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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

失ってみて初めて分かるものはいろいろありますが

視力を失うことは
最初から分かります

対策はありますか
生き方を変えます

発表します

これからは目に負担がかかるもの

テレビやパソコン
スマートフォン

全く見ないわけには
いかないので

パソコンは必要最低限
メールは1日1回だけ

スマホは契約期間が切れた時点で
解約させていただきます

見るものを選択します
皆さんのご協力に感謝いたします



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2013/05/31(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ほとんどの情報収集は目からとりいていますので

その目が見えなくなるのです
大変困ります

本を読んだり
テレビやパソコンをみたり

歩いたり
車に乗ったり

料理をしたり
物を動かしたり

見えなければ
できません

話はできますけど
顔や表情が分かりません

やればできるのかもしれませんが
大変不便です

目が見えない生活
考えられません



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  1. 2013/05/30(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

緑内障かどうかの検査まであと1週間ですが

おそらくわたしは緑内障でしょう
そして失明するのです

この若さで
早いです

早すぎます
残念すぎます

ショック

となったときのことを
考えてみます

人間が脳に取り入れる情報は
目からつまり視覚が

8割だそうです
83%です

耳つまり聴覚が
11%です

その理屈ですと実に9割5分は
目と耳から情報をとりいれています



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  1. 2013/05/29(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで緑内障の疑いありとのことで
あまり聞いたことな病気なので調べたところ

白内障ならよく聞くけど
緑内障って

知りませんでしたが
メジャーなようです

40代以上の20人に一人はなるとのこと
日本では200万ぐらい

失明するとのことで
以前は恐れらていましたが

薬もよくなり
早期発見であれば

手術しなくても治るとのこと

手術こわいです
痛いのイヤです

すでになった気でいます

だれでも人は常に
最悪の事態を考えるものです



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  1. 2013/05/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

わたくしごとで恐縮ですが最近目の中に
ゴロゴロとゴミが入ったような

右目ですが
痛みがあり

しっかりつぶると
しばらくするとおさまるものの

それが何回も続き
ゴミが入ったわけではないと

確信しましたので
思い切って

30年ぶりぐらいに
眼医者さんに行ってきました

いろいろ調べましたら
緑内障かもしれないとのことで

再検査となってしまいました



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  1. 2013/05/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

退去立会いの際は人柄とか
人間性が大きく関係します

ほんとに住んでたの

というぐらい
きれいに使っている方

ときおりおられます

そういう方の場合
もちろん敷金は返ります

清掃費用借主負担特約があっても
気持ちよく応じてくださいます

清潔な方は
ルールにも清潔です

さわやかな方がいます



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  1. 2013/05/24(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

できるかぎり敷金を多く取り戻すために

何かできるか考えます
入居時からの習慣となりますが

まずクロスに
画鋲やクギは使いません

カレンダーや時計は
卓上のものにします

家電製品は近づけません
タバコは論外です

床やたたみには
カーペットなどをひきます

テーブルをおく場合は
養生をします

汚したらすぐにふき
こまめに清掃します



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  1. 2013/05/23(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

退去していく入居者にとって

住んだ後のお部屋には
愛着はあるものの

心は次にあります

負担割合のパーセンテージが
少し変わるだけでも

金額が大きく違うことがあります
たとえ千円でも一万円でも

大きいです

新居費用や引越し費用がかかり
その上退去費用がかかると

つらいです

できるかぎり出費は
控えたいと思います



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  1. 2013/05/22(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

この場合はまず一番してはいけないことは

退去時の立会いを
しないこと

よっぽど信頼関係がある場合は
別ですが

単に忙しいから
時間が合わないから

といった理由で
退去立会いをしなかった場合

鍵だけ返してもらい
部屋の中のチェックをしないと

多くのケースでもめます
負担割合を決めるのは難しいので

当事者同士がその場で
話し合うのがいいのですが

簡単ではありません



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  1. 2013/05/21(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸物件のトラブルで多いものの中のひとつに

退去時の負担割合があります
原状回復と経年劣化

専門用語は
誰でも知っています

問題は適用です

自然に使った汚れか
故意過失によるものか

新築か中古か
居住年数経過と償却年数の兼ね合い

さまざまな要素が関係する
負担割合

個別具体的に判定することは
容易ではありません



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  1. 2013/05/20(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

宅建免許の免許番号の中のカッコ数字ですが

その不動産業者が
どれくらいの期間

地域で商売をしてきたか
目安となる数字です

ニッケンでいうならば
平成元年からスタートで

25年の社歴となります
四半世紀です

途中から5年更新になりましたが
当初は3年更新でしたので

今回の免許更新で
7回目の更新となり

平成25年の夏から
平成30年の夏まで

有効となります
ウルトラセブン



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  1. 2013/05/17(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

宅建業免許更新の話題の続きですが

いろいろな不動産屋さんがいる中で
どこへ行こうかしら

選ぶときに
目安として

業者の免許番号というのがあるのですが
その中にある

カッコ番号を見る
というのがあります

たとえばニッケンですと
広島県知事(6)6831ですが

このカッコにある
6という数字です

どういう意味があるのでしょうか



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  1. 2013/05/16(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

個人的なことですが最近メガネを買いました

厳密にいえば
レンズを変えただけですけど

度数をはかりますと
かなり悪くなっているということで

パソコンのみ過ぎ

なんでも青い光を遮断する
パソコン用レンズがあるとのことで

それにしましたら
たしかに見えやすい気がします

気のせい

気分の問題かもしれません
普通より3千円ほど高いけど

価値があるかも



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  1. 2013/05/15(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

宅建免許更新の時期が近づきました

宅建業は5年に一度
免許の更新があります

3か月前からいろいろな
準備をしていきます

5年分の契約の記録とか
決算書とか謄本とか

結構手間がかかるのが
会社役員や取引主任者の

個人の提出書類です
すぐにもらえればいいのですが

本籍地の役所に行ったり
東京の法務局に手紙を書いたり

時間がかかります

計画的にそわそわ動かないと
3か月あっという間にきます



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  1. 2013/05/14(火) 09:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

以前ほどジューンブライトは言いませんが

たくさんの新婚さんがお部屋さがしに来てくださいます

広さとしての目安は
だいたい2LDKあたりで

平米数でいうと
50前後ぐらい

できれば新築か築浅物件で
駐車場は2台必要が多いですが

物件自体が少ないです
なぜでしょうか

たくさん建っているように見えますけど

最近は40平米前後の1DKを
建てるオーナーさんが多く

どうしてもその広さだと
一人暮らし用になってしまい

カップルには狭いです



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  1. 2013/05/13(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

結婚するつもりのない男女カップルが部屋さがしをする場合

不動産業的には
単なるルームシェアとなり

入居審査の
ハードルが高くなってしまい

通常の人気のある
新婚さん向け物件は

厳しいです

友人などが家賃を安くするために
共同で借りるルームシェアは

短期間で退去したり
トラブルが多いので

よほどの理由がない限り
お断りとなるケースがほとんどです

したがって結論として
若いお二人は

きちんとけじめをつけて
結婚するようお勧めいたします



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  1. 2013/05/10(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近結婚前の同棲はよくあることとなりました

同棲するつもりのカップルが
お部屋さがしをする場合は

不動産的には
どういう扱いでしょうか

結婚まじかい場合は
入居申込書に

妻と書きます
婚約者と書きますと

その方の運転免許証などが
あらためて必要になるケースが多いです

少々手間です

問題は

結婚前提ではない
カップルの場合です



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  1. 2013/05/09(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今年度も福山市のごみの出し方に細かな調整が加えられています

電気ストーブやガスストーブも
資源ごみ扱いとなりました

これまでは破砕できる不燃ごみでした
少し前までは灯油ストーブだけだったのに

理由は良く分かりませんし
ポスターにも書いてませんので

ガイドブックをいちいち確認します
では質問です

扇風機は不燃ごみです
扇風機のカタチをした

電気ストーブはどっちでしょう



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  1. 2013/05/08(水) 08:00:00|
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ごあいさつ

皆さんお休みはいかがでしたか

でかけたりゆっくりしたり
かえって疲れたり

ニッケンは今日から営業しております
心機一転がんばります

ご来店をお待ちしております



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  1. 2013/05/07(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

ニッケンバーズです

いよいよ今日からニッケンは4連休となります

ご予約をいただいた方のみ
ご案内させていただきます

皆さんもよい休日をお過ごしください



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  1. 2013/05/03(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

将棋ですがいよいよコンピューターがプロに勝つ時代となりました

5番勝負で
人間の1勝3敗1引き分け

思考力が求めらるゲームです
とった駒を再利用しますし

いろいろな手数がある分
他のゲームとは異なり

まだまだ先と思ってましたが
いよいよ現実となりました

そのうち名人は
人間ではなく

コンピュータになり
名人戦は人間が

機械に挑戦するんですね
そんな時代が間もなくきそうですね



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  1. 2013/05/02(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

5月になりました
新緑の季節です

この時期に頑張りすぎますと
いわゆる五月病にかかる人がいます

ほどほどがいいでしょう
マイペースで

あと季節の変わり目で
結構風邪なんかひきやすいので

油断しないようにしたいと思います
不動産業的には

ジューンブライドの方の
部屋さがしが本格的に

始まります
お気軽にお問い合わせくださいね



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