松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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新築賃貸物件のお知らせ(グランベレオ高西)

昨日の続きで「グランベレオ高西」です

キッチンも広くて料理が楽しそうです。

IMG_0785.jpg

明日から入居可能です。
ワクワクしますね。



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2013/06/30(日) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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新築賃貸物件のお知らせ(グランベレオ高西)

先日積和不動産の「グランベレオ高西」完成見学会がありましたので
見に行きました。

IMG_0784.jpg

とてもきれいでおしゃれな建物です

皆さんも目の保養にいかがでしょうか。。



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  1. 2013/06/29(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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ニッケンバーズのひとりごと

怒りの矛先は主に家主あるいは管理会社担当者となります

仕事があり家にいる時間帯
感情的になりやすい時間帯

通常夜です
電話がかかります

管理業務は
24時間体制です

災害や火事など
さまざまなこと

大きいことや
小さいことが

発生します

大抵次の日以降の対応ですが
すごく緊急なことも

あるかもしれません
めんどくさがって

電話にでないと
気になってしょうがないのです

家主もしくは管理業者の
職業病といえるでしょう



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  1. 2013/06/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

このように匂いや煙のクレームは

朝早くとか夜遅くだったり
天気が悪いときや気温が低い時など

そのときだけで
常にあるわけではありません

入居者もついつい
我慢しがちです

個人差もあります
鼻がきく人とそうでない人

においに敏感な人と
鈍感な人

たまたま家にいるとき
体調が悪いとき

発火点をすぎると
ついに爆発します

誰かにこの怒りをぶつけます



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  1. 2013/06/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今回のようにタバコの煙が部屋の隙間から入ってくる

クレームは
お互いが悪いというよりも

どちらかというと
建物がボロのせい

という結論になりがちです
実際そうでしょう

これが家族同士なら我慢できて
ていうか率直に文句をいえても

赤の他人の煙であれば
なおのこと不快ですし

率直にいいにくいです
逆にどんどん言う人は

それはそれでこわいものがあります
最近物騒な事件が増えていますので



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  1. 2013/06/26(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

隣同士の住民のトラブルの仲裁に入ることは

管理会社などのプロでも
簡単ではありません

北朝鮮と韓国の仲裁に
アルゼンチンが入るようなものです

できれば当時者で解決してよ
というのが本音です

この場合気をつける点は
最初に告発した側つまり

クレームを述べた側の言い分を
すべてうのみにしないこと

ついつい信憑性があり
説得力があると

そのまま真に受けて
行動してしまいがちですが

その前に大切なこととして
相手方の話もよく聞きます



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  1. 2013/06/25(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

クレーム対応でワンルームマンションの場合は

ファミリー物件と違い
入居者のコミニティーが有りませんので

連帯感がありませんので
隣の人であっても

もちろんばったり会えば
あいさつぐらいはするでしょうけど

よい意味でも悪い意味でも
基本的には無関心ですから

いくら隣同士でも
直接話をする場合

最初の会話がいきなりクレームでは
気まずくなるのも当然ですので

そのためどちらも顔見知りの
家主あるいは

管理会社担当者が対応することになります



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  1. 2013/06/24(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

アパートの管理をしていますと
いろいろな相談を受けることがあります

ワンルームの場合は
隣に住んでいる人の

タバコのにおいが気になる
どこからか隙間があり

煙が入ってくることがあります
築年数が経過している建物ですと

大いに考えられます
どちらもタバコを吸う人あるいは吸わない人であれば

問題ないのですが
ヘビースモーカーと嫌煙の人が

隣同士だったりしますと
悲劇がおこります

この場合どうすればよいのでしょうか



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  1. 2013/06/21(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

わたくしごとですが先日夜中におなかが痛くなりました

原因をいろいろ考えましたら
昨日のたこやきを

食べたことに気づきました

普通その日に食べるものですが
特に違和感なかったので

パクパク食べました
結構おいしかったけど

心あたりはそれしかありません
激痛でどうなるかと思いました

食べるものはよく選ばないと
教訓を学びました

もう2度と昨日のたこやきは食べません



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  1. 2013/06/20(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

実際地中に何が埋まっているかは
最近造成した場合は別として

掘ってみないと
分からないケースがほとんどです

もし土地を売却する場合は
注意が必要です

過去に何か埋めていないか
よく思いだす必要があります

江戸時代から田んぼや畑などであれば
比較的安心ですが

もし知らずに売却して
砲弾とか埋まってたりしますと

後日撤去費用が
請求されて

思わぬ出費となってしまうかもですね



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  1. 2013/06/19(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日福山の国道2号沿いの建物を解体作業中に

地中2メートルの深さから
なんと砲弾が

29個も
出てきたそうです

爆発の危険はなかったようですが
昔の高射砲

警察だけではなく
自衛隊も出動し

子供たちも避難させながら
撤去したそうですが

戦後70年がたとうというのに
何か埋まっているか分かりません

古い建物を解体する場合は
気をつけないといけません



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  1. 2013/06/18(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今年はなかなか雨が降りませんね

いよいよ取水制限が始まりました
芦田川の水が減っています

なかなか雨がふらないと思ってましたら
まとまって急にふったりとかありますので

異常気象ですね

不動産業的にみても
この時期は警戒が必要です

台風や激しい雨のときは
雨漏りや

浸水で
出動要請がありますので

常に警戒が必要です



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  1. 2013/06/17(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

その目薬には副作用があるようで

目が腫れるらしい
そのため寝る前風呂に入った後に

さすことにしました
なんか怖いな

人工のものを
体に入れることに

抵抗があります
副作用こわいです

でも失明はもっとコワい

緑内障の場合
自覚症状がでてからでは

かなり症状が進行しているので
手遅れになるかもだそうです

そういう意味で初期段階で
分かったことはラッキーでした

そう思うようにします



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  1. 2013/06/14(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

緑内障で失明するのはイヤですので

朝に夜に眼圧を測り
治療方針を決めました

1日一回目薬をさします
眼圧を下げるらしい

ちなみに日本人の場合は
眼圧が高くなくても

40歳過ぎると

遺伝と近眼とストレス
これらが重なると

なります
17人に一人の割合です

わたしの場合そのうえ
勉強しすぎが加わりました

なんてね
ウソです



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  1. 2013/06/13(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日正式に宣告を受けました

緑内障でした

ショックです
視野検査をしますと

右目の左側のうえ側が
見えていないようです

言われてみればそうだな
気がつかなかった

これまで左目さんが
フォローしてくれていました

人間の体は実によくできています
目や耳や鼻の穴

大切なところは
ふたつあるのはそのためです



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  1. 2013/06/12(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

保証料は銀行のために払うものであり

自分たちのために払うのではありません
生命保険とは違います

多くの銀行はこの場合の生命保険
いわゆる団信を金利分に含めますので

保証料が生命保険と同じようなものだと
考えてしまうのです

マジックです

失業や病気などの理由で
ローンが払えなくなった場合

銀行は債権を保証会社に渡し
返済を受け損しません

決してローンがチャラになるのではなく
今度は保証会社に払うことになり

払う先が変わるにすぎません



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  1. 2013/06/11(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローン商品にはいろいろある話の続きですが

よく誤解される費用の中に
保証料があります

結構高いです
金利に込みのところもありますが

必ず必要です
これがいわゆる

万が一自分が亡くなったとき
愛する家族が路頭に迷わないように

代わりに払ってくれる
生命保険のようなものであれば

大いに必要です
愛する家族のためですから

そう思っている人がいますが
違います

借りるあなたのためでも
残された家族ためでもありません



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  1. 2013/06/10(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

住宅ローンの金利は銀行によって微妙に異なりますので

注意深くある必要があります
大きな買い物です

金利もいわば商品です
銀行から買うのです

目先の数字に
惑わされてはなりません

どの住宅ローンにも生命保険が
セットになっていますので

もし万が一のことがあれば
ローンはチャラになり家は残ります

賃貸とは異なる点です
残された家族が路頭に迷うことはありません

それで多くのお父さんは
頑張って家を買いたいと思います



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  1. 2013/06/07(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

銀行の金利ですが
分かりにくいのではないでしょうか

カードローンなんかのポスターで
書いてある金利は

結構幅があります
何%から何%まで

と書いてあります
はっきり分かりません

住宅ローンも
固定とか変動とか期間とか

保証料とか保険とか手数料とか
諸費用もいろいろあります

実に分かりにくいです



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  1. 2013/06/06(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今月に入り住宅ローン金利が上がったとのニュースがありました

とはいえ
まだまだ低金利です

いろんな銀行の
いろんな商品があります

住宅ローンはかなり大きな金額ですので
少し金利が違っただけで

トータルはかなり
異なります

購入がトクか
賃貸がトクか

よく聞かれますが
人それぞれです

どの銀行金利が一番トクですか
これもよく聞かれます



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  1. 2013/06/05(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

梅雨に入りました
今年は例年より早いです

今いち気分がすぐれません
皆さん体調はいかがですか

住宅市場が堅調です
受注が増えています

やはり消費税増税前かけこみと
銀行ローン低金利に加えて

アベノミクス

いろいろな要因がありますが
不動産業界としても

明るいニュースです
少し気分が晴れます



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  1. 2013/06/04(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日のニュースの中で関東のほうでしたが

不動産屋ばかりを狙った
空き巣が捕まったとありました

なんでもベンツで堂々と
お店の前に乗り付けて

犯行に及んでいたとのこと
ベンツだったら

不動産屋の前にとめても
違和感がないらしい

動機ですが犯人いわく

不動産屋はお金があるから
といったとのこと

ひぇ

ほんまかいな
って感じです



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  1. 2013/06/03(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

今日から6月になりました

梅雨の季節です
あまり好きではありません

なぜしょうか

じめっとしていますし
布団も干せません

さらに
お部屋さがしの際

雨の日ですと
部屋が暗く

あまりよく見えません
決まりにくいです

不動産業的にも
雨はあまりよくありません

もちろん雨も大切ですので
個人的な見解ですいません

それはともかく
6月もニッケンは変わらず

営業しています
ご来店をお待ちしています



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  1. 2013/06/01(土) 08:00:00|
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