松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

よく誤解される点として

ハウスメーカーさんや建築業者さんで
紹介してもらった土地は

仲介料は必要ない
そう思っている方がいます

一概には言えませんが
正確ではありません

見つけてきた土地が
不動産業者の仲介物件であれば

やはり仲介料はかかります
売主が不動産業者でダイレクトの情報であれば

かからないことになります
すべてケースバイケースです

確かめる必要があります



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2013/08/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そのためハウスメーカーさんや建築業者さんに
土地さがしを依頼される方がいます

もちろんよいのですが
気にいった土地が見つかった場合

その業者さんで建てる
覚悟が必要です

土地そのものが
建築条件つきでなくても

道義的にそうなるでしょう
不動産業者も人情的に

お客さんを紹介してくれた
建築業者さんをすすめるでしょう

つまりそういう流れになっていきます
今さら土地だけ買って

家は紹介者とは別の
業者で建てますとは

いいにくいのが現実です



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  1. 2013/08/29(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

土地を買う場合いろいろな目的がありますが

多くの人は住宅を建てるため
が主な理由ではないでしょうか

個人の場合全体の3割以上が
住宅用地が目的だそうです

あとは農地をかったり
隣地をかって駐車場にしたり

いろいろです
住宅の場合は

そう何度もありません
多額のローンを組むかもしれません

一生に一度です
失敗はできません

お店に行って簡単に
土地をください

という感じではありません
ちょっとこわいです



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  1. 2013/08/28(水) 09:29:29|
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ニッケンバーズのひとりごと

都市ガスに比べてプロパンガスは人力で

大きなガスボンベをゴロゴロと転がし
設置して大変です

都市ガスは配管のメンテナンスが必要ですが
やはりラクですので

どうしても割安となります
価格は1.2倍から1.5倍ぐらいとさえいわれています

プロパンのよいところは

火力は強いです
ダイレクトだからかしら

地震がきたりして壊れた時も
復旧は早いです

値段は高いですけど
よいところもそれなりにあります



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  1. 2013/08/27(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

よく聞かれる質問の中にプロパンガスの基本料金が高いのでは

というのがあります
電気や水道と比較すると

確かに高いです

そのため実際に使う日から契約しないと
もったいないです

一日当たり50円ぐらい
もっと高いところもありますし

これが電気だったら10円未満ですので
少々いいですけど

一円でも節約したいという方は
どんどん研究していきますので

そういう方から見れば
プロパンガスは高いです

でも松永はガスはプロパンです
選択肢はありません



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  1. 2013/08/26(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

こう暑いと部屋さがしどころではありません
出歩くと熱中症になりそうです

とはいえ必要な場合は
できれば下調べして

とにかく見る前に
いろいろ研究して

ターゲットを絞って
部屋さがしをします

どうしても転勤など
引越しが必要な方は

常におられます
できれば効率よく

しかし満足のいく
お部屋さがしを心がけたいと思いますので

よろしくお願いします



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  1. 2013/08/23(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今年は40度ごえが日本各地でありました
インフルエンザなみです

子供のころは
こんなに暑くなかった気がします

異常気象です

エアコンの効きが悪いと
クレームがある場合は

エアコンのせいというよりは
この暑さのせいではないでしょうか

もちろんすぐに対応しますけど
こればかりは仕方がありません

どうすればよいのでしょうか

とにかくネコのように
涼しいところをみつけて

移動していくしかありません



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  1. 2013/08/22(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

毎日暑い日が続きますといろいろ対策をたてるものですが

とりあえず簡単なのが
水シャワーです

最初は勇気がいりますが
すぐになれますし

血行もよくなりますし
ガス代もかかりません

家にいるときなどは
何回でもできますし

健康にもよいらしい
あと髪の毛にも

エアコンよりも涼しいです
すぐ暑くなりますけどね

一日何回でもできますが
あまりやみつきになると

風邪をひくかもです
ほどほどにします



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  1. 2013/08/21(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日無事宅建業免許の更新が終わりました

5年に一度手続きが必要です
結構大変でした

以前は3年更新だったです
あまりにも負担ということだったのでしょう

スパンが短くなりました

通常の業務に加えて
細かな仕事も増えますので

こわいのは免許切れ
無免許になってしまいますと

完ぺきな違反ですので
絶対できません

早めに対応したつもりでしたが
今回もやっぱりギリギリでした

ひと安心です



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  1. 2013/08/20(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なかなか涼しくなりませんね
熱中症には気をつけましょう

ブラック物件いわゆる
心理的瑕疵物件に住めば

少しは涼しくなるかもしれません
なんてね

最近の法律では
自殺や事件があったあとは

必ず不動産業者は入居希望者に
説明する必要があります

昨日のおばキューもそうですが
同じ説明するのであれば

少しでも明るく朗らかに
という気持ちも分かりますね



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  1. 2013/08/19(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日千葉県浦安市でスーモのアパート広告で

事故物件をやけに明るく宣伝していることが
話題になっていました

とても人気の
事故物件

音符付き
キューちゃん付きで

著作権は大丈夫なんでしょうか

確かに相場46,000円が
23,000円の安さで

安いようでしたが
人気でしょうか

ユーモアはありますが
看板に偽りありですね

残念です



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  1. 2013/08/18(日) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズをご覧いただきありがとうございます

皆さんお休みはいかがでしたが
わたしは暑くてバテバテでした

いよいよ明日からニッケンは営業を始めます
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2013/08/17(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズを応援してくださり
本当にありがとうございます

ニッケンバーズは明日13日(火)から
17日(土)までお休みをいただきます

18日(日)から営業したいと思います
お部屋さがしや土地さがし

不動産のことはなんでも
お気軽にご来店ください

皆様もよい休暇をお過ごしくださいね



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  1. 2013/08/12(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日の脱法ハウス問題より

マンション管理に関して
いろいろと書いていますが

松永にある分譲マンションに関して言えば
3つしかありませんので

あまりなじみがない話題ですいません

結局管理会社のよしあしは
フロントつまり現場つまり

管理人さんがどんな人か
ということにかかってきます

管理人さんがきちんとしていれば
働きものでよく気がついて

気さくで人柄もよく
入居者からの信頼も厚くなれば

結果として管理会社の評判も
よくなっていくものですね



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  1. 2013/08/09(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

国家資格の中にマンション管理士がありますが

主に分譲マンションにおける
管理組合に対して

助言やアドバイズをする
という資格ですので

分譲マンションが少ない地方では
あまりなじみがありませんが

東京や大阪や名古屋といった都会や
それ以外の政令指定都市レベルでも

分譲マンションはたくさんありますので
今後さらに需要があります

建物が古くなるほど
管理も大変になりますが

ニッケンには
マンション管理士もおりますので

お気軽にご相談くださいね



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  1. 2013/08/08(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

管理組合と管理会社の関係でいえば

当初は管理人が常駐して
きちんと清掃したり点検したり

いろいろ対応してくれてたものの
少しずつサービスが悪くなったり

費用が高かったり
さまざまな要素により

管理会社を変更して
別の管理会社に委託する

といったことも
普通にあります

管理会社のサービス内容は
それぞれ異なるので

できれば安くて良心的で
建物に詳しい管理会社がいれば

それは心強いです



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  1. 2013/08/07(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昔からマンションは管理を買えと言われてきました

とりわけ新築の場合
目先の設備に気を奪われて

住んでみて必要となる
管理業務に関して

無頓着であってはなりません
共有部分も含めて責任は

基本的には所有者である
住人にあるからです

具体的にはみんなが協力し合って
清掃当番やゴミ当番を決めるのではなく

最初から管理組合を結成して
購入者は自動的に入会します

毎月管理費用といった名目で
組合が選任した管理会社に支払って

維持管理を業者が行うのです



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  1. 2013/08/06(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

東京や大阪などの都会でマイホームという場合

分譲マンションをさします
庭のある一戸建ではありません

所得の違う他人同士が
同じ建物に住む以上

明確なルールが必要で
説明を受け納得した人だけが

そのマンションを購入します

外観とか間取りとか
設備とか窓からの風景とか

表面的なハードの部分以上に
大切なことは

そのマンションが快適かどうか
住人がどんな人か

きちんとルールやマナーを守り
取り決めごとに協力的かどうか

いわゆるソフトの部分に
多くの場合依存しています



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  1. 2013/08/05(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

このようにお金を儲けさせすれば

少々グレーでも関係ない
発想の業者と

その業者の口車に乗ってしまった
一般市民であるいち所有者が

いわゆる他のマンション住民と
住民が結成している管理組合と

対立しているという
図式となります

ちなみにマンション管理組合とは
ここらへんではピンときませんが

賃貸と違い分譲は
住民一人一人が所有者ですので

みんなで管理組合を結成して
管理業者に管理を委託します

いわゆる自治会や
町内会のようなものです



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  1. 2013/08/02(金) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ今日から8月になりました

夏休みも半ばです
悔いのないように

子供たちエンジョイしてくださいね
大人たちはもうひとふんばり

早く休まないと
暑くてくたばりそうです

ニッケンは8月より勝手ながら
毎週火曜日を定休日とさせていただきます

ご不自由をおかけすることもあることを
あらかじめお詫びいたします

どうぞよろしくお願いいたします



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