松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

4月最後の日となりました
明日から5月です

ニッケンは明日と明後日と営業しますが
3日から6日までは休業いたします

ただしお部屋さがしや土地さがし
不動産に関するご相談は

ご予約をいただいた方のみ
営業させていただきますので

前もってご連絡をください
どうぞよろしくお願いいたします



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2013/04/30(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

ニッケンバースです

いよいよ今日からゴールデンウイークに入り
とりあえず3連休ですね

ニッケンは28日日曜日は
午後から休業させていただきます

5月3日(金)から6日(月)まで休みます

管理物件にお住いの方で
緊急なことがありましたら

ご連絡をいただければ
対応しますが休み明けになります

よろしくお願いいたします



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  1. 2013/04/27(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバースのひとりごと

そのため不動産業者も慣れていますので

引越ししてすぐに
部屋を変わりたいという方には

もうしばらく待ってみるように
提案します

お金もかかりますし
手間もかかります

やはり最低1年はいないと
良いところも悪いところも

分かりません

慣れるのに個人差はあるものの
大抵は気にならなくなります

ただ一日中することもなく
家にいる人は別です



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  1. 2013/04/26(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

住んでしばらくしてやっぱり引越ししたいと

相談に来る人が
一定数おられます

だいたい目安は2週間から
1か月ぐらいです

一番多い原因は
音がうるさい

今まで静かなところで
いたのが

自動車の音や電車の音
隣近所の音などが

気になるのです

これはアドバイズします
ちょっと待ってください

じきに慣れます

人間の持つ
環境適応能力

あなどれません

ビジネスの世界もそうですが
十年一昔

自分を変えることができる人だけが
生き残れます



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  1. 2013/04/25(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバースのひとりごと

この時期の不動産業界とりわけ賃貸関係は

かなり落ち着きを取り戻しています
引越しも一段落しました

入居者も新しい生活に忙しく
住まいのことは二の次になり

あれこれ気になっていたものの
すぐになれてしまうのです

昔から住めば都といいますが
せっかく住むなら東京とか

都会がいいということではなく
どこでも住んでみると

順応して心地よくなるという意味で
若い人も年配の人も

一旦引越すと
不思議とみんな慣れます

一部の人を除き



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  1. 2013/04/24(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

暦のうえでは完ぺきな春なのですが

大気の状態が不安定なのか
暑かったり寒かったり

寒ければ暖房
暑ければ冷房

昔ほど季節感を
感じなくなりましたね

快適さを求めるあまり
ついつい人工のものに

頼りがちです
昔はそうではありませんでした

寒ければ服を着るし
暑ければひたすら我慢

その方が節約にもなりますし
シンプルに生活したいものです



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  1. 2013/04/23(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日わたくしごとですが階段でこけて転落してしまい

両ひざをしたたか打ってしまい
しばらく起きれませんでした

骨折はしてないようですが
痛くてかないません

しかも転げた場所が
救急病院

見舞いに行った帰りで
これ以上安心な場所はないのですが

夜遅くだったので
誰も気づいてくれず

何とか起き上がり
逃げるように帰りました



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  1. 2013/04/22(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

備えあれば憂いなし

他に何が準備できますか

自分がだれで
どんな人物か

いざ証明するとなると
なかなか難しいのものです

運転免許証と
連帯保証人は書きました

名刺はどうでしょうか
ないよりは有る方がいいかもですが

入居審査に関して言えば
決定打とはなりません

むしろ保険証がいいでしょう
物件によっては給与明細や

家族全員の住民票も

契約時に必要ですから
あらかじめ準備できるでしょう



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  1. 2013/04/19(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

入居審査をスムーズに通過するために
他に準備しておくことがありますか

ありがちなケースなのは
本人確認書類として

運転免許証
車で来ていればいいのですが

JRで来られた場合など
持ってない

これは困ります
入居審査が始まりません

致命的です
忘れないようにもっていきましょう

免許のない人は保険証などでもよいです
学生であれば学生証など

忘れずに持って行きましょう



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  1. 2013/04/18(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いろいろなコツがありますが一番ポピュラーで

手軽にできることは
不動産業者を訪問する前に

あらかじめいろいろ
準備しておくこと

これです

物件によって
そろえていただく

書類が違いますが
必ず必要なものは

個人の方であれば
連帯保証人の印鑑証明書

前もって連帯保証人の方に
オッケーをもらっておきます

入居申込書に住所氏名等を書きますが
勤務先や年収まで聞いておきます



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  1. 2013/04/17(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

上から目線的な響きのあるこの入居審査という言葉ですが

どのアパートでも
どのマンションでも

賃貸であれば
不動産業界であれば

必ずあります
常識です

したがってここで
あれこれ言っても無駄ですので

どうすればスムーズに短時間で
クリアーできるか

時間がない場合や
遠方で何度も来れない

場合は前もって
考えておくことができるでしょう



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  1. 2013/04/16(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居審査って必要なのでしょうか

普通の一戸建ならともかく
アパートであれば

貸すために建ててるのだから
だれでも借りたい人がいれば

基本的には
オッケーウエルカムでは

ないのですか
もったいぶらないでよ

多くの人は
そのように感じます

入居審査

なにそれ
って感じです



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  1. 2013/04/15(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

担当者としてはその日の晩は
モンモンとすることになります

安心させるために大丈夫と請け負ったけれど
もし入居者審査がとおらなければどうしよう

もっと基本的なミスで
他にも申込みがあって

ダブルブッキングで
他の人に決まってたら

いろいろな可能性があります
遠く何時間もかけてきて

帰って行ったお客さんは
何度も部屋さがしに来れません

ダメだったらどうしよう

この時期の賃貸営業は
結構ストレスたまりまくりです



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  1. 2013/04/12(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

気にいるお部屋をみつけて
入居審査に時間がかかると

遠方からお部屋さがしにきている場合
そうそうこれませんので

結果がでるまで
待っていただくことになります

少々の時間なら待ちますし
家主と連絡がつけば問題ありません

その場で審査していただき
早く結果が出るからです

問題なのは

家主さんや管理会社と連絡がとれず
次の日以降の審査となったりすると

次の日まで待ってもらうわけには
いきませんので

帰っていいただきますが
チャレンジが始まります



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  1. 2013/04/11(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

お部屋さがしから契約までにはいくつかの工程がありますが

まず気にいるお部屋をさがすまでと
気にいってから契約までの

大きくわけて2つあり
入居者から見れば

気にいるお部屋をさがすこと
これがメインとなりますが

入居申込みをいただいてからも
さらにいろいろな仕事があり

限られた時間内で
それをすませていくためには

お客様と業者間で
かなりのパートナーシップ

が求められます



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  1. 2013/04/10(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産賃貸業界もこの時期になりますと

すっかりと落ち着きを取り戻します
いつもの平穏な日々に戻ります

3月の最後の1週間はあわただしかったです
お部屋さがしからお引越しまで

時間が短いですし
ミスは許されません

本人も不動産業者も
テンションが上がります

細かなミスはあるのですが
大きなミスは許されません

許されないミスとは



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  1. 2013/04/09(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

全国的に風が強いです
春の嵐ですね

この時期は寒かったり暑かったり
調整が難しいです

ヒノキ花粉も
ちょっと多めの予報ですし

咳と鼻水が止まりません

うっかり昼寝をしてしまうと
風邪をひいてみたり

油断できません
ひきつづきマスクします

春眠暁を覚えず
朝もなかなか起きれません

良い気候は続きません
すぐに暑い夏がやってきますね



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  1. 2013/04/08(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家主の立場になって考えてみましょう

3月の終わりごろに
月末退去しますと連絡があったとして

今年のカレンダーのように
最後の日が日曜日だったりすると

ぎりぎりの日の退去となり
そうなると次の入居者は

どうしても掃除とか
リフォームがありますので

4月1日からは
間に合いませんので

どうなるでしょうか

タイミングをはずしてしまい
お部屋が空いてしまいます

いわゆる空室リスクです



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  1. 2013/04/05(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

急な転勤でアパートを借りている場合
どうしても困ることの一つに

退去1か月前予告ルールが
守れないことがあります

転勤が分かってすぐに伝えても
とても間に合いません

住んでないのに
1か月分を支払うことになります

もったいないのですが
全国共通ルールとして

仕方ないと説明します
せめて転勤族の方は

免除するなどの特約を付けてほしいですよね



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  1. 2013/04/04(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産賃貸業界も落ち着きを取り戻しつつあります

今年も大勢のお客様の
お部屋さがしをサポートできました

ありがとうございました

よく尋ねられる質問の中に
鍵を変えてますか

全国的にみると分かりませんが
この地方は鍵交換費用は借主負担

が多いですから入居時に
費用を払ってなければ

変えてないです
実費負担となります

すいません



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  1. 2013/04/03(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

新年度が始まりましたね
新しい生活はいかがでしょうか

やることがたくさんあり
落ち着かないですが

家賃の支払い手続きは
早めにしておきたいと思います

ほとんどのお家賃は持参払いではなく
家主さん口座へ支払いのはずですので

であれば銀行に出向いて
自動送金サービスを使うと

いわゆる引き落としですので
うっかり忘れずに済みます

お勧めの方法です



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  1. 2013/04/02(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあさいつ

4月になりました

新生活を始める皆さんの
たくさんの方のご入居のお手伝いを

させていただきました
ありがとうございました

いろいろとご不便をおかけしましたこと
お詫びいたします

ひきつづき何かあれば遠慮なくお尋ねください
今後ともよろしくお願いいたします



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