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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いつもニッケンバーズをかわいがってくださり
ありがとうございます

ニッケンは本日大掃除を行います
明日からお休みとなります

ただ銀行関係がありますので
管理業務は行いますが

12月28日(土)から1月4日(土)まで
お休みします

どうぞよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2013/12/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

今年の年末年始は土日がちょうどよい位置にあり

休日が長くなるようです
公務員は9連休などです

友人の先生に聞きますと
学校には生き物がいて

ウサギのえさとか
やらないといけませんので

普段は子供たちがやってくれますが
冬休みですのでいませんので

交代で出勤となり
完全な休みはないそうです

仕事イコール責任ですから
単純に休みだからといって

心から休まるわけではありません
どの仕事も同じではありませんか



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  1. 2013/12/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

消費税の駆け込み需要によりその反動で
のきなみハウスメーカーが

苦戦していると
報道されていましたが

営業マンに聞くと
新聞広告を入れても

ほとんど反応がない
と言ってましたので

実感しています

食費や電気代や水道代は
普段から節約できますが

家賃やローンなどの固定費は
最初が肝心ですし額も大きいですので

ある意味当然ですが
慎重になりますので

この傾向は暖かくなるまで
続くでしょう



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  1. 2013/12/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズのひとりごとにお付き合いいただき
ありがとうございます

明日からいよいよ3連休です

ニッケンは通常どおり
営業していますが

毎年だれも来られません
この時期に部屋さがしどころではありません

いろいろ他にすることが
あるのですが

こういう時こそ
チャンスですので

ゆっくりとお話ができますので
皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2013/12/20(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

今年はどのカレンダーにしようかとか

どの手帳を使おうかとか
いろいろと選ぶ時期ですが

ここ数年は
もらいもの

ですますことが多くなりました
以前はいろいろ比較したり

検討したりしたのですが
こだわらなくなったのか

スケジュールが気にならないのか
何でもよくなりました

昔は選ぶことは楽しみでしたが
最近はそうでもないですね

いつものまま変化なし
安心ですけど成長なし



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  1. 2013/12/19(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

12月も後半になりました
今年も1年早かったですね

何か印象に残った出来事はありましたか

アベノミクスや
オリンピックなど

いろいろありましたが
個人的には鳥目と思ってたのが

緑内障だったことでしょうか
点眼を続けること

余計なものを見ないこと
ゆっくりと睡眠をとるぐらいですね

皆さんも一年を振り返り
できたことできなかったこと

いろいろ考えると思います
できなかったことの方が多いですが

車のバックミラーと同じでいつまでも
過去ばかり見ていると事故にあいますので

ほどほどに気持ちを切り替えて
ポシティブに前を向きましょう



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  1. 2013/12/18(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでセンナばなしですが他にも注意点があります

別名悪魔のクスリですので
慎重に飲みます

下手に人と約束をしていたり
外出する予定があったりすると

危険です

少なくとも一日取り分けましょう
すべて予定キャンセルします

通常飲んでから
数時間後に第一波がきますが

程度や個人差もあり
簡単に断定できません

必ず来るのですが
いつ来るか分からないのです



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  1. 2013/12/17(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

すっかりわたくしごとですが最近便秘になりがちですので

ひさびさに秘密兵器を
購入しました

そうです
センナ

おススメです
ただし注意点があります

てきめんに効きますがので
効きすぎておそろしいです

別名悪魔のクスリ
勝手に呼んでます

一日べったり家にいるか
すくなくとも自由にトイレにいける環境のもと

日程を選び夜のうちに
ことこと10分ほど煮込んで朝一番にのみます

すると昼あたりからやってきます
もちろん個人差がありますが

にがいお茶ですが
皆さんもお試しください



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  1. 2013/12/16(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって土地は所有や名義にこだわるのではなく
どの程度活用できるか

自分にとってどの程度
必要なものか

という観点から考えます
負の財産であれば

換金できれば儲けもの
そのぐらいのイメージで

積極的に処分しましょう
不動産業的にはそう思いますが

大抵の場合それができないのは
相続などでトラブり名義が確定せず

売るに売れない
そういうケースがほとんどですね



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  1. 2013/12/13(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

多くの人にとって活用していない不動産は負の財産です

何の価値もないどころか
維持するため支払いがあります

税金がかからない土地
いわゆる免税点以下の場合

忘れさられて
ほっぽらかしとなり

おじいさんのそのまた
おじいさんの名義

ということもあります
オバケが所有者の土地です

その場合は
権利関係の整理は

不動産業者よりも
法律家の仕事となります



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  1. 2013/12/12(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

土地の場合固定資産税がかかりますので

厳密にいえば
名義は自分のものでも

所有権という権利を
有しているだけで

税金を家賃のように支払って
いわば借りているにすぎません

深く考えれば

自分のものだといいながら
自分のものではないのです

したがって財産の中でも
お金や株などと違い土地などの不動産は

相続した時など
しばしばお荷物となります



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  1. 2013/12/11(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

よく尋ねられる質問で誤解されている点ですが
土地に消費税がかかりますか

かかりません
消費しないからです

しかし安心できません
名前が違いますが

いろいろ税金がかかります
一回だけですが買う時に

国へ登録免許税
県へ不動産取得税

厳密にいえば不動産取得税はしばらく後ですが
忘れずにかかります

そして一番大きい
毎年必ず払わないといけません

市町村へ固定資産税
もし滞納すればどうなりますか

最終的には
おかみへ召し上げられます

したがって土地の名義は
自分のものになったとしても

実質的にはおかみから
借りているようなものです



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  1. 2013/12/10(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

冬らしくなってきました
白菜が旬です

地主さんより大きな白菜をいただきました
甘くておいしそうです

何でも抗ガン成分もあるとのこと
健康的です

先日知人が白血病で亡くなりました
血液のがんです

極端なことをいいますが
病気は2種類しかありません

ガンかガンでないか
ガンでなければ

基本的に睡眠と断食で治りますが
ガンはなすすべがありません

日ごろから旬のものを食べて
健全な生活習慣を心がけます



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  1. 2013/12/09(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

具体的にはどうするのでしょうか

くりかえし督促したにも関わらず
家賃が払えない人は

待ってても払えません
債務が増えます

不幸が増えていきますので
早めに行動します

もちろん少々は待ちますが
高い家賃ほどますます払えなくなります

どのような督促となるのでしょうか
すでに2か月以上たまっている方は

かなり末期的な状況です
急がないといけません

いろいろと手を打っていきます
しかも並行して行います

じっとただ待つことはできません



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  1. 2013/12/06(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日も書きましたがこの時期になりますとひとつのけじめとして

家賃滞納者への
督促が増えます

今年の家賃は
今年中に払うこと

遅れ気味の方に電話をかけて
入金を促します

何カ月たまっていようが
関係ありません

今年のことは今年中に
すべてすまさないと

使命感に燃えて
督促することになります

でも無理な人もいるのでは
払いたくても払えない人

斟酌すべき事情もありますが
基本的には

退去していただくことになります



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  1. 2013/12/05(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今年は太陽の働きがあまりよくないとのことで

そのせいなのか分かりませんが
寒くなるのが早いですね

まだまだ冬はこれからなのに
初雪も例年より2週間以上早いところもあるようです

車のウインドウが凍っていますので
湯たんぽのお湯をかけます

若いころはあまり感じませんが
やはり年を取ると

木造は寒いです
RCがいいです

部屋さがしでRCが好まれるのも
やはり寒い時期が多い気がします



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  1. 2013/12/04(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期になりますと賃貸部門は開店休業状態となります

年末にかけて
部屋さがしどころではありません

もしさがす必要があるとすれば
家賃が払えずに

追い出される人たちぐらいです
なんてね

これはウソですけど
それぐらい年末まで賃貸はヒマになりますが

年が変わると
空気が一変し

相当忙しくなりますので
まさに嵐の前の静けさと

言えるのがこの時期です
こういう時期にご来店いただくと

結構ゆっくりできますので
丁寧に時間をかけて

お部屋さがしができますよ



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  1. 2013/12/03(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ12月となりました
師走です

あっという間でした
残りわずかです

この月賃貸はシーズンオフです
人は動きませんし物件もありません

春先に向けて
充電期間です

とはいえニッケンは通常通り
営業しておりますので

お気軽にお問い合わせください
ご来店をお待ちしています



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  1. 2013/12/02(月) 08:00:00|
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