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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ1月も最後となりました
明日から2月です

2月と3月は完ぺきな
賃貸シーズンとなります

どこの不動産ショップも同じと思いますが
忙しくなります

ニッケンも少しでも皆様のお役にたてるよう
頑張りますので

どうぞよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
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  1. 2013/01/31(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで山形市の男子学生が救急車が来ずに死んでしまったニュースですが

当日のやり取りの受理票は
情報漏洩を防ぐために

その日に破棄するという
ルールになっていたそうです

これはびっくり
録音はあるんでしょうけど

せめてしばらくは
記録を残しておかないと

もちろんいろんな電話があり
いたずらもあるでしょうし

知らないところでいろいろな
ご苦労もあると思いますし

どんな仕事もミスはつきものですので
一概には言えませんが

初心を忘れずに
手を抜かずに頑張っていきたいものです



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  1. 2013/01/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

山形市で19歳の男子学生さんが気分が悪くなり救急車を呼んだのですが

来てくれずその後死亡したという
かわいそうなニュースがありました

電話の窓口でタクシー呼べますかと尋ねられ
自分で呼べますと答えてしまったそうです

とても心の優しい
控えめな性格の方だったのでしょう

でもそういう人ほどタクシーを呼べるぐらいならば
最初からタクシーを呼ぶでしょう

昨年わたしも生まれて初めて救急車で運ばれましたが
自分で呼びましたので

状況が何となくわかります
タクシー呼べますかって

そんな質問はされなかったけど
助けを必要としてる当事者から見ると

変な質問です
呼べないから救急に電話をしたのです



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  1. 2013/01/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

とりわけ賃貸の不動産業界は一般の人から見ますと分かりにくいです

たとえば電気屋さんに行って
冷蔵庫とかテレビとか展示されているとします

気に入ったのがあって
これをくださいといいますと

たまたま在庫がありませんので
別の似たようなこれはいかがでしょうか

と紹介されます
こうしたことが何度も続くと

このお店大丈夫かしらん
当たり前に思います

オトリ広告とはそういうものです
消費者にとって紛らわしいです

こういうことがないようにしたいのですが
商品がいわば情報である以上

完ぺきにオトリを無くすことは
実務的には不可能に近いです

言い訳してすいません



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  1. 2013/01/28(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そのためどほとんどの不動産業者が採用しているスタンダードな方法は

最初から
このホームページの

更新は1週間ごとですとか
2週間ごとですよ

ご来店前にメールか電話で
確認してくださいねなどと

隅っこに小さい字で
書いておくのです

あまり大きく書くと
いかにもオトリっぽくなってしまいます

でも可能性がないわけでもない
わざとではなく

結果的にオトリになってしまうことがありますので
前もって注意書きを書いておきます

小さい不動産屋さんや逆に
たくさん物件がある不動産屋さんも

この時期なかなかホームページの更新まで
手が回りませんので

申し訳ありませんが
この手を使います



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  1. 2013/01/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ホームページに掲載されているその物件がオトリ広告か本物か

実はプロでもなかなか分かりにくいのですが
チェックポイントは

更新頻度がどれぐらいか
最終更新日がいつか

毎日更新となっているページは
やる気があり分かりやすいですし

信用できそうですが
落とし穴もあります

不動産業者自体にも常に情報が
リアルタイムに届くわけではありませんので

どうしても

タイムラグがあります
実務的に不可能に近いです

したがってホームページを見ただけで
いきなり来店をしても

たった今決まりました
というケースはこの時期に関して

しばしばありますので
覚悟する必要があります



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  1. 2013/01/24(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

これからの時期不動産業界の特に賃貸でよく問題となるのは

ホームページに掲載されている
物件を見て

これがいいと思って
目をつけて

実際にお店に行ってみると
その物件は成約済みで

別の物件を勧められた
というものがあります

いわゆるあきらかな
オトリ広告もあれば

本当にぎりぎりたった今
他で決まったというケースもあります

お客さんからしますと
その違いって

なかなか分かりません
どうずれば見分けることができるのでしょうか



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  1. 2013/01/23(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

詳しくは分かりませんが判決文の要旨を見ると
被害を受けていた女性が

ベランダで吸うのをやめてほしいと
何度も頼んだにもかかわらず

階下の男性が
聞き入れることなく

わざわざ執拗に
嫌がらせのように

あえてベランダで吸い続けたという
印象をもちます

部屋で吸うのが嫌だから
ただ単にベランダに出て吸って

いきなり訴えられた
というわけではないようです

その点が判決には表れています
極めて常識的と言えます

近いうちにベランダ喫煙は
全面禁止というルールのマンションも

でてくるかもしれません
名付けて嫌煙マンション



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  1. 2013/01/22(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨年暮れですが名古屋地裁でタバコをベランダで吸っていた

階下の男性を
煙のせいで

体調が悪くなったとのことで
損害賠償請求の裁判がありました

かなり主張が認められ
喫煙者側の敗訴となりました

そこまでするかという意味で
画期的な裁判です

記事は簡単に書いてありましたが
おそらくいろいろあったのでしょう

100害あって一利なし
だんだん値上がりしていくし

喫煙者はどうすればよいのですか
叫びが聞こえてきそうですが

やっぱしやめることですよね



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  1. 2013/01/21(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そろそろ結論ですが世の中には見えるものと見えないものがあり

見えないものの中の一つに
その人の持っている信用

名付けて
信用ポイント

エコポイントのように数値では表せませんが
大切な財産といえます

簡単にキャンセルする人は
もちろんできますが

目に見えないこの信用ポイントは
確実にさがります

逆の立場で家主さんが契約日直前に
やっぱり貸すのやめたと

いわれたら入居者はどう思うでしょうか
ありえね~

実はこれもたまにあります
信用ポイントゼロです

まとめますと
厳しいいい方ですいませんが

キャンセルはできますが
同時に約束を破る人であることを

みずから示すことになってしまうのです




2013年春の新築物件をご紹介いたします

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スプリングⅡのB

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入居日等それぞれ違いますし
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  1. 2013/01/18(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

契約直前にキャンセルされた家主さんの気持ちをイメージしてみましょう

ショックですが
仕方がありません

入居者の要望にこたえて
賃料など条件も勉強した

お部屋もきれいにした
他からの申込みも断った

キャンセルしますごめんなさい
この一言です

すぐ次に行かないと

頭を切り替えます
とはいえ学習をします

どんな学習でしょうか
お金をもらうまでは

本当の契約ではない
単なる口約束であると

次回は入居申込書をもらっても
信用せずに割り切ろう

期間が空く場合は断ろう
律儀に申し込み順などではなく

早い者勝ちにしよう
いろいろと対策を考えます




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  1. 2013/01/17(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

逆に契約日が近づいたころあるいは契約日当日のキャンセルは

どうでしょうか

たしかにまだ契約書は交わしていませんし
お金も受け取っていませんが

準備はしてきました
不動産業者は仕事ですから当然ですが

家主さんたちもそうです
他に申込みがあっても

先約があるといって
断ってきました

入居者様に喜ばれたいと
メンテナンスもクリーニングもしました

いつでもウエルカム

もし契約直前にキャンセルされますと
がっかりすることはたしかです




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  1. 2013/01/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ここまでざっくりと不動産営業の契約までの流れを書きましたが

最初の質問に戻り
入居申込書を提出した後

キャンセルできますか

という質問に答えます
こういう質問をする人は

キャンセルしたいと考えているわけではなく
さまざまなリスクを検討しているにすぎません

どんなリスクがあるの

申込みを提出したすぐ後
たとえば翌日ぐらいに

やめますということであれば
さほどみんな動いてませんし

実害はありませんので簡単に
キャンセルできるでしょう

したがってキャンセルするなら
早ければ早い方がよいということになります




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  1. 2013/01/15(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

今日から3連休ですね

株式会社ニッケンはもちろん
休まずに営業しております

お部屋さがしや
土地さがしの皆様

不動産に関することは
何でもお気軽にお尋ねください

皆様のご来店をお待ちしております




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  1. 2013/01/12(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろんゆとりがあれば契約日の前に一度入居者様にお店にきていただき

重要事項説明だけでも
行うのがベターですが

近くに住んでいる人ばかり
ではありませんのと

忙しい方も多いですので
手間をかけないためにも

不動産業界の実務では
契約日に契約の前に重要事項説明をして

そのまま契約を行うことが多いです
このときに初期費用をいただきます

タイミングがあえば
オーナーさんにもきていただいて

初対面のごあいさつも
お互いにしていただきます

契約成立となります




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  1. 2013/01/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居審査が終えてオッケーとなって次はどうしますか

契約日をきめていただき
その日に向けて

重要事項説明と契約書の作成をします

この契約日は
入居日とは

異なります
前もって設定します

書類作成はほとんどパソコンですが
ときおり調査をしたり

ヒアリングしたりして
手間がかかることもありますし

管理会社がある場合は
つくってもらうこともありますが

いずれにしてもいろいろな準備をして
契約日に入居者様にお越しいただきます




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  1. 2013/01/10(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん入居申込書の提出をいただいて

それで終わりではありません
早速次のアクションとなります

オーナーさんや
管理会社さん

つまり家主さんに
その申し込みを提出します

入居審査です
これが結構大変です

大げさなものではなく

いいですか
いいですよ

簡単なものもあれば
なかなかハードルが高い場合も

あります
物件によります




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ニッケンバーズのひとりごと

せっかく申込みをしたアパートやマンションですが
いろんな理由ができて

キャンセルはできますか

この質問に答える前に
入居者様が入居申込書を提出した後

どんな動きがあるのかを
イメージしていきます

まず窓口となる不動産屋さんにとっては
いろいろ提案して案内した結果

決めていただいたわけですから
入居申し込みをいただく瞬間は

それはそれは
とてもうれしいものです

この仕事を行っている
ほとんどの人は

ノルマがあるからとか歩合がつくからとか
そういう理由を抜きにしても

ヤッターって感じです




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ニッケンバーズのひとりごと

これからの時期よく聞かれる質問の一つは

キャンセルできますか

というものです

気に入ったアパートがありましたので
よく検討したうえで入居申込書をだしましたが

やっぱりやめたい
他のアパートにしたい

親族が病気になった
どうしても引越せない

いろいろな理由で
キャンセルしたい

そういうケースがあるでしょう
もちろん最初からそんなつもりはありませんが

もしものことを考えて
キャンセルってできるのかしら

だれでも考えます




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ごあいさつ

2013年になりました
今年もよろしくお願いいたします

お休みはゆっくりできましたか

株式会社ニッケンは
明日より営業していきます

2月と3月は多くの方が来られます
ゆっくりお部屋をさがしたい方は

ここだけの話
1月がお勧めです

皆様のご来店をお待ちしております




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