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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

昔の家でよく見られるのが壁と壁がくっついている

他人同士が仲良く壁を共有している
長屋形式の家があります

敷地の有効利用の観点から
合理的と言えますし

無駄な隙間もがありません
ゴミも溜まりません

ノラネコも住みつきません
よいことばかりです

しかし

仲の良い間はいいのですが
代が変わり所有権も変わると

トラブルとなることがあります



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2013/10/31(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

まったくのわたくしごとになりますが11年ぶりに

ポールマッカートニーさんが
来日するとのことで

お会いしたいと思いまして
福岡ドームまで行きます

何年か前には
サイモンとガーファンクルがきた時は

用事が重なり
いけなくなってしまい

チケットはオークションで手放しました
しかし今回は行きます

おそらく最後のチャンスでしょう
楽しみです



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  1. 2013/10/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日の続きですが隣人による騒音トラブルは結構難しい案件となります

そして原因の多くが
性格的なものです

集合住宅に初めて住む人は
覚悟が必要です

音は必ずします
そしてだします

お互いさまですので
最初のあいさつをしっかりして

マナーを守り気持ちよく生活しましょう

建物のせいにするのはやめます
解決策はありません

お部屋選びの際に
最初から業者に告げておき

遮音性が優れている
建物を提案してもらうことをお勧めします

決める前によく考えましょう



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  1. 2013/10/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今年は遅くまで台風がやってきますね
被害に遭われた皆さんにお見舞い申し上げます

自分の身は自分で守る
自然災害の基本ですので

警報がでたなら
いろいろと対策しないといけません

賃貸物件の場合はどうでしょうか

危険な個所がないか
見回りをしていきますが

予測できませんし
やはり入居者の自覚と認識が必要ですので

避難用のリュックを準備したり
避難場所を確認したり

家族でシュミレーションして
対策を話し合ったりなど

また入居者用の家財保険には
天災の場合の保証もありますので

必ず入っておきましょう
ただし地震は免責となります



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  1. 2013/10/28(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

引越しをして3か月ぐらい経過した方が

お部屋さがしに来るとすれば
その理由の多くが

音の問題です
もう我慢できません

ただしそういう方は
もうしばらく様子を見てください

と提案します
客観的にいって本当にうるさいケース

会話の内容が分かりますか
振動が伝わってきますか

この質問の答えがイエスであれば
本当にうるさいとはいえ

線路のそばや国道のそばの人は
もっとうるさい場所もあり

皆さん住んでいるのですから
いずれは順応するということです

本当の意味で解決策ではないですが
とりあえず現実です



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  1. 2013/10/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

したがってお部屋を選ぶ際にどんな人が住んでいるか

尋ねることは必要です
若い人か年配者か

社会人か学生か
単身か家族かぐらいは聞きます

土日関係のない夜勤の方が
学生ばかり住んでいるお部屋に入ると

生活スタイルが異なりますので
ちょっとした物音でも

うるさく感じる可能性がありますし
逆のパターンもあります

建物の構造以上に
どんな人が住んでいるか

重要な問題と言えます
遠慮なく尋ねましょう



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  1. 2013/10/24(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

集合住宅の場合隣の部屋から物音がすること

これは普通です
異常なことではありません

50デジベルまでは許容範囲です
ちょうど小声でささやくような声です

したがって会話の内容が聞き取れるほどの
声が聞こえてくれば

あきらかに受忍限度を超えることになります
ゴモゴモ何を言ってるか分からないけど

声が聞こえてくる
これは微妙です

そしてもちろん個人差もあります
若い人はよく聴こえるでしょう

年を取るとついつい聴こえないので
声も大きくなりがちです

世代間ギャップがあります



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  1. 2013/10/23(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

少しずつ友達もでき学校にもなれ落ち着いたころ

初めてのひとり暮らしで
夜に一人でいると

あたりは静かな分
隣の部屋の物音が

気になることがあります

隣の人のテレビの音とか
上の人が物を落とした音

耳を澄ませば
結構聴こえます

気にしなければいいのですが
一人で他にすることがないと

たとえ大きな音でなくても
必要以上に気になるものです



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  1. 2013/10/22(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

引越ししたばかりの頃で最も多いのが玄関のカギ紛失でした

カギ屋さんを呼んで開けるか
最悪一日締め出されることも

誰でも一度はしますが
とても困りますよね

あと多いのが
3か月ぐらい経過するころ

落ち着いてきて
少しずつ慣れてきたころ

次に多いトラブル
隣の音が気になる

特に初めて集合住宅に住む方は
とても気になるようです

よく相談を受けます



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  1. 2013/10/21(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ではどうすればよいのでしょうか

鍵はなくさないことです
持ち歩く習慣をつけます

キーホルダーをつけておきます
置く場所を決めておきます

予備の鍵をどこかにしまいます
実家にも預けておきます

もしなくしてしまった場合
家に入れません

鍵に関しては
家主や不動産屋はあてにできません

締め出されて入れない場合
最悪鍵屋さんをよんで

開けてもらうことになりますが
もちろんお金がかかります

イタイです



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  1. 2013/10/18(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そういうわけで結構毎年鍵を忘れたり無くしたりして

電話がかかってきます
鍵を貸してください

不動産屋なら
なんとかなるでしょう

そんな気がしますが
ところが

鍵はありません
もし持っているとすれば

そのアパートの家主さん
あるいは管理会社さんが

特別に依頼を受けて持っていることもありますが
基本的に鍵はないんです

鍵をあけにきてよと言われても
そもそも鍵をあずかってないんです



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  1. 2013/10/17(木) 18:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住み始めてしばらくのなかでよくあるトラブル発生のうち

一番多いのが
鍵をどこかへ忘れてしまい

部屋に入れない
これは困ります

今までは家族と住んでいましたので
誰かがいたのですが

一人暮らしですので
だれもいません

あたりは暗くなるし
友達もまだいません

だれに言ったらいいんでしょう
そうだアパートを紹介してくれた

不動産やさん

気持ちはよく分かります



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  1. 2013/10/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

新しい生活を始める前に期待と不安がありますが

とりわけ先日まで高校生で
これから新しい生活を始めるならば

不安も大きいです
勉強はもちろんですが

朝はおきれるだろうか
食事はきちんととれるだろうか

洗濯やそうじは
ごみの出し方は

そのための部屋さがしは
建物はもちろんのこと

環境や他の要素など
検討すべきことがありますが

新しい生活を始めるときに
どんな問題が多いでしょうか



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  1. 2013/10/15(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

今日から3連休ですね

気候もよくなりました
体を動かしましょうね

ニッケンは通常どおり営業しておりますが
毎週火曜日は休みとなります

福山大学新入生の皆さん
すでに来春のお部屋さがしはスタートしています

お気軽にお問い合わせください
皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2013/10/12(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため要望を出すのはせいぜい2つまでとなります

ときおりダメ元で
いろいろ言う人もいます

賃料まけて敷金まけて入居日ずらして
エアコンつけてくれたら借ります

言いたいことは分かりますが
交渉する段階までいきません

家主さんに失礼です

たとえば敷金3か月を2か月にしていただき
入居日を1週間ほどずらしてほしいといった

要望は2つあるものの
どちらも状況が理解できるケースなどは

交渉の余地があります
家主さんも応えてくれる確率が高いです



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  1. 2013/10/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

通常交渉事とは話し合いであり歩み寄りですので

借りたい方はお客さんですが
貸したい方もお客さんです

双方納得して
賃貸借契約が締結されます

最初は物件資料等で貸主が
条件を提示しています

その条件で選ぶか選ばないかを
借主が判断します

ある一つの点が引っかかって
それがクリアーできれば借りたい

そういうケースもあるでしょう
その場合は交渉となります

2つも3つも合わないのであれば
最初から選択肢から外すべきです



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  1. 2013/10/10(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

契約日に関して相談されれば喜んで交渉していくのですが

一つではなく
二つ以上要望があるケース

たとえば賃料を負けてほしい
加えて契約日を待ってほしい

こういう合わせ技の場合
注意が必要となります

取り分け交渉の相手が一般家主さんですと
ハードルが高くなります

これが3つをこえると
さらに高くなります

賃料を下げて契約日を1か月待って
礼金を免除してくれたら借ります

こういう交渉は
すでに交渉ではありません

一方的すぎます
その時点でお断りとなります

したがって要望は多くても
二つまでにした方がいいでしょう



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  1. 2013/10/09(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お部屋さがしをされて気に入った場合

条件に関して
交渉することがあります

たとえばよくあるのが
家賃発生日を待ってほしいケース

本来であれば即入居ですと
すぐに契約となるのですが

少し時期をずらしてほしい
そういう要望がある場合

せいぜい1週間単位で
長くて1カ月ぐらいしか

幅はないのですが
住んでないのに

カラ家賃を払うのはもったいない
そのためお願いする

こういうケースはたくさんあります



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  1. 2013/10/08(火) 08:00:00|
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ニッケンバースのひとりごと

しかしながらもちろんご来店ルールにも例外があります

すでに何度かお越しいただいて
場所もよく知っている場合

わざわざ店に来なくても
お互い都合がよい場合

繁忙期ではなく
時期的にゆとりがある場合

直接物件前で待ち合わせることがあります
初対面のときもありますが

同じ時間に同じ場所に行くのですから
大抵すぐに分かります

もし約束の時間通りきていただけると
この人は約束をきちんと守る人だなと

それだけで好印象です
もちろんこちらが勝手に思うだけですので

物件を気にいっていただくのが先ですけどね



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  1. 2013/10/07(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

初めて聞くかもしれませんがこのルールは

あくまでも業者都合です
現地集合で案内する場合

一言で言うと
時間のロスが生まれますので

たとえば2時に現地で待ち合わせとして
その場所まで車で5分かかる場所ですと

お客さんが早く来る可能性も考慮して
1時50分ごろには着くようにでますので

すでに15分のロスとなり
もしお客さんが5分遅れれば20分のロスです

ヒマな時期なら全然いいのですが
賃貸業者にとって忙しい時期ですと

致命的です

そのため来店していただき一緒に車に乗り
会話したり物件のことをあれこれ話しします

繁忙期はとにかく一度ご来店ください
そのように言われるはずなのです



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  1. 2013/10/04(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お部屋さがしのお客様ですのでいろいろと要望がありましたら

応えていきたいと思うのが業者です
もちろん仕事でもあります

しかしいくつか業界内ルールがあり
一般の方には分かりにくいかもしれません

その一つであるご来店ルール
通常お部屋さがしをする方は

ステップとしてネットや情報誌などで
場所や間取りや家賃など条件を確認して

気にいった物件があれば
初めてお店に問い合わせをします

いろんな意味で便利なので
現地で待ち合わせたいと思うかもしれません

でも業者は物件案内する前に
まず来店をすすめてくるでしょう

これがご来店ルールというものです



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  1. 2013/10/03(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがってアパートもこれから2極化していきます

高い家賃のアパートに入る人たちと
それ以外の人たち

家賃の2極化です
収入の2割が家賃であれば

ストレスがないのですが
3割を超えると

たとえば月に給料20万円の人が
家賃6万円を超えたところですと

割高感が生まれます
給料が上がればいいのですが

簡単ではありません
満足度の低いまま仕方なく

住むことになります
ストレスが増します

サービスに対価があってないと感じて
ささいなことでもクレームになります



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  1. 2013/10/02(水) 08:00:00|
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ごあいさつ

10月になりました
すっかり秋の予感です

お部屋さがしにふさわしい
シーズンとなりました

少し気の早い方は来春の
お部屋さがしに今から来られます

相場を研究して
情報を少しずつ仕入れていくのです

どうぞお気軽にご来店ください
お待ちしております



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