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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

したがって駐車場代金を別にして
なおかつ貸主が消費税課税業者である場合は

4月分より駐車場代金が
値上げとなります

すいません
この場を借りてお詫び申し上げます

たとえば今まで3,150円だったのが
今度から3,240円となります

この場合は三千円の駐車場代に
消費税がかけられています

今まで3,000円だった場合は
2,857円に消費税142円でしたから

今回3,085円となります
ちょっと細かいですが

厳密にいえばそうなりますので
これが3,100円になると

便乗値上げとなります



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2014/02/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

おおまかなイメージですが

アスファルトをひいた駐車場賃料には
消費税がかかりますので

家賃と共益費には消費税はかかりませんので
そのため多くのオーナーさんは

本来駐車場としてとれる金額を
家賃に含めて表記することにより

駐車場代金はおまけとすることにより
消費税はかからないことになりますので

一見お得に見えるのですが
デメリットとしては

家賃が高くなりますので
初期費用の敷金と礼金そして仲介料が

その分上乗せされて
高くなるのです



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  1. 2014/02/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

厳密にいえば家賃とそれに伴う共益費には
消費税はかかりません

ちなみに共益費とか管理費とか
名目はどうであれ

結局入居者から見れば
家賃のようなものですので

あまり違いはありません
ただし駐車場は別です

同じアパートでも
借りる人と借りない人がいますし

普通に近くの月ぎめ駐車場を借りると
かなり高かったりします

駐車場があるのかないのか
あるとすれば2台確保できるのか

お部屋さがしにおいては
極めて大切な条件となってきます



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  1. 2014/02/26(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

部屋さがしの際毎月の支払は家賃ということで
ひとくくりに考えますけど

学生さんはともかく社会人の場合
家賃と共益費と駐車場代のセットとなりますので

物件資料を見ると

家賃と共益費と駐車場を
分けて表示してある場合や

すべて込となっていたり
または家賃と共益費は分けてあったり

駐車場だけ込であったり
共益費だけ込であったり

いろいろな表示があることに気づきます
なぜそのような違いがあるのでしょうか

ややこしいじゃないですか
なんか決まりがあるのでしょうか

だれでも通常そう思います



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  1. 2014/02/25(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ2月最後の1週間となりました
他の月と比べて1割少ないせいか

多くの人は月末の家賃をいつもより
早めに払う感覚となります

消費税アップによる便乗値上げが
問題となっています

ただ今調整中のところも多いですが
家賃に消費税はかかりませんので

4月からの家賃もそのままです
便乗値上げはありません

気をつける点がありますか
厳密にいえば

通常セットで借りている駐車場
これには消費税がかかります



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  1. 2014/02/24(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんそのまま家に持って帰ることです

悪意はなくても
誤解は招きます

よくあるのが忙しいので
用事を済ませて警察にいこうと

思ってそのまま忘れるケースです
これも危険です

またとりあえず
家主や業者に届ける人もいますが

どうせ家主や業者も
警察に届けますから

やはり直接ダイレクトに
警察に届けるのがよいでしょう

これも人助けです
神様も見ています

とりあえずその日のうちに
もよりの交番へ持っていきましょう



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  1. 2014/02/21(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きですがやはり基本どおり
明らかに心当たりがある場合は別として

お巡りさんに届けるのがよいと思われます
たとえマンション敷地内であってもです

いつでしょうか
法律ではすみやかにとしか書いていません

いわゆる遺失物法です
時間の決まりはありませんが

この表現は
よっぽど夜遅い時間は別として

できればその日のうちを意味していると思われます
客観的にみてもそうでしょう

では一番まずい行動はなんでしょうか



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  1. 2014/02/20(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

貴重品かそうでないかに関わらず落し物は拾ったらお巡りさんへ

届けるのが決まりですが
そうはいっても実務的には

だれが見ても価値のない
傘とかハンカチとか

そのままゴミになる場合もあり
そもそも誰も拾いませんし

この場合の落し物とは貴重品である
つまり財布とか携帯電話とか腕時計とか

共有部分で拾った場合に
管理人さんがいるマンションであれば

そのままあずけちゃえばいいのですが
そういう人がいないマンションの場合

どうするのが賢明なのか
という質問がときおり生じます



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  1. 2014/02/19(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

皆さんは落し物を拾ったことがおありでしょうか

わたしはありませんね
落としたこともありませんけど

ではマンションの共有部分で
拾った場合だれに届けますか

公共の場所や道路では
お巡りさんへ届けますけど

マンションの敷地の中は
いわば私有地ですし

住人の顔見知りの方が
落とし主かもしれませんし

しばらくあずかって
さがしてあげよう

親切心から
そんな風に考えるかもしれません



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  1. 2014/02/18(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

毎日のようにお部屋さがしのお手伝いをしていますが

もっとも気を使うのが
遠方から来られる方です

ミスができません
お客様は何度もこれませんし

満足できる住まいをさがして
帰途につかないといけません

簡単ではありません
そのために前もって

予約をしてくださる方がおられます
助かりますが責任もありますので

何日も前からいろいろ準備をします
空室確認などです

この時期はせっかく楽しみにしてきても
タッチの差で他に決まることが

よくあります
この場をかりてお詫びいたします



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  1. 2014/02/17(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いずれにしてもどちらも生き物を
かわいがる者同士ではありませんか

そんなに金魚がかわいいですか
そんなにネコがかわいいですか

かわいいです
でもだからといって

包丁で刺すなんて
いきすぎでしょう

同じマンションに住む者同士
おそらく普段からいろいろと

他にもあったのかもしれませんね
ご近所トラブルの最大の原因のひとつは

単なるコミニュケーション不足
これにつきます



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  1. 2014/02/14(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

「ネコ」をめぐってなのか「金魚」をめぐってなのか
どちらが犯人なのでしょうか

真相とは
70代の犯人はマンションで金魚を飼っていた

そこへネコがやってきたので追い払った
そのネコは40代男性が飼っていたわけではなく

単にエサをやっていたネコでしたが
その追い払い方が乱暴だったので

かわいそうに思ったのか
70代男性を注意したところ

70代は腹を立てて
23センチの包丁を家から出してきて

40代をブスリとさした
ということのようです

同じ事件でひとつのことですが
別の観点から書いていたのでした



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  1. 2014/02/13(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日のニュースの見出しで「ネコめぐりトラブル」で殺人未遂という

記事がありました
73代の男性が40代の男性に

刃物で切りつけました
マンションでネコにエサをやっていたため

それがもとで
刃傷沙汰です

同じ日に見出しで「金魚めぐってトラブル」という
見出しもありました

見ると73歳男性が
40代男性を切りつけています

ペットがもとで事件がつづくな
よく読んでみますと

どうやら同じ事件です
真相は何でしょうか



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  1. 2014/02/12(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンホームページをご覧いただきありがとうございます

寒い日が続きますが
体調はいかがでしょうか

本日は祭日ですが営業しております
連日多くの方がお部屋さがしに来られます

中には遠方から来られる方もおられます
気をつけてお越しください

できるかぎり皆様のお役に立てるよう
頑張りますので

どうぞよろしくお願いいたします
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2014/02/11(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって先日の続きですが倍返しプラス違約金1割ということで

損害の程度は関係なく
一律3倍返しとなりますが

違約金2割となっていれば
4倍返しとなります

いずれにしても

億ションですと手付も1千万単位となり
売主側からみれば結構な金額となりますが

もともと想定範囲ということで
契約書にも記載されていますし

買主によっては
お金はいらないから

欠陥住宅でもよいから
とにかく住みたいと思っても

契約書の条項が優先されてしまい
たとえ納得できなくても

割り切ってお金をもらい粛々と
気持ちを切り替え次へ進むしかありません

いずれにしても相当
もめることは間違いありません



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  1. 2014/02/10(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ完成まじかとなりそろそろ新居の正式な住所とか

具体的な動きを始めた矢先に
水道の穴がないとのことで

これまでの話は
なかったことにしてください

あのパンフレットはすべて架空でした
単なる絵に描いた餅でした

だますつもりはありませんでした
したがって詐欺ではありません

つきましては手付金はお返しします
加えて手付金相当額も支払いします

いわゆる倍返しですが

それに加えて
手付金倍返しでは済まないケース

いわゆる違約金条項というのがあり
金額もあらかじめ決められており

この金額も通常1割もしくは2倍です
売主が業者の場合はなおさらです



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  1. 2014/02/07(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

新築マンションを購入する場合さまざまなリスクがありますが

今回のニュースは
そのひとつです

マンションを見に行って
おそらくモデルルームで

本当に完成するかどうか
分からないものの

実物を見るまでもなく
て言うかモデルルームですので

家具とかはよいものをおき
眺望は自分でイメージし

どんな人が隣人になるのか
知らされることなく

完成までに売れてしまうとのことで
勧められるまま売買金額1割相当金額を

完成までに何カ月も場合によっては
1年以上あるにもかかわらず支払い

もちろんその間に並行して準備を行い

今住んでいる家の処分や
賃貸であれば解約手続き

子供がいれば転校とか
新婚であれば招待とか

いろいろ引越しに向けて
目の回る忙しさとなったはずです



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  1. 2014/02/06(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

とりあえず売主側は迷惑料として手付金返しに加えて

2倍の手付金を支払うということで
合意解約を目指しているとあります

どういう意味でしょうか

だれも命を落としたわけではないので
最後はお金の問題となるのでしょうが

だれがどの程度損害を受けたか
売主側はよく分かりませんし

買主側もそれを立証するとのなると
かなりの手間ですので

通常重要事項説明書や契約書の最後の方で
細かい字でいろいろと書かれている

手付倍返し合意解約ではなく
違約金条項を適用した結果と思われます

もちろん推測ですが
おそらくそうでしょう



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  1. 2014/02/05(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日東京港区の大手デベロッパーによる新築マンションが完成直前に

水道の穴がなくて
水道が使えないことが分かり

引渡しが間に合わないということで
売主が解約をお願いするという

異例のニュースがありました
あきらかに売主側のミスです

これまでいろいろと計画をたてて
新しい生活を買主は夢見ていましたが

ショックです
ひたすらお詫びするしかありません

通常売主側の言い分としては
たくさんの人が関わっており

だれかが100%悪いというのではなく
かかわった人が少しずつ原因があるため

真相に時間がかかるのですが
とりあえずお詫びということで

引渡す前でしたのでそういう意味で
ぎりぎり間に合ったといえます



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  1. 2014/02/04(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

明日は立春で最も寒い時期ですね
暦のうえでは春とはいえ

これから気をつけたいのは
やはりインフルエンザです

年よりは命を落とします
予防しかありません

マスクは鼻を覆うようにします
中途半端では効果がありません

メガネの曇りは仕方がありません

少しでも体調が悪いと思ったら
早めに休みましょう

国家試験など
控えている受験生の皆さん

健康管理が一番です
無理せず頑張りましょう



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  1. 2014/02/03(月) 08:00:00|
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