松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ1月最後の日となりました
明日から2月となります

株式会社ニッケンは
2月と3月は定休日を返上して営業いたします

いつでも安心してご来店ください
アパートやマンションをおさがしの方

良い物件ほどすぐに決まります
お早めにご来店ください

お待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2014/01/31(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期体を壊すわけにいかないので睡眠と休息に加えて

ストレスをためないことですが
どのような工夫ができますか

一番良いのは
ストレスとなる状況に

みずからをおかないことです
当たり前ですが

どんなに自分で気をつけていても
交通事故もそうですが相手もいますし

タイミングによっては
避けられません

特にこの時期はいろいろな
案件が次々とありますので

無理はできません
迷惑をかけないようにしないと

ストレスの元は
極力つくらないようにしましょう



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  1. 2014/01/30(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

マクロ的には1年間で日本人口の約5%の人が

引越しをしますが
大半は春の時期ですし

かなりの数の人が
賃貸アパートを借りますので

春は不動産業者にとって
もっとも忙しい時期となります

風邪でも引いて寝込むと
すぐに仕事がたまりますので

うがいと手洗いは必ずしますし
あとよく寝ること休むこと

余計なことはしません
アルコールは控えます

そして必ずするのは
マスクとマフラー

この二つは必須アイテムとなります
皆さんのお仕事はいかがでしょうか



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  1. 2014/01/29(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨年福山市北本庄でお泊りデイと呼ばれている施設に入っている

高齢者が虐待されたと
ニュースがありました

だれもが介護に関係していますので
他人事ではありません

報道には

いわゆる宿泊ができるデイサービスは
全国で三千ほどあるとのことですが

写真を見ると普通の家でした
70㎡に17人いたとことです

広めの3LDKですね
4人家族向け物件ですので

常識的に考えて
せいぜい5人ぐらいまででしょう

いろいろな商売がありますが
ルールを守ってください



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  1. 2014/01/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

人ができる最後のプレゼントはなんでしょうか
相続です

感謝しなければなりません
注意点はありますか

不動産が他の財産と異なるのは
固定資産税がかかるために

活用されていないと
負の財産になってしまいます

現金は預金しておけば
減ることはありませんが

不動産は税金はかかりますし
管理する手間もあります

ただでもいらない
不動産も残念ながらあります

単に喜ぶことはできません
相応の覚悟が必要となります



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  1. 2014/01/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん不動産業者から見れば売主さんも買主さんも

大切なお客さまです
売却を検討されて

査定を依頼されますと
できれば期待に添えるよう

高い値段で
売却してあげたいですが

現実的でないといけません
架空の話は意味がありません

相場がありますし
タイムスケジュールもあるでしょう

売主さんの気持ちもあります
十分なヒアリングが必要です



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  1. 2014/01/24(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

近くに家主がいればそもそも放置されることはないのですが

貸すのはなんかめんどくさそう
いろいろ直さないといけないし

一番いいのは
売却すること

まず思うのが
いくらで売れるのだろう

期間はどれくらいかかるだろう
税金はどれくらいかかるだろう

このあたりを検討します
ネットなどを見ながら

いろんな情報を集めていき
不動産業者にも尋ねてみよう

と皆さん思います



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  1. 2014/01/23(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

空家であっても近くに家主か管理する人がおり

こまめに世話していれば
他の人に迷惑はかけません

困るのは
放置一軒家

非常に迷惑な存在です

ネコが住みついたり
犯罪者のアジトになったり

誰からに火をつけられて
火事になったりしたら

どうするんですか
だれの責任ですか

もちろん家主ですが
その家主がいないのです



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  1. 2014/01/22(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産的に価値があれば活用されるのでしょうけど

この空家問題
どうしたらいいのでしょうか

仕事柄これまでたくさんの
空家を見てきましたが

そのほとんどは
荒れ果ててます

雨漏りがしていても
ほったらかしですし

草も生えますし
ゴミもあります

安全性や
美観の観点から見ても

一番よくないのは
放置されることです

放置自転車
放置バイク

放置一軒家



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  1. 2014/01/21(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

日本の空き家が増加傾向にあります

地域性もありますが
大まかに言って10件に1件は

空家です
5件に1件のところもあります

もったいないです
住む人がいなくなった

売りたくても売れない
貸したくても貸せない

解体する費用がない
解体すると税金があがる

相続が済んでいない
そもそも持主がいない

いろんなケースがありますが
共通しているのが不便な場所

が多いです



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  1. 2014/01/20(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

皆さんも1年の初めに目標をたてられたかもしれません

語学の勉強をしたり
好きな運動をしたり

いろいろできますね
とてもよいことです

わたしも毎日
体重計にのる

簡単に思いますが
案外難しいです

これまで食べ過ぎや飲み過ぎた後は
ついついこわくなって

パスしていましたが
いけません

恐れずに毎朝必ず
チェックしたいと思います

目標はあと2キロダウン
なんとか達成したいです

皆さんの目標はいかがでしょうか



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  1. 2014/01/17(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

クレームや相談ごとを受けた場合まず大切なことは

とにかく相手のいうことに
耳を傾けて

物事の背後にある真の原因
を理解します

その後対策をたてて
実行していき

結果を見届けます
最後まで見届ける

大切ですがなかなかできません
おろそかになりますと

うまくいかないとさらに問題が増え
うまくいっても全く感謝されません

途中切れが多いです

お客様はあきらめているだけで
問題は続いているかもしれません

真摯に最後まで見届けること
どの仕事も大切ですよね



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  1. 2014/01/16(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

管理業務を行っている業者であれば月の中旬ごろは

月末月初ほどの忙しさはなく
物件のメンテナンスなど

日ごろなかなかできないことに
注意を向けていきます

駐車場に草が生えていたり
ポストに郵便物がたまっていたり

ゴミが落ちていたりすると
イメージまで落ちていきますので

この時期は特に気を配ります
やはり入居者には気持ちよく

住んでいただきたいですし
できることはしないといけません

家賃をいただいている以上
入居者はお客様なのです



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  1. 2014/01/15(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産業者の中でもとりわけ賃貸専門の会社の場合は

季節労働者です
シーズンワーカー

かなり忙しくなります
進学や転勤や就職など

世の中のいろんな機会に
文字どうり人が動きます

引越しがあり
部屋が必要です

普段は静かで何をしているのか
分からないですが

この時期のために
この業界がある

というぐらい
忙しくなりますので

今から楽しみです



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  1. 2014/01/14(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズをごらんいただき
ありがとうございます

明日から3連休となります
ご予定はいかがでしょうか

福山大学へ進学予定の皆さん
いろいろとご質問がありましたら

できるかぎりお答えいいたしますので
メールでも電話でもよいですので

お待ちしております



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  1. 2014/01/10(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ賃貸シーズンがやってきました
毎年この時期に大切なことは

とにかく健康管理となります
春先までは

寝込むわけにはいきません
手洗いとうがいは必ず行い

休息と睡眠をしっかり
アルコールは控え目に

食べ過ぎもよくありません
あと考えすぎもいけません

次から次へと
仕事をこなし

深く考える時間がないので
とにかく余計なことをせず

繁忙期に備えます
熊の冬眠のように



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  1. 2014/01/09(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでりんごダイエットをまる2日間行い

次の日の朝検査にいき
結果を聞いたところ

なんと
85まで下がりました

V字回復です
すごすぎます

おそるべき効果
りんごダイエット

これまで何か胸につかえていたような
なんとなく苦しかったのですが

不思議なことに
すっかり消えたのでした

皆さんもりんごダイエット
試してみてはいかがでしょうか



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  1. 2014/01/08(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ドクターいわく
前日の食事が油もんだったのでは

とのことで次回は
お腹をすかして

午前中検査することになりました
食べたものでてきめんに変わるとのこと

そんなものでしょうか
とりあえず最近体重が増加していたので

ダイエットすることにしました
家主さんからたくさん

リンゴをもらったので
いつものりんごダイエット

リンゴと水とコーヒーだけで
あとは何も食べません

これを2日続けて
リベンジします



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  1. 2014/01/07(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

年末年始のお休みはいかがだったでしょうか

いつもの健康ネタですが
もともと中性脂肪が高いために

サンマを食べたり
イマークを飲んだりして

努力していたのですが
なかなか改善されず

それどころか
先月初めの数値が

なんと
1000を超えていました

それまでは260だったのに
ショック

すっかりびびってしまい
動揺してしまってました



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  1. 2014/01/06(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

おはようございます
旧年中は大変お世話になりました

今年もよろしくお願いいたします

ニッケンは地域の皆様のお役にたてるよう
今年も全力で頑張りたいと思います

不動産に関することはワンストップで
対応できるよう努力いたしますので

いろいろとミスもありますが
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2014/01/05(日) 08:00:00|
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