松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。


  1. --/--/--(--) --:--:--|
  2. スポンサー広告

ごあいさつ

いよいよ11月最後の日となりました

明日から12月です
年末となります

あわただしくなります
1年あっという間です

ニッケンはひきつづきいつものように
営業していくつもりですが

いろいろと皆様には
ご不自由やご不便をおかけしてしまうことも

あると思います
前もってお詫びいたします

どうぞよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




スポンサーサイト
  1. 2012/11/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きですが具体的な例で考えてみましょう

架空のイメージです

いろんな理由であなたの
自分の家を売却することにしたとします

いくらでいつごろ売れるのか
大きな関心事です

自分としては大切に使ってきた
これまで特に不具合もなかった

雨漏りもシロアリもない
建物が傾いていることもない

住環境もよい
隣人もいい人ばかり

いわゆる普通の住宅だ
自分としては

近隣の同じような築年数の
同じような広さの家が2,000万円で

以前チラシにでていたので
同じぐらいで売れるだろう

そのように考えるかもしれません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/29(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで中古住宅の売買の場合もっとも多いリスクが

買ったあとの不具合
いわゆる瑕疵があった場合です

瑕疵担保責任はどちらが持ちますか
宅建の試験にでてきそうですね

不動産の場合はさまざまなケースがあり
一概にはいえませんが

基本的には
契約内容によります

売主さんが不動産業者ではなく
たとえば一般の方が

喜んであるいは仕方なく
自分の住宅を売却する場合

買主さんに対してどこまでの責任があるのか
明確に理解することが必要です

結構重要なポイントとなります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/28(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

中古住宅のトラブルの中で多いもののひとつに

買ってしばらく住んだあとに
いろいろな不具合

雨漏りがしたり
シロアリがいたり

少々なら我慢できても
深刻な問題が生じた場合

困ったというものです
これが新築ですと

建てた業者さんに相談できますし
そもそもそういうことはあまりありません

いわゆる専門用語でいう
瑕疵担保責任

誰が持つのでしょう

売主さんですか
買主さんですか

明確な決まりがあるのでしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/27(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで地主さんが大きな土地を一括して売れない場合

自分で小分けして売却すると
宅建業法違反となることを書きました

地主さんの場合は
素人さんですので

知らなかったすいませんで済むかもですが
不動産業者はそういうわけにはいきません

知ってますから

先日の不動産業者のセミナーでも
この件がまさに扱われ

年間20件ほど逮捕されています
暴力団が絡んでいる場合です

普通の方の場合は
逮捕まではないとのことです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/26(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ごあいさつ

皆さんこんにちは
ニッケンバーズです

本日より待望の3連休です
まだまだよい気候です

お部屋さがしどころではありません
出かけて行きましょう

なんて言わずに
ニッケンはこの休みも営業中です

お気軽にのぞいてみてください
いい部屋があるかもです

お待ちしています



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/23(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

でもそうなると困るのはたくさん土地をもっており

だれも世話をすることなく
相続の問題もあり

売却することを検討している
地主さんとしては

分割して売れば高く売れるのに
一括でないと売却できないとなると

一旦不動産業者に買取ってもらうことになります
どうしても金額が安くなります

業者も買った後分割して
売却するために

いろいろ目に見えるお金や
見えないお金がかかります

どうしてもそれらを勘案した
安い金額で買取らないと

採算が取れないことになります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/22(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

大きな土地をそのまま売ることはできますが

分割して売る場合
免許が必要となります

なんの
宅建業です

これがなければ
分割して売れないのです

そうなんですか
知らなかった

土地や建物を繰り返し
売ったり買ったりする場合

業とみなされ厳密にいえば
不動産業の免許が必要ですので

分割して2つ以上にしてしまい
売却した場合

繰り返しということで
業とみなされる可能性があるのです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/21(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバースのひとりごと

いきなり結論からいいますと
まったく悪気ないこととはいえ

実によくあるケースですが
宅建業法違反となります

逮捕まではないと思いますが
暴力団がらみです間違いなく

逮捕
となるかもです

これは理不尽ではありませんか
自分の土地を処分するために

小分けして売却しただけで
違反だなんて

あんまりです
気持ちは分かります

どうすればいいのって感じです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/20(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバースのひとりごと

いろんな方が不動産屋さんを訪問されますが

相談ごとで多いのが
土地の処分に関すること

田舎に大きな土地があって
売りたいんだけど

いくらぐらいになるかしら
といった内容があります

ただし大きな土地ですと
あまり高くは売れませんので

多くの地主さんがよくやる
ミステイクの一つですが

心情的にも理解でき
悪気ないのも分かりますが

一括で売るよりも
小分けして売った方が

トータル高く売れるので
自分で分割して売ってしまえ

というものです
これはいかがでしょうか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/19(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで案内の際忘れていけないアイテムの中に

コンパスがありましたが
最近はアイホーンについていますので

必要なくなりました
ていうか地元ですので

だいたいの方角は
分かってます

必要ありません
むしろ必需品なのは

ドアストッパー
これは大事です

企業秘密レベルの
便利アイテムです

これがないとたとえば
いそいそとどこかから

消火器などを見つけてきて
ドアの重しにして

開けたままにしています
部屋が暗くなるからです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/16(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで不動産業者専用案内セット
いろいろ入っていますが

全部公開しますと
まず定番の

スリッパ
これは必需品です

わたしの場合
5セット入れています

ときおり5人ぐらいで
お部屋を見ることがありますので

多めに入っています
夏用と冬用です

あとこれも定番ですが
メジヤー

あまり使わないのですが
ときおり使います

これも入れておいてソンはありません
他には



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/15(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバースのひとりごと

最近日が暮れるのが早いので

夕方にご来店いただく場合
実際お部屋を見に行くときに

忘れてはならないもの
懐中電灯です

ちなみにわたし個人的に
案内袋があるのですが

名付けて賃貸不動産業者
専用案内袋セット

ホームセンターに売ってます
なんてね

ウソだよ~

結構大きな袋で
いろいろ入っているのですが

いつも車のトランクに積んであります
その中に懐中電灯も入れていますので

いつ案内しても大丈夫です
他に何が入ってますか



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/14(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

この時期のお部屋さがしは比較的ゆっくりとできますよ

繁忙期と比べますと
接客に時間がとれます

要望を聞いたり
提案もできます

ただどんな部屋を見ても
天気の悪い日に見ますと

イマイチなんです
本来なら南向きで

明るい部屋でも
天気が悪い日ですと

説明してイメージしていただきますが
やはり限界があります

雨の日の部屋さがしは
不動産屋泣かせとなりますので

できれば晴れの日に
お部屋さがしにお越しくださいね



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/13(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

世の中にはいろいろな決まりごとがありますが

毎年増えていきます
減ることがありません

世の中の進歩だといえば
それまでですが

あまり意味のない決まりごとも
あるかもしれません

先日より書いている
広告表記規約ですが

いろいろな例がありますが
その根底にあるものは

消費者を守る
これにつきます

したがって字句にこだわるのではなく
あくまでも消費者の側に立ち

広告を作る必要がありますね



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/12(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

ただこの不動産表示規約ですがかなり細かいですし

ほとんどの人は
存在すら知りませんので

どれが違反の文言で
どれがオッケーなのか

分かる人はいません
それが普通です

では皆さんに質問です
架空の物件例ですが

中古物件のチラシで
次の文言はオッケーでしょうか

アウトでしょうか

松永小学校区内
24時間スーパーハローズ近し

正解はアウト
この場合は

松永小学校区450m
24時間スーパーハローズ300m

などとなります
具体的に距離を明示しないといけません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/09(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

もちろん広告業者さんに依頼して作成したチラシなどは

法律的なことも
よく知ってますので

そういうNGワードを
使うことなく

きちんとしたチラシとなりますが
手作りポスティングチラシの場合

大抵一人で作成して
コピー機で印刷して

誰もチェックしませんし
気がつけばどんどん配ります

気にとめませんが
厳密にいえば

違反行為となりますので
気をつけないといけません



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/08(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで広告の表示規約というものがあり

使ってはいけない
文言があるのです

愛着のある不動産で
宣伝ですので

人目に付くためにも
ついつい大げさになるのですが

NGワードである
抜群とか特選とか

絶対とか
完ぺきとか

こうした言葉は使ってはいけません

あと激安とか
最高といった言葉も

グレーとなります

ときおり見られる
完売とかも

これもアウトです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/07(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

ポスティングのチラシは新聞の折り込みチラシと比べますと

部数が少なくて済みます
そんなに手配りできません

印刷屋さんに頼むと高いですので
自分で作ったりします

何千万もする
高価な商品ですので

あれこれ考えて
心をこめて作ります

文句を考えます
最高とか

抜群とか
完璧とか

この手作り感が
よかったりします

しかし落とし穴があります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/06(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

中古住宅などの不動産広告をチラシやネットで見ることがあるでしょうか

物件周辺のおうちやアパートへ
手配りで配布する

いわゆるポスティングが
主流の時代がありました

新聞の折り込みですと
必要な方だけではありません

いろんな方に配布され
それはそれでよいのですが

効率を考えると
物件の近くに住んでいる人

アパートなどの
賃貸住宅に住んでいる人

お客さんになる可能性が高いですから
重点的に配布していく

しかもばったりおうちの人に
あったりしますと

そのまま営業できますので
古典的ですがよく用いられていました



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/05(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ニッケンバーズのひとりごと

今回の事件は分譲マンションでしたからある意味自業自得ですが

これが賃貸マンションだった場合
一番困るのは

オーナーとなります

入居者が原因の
火事や自殺などの場合

業者はすべていちいち
説明しますので

普通一般の方は
二の足を踏みますから

次の入居者がなかなか
きまりませんので

アパート経営を
直撃することになり

死活問題となります
いわゆる家主リスクです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/02(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0

ごあいさつ

11月になりました
すっかり秋らしくなりましたね

今週3日の文化の日は土曜日ですので
なんか損した気分ですよね

これが日曜日なら
3連休になったのに

23日の勤労感謝の日は
金曜日ですので3連休です

株式会社ニッケンは祭日も変わらず
営業しております

皆さんのご来店をお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

ホームページはこちらから

広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
HP : http://www.nikken.bz
賃貸物件検索ページはこちらからどうぞ
売買物件検索ページはこちらからどうぞ




  1. 2012/11/01(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
  3. | トラックバック:0
  4. | コメント:0
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。