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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ2月の最後の日となりました
明日から3月です

イメージとしては
いつもより3日短いので

1割減です
早かったです

ひきつづきニッケンは
休まず営業していますので

皆さんのご来店をお待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
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  1. 2013/02/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

人の死は自然のことですので

単にそのお部屋でお亡くなりになった
というだけでは

これは瑕疵ではありません
告知も必要ありません

たとえば心臓まひで
急死してしまったケースなど

しかし尋常でない場合
自殺や殺人事件などで

その部屋が不幸にも
現場となってしまった場合

次の入居者も
知る必要があります

仮にそれを知らずに入居して
周囲からその話を聞いた場合

どう思うでしょうか
とてもイヤな気持ちになるはずです



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  1. 2013/02/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

最近よく目にする表現ですが

心理的瑕疵
いわゆる事故物件

広告の段階で
記載しないといけません

何が含まれるのでしょうか
主なものとして自殺と殺人

たとえ記載がなかったとしても
相場と比べて極端に安い場合

何か理由があると思うべきです
最近この瑕疵が多いですので

必ず確認が必要です



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  1. 2013/02/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

せっかくのお部屋さがしの日に雨が降っていたりすると

とても残念です
お客様もですが

わたしたち業者もです
お部屋が暗いです

気分もよくありません
テンションさがります

そうはいってもよくない状態も
見ておかないといけませんので

できれば雨の日
晴れの日

昼と夜
いろんな時間に

物件を見ることをお勧めします



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  1. 2013/02/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

せっかくいろいろ部屋を見て気に入った物件なのに

入居審査で
お断り

というケースがあります
入居者も残念ですが

不動産業者もショックです
こういう悲劇を生みださないために

何ができるでしょうか
審査が厳しい物件は

最初からパスします
なんてね

あるいはその点を理解していただいた上で
案内します

ハードルが高いことを伝え
お客様に覚悟していただいたうえで

それでも見たいという方だけを
ご案内することになります



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  1. 2013/02/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん近くにお住いの方で
何度も来れる方はいいのですが

遠方から来られる場合は
そう何日もかけられません

多くの場合日帰りか
せめて一泊でしょう

手続きも必要ですので
じっくり選びたいものですが

時間が限られています
プレッシャーとなります

一番シンプルな方法は
条件を紙に書き出しておくことです

できれば3つぐらいにしぼります
多くても5つまででしょう

駅に近くて南向きで
洗濯機が中におけてフロトイレ別

4万まで
これで5つです

ゆずれない条件を
書き出しておくならば

常にそのメモを見ながら
お部屋さがしができます



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  1. 2013/02/21(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

多くのお客様をご案内していますといろんなパターンがありますが

せっかくですので
できれば時間の許す限り

いろいろ見た中で
選びたいと思うものですが

限度があります
せいぜい5件ぐらいまでではないでしょうか

それ以上見て行くと
最初の物件がどんなものだったか

分からなくなっていきます
記憶が混在していきます

決められなくなります

そういう場合は
一晩ゆっくり考えることをお勧めします



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  1. 2013/02/20(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期に来られるお客様のほとんどが4月から入居希望の

方たちとなります
特に学生さんの場合は

在校生の皆さんが卒業したあと
その部屋に入居したいただくことになります

今年のカレンダーを見ますと
3月31日が日曜日ですので

ぎりぎり月末最後の日まで
前の方がおられる可能性がありますので

そうなるとたとえば
午前中に前入居者の引越しをして

午後から新入居者の引越しという
ウルトラ日程のお部屋も

日本中のどこかで
あるかもしれませんね



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  1. 2013/02/19(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

2月後半になりますとこの時期にドキドキすることの一つに

管理物件の解約通知ががくるかも
というのがあります

退去はだいたい1カ月前予告ですので
3月に引越す方は2月の今ぐらいから

退去予告をしないといけません

できれば永く住んでほしいのですが
こればかりは仕方がありません

何か気をつけることはありますか

解約予告は
電話とFAXの併用がベターです

実際に来店するのもありです
業者と家主の両方に伝えると確実です

いろいろとあわただしい時期ですので
間違いがないようにします



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  1. 2013/02/18(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでこのアパートにどんな人が住んでいるのか

観察力を働かせますが
駐車している車や

共用部分など
目に見える部分ということであれば

チェックすべきポイントは
ゴミステーション

アパート専用の場合
ほとんどフタがついてますが

町内会ステーションの場合
位置の確認を兼ねて

場所まで連れて行ってもらいましょう
カラスがお出迎えしてくれたら

ごみの分別ができていない
入居者が多い可能性ありと認定でき

モラルが分かります



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  1. 2013/02/15(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そのアパートにどんな人が住んでいるのか

大いに関心があります
案内されているときに

共用部分に荷物が放置されていたり
夫婦ゲンカの声が聞こえたりすると

ほほえましいな
とは思いません

どんな人が隣人になるのか
大いに関心があるのですが

基本的に個人情報のため
不動産業者は答えてくれません

答えたとしても
アバウトでしょう

どうしたらいいの
ということで

観察力を働かせます



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  1. 2013/02/14(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

お部屋さがしのコツは何でしょうか
いろいろあると思いますが
お客様から教わったのですが

駐車場の車を見よ
というものです

入居者がどんな車に乗っているかで
だいたいどんな人が住んでいるか

ある程度分かる
ということです

なるほど
たとえばあまりないかもしれませんが

すごい高級車とか
すごい改造車とか

もし止まっていれば
たしかにひるむかもです

要チェックです



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  1. 2013/02/13(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ連日たくさんのお客様がお部屋さがしにお越しいただいています

この時期だけは
どんどん決まっていくため

考える時間がありません
遅くてもその日のうちに

決める必要があるかもです
100%ぴったりの物件でなくても

自分にとってだいたい
7割ぐらいよしと思えば

決めて行った方がいいと
個人的には思います

8割か9割ぐらいを狙うと
なかなか決めらなくなります

ハードルが高くなります
決定スピードが遅くなって

悩んでいるうちに
他にとられるのです

残念



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  1. 2013/02/12(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

わたくしごとですがえさをやっているネコたちの中に

オレンジ色の猫がおり
名前がオレンジとなりました

厳密にいえば白と茶色ですが
混ぜるとオレンジ色です

こんな感じです

IMG_0451.jpg

最近寒いせいか夜になり
入れてやるとストーブの前で

温まります
こんな感じです

IMG_0567.jpg

そしてしばらくして
出て行くのです

変わったネコです



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  1. 2013/02/11(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今週はいろいろなこだわり条件を書きましたが

こうしたことの前に
大切なこととして

部屋さがしにも
土地さがしにも共通して

不動産業界における
3大お客様要件である

予算と時期と目的
この3つを明確にします

賃貸はこの時期はほとんどの方が
時期と目的は明確ですので

あとは予算になります
いったいいくらぐらいまでの

家賃を払えるか
前もって考えて

自分なりのこだわり条件部屋さがしを
楽しんでいきましょう



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  1. 2013/02/08(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

他にどんなこだわり条件があるでしょうか
二階(ニカイ)以上があります

主に心理的な面ですが
目線が道路と同じだったり

隣にスーパーなど
不特定多数の人がいたり

ネコがベランダに
入ってくるかも

何かと気を使います
防犯面に関しては

泥棒リスクは統計上
1階も2階も変わりませんので

本当は3階以上がいいのですが
最初から3階(サンカイ)以上を希望する方は

あまりおられませんので
やはり気持ちの問題と思われます



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  1. 2013/02/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

次の賃貸部屋さがしこだわり条件で多い方は

構造いわゆる(テッキン)
を指定する方がいます

これまで木造や鉄骨に住み
近隣の音にナーバスになってしまう

生活音ですのでお互いさまとはいえ
どうしても音がする

他人の音が気になる方は
鉄筋コンクリートを選択します

この条件も分かりやすいです
気をつけることは

明確に最初から
絞った方がいいでしょう

外見だけでは
分かりにくいのと

物件自体がもともと
少ないからです



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  1. 2013/02/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

次のこだわり部屋さがし条件で多い方は

駅に近いいわゆる駅近(エキチカ)です
通勤や通学に必要です

気をつけたい点は

この場合近くといっても
感じ方に個人差がありますので

条件を提示するときは
キロなどの距離よりも

たとえば徒歩で5分ぐらいまでとか
自転車で5分とかといった時間で表す

方が分かりやすいかもしれません
性別年齢やTPOで

感覚が大きく変わります
たしかに朝の5分は

ゆっくり帰り道の5分とは
まったく異なります



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  1. 2013/02/05(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸物件をさがす際の一つのこだわり条件となるのはいうまでもなく

築年数です
分かりやすいです

できれば新築か築浅(チクアサ)
10年以内ぐらいものまで

なぜでしょうか
きれいに掃除したりクロスを替えたり

メンテナンスしていても
10年を過ぎたあたりから

どうしても設備は
時代遅れですし

建具や水回りの
不具合も増えますし

外観も少しずつ
くすんでいきます

そのため古くても
10年まであるいは5年までという

ポリシーをもったお客様が
一定数おられます



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  1. 2013/02/04(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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賃貸物件(新着情報)

福山大学のマンションをおさがしの方へ

「ベルメゾン石井」をお勧めいたします
鉄筋コンクリートマンションです

詳しくは下記のリンク

http://f-nikken.sakura.ne.jp/info.php?type=rental&id=IR000144

特別にニッケンのお客様だけ
キャンペーンを行っています

ニッケンのページを見たとだけ言ってください
この一言でかなりお得になります

よろしくお願いします



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  1. 2013/02/02(土) 08:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ごあいさつ

いつもニッケンバーズを応援していただき
ありがとうございます

いよいよ2月になりました
2(に)げる月で短いです

実際本当に短いです
1月より日数1割減

とはいえ

松永地区には一人暮らし用の
アパートやマンションが豊富にありますし

尾道や福山に通勤される方も
エリア的には便利ですので

松永地区のお引越しを
ご検討いただければと思います

その際はお気軽にお問い合わせください



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