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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

音の問題は個人差が大きいので
まわりの人はそうでなくても

本人にとって
切実なケースもあります

育った環境や背景
置かれている状況

ストレスで睡眠不足となり
健康にも悪影響となります

やはり一番いいのは
音を出しているときに

まさにその瞬間に
直接お願いに行くことでしょう

もちろん目的は
騒音をやめていただくことですので

お願いします
ケンカ腰ではありません

シンプルで効果的
大人の解決策です



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2013/11/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸住宅の場合騒音トラブルはつきものですが

初めてアパートを借りる方なら
覚悟する必要があると思います

どんなに気をつけても
音はしますしだします

いわゆる受忍限度を
超えているかどうか

証明しようとする場合
ハードルは高いですし

手間も時間もかかりますし
たとえ証明できたとしても

人のライフスタイルを
変えるのは不可能です

自分を変えることも難しいのに
他人の場合はさらに難しいです

現状に甘んじるのが
多くの場合現実です



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  1. 2013/11/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

重要事項説明を受けあれこれ聞いて納得したうえで

入居申込書を提出して
審査していただくのが

本来の姿と思いますが
実務的には入居申込書提出後

審査オッケーのちに
重要事項説明書などの書類作成となります

入居希望者が借りたくても
審査に落ちる可能性もありますし

審査にとおって初めて
契約が可能である以上は

家主さんなどの個人情報も書いてある
重要事項説明書をうかつに交付できない

という側面もありますが

やはり重要事項説明いわゆる
業界ではジュウセツといいますが

結構手間がかかるものですので
まず審査が通ってからの書類作成となります



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  1. 2013/11/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

特に慌ただしい繁忙期にゆっくりと物件を決める
時間もゆとりもない場合

大切なことを見落としていたり
勘違いや誤解もあったり

最初は我慢していたものの
やっぱり我慢できなくて

不満が蓄積され
爆発します

それまでの過程があり
兆候もあります

軽く見てはいけません
ただ繁忙期には重要事項説明が

形式的に

フェースツウフェースではなく
書類でのやりとりだけとなると

大きな問題となることがあります
気をつけたいと思います



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  1. 2013/11/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

どの仕事でもどの業界でも共通して言えることですが

傷口をふさぐのは
早ければ早いほど

よいでしょう
クレームを受けたならば

早めに対応しなければなりません
緊張感があります

賃貸仲介は不動産業界内では
ついつい簡単に見られがちですが

責任は重く重要な仕事です
その分やりがいもあります

クレームの原因は
初めの段階である

重要事項説明がしっかりされずに
最初の傷口を見落とす

そういうケースが少なくありません



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  1. 2013/11/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ただこの重要事項説明のタイミングに
実務上どうしてもライムラグが生じ

大事なことを後から聞いて
お客様の側に

だまされた感が生まれてしまうと
潜在うっ憤が入居後に

顕在することがあります
借りる側も貸す側も

不幸です
したがって入居を決める前

その物件をはっきり決める前に
よいことも悪いことも伝えておき

決めた後の重要事項説明であらためて
くりかえし説明することにより

後だしジャンケン感
をなくすことが必要です



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  1. 2013/11/22(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

業界の常識が世間の非常識
不動産業界も例外ではありません

敷金や礼金家財保険といった初期費用
更新料や連帯保証人など

一生のうちに何度も
不動産に関して関わることはないので

言われればそんなものかと
当たり前に思っていたことも

よく理解して
納得しないといけません

専門家が説明して
お客様に理解していただく

取引主任者の重要事項説明ですが
大変重要となります



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  1. 2013/11/21(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって一般人の家主さんで管理業者不在の場合は

2年に一度の更新事務は
必要な気もしますが

本来は管理業務の範囲に
含まれますので

個人的には自動更新でも
よいかしらと思いますが

これも最初に物件を決める際の
重要な情報の一つですので

更新料が必要かどうか決める前に
よく確認しましょう

決めた後から更新料がかかりますと
言われた場合は

十分キャンセルの理由になります
遠慮なくやめましょう



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  1. 2013/11/20(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

基本的に家主が不動産業者であれば

更新事務は必要ないでしょう
入居者の確認など

管理業務の一環ですので
あらためてする必要はありませんし

ファミリー物件など
子供が増えることなどは

想定内の変更です
問題はワンルーム

たとえばひとり暮らしで
あるとき同居人おり

その後本来の入居者がでていき
そのまま同居人が住み続ける

こういうケースはたまにあります
この場合家主が業者であれば

すぐに対応するのですが
家主が一般人ですと

対応に迷うことがあります



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  1. 2013/11/19(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

更新料の説明を受けることもあります

これもここらへんでは半分ぐらいです
なんのためでしょうか

2年に一度契約書をやりかえます
入居者に変更がないか

連帯保証人はひきつづき
保証能力はあるか

賃料の見直しや
何か不都合はないか

いろいろと確認します
意味はそれなりにありますが

手数料がかかります
手間がかかりますので

仕方がないのですが
きちんとしておくならば

ある意味安心です
安心料のような位置づけとなります



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  1. 2013/11/18(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家財保険も少々分かりにくいお金の一つです

通常保険は家主さんもかけています
入居者も入るのはなぜですか

これもよく聞かれます
大した荷物はありませんし

盗られても焼けても
我慢すればよいのでは

まったく同感ですけど

契約書の文言の中に
原状回復という言葉があり

その一文のために
念のため必ずかけていただきます

自分のせいで火事で真っ黒になり
我慢して住み続けでも

退去時には必ず弁償しないといけませんので
このときのための保険となります



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  1. 2013/11/15(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近は保証会社が登場してお金を払えば代わりに保証人になってくれる

システムがありますが
これも入居者負担です

つらいですが
なんとかします

通常ほとんどの場合
いろいろなトラブルが発生して

連帯保証人にご登場いただくケース
これはごくまれです

経験でいいますと
大小あわせても

20件に1件ぐらいです
10件に1件ないですね

確率的には高くないのですが
それでもなくはありませんので

その中でも高齢者と学生さんは
とりわけ必要ですのでお願いします



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  1. 2013/11/14(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

深く考える人ほどこの連帯保証人の責任が重いため

頼みにくいですし
なりにくいものですが

当たり前のように
不動産業者はいいます

当然のように
連帯保証人をどなたかお願いします

基本的にはお身内の方
親兄弟ただし無職でない方

友人とか知人はダメですよ
さらりというのですが

契約条件のひとつですので
必ずなんとかしないといけません

これも世間の感覚から言うと
少しずれています



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  1. 2013/11/13(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

もうひとつ分かりにくいのが連帯保証人という制度です

おそらくほとんどの物件で
保証人を求められます

しかも連帯です
どういう意味でしょうか

一言でいえば
入居者と同じ責任となります

単なる保証人であれば
同じではありません

言い逃れもできますが
連帯保証人はできません

入居者とまったく同じ責任となります
家賃の支払いや原状回復のとき

通常入居者がきちんとしますが
できない場合は

保証人さんにお願いすることになります



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  1. 2013/11/12(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近の物件は礼金があるところとないところがあります

ここらへんは半分ずつと
いったところでしょうか

礼金がない物件も増えていますが
基本的には

礼金がある分家賃が相場より安かったり
設備などの特典がついていたりするので

一概によいとも悪いとも言えませんし
そういうものです

この業界では当たり前の感覚です
とはいえ今いち分かりにくいのはたしかです

業界の常識は
世間の非常識

今後礼金は少しずつなくなる方向へと
進んでいくものと思われます



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  1. 2013/11/11(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

よく尋ねられる質問の一つに礼金があります

アパートを借りる際の初期費用に含められる
礼金とは何でしょうか

敷金は分かります
預かり金ですので

何事もなければ退去の時に
かえってきます

礼金は返りません
あげるものです

だれにあげるのでしょうか
家主さんです

これからお世話になりますから
いろいろと感謝の気持ちもこめて

しかし

横取りする業者がおり
東京都で処分されていました

これです

家主にあげる礼金を業者が受け取ったものです
これは違反行為です



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  1. 2013/11/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

その業界の中ではあたりまえにしていたことが

世間の常識の中では
非常識なことも

いろいろとあるかもしれません
ホテルの食材を偽ってだしていたり

コンクリートをうつときに
暑い時期ですと水を混ぜたり

保険の申込用紙を
本人に代わり代筆したりとか

その会社や業界や現場の慣習が
あらためて考えるとおかしいものの

誰かに指摘されて初めて
世間の感覚と違うことに気づき

大きな問題となることもあります
不動産業界はいかがでしょうか

いろいろとあるはずです



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  1. 2013/11/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

パソコンやスマートフォンの普及で目が疲れている人が

増えていませんか
わたしがそうです

このようにブログを書くことも
だんだんと疲れてきました

まったく画面を見ないことは
今の時代不可能とはいえ

時間を決めてラインをひかないと
やばいです

ちなみにこのやばいという言葉は
最近では魅力的という意味もある

らしいと聞きました
若い人たちの間では

もちろんそういう意味ではなく
本当にやばいのです



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  1. 2013/11/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのような困難が予想されるのを覚悟の上で

くっついている建物を
購入すること自体問題ありません

リフォームのときだけ
譲り合えばよいのです

いわば土地つき一戸建ですが
分譲マンション感覚です

利便性よく駅にも近く
本人が気にいればまったく問題ありません



隣に住む人が
どんな人かは気になります

ご近所付き合いを
避けるのは難しいです

仲良くしていきたいものです



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  1. 2013/11/05(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お互い納得のうえ単に住む人や所有権が変わるだけであれば

そのまま住めばよいのですから
特に問題ありませんが

困るのは

中のリフォームのついでに
外壁も塗りたいと思っても

あるいは更地にして
建て替えたいと思っても

壁がくっついているので
必ずお隣さんに影響します

自治体によって違いがありますが
もう同じ建物は建てられない

既存不適格建物だったりします
困るのはそういうときです



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  1. 2013/11/04(月) 08:00:00|
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ごあさいつ

11月になりました
気持ちのよい気候となりましたね

今年は結構遅くまで台風がきて
各地で災害となりました

被害に遭われた皆様にお見舞い申し上げます

この時期は
お部屋さがしも気持ちよくできます

早速明日から3連休です
部屋さがしどころではないかもですが

皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2013/11/01(金) 08:00:00|
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