松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

3月も最後の日となりました
1年でもっとも忙しい日です

皆さんは忙しいとき
どのように対処されますか

なんでも手に取ればやります
仕事に優先順位はつけません

移動は必要最低限です
会話は必要最低限です

笑顔で対応しますが
目は笑いません

時間はあっという間にたちますが
結構疲れますので

早めに燃え尽きて
切り上げて帰ります

よろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2014/03/31(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

カギの引き渡しの際にはどんな説明がありますか

基本的なことですが
くりかえし伝えます

電気やガスなどの手配はすみましたか
家賃の支払い方法はご理解いただけましたか

このようなことは
すでに分かったことのようですが

もう一度確認させていただきます
加えて福山市以外の転入の方には

ゴミの出し方
表をお渡しして説明します

あと忘れてはならないのは
何か困ったときに

だれに連絡するか
管理会社の連絡先

これはすごく大切です
今後の窓口をお知らせいたします



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  1. 2014/03/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期はもうお部屋さがしではなく
カギの引渡しがメイン業務となります

どんな点に気をつけますか
お客様はよくご存知ですが

わたしたちスタッフは
たくさんの方がご来店されますので

何カ月も前から
予約されていた方など

よく分かりません

どのアパートを借りてくださったか
いちいち名前を確認する必要があります

この場合は失礼ですが
はっきり尋ねます

これはマニュアルなのです
気を悪くしないでくださいね

初対面ではないものの
くりかえしとなりますが

お名前とアパート名を
教えていただけますか

間違って別のお部屋のカギを
渡したりしないためです

ご了解くださいませ



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  1. 2014/03/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

2週間ほど前になりますが真夜中に携帯が鳴り
びっくりして目が覚めると

地震です
久しぶりに恐ろしかったです

ちなみに不動産ですが
売買契約をして決済時までの間に

地震がきて家が壊れた場合
どちらが被害者ですか

もちろんどちらも被害者ですが
厳密にいえば

おそらく契約書に書いてますが
民法でいくと買主ですが

不動産的には売主となっているはずです
危険負担といいます



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  1. 2014/03/26(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

世に転勤や進学や就職がある限り
賃貸の需要は常にありますので

需要と供給のバランスがあり
エリアにより価格が異なるものの

基本的に数年しかすまないと
分かっている住まいですから

そんなにお金をかけることはできません
必要最低限でよいという方や

そうはいっても
たとえ数年間でも

暮らす以上はより快適に
住みたいという方や

ある程度の時間とお金をかけますので
個人差もあり価値観にもよりますので

不動産業者はまずお客様のお話をきいて
ニーズをよく知った上で

ご提案させていただくことになります



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  1. 2014/03/25(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ3月も残り1週間となりましたね
分かれと出会いがあります

まず別れですが
ほとんどの方はこの週にあわただしく

退去していきます
いつもは儀式のように

ゆっくりと行う立会いもそこそこ
次のアクションがありますので

入居者も家主も
あまり時間がありませんので

すぐに段取りしている
クロス屋さんや畳屋さん

清掃業者さんがお部屋に入り
次の新しい入居者のために

お部屋を整えていきますので
したがって家主さんが

退去日はいつかくりかえし尋ねるのも
段取りをする必要があるからなのです



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  1. 2014/03/24(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページと
ニッケンバーズをご覧いただき

ありがとうございます
今日から3連休となりました

おそらくたくさんの方が
ご来店くださると思います

できるかぎりスムーズに
皆様のお役にたてるよう

頑張りたいと思いますので
よろしくお願いいたします



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  1. 2014/03/21(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ明日から3連休となります
初日は春分の日

昼と夜の時間が同じ
起点の日です

これから暖かい日が多くなり
体も気分もよくなるでしょう

明日は急な転勤が決まった人など
お部屋さがしに来られますが

結婚で6月ぐらいを目安に
お部屋さがしをされる方は

4月中旬以降のご来店がお勧めとなります
そのころは3月末に退去したお部屋の

リフォームがぼちぼちと
終わっている頃ですので

ゆっくりといろいろと
お部屋を見ることができるからです

といっても3連休も時間があれば
お気軽によってくださいね



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  1. 2014/03/20(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

お巡りさんなど宿舎がある方は
それほどではありませんが

学校の先生はもっぱら
民間のアパートをさがすことになりますので

ハチの巣をつついたように
忙しくなります

すぐに入れる物件の中から
気にいったものをさがす

エリアや他の条件もあります
いろいろ要望もあります

ただそうはいっても
さがせば結構あります

大家さんの中には
先生のために

お部屋をとっておかれる
先生びいきの方もいます

ニッケンはそういう物件が
豊富にありますので

もちろん先生に限らずどなたでも
お気軽にお越しくださいね



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  1. 2014/03/19(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

3月も後半になりこの時期のお部屋さがしに来られる方は
ほとんどが急な転勤が決まる

先生などの
公務員さんです

本人もぎりぎりまで知りません
予感はあるようですが

具体的なアクションは
正式な辞令が出てからですから

遠くの場合は当然
部屋さがしもそのあとです

わずか1週間ほどで
即入居物件の中から

気にいる物件をさがす
簡単ではありません



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  1. 2014/03/18(火) 08:00:25|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

毎年この時期になりますと同じようなことを書きますが
いよいよカウントダウンです

この忙しい時期も
あと何日

指折り数えます
いろんな物件があり

いろんな人がいろんなところから
いろいろと尋ねてこられますので

わけが分からなくなり
適当になっていき

最後はへとへととなり
どうでもよくなります

したがって引越しがいつでもよい方は
この時期はお勧めできません

ミスが多いです
4月中旬以降のご来店をお勧めいたします



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  1. 2014/03/17(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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賃貸物件(新着情報)

ニッケンお薦めの管理物件
福山市今津町7丁目「シャローム土生」

008.jpg

「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
南向き陽あたり良好です

010.jpg

「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
お部屋の中は洋室6帖です

012.jpg

「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
キッチンはこんな感じです

015.jpg

「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
収納もしっかり

014.jpg

「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
ウオッシュレットでないのがちょっぴり残念

005_20090702140525.jpg

徒歩3分に大型ディスカウントスーパー「ラムー」が24時間営業中だし

006_20090702160350.jpg

「まんが喫茶」もすぐそばにあるし

001_20090702160438.jpg

ちょっと近くには「ヤマダ電気」があるし

002.jpg

「啓文社」もあるし

M11241156556534.jpg

間取りはこんな感じbikkuri01

この「福山市今津町ワンルームコーポシャローム土生」
拍手 パチパチ

お気軽にお問い合わせくださいキティちゃん




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  1. 2014/03/15(土) 08:00:00|
  2. お奨め賃貸物件(ワンルーム)
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ3月も中旬になりました
お部屋さがしもピークを迎えます

この時期は実にいろいろと
ドラマがありますが

避けることができるものと
避けれないことがあります

今年の暦は29日の土曜日か
30日の引越しが多いでしょう

そうなると正味1日で掃除等を行い
4月1日入居のお部屋もあることでしょう

もし何かの事情で引越しが伸びたりしたら
どうなるのでしょうか

今年も日本全国あちこちで
信号待ち状態となるでしょう



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  1. 2014/03/14(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ツバメもハトもそうですが
いじめてはいけないのです

そういう法律があります
鳥獣保護に関する法律です

違反しますと
懲役または罰金です

ツバメの巣は季節になると
アパートの共有部分にできて

うるさかったり
掃除が大変ですが

鳥にも家庭がありますので
人道的にも壊したりできません

みんな我慢します
ただし

スズメバチの巣は別です
さされたら死んでしまいます



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  1. 2014/03/13(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

広島市内はハトが多くて
社会問題になったことがあります

市民がえさをやって
かわいがった結果

繁殖してしまい
ベランダや屋根の上など

あちこちに糞を
おとしてしまい

好きな人と
嫌いな人と

市民感情もいろいろあり
かなり論争となりましたが

とにかくマクロ的な方法として
えさをやらないことにより

自然に減っていくのを待つ
ぐらいしかありませんので

忍えるしかありませんが
住んでる人は大変です



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  1. 2014/03/12(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

他府県からこられる皆様のお部屋さがしですが
ほとんどが入学か転勤です

急に決まる方もあり
あまり時間はありません

いろいろと気がつかなかったことも
あとからでてくるものです

たとえば

高い階は見晴らしもよく
気持ちがよいのですが

ハトもよってきます
結構悩ましいのです

フンしますし朝からうるさいです
洗濯物も干せません

広島県はハトが多いのです
平和の象徴ですから

皆さん当たり前ですが
他から来る方はびっくりします

高い階を選ばれる方は
覚悟が必要となります



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  1. 2014/03/11(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今年はお部屋が早く決まってます
消費税増税の影響でしょうか

家賃そのものは関係ないですが
家具家電とか引越し代とか

もろもろの費用が
少しでも上がる前に

なんでも済ませておきたいという
消費者心理が働いてるのでしょうか

分かりませんが
いずれにしてもこの時期

ゆっくりとお部屋を選ぶ時間は
ほとんどありません

皆さんどんどん決めていかれますので
早目の決断をお勧めします

家なき子にならないように



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  1. 2014/03/10(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

家賃は固定費で一度決まればなかなか下がりませんので

最初が大切です
予算を決めておき

その範囲でお部屋さがしをします
よくあるのが

数千円の違いであれば
もっと条件に合うもので

見た目もきれいで
気にいるものがあり

当初の予算をオーバーするものの
ついつい決めてしまうことです

業者はここだけの話
高め誘導が基本ですので

ダメもとで高いところでも
見るだけ見てみませんかなどと

言葉巧みに誘惑するのです
決して負けてはいけません

断固として断る
強い意志が必要となります



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  1. 2014/03/07(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今年は東日本は雪害で大変でしたね

そう考えますと西日本はありがたいです
比較的何もありません

防災という観点から
どのように部屋を選びますか

建物の構造や設備もそうですが
大切なことは

ロケーションです
いざというときすぐに避難できますか

救急車や消防車は通れますか
目印となるランドマークがありますか

前面道路が広いこと
条件のひとつです



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  1. 2014/03/06(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

だんだん物件が少なくなってきました
なぜこんな現象が生じるのでしょうか

マクロ的にみると
すれ違いです

3月末に入居したい人は
3月末の時点で部屋が空いてないといけませんが

退去する人も3月末までいますので
実際の入居可能日は4月になり

時間差タイムラグと
3月末入居希望者の供給上昇により

物件が他の月と比べると
急激に少なくなります

どうしたらいいでしょうか
引越しをずらせるのであれば

4月中旬から借りることができます
そのころには3月末物件のリフォームもすみ

選び放題となります



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  1. 2014/03/05(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

連日遠方より大勢のお客様にご来店いただいてます
ありがたいことです

近くの方と比べると遠くから来る方は
極めて真剣です

時間がないからです
もし気にいる物件があれば

すぐに押さえないといけません
のんびりと考えるヒマがありません

1年のうちに3月だけは
貸手市場となってしまうのです

パッと決められず悩んだら
どうしたらいいですか

初心に帰って
第一印象を信じることです

最初にいいなと思ったら
だいたいいい物件のはずです



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  1. 2014/03/04(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いよいよ3月になりました
連日多くのお客様がお越しくださっています

よく聞かれる質問ですが
仲介手数料はどうなるのでしょうか

4月1日より値上げとなります
申し訳ありません

これまでは1か月分に5%上乗せでしたが
これからは8%上乗せとなります

家賃発生が4月以降の契約であったとしても
仲介業務が3月中で済むのであれば

仲介手数料も5%です
通常仲介業務はカギの引渡しまでが含まれますので

3月いっぱいまでは
とにかく5%で頑張りますので

あと1ヶ月間
よろしくお願いいたします



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