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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

今年もバーズブログをご覧いただき
ありがとうございました

ニッケンは12月29日(土)より
1月6日(日)までお休みですので

このブログもお休みします
7日から書きますが

ご予約いただいた方には
随時対応いたしますので

カギの受け渡しや
お部屋さがしの方など

遠慮なく前もってお尋ねください
どうぞよろしくお願いいたします




2013年春の新築物件をご紹介いたします

すべて大東建託の新築となりますがお勧め順で
というわけではないのですが

すべてお勧めですので



プレミアムスイート

スプリングⅡのB

スプリングⅡのA

プロムナードN

プロムナードS

シェルブル

ジェンティルデーアB

ジェンティルデーアA

ビレッジ絆(きずな)

ラニ

入居日等それぞれ違いますし
数に限りがありますので

お早めにお問い合わせください



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
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  1. 2012/12/28(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

残念なことにマイナスで引越す方もいます

理由はいろいろです
よくあるパターンは

別居や離婚
死別などの理由で

一人暮らし用の
ワンルームさがし

滞納で追い出されて
住むところがない

DVなどで
逃げないといけない

切羽詰まったものも

介護とか失業とかで
新しい土地にくることになってとか

受け取り方によっては
プラスにも取れますので

一概には言えませんが
共通しているのは

どうしてもお客様自身が暗くなりがちである
ということです

いろいろ大変ですけど気持ちだけでも
笑顔でいてくだされば

少しでもよい部屋に
巡り合えるでしょう




2013年春の新築物件をご紹介いたします

すべて大東建託の新築となりますがお勧め順で
というわけではないのですが

すべてお勧めですので



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  1. 2012/12/27(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

ここだけの話ですが賃貸お部屋さがしに関して言うならば

お客様も大きく
2種類に分かれます

プラスのお客様と
マイナスのお客様

何のことでしょうか
引越し理由です

たとえば
新居探しの新婚さん

進学を決めた学生さん
新しく就職する若い人

こういう方たちは
明るく夢があります

プラス理由です

自然と笑顔がでて
楽しく部屋さがしができますので

スタッフも和やかになります




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  1. 2012/12/26(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ1年もあと1週間となりました
今年もいろいろありましたが

大きな事件に巻き込まれたり
入居者が路頭に迷ったり

することもなく
とにかく無事に過ごせたことを

感謝いたします

不動産業的には
この残り1週間

開店休業状態となり
業務はすべて年明けに持ち越しです

とにかく何ごともないことを
願ってじっとしています

ただ物件のメンテナンスは
休まず行います




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  1. 2012/12/25(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いよいよ本日より3連休です

ニッケンは通常どおりお休み期間中も
営業しております

福山大学にご入学の皆さん
お気軽にご来店ください

ご来店をお待ちしております




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  1. 2012/12/22(土) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

この場合近所に悪いとか迷惑とか
そこまで考える必要はありません

緊急な時のためにつかいます
クラクションはそのためにあるのです

本当に迷惑なのは
不法にとめているその車です

もちろん程度や時間帯にもよりますが
あまりにも非常識なケースの場合は

しかたがありません

おそらくほとんどの持主さんは
近くにいるはずですので

すぐに自分のことだと気付き
謝り動かしてくれるでしょう

もちろんその場合はこちらも
決して怒ってはいけません

感謝をニコニコ述べましょう
それが大人というものです




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  1. 2012/12/21(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

アパートの管理の仕事でよくある業務の中に

敷地内に他の車が止まっている
なんとかしてほしい

実害がある場合
本当に困ります

朝出かけに
車が出せない

遅刻しそう
大変迷惑です

お巡りさんもすぐに来てくれません
家主や不動産屋もです

どうすればよいのでしょうか
本当に緊急の場合であれば

クラクションを鳴らすこと
鳴らし続けること

これが一番です




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  1. 2012/12/20(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

病は気からと言いますが
ノセボ効果をご存知でしょうか

まったく関係のないクスリを
クスリだと渡されて飲むと

信じて飲むならば
良くも悪くも

副作用があるというものです

たとえば肝炎の人のツバが
飛んでかかったりすると

それだけで肝炎になった気がします
そういうものではないでしょうか

気力を保つことは大切です
少々の風邪はスパークで乗り越えます




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  1. 2012/12/19(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

急に寒くなったせいか
風邪が再び流行しているようです

わたくしごとですが
この夏百日咳にかかり

ちょうど10月25日が100日目でしたので
その日で治ったと思ってましたら

最近再び咳がでるのです
ぜんぜん治ってないじゃん

体がだるいです
かといって病院に行くほどでもない

中途半端です
こういうときはどうするのでしょうか

睡眠と断食
この2つです

これでほとんどの病気は治ります
イヌやネコはこれで治しています




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  1. 2012/12/18(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いよいよ2012年もあと2週間です

今年一年皆さんはどんな年でしたか
来年はどんな年にしたいでしょうか

あれこれ考えますよね

不動産的にはとりあえず
年末まではじっとします

年明け早々春の引越しシーズン
にまで忙しくなるからですね

あわただしくなりますが
事故や火事に気をつけて

気を抜かないようにしたいです

ニッケンは年末は28日(金)まで営業します
年明けは7日(月)からです

どうぞよろしくお願いいたします




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  1. 2012/12/17(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

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  1. 2012/12/14(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きですが年末即入居物件さがしはあまりおススメではありません

新築をおさがしの方は
とくに物件がありません

どうしても新築は
春に向けて建築しますので

2月から3月ごろの入居となります
その頃の入居をお勧めします

待っていただくのです

新築の場合
新築というだけで

付加価値があります
誰も使用したことがない

キッチン
お風呂

洗面台
玄関

何もかも新しいのです
ただアレルギー体質の方は

独特の臭いがしますので
気をつけた方がいいかもです



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  1. 2012/12/13(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと


この時期のお部屋さがしはなかなか大変です

夜が長いのですぐ暗くなります
仕事帰りはまっくらです

部屋を見てもよくわかりませんので
休みの日に訪問することになります

不動産屋の休みもまちまちで
確認していかないといけません

せっかくの休みでなかなか起きれません
お昼頃となってしまうと

日が早く暮れてしまい時間がありません
結構寒いですし出歩くのも面倒です

そのためどうしても必要な方以外は
暖かくなってからの部屋さがしとなってしまうのです



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  1. 2012/12/12(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そういうわけで昨日の続きで
中古住宅は新築と違い保証がないのですから

割り切った方がいいです
何かトラブルがあれば

日曜大工をかねて
自分でなおすのだ

好きなように改造する
思うようにリフォームする

アクティブで
ポシティブで

ある程度器用で
やる気さえあれば

中古住宅ほど
お得な買い物はありません



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  1. 2012/12/11(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いよいよ12月も中旬にさしかかりましたね

1年があっという間です
この時期のお部屋さがしは

あまり活発ではありませんし
不動産業者も年明けに備えますので

建物メンテナンスなどの
管理業務が忙しいですが

もちろんそうはいっても
お部屋さがしのお客さま

お気軽にご来店ください
お待ちしております

お願いいたします



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  1. 2012/12/10(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

通常もめることは誰でもイヤですから

瑕疵担保責任はどちらがもつかを
あらかじめ明確にしておきます

わからなければ前もって
質問しましょう

ただしこの場合はあくまでも
売主さんが一般の方の場合で

買主さんも一般の方の場合です
これが業者いわゆるプロが

売主なおかつ買主さんが
一般の方の場合は

瑕疵担保免除特約はできません

しかし売主がプロでも
買主もプロの場合は

つかえる特約となりますので
ややこしいんです

これが宅建の試験にでるのです



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  1. 2012/12/07(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

中古住宅の売買の場合
瑕疵担保責任をだれがもつか

必ず売買金額を決める前に
決めておかなければなりません

もちろん他にもいろいろな
要素がありますので

売り出し価格は十分検討して
条件を決めたうえで

確定します

この瑕疵担保責任の所在を
明らかにしておかないと

あとあと確実にもめます
もめるのが好きな人には

お勧めです



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  1. 2012/12/06(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

売買金額を決めるにあたり

瑕疵担保責任をだれが持つのか
売主か買主か

売主が持つとすれば
内容や期間などをどうするか

前もって決めておく必要があります
もし100%免除してほしいと

売主さんが思うのであれば
当初希望金額より

いくらか下げてもらうことがあります
2000万円のところを

100万円まけて
1900万円などにすることにより

100万円分を前もって
なおし代にしてもらって

売主瑕疵担保免除特約
をつけることにします



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  1. 2012/12/05(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

中古住宅を売却する場合の売主さんの務めとして

よいことも
よくないことも

包み欠かさず
オープンに

見えるところも
見えないところも

知っていることはすべて
申し送る必要があります

そのうえで買主さんは
買うか買わないか決めます

よいことばかりを言いたいものです
でも我慢してください

きちんとすべてを話しましょう
隠していることがあると

後日トラブルになることがあります



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  1. 2012/12/04(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでこれまで愛着を持って大切に使用して
特に不具合もなく

これからもないようであれば
瑕疵担保はそんなに問題となりませんし

その金額でそのまま売れるでしょう

ただそういう中古住宅ばかりでは
もちろんありませんし

使い方によっては

築年数が経過していたり
結構傷んでいたり

いろいろな不具合があったりして
自分でもよく分かっているケース

もちろんわかっていなくても
後からいろいろ出てきそうなケース

そういう場合だったとしても相場どおり
2,000万円の金額で売れるのでしょうか



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  1. 2012/12/03(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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