入居した場合は
入居者はよく分かりません

新品に見えても
実はすでに6年たっている場合もあります

その場合はスタートの時点で
すでにクロスの価値はゼロとなっています



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  1. 2014/04/22(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

月末が近づくと増える業務のひとつに
退去の立会いがあります

かなり気をつかう
簡単ではない業務です

もちろん簡単に終わる場合もありますが
きわめてもめる場合もあります

多くの場合割りきって契約書や法律に従い
粛々とすすめていきますが

いろいろな考え方があることを
思い知るよい機会となります

原因は何ですか

原状回復という言葉
よく耳にしますが

この言葉の厳密な定義は
実は結構あいまいなのです



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  1. 2014/04/21(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

その場合は以前の入居者がそのまま置いて帰ったものですので
備品ではありません

勝手に使ってください
というスタンスです

壊れた場合はどうしますか
この場合は入居者が自腹で修理あるいは交換します

比較的新しいエアコンで
何年も使えればもとがとれますが

入居してすぐに壊れた場合は
撤去と購入のダブル費用がかかりますので

すごく損した気分です
したがって入居前に

エアコンが備品かそうではないか
よく確認したうえ年式も見て古くて

備品でない場合前もってお願いし
撤去していただくことができるでしょう



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  1. 2014/04/18(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

重要事項説明では
備品として提供されるものとしての

一覧が書かれています
その中にエアコンが含まれていれば

備品ということですので
壊れてしまった場合は

わざと壊した場合は別として
家主さんがなおすことになります

運がよければ
新品になることも

備品かそうでないかは
入居前の要チェック項目です

ただときおり備品扱いでないのに
エアコンが置いてあることもあります



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  1. 2014/04/17(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

契約書の内容を把握できないまま契約をするのが
賃貸シーズンの特徴とはいえ

あとでいろいろと疑問に思うことがあります
たとえば部屋についているエアコンですが

途中で壊れてしまったら
だれが直すのでしょうか

もしかして
自腹

それはつらいです
エアコン高いです

もともとそんなに新しくないですし
いつ壊れてもおかしくないです

そんな気がします
おそろしくて使う気になれません



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  1. 2014/04/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ただそうはいっても毎月銀行に行くことができない方もいます

忙しい方はそうでしょう
その場合はどうしますか

各金融機関にある
自動送金サービスといった名称の

用紙を最初に一度だけ提出して
決まった日に送金します

これをすれば
いちいち毎月銀行に行く必要はありません

安心です
ただ忘れずに残高があるかを

チェックする必要があるのと
振込手数料もATMと比べると

割高だったりするのが
弱点となります



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  1. 2014/04/15(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

すっかり落ち着きを取り戻した賃貸業界ですが
入居者からのよくある質問の中で

家賃の支払い方法を尋ねられます
前もって説明しているのですが

いろいろなことを一度に言われたので
すっかり記憶が飛んでしまい

あらためて質問されます
悪いことではありません

大抵は振り込みか引き落としです
振り込みは毎月一度銀行に行き

ATMから送金します
手数料も安いです

同じ銀行支店であれば
手数料がかからない場合もあります

したがって究極の節約マスターは
家主と同じ口座をつくるのです



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  1. 2014/04/14(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

業者目線ですがお部屋の案内で気をつかうのが

車をどこへ停めるか
これは結構難しいです

案内用の駐車場は確保されていませんし
どのスペースが空いているかまでは

なかなか把握できていません
空いているとこへ停めると

本来の住人の方が
帰ってきたり

邪魔になります
道路に長く停めていたりすると

お巡りさんがきますので
気持ちに余裕がありません

したがって物件を案内する前に
どこへ車を停めるのか

前もって下見して
確認しておく必要があるでしょう



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  1. 2014/04/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

新しい生活が始まり少しずつ慣れてきた頃に

いろんなトラブルが発生しますが
よくあるのがカギを失くした

特に初めて一人暮らしをする方の中には
カギを持ち歩く習慣がなかったため

ついつい友達と
盛り上がったりすると

意識せずにどこかへ置いたり
落としたりしてしまうようです

そのようなときはどうしますか
家主さんや管理会社に助けを求めます

もし近くに家主がいなければ
最悪鍵屋さんを呼ぶことも

結構費用もかかりますので
勉強代としては少々高いです



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  1. 2014/04/10(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そう考えますと住宅ローン審査は
これまでどのような人生を歩んできたか

少々おおげさですが
問われています

これまでは信用なかったけど
次からは信用してほしい

口先だけの人を
はたして信用できるでしょうか

これまで入試や資格やいろんな審査を受け
合格してきた人であれば

信用の重みが分かる
責任感のある人であれば

住宅ローンの審査も
おそらく大丈夫です



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  1. 2014/04/09(水) 08:00:00|
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先日より同じようなことをいろいろ書いていますが
事故に会ったり病気になっても

住宅ローンを組んだからには
支払いがあります

いいわけができません
必ず支払います

したがって審査では
年齢や勤務先や勤続年数や収入や返済比率といった

表面的なことに加えて
ソフトの部分として

体力はありますか
責任感はありますか

分かりにくいとはいえ
含まれることになります



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  1. 2014/04/08(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローンはきちんと返済すれば
もちろん誰も何もいいませんが

毎月のことですので
たとえば他に必要ができたからとか

病気になったから収入がないとかで
まってくれませんし

ローンを返すために
他から借りたりしますと

本末転倒となりますので
常に自力返済が原則です

したがって金融機関は
どこをみるかというと

当たり前ですが
当人の返済能力

この一点となります



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  1. 2014/04/07(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

逆の立場に置き換えるとすぐにわかることですが
もし見知らぬ人がやってきて

お金を貸してほしい
しかも結構な額です

あなたは貸しますか
きっと貸しません

しっかりとした人で
しかるべき理由もあり

きちんと契約書を交わし
金利の支払いも取り決め

信用があると分かり
お金に余裕があれば

あるいは貸すかもしれません
そうではないでしょうか

大金を長い期間にわたり返済する
住宅ローンの審査は厳しいです



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  1. 2014/04/04(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

おそらく自力で家を買う人のほとんどは
住宅ローンを組みますので

はたして自分は
ローンが組めるのだろうか

だれでも普通に思います
いくらぐらい借りれるの

審査というと
特別の響きがあります

これまで自分がどのような
人生を歩んできたか

自分の人生すべてを審査されるような
そんな気持ちになります

金融機関の宣伝は
簡単にいいますが

実は結構簡単ではないのが
住宅ローン審査なのです



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  1. 2014/04/03(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

人生にはいろいろな節目がありますが
自分の努力でなんとかなることや

努力以外の運とかタイミングとか
他の要素がからむことで

これからの人生設計が
大きく変わっていくことがあります

入試や資格を受けたり
論文などを提出したり

いろんな趣味の賞を受けたり
オリンピックの選考だったり

これまでの積み重ねで
自分を評価される機会

そのひとつに
住宅ローン審査があります



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  1. 2014/04/02(水) 08:00:00|
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ごあいさつ

4月になりました
すっかり春です

ニッケンは4月より通常の定休日である
火曜日は勝手ながらお休みとなります

また消費税増税に伴い
仲介手数料も値上げとなります

申し訳ありませんが
どうぞよろしくお願いいたします

土地さがしや部屋さがしのお客様
不動産めぐりの季節となりました

繁忙期も終わりましたので
ゆっくりお話ができます

お気軽にご来店ください
皆様をお待ちしております



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