松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

家賃は2割までにおさえられれば有名な8-2の法則により

精神的な安定を得て
8割の幸福感を味わうことになります

月収20万収入のある方は
4万円までの家賃で部屋をさがしましょう

30万円あれば6万円までよいので
2LDKも狙えます

10万円であれば2万円となり
ワンルームしか住めません

一人暮らしとなります
結婚できません

20万円なら2DKですので
ちょっと狭くて古いですけど

なんとか二人で住めますね
したがって収入20万円が結婚する目安となります

なんて適当に書いてます
参考にしないでくださいね



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2013/09/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

マクロ的な観点からすれば

家賃は明らかに高いです
本来居住用のためであれば

ここからは個人的な意見ですが
収入の2割までが適当でしょう

月収20万円なら
家賃は4万円まで

10万円なら2万円
負担感が少ないです

2割5分を超えると
負担感が増します

3割を過ぎると
引越しを考えます

つまり住民感情として
収入と家賃は連動しています

収入が上がらない以上
家賃も上げられません

地域相場があるために
我慢しているだけです



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  1. 2013/09/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

特に切実なのは若い人はともかく中高年の方たちで

持ち家がなく
子や孫もいない

民間アパートなどの賃貸住宅に住み
市営などと比べて家賃も高いですし

年金収入だけですと
かなり苦しいです

下手したら収入のほとんどが
家賃になってしまいます

その点生活保護はいいです
家賃は別枠だからです

払えないなら
出ていってくださいと思っても

そもそも行くところがない
そういう方たちが多いのです



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  1. 2013/09/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

何度も書きますがアパート経営で最もつらいことの一つが

家賃の滞納です
これは困ります

本来入るべきはずのものが入らない
税金やローンがあれば支払いもある

もちろん住んでいる以上
家主としての責任はある

入居者は義務を果たさない
不公平な状態です

もちろんビジネスですので
リスクは想定するものの

鍵を変えたりとか
乱暴なことはできません

とにかく支払ってもらうよう
お願いするしかないんです

気の弱い人に
家主はつとまりません



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  1. 2013/09/25(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日は秋分の日でした

昼と夜が同じ長さです
太陽が東から昇り西に沈みます

この日を境に季節が
変わっていきます

昔の人は言いました
暑さ寒さも彼岸まで

人は死ぬとどうなるのでしょうか
彼岸に行くのでしょうか

どう思われますか

今年も暑くて大変でしたが
過ごしやすくなるでしょう

以前は暑いのが苦手でしたが
年を取ったせいか

寒がりになりました
昔の人は言いました

自分の日を数えることを教えてください
知恵の心を得るために

残りの人生を1日ずつ数えて
大切にしたいものです



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  1. 2013/09/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

多くの地主さんやオーナーさんが
この固定資産税に苦しんでいます

もちろん誰かが払わないと
行政がなりたちませんので

感謝すべきことですが
払う側からすれば大変です

そのため収益を上げて
せめて税金分ぐらいは

払えるようにしておかないと
自分が住むなど活用できればいいのですが

誰も使用せず
賃貸収入もなく

単に持っているだけで
税金だけ払いーの

借金と同じですので
負の財産となり

不動産いりません
プレゼントします

そんな気になってきます



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  1. 2013/09/23(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

今日から3連休となりました
今月2回目です

すっかり気候もよくなりましたので
いろいろと計画をされておられることでしょう

お部屋さがしどころではありませんね

でもこういうときにご来店いただくと
いろんな物件を好きなだけ見れるかも

アパートマニアの皆さんはお勧めです
ニッケンは変わらず営業しています

お気軽にお越しください
お待ちしています



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  1. 2013/09/21(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

固定資産税の中の建物に関して言えば

常に評価は再調達価格となり
今この建物をたてるとすれば

いくらかかるだろうか
という観点から評価します

築何年かかっても
今の時点でこの建物はいくらか

でもそれでは建築費が高くなると
評価がどんどん上がっていくので

いくらなんでも
ひどいでしょということで

適当に調整しながら
少しずつ評価を下げていきます

その結果

税額は上がることはないものの
いつまでもなかなか下がらない

という現象が生まれます
土地と大きく違う点です



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  1. 2013/09/20(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

土地の固定資産税が上がるのは困るものの分かります

道路や水道など
インフラが進んだ結果

家が建ち店がたち
便利になり人が集まり

その結果土地の価格が上昇して
売買金額も上昇して

人気がでてきますので
いわゆる相場も上がります

売るか売らないかは別として
なんとなくリッチになった気分になり

それに伴い市の評価も上がって
税額も上がっていく

当事者は困りますが
理屈は分かります

行政サービスを受けているのだから
しっかり負担してくださいとのこと

土地に関しては仕方がありません
問題は建物です



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  1. 2013/09/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ちまたでは消費税の話題が持ちきりとなっています
増税されると負担が増えますね

税金の負担って
大きいです

家をもっている人には
固定資産税があります

市の財源の約2割になります
もっとなるところもあります

毎年コンスタントにかかります
必ず払います

払わなければ督促され
最悪差押えとなります

相場的に価格が下がっても
税額はあまり下がりません

ほとんど毎年同じです
上がるところさえあります

この固定資産税のために
多くの人が苦しんでいます



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  1. 2013/09/18(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

東京オリンピックが決定しました
経済効果150兆円とのことです

すごいですね

いろんな国から大勢きて
集まるのですから盛り上がります

楽しみです

あまりスポーツは興味ないとはいえ
このニュースは目がいきます

ある不動産業者によると
マンション建設ラッシュで

3割ぐらい地価があがるとのこと
もちろん一部の区域だけですが

関係のない話とはいえ
うれしいニュースです

アベノミクスとあわせて
地方に波及してほしいですね



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  1. 2013/09/17(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズを応援してくださりありがとうございます

今月はなんと
3連休が2回あります

今週と来週と
ウキウキしますね

皆さんはどこかへ行かれますか
もし予定がないのであれば

不動産めぐりはいかがでしょうか
なんてね

冗談です

ニッケンは通常どおり営業していますので
火曜日以外はいつでもお越しくださいね



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  1. 2013/09/16(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

少しイメージしてみましょう

かりに家賃が5万円だったとします
いろいろ物入りがあり

約束の月末がきても
工面できないとします

手元には3万円しかないとします
どうすべきでしょうか

一番いいのは家主に相談することです
融通性ある家主であればとりあえず3万払って

残りは1週間後に
などと話し合うことができれば

とてもよいことです
まずは相談

一番まずいのは
ばっくれること

知らんぷりはよくありません
人としてサイテーです



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  1. 2013/09/13(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

経営にはいろいろとリスクがつきものですが

アパート経営のリスクの
もっとも大きなものの中に

滞納です

衣食住の中でも
住の占める割合

高いです

固定費ですので節約もできません
払うか払わないかです

多くの人は給料日の次の日など
早めに入れるようにしています

ただでさえ高い家賃なのに
その上たまってしまうと

もう払えません
最悪住むところを失います



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  1. 2013/09/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

やってはいけないミスの中に命にかかわることがあります

医療関係者や
工事現場で働く人など

ちょっとしたミスが
命取りになることがあります

細心の注意が必要です

不動産もそこまではないものの
大きなお金が動きますので

責任もありミスもできません
先日もテレビでおかねは危険物と同じで

ガソリンや灯油を扱うように
慎重にしないといけないと

銀行の方が言ってましたが
本当にそうだと思いますね



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  1. 2013/09/11(水) 09:22:41|
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ニッケンバーズのひとりごと

すっかり健康オタクになったわたしは毎日欠かさず

体重計に乗り
一喜一憂しています

1日一食を1週間ほど続けましたが
なかなか減りません

固まっています
中性脂肪を下げなければなりません

あと尿酸値と
あと下の血圧も

ダイエットが一番だと思うのですが
簡単ではありません

ひたすら水を飲むことと
アルコールを飲まないこと

歩くことぐらいしか
思いつきません

誰かたすけて



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  1. 2013/09/10(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今年の夏は意識して水分をとりましたので

なんとか乗り切ることができました
目標1日2リットルです

人は1日2.5リットルの水分を消費しているとのこと
そのため2.5リットルの水分を補給する必要があると

いうことだそうです
飲むだけではなく

食べ物にも結構水分は
含まれているらしいので

2リットルとにかく飲めば
大丈夫だそうです

夏は軽く飲めますけど
これから涼しくなっていくと

ハードル高いな



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  1. 2013/09/09(月) 08:00:00|
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したがってこの時期気をつけないといけないことは

事業用賃貸借契約を交わす場合
賃料を書く欄は

いつどうなるか分かりませんので
必ず税別で書かなければなりません

税込で賃料を書きますと
早速貸主さんは値上げ交渉をしないといけません

手間です

普通のアパートやマンションいわゆる
居住用であれば関係ありません

同じ家賃でも消費税が
かかるものとかからないものがある

不動産業者であれば
要チェックです



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  1. 2013/09/06(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

消費税って分かりにくいです

かかるものとかからないものがあります
たとえば家賃ですが

住むための家賃はかかりませんが
仕事で使うテナントの家賃

事業用建物賃貸借はかかります

土地を貸す場合
そのまま貸せばかかりませんが

駐車場ということで手を加えると
事業用ということでかかりますので

家賃に含めてしまうのです

少しでも不安がある場合
専門家に確認した方がいいです



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  1. 2013/09/05(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

消費税がこのまま上がりそうです

大きな買い物を考えている人は
急がないと

ということで

ハウスメーカーさんや建築業者さんが
新築やリフォームの宣伝をしています

1000万円なら30万円
3%違うだけでも大きいです

皆さんよく誤解される点ですが
土地代は消費税はかかりませんので

あくまでも建築費用部分となります
土地はいつでもいいんですよ

どうぞゆっくり考えてくださいね



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  1. 2013/09/04(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近ペット可物件の問い合わせが多いです
たしかに癒されますよね

数はあまりありませんし
あっても小型犬だけOKで

ネコはダメです

そのため競争率が高いので
すぐに予約が入ります

価格設定も通常より
少々高めです

敷金も多かったり
ペットの入居審査があったりして

ハードルも高いですが
それでも人気があります



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  1. 2013/09/03(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ9月になりました
残暑がまだまだ続きますが

暦ではすっかり秋ですので
気持ちを切り替えていきたいと思います

夏バテはされていませんか
寝不足はありませんか

少しずつ無理をせずに
体調を整えて

頑張っていきましょう
ひきつづきニッケンをよろしくお願いします



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