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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

いわゆる事故物件は不動産業者には説明義務がありますので

その物件に事件や事故など
過去にあった場合は

新しく買いたい人や借りたい人には
説明しなければなりません

いわゆる心理的瑕疵物件です

そのため事件の現場となった
土地や建物のほとんどは

買い手がいなくなりますので
まったくゼロにはならないまでも

値段がつきません

今回の尼崎のような
凄惨な事件であればあるほど

かぎりなくゼロとなります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2012/10/31(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きですが地元の不動産業者いわく

あのような悲惨な事件の
現場となったマンションです

裁判所の力で
強制的に売却しても

購入者が現れないかぎり
値段がつかない

ゼロとなります
つまり競売したとしても

誰も入札しません

結果は明らかですから
最初から無駄なことはしない

そういう判断で
取り下げられたと思われます



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  1. 2012/10/30(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

最近凶悪な事件報道が多いですね

尼崎のニュースなど
登場人物が多すぎて

わけが分かりません
全容解明は当分かかりそうです

被告が住んでいたマンションが
競売になりました

最低価格が700万ちょっと
だったようですが

取り下げられたそうです
もちろん事件現場なので

証拠保全のためもあるでしょうが
そもそもあのマンションに

価値があるのでしょうか



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  1. 2012/10/29(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンバーズのホームページにお越しくださり
ありがとうございます

週末は福山大学入学の皆さん
おめでとうございます

週末はたくさんの新入生さんが
お部屋さがしにお越しいただいてます

ありがとうございます

よいお部屋はたくさんありますので
お気軽にご来店ください

ニッケンは土曜日と日曜日も
営業しております

お気軽にご来店ください
ご来店をお待ちしております



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  1. 2012/10/27(土) 08:00:00|
  2. 福山大学を希望される方へ
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ニッケンバーズのひとりごと

最後に東京駅の前を歩いたのですが

大勢の人が記念写真を撮ってました
これです

東京ターミナル

toukyoueki

リニューアルして
オシャレです

夜になると
とてもきれいでしたね

新しい観光名所です
一見の価値がありますね



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  1. 2012/10/26(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

本当はスカイツリーも見たかったのですが

遠目では見れたのですが
間近では見れませんでした

ただ代わりに
かつての名所

今でも十分高いのですが
東京タワーです

屋根のないバスなので
降りることなくこのアングル

toukyoutawa-

目の保養になりました
時間があれば昇りたいと思います

ちなみに東京タワー入場券は
自分の誕生日はタダだそうです



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  1. 2012/10/25(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで上京でもう一つ勉強になったのは

高層ビルがあるのですが
くっついているのです

こんな感じ

toukyouhatobasu

なんで
免震機能だそうです

関東地方です
地震対策です

いったりきたりすることは
できないそうですが

つながっているとお互い助け合って
揺れが少ないのかしら



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  1. 2012/10/24(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日約1年ぶりに東京へ行きましたら

東京駅が新しくなっていました
パワーアップしていました

そして案内していただき
なんと

あの有名な
はとバスにまで乗ってしまいました

しかもオープンカー
こんな感じです

toukyohatobasu2

1時間ほどあたりを走るのですが
ジェットコースター見たいでしたね

とても気持ちよく
ストレス解消なりますね

おススメします



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  1. 2012/10/23(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

かなり涼しくなってきましたね
朝晩は寒いぐらいとなりました

今年の体調は最悪でしたので
健康管理は気をつけたいと思います

血液検査の項目には
いろいろありますが

一番見ないといけないところは
アルブミンだそうです

AG比と呼ばれる項目が
一番大切で

それ以外はオマケとのこと
この項目がよければ

あとは少々をはずれていても
長生きできるそうです

今のところ正常値のようですが
気をつけたいと思います



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  1. 2012/10/22(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

ここからは偏見ではなくありのままの現状ですが

日々管理業務に
携わる者として実感することですが

一般的な傾向として
仕方ないとはいえ

家賃の安い賃貸と
家賃の高い賃貸を

比較した場合
安いとこの賃貸の方が

いろんなトラブルは確実に増えます
これは覚悟しましょう

もちろん高い家賃のところが
まったくないわけでありませんし

安いからといって
常にあるわけでもありませんが

あくまでも一般論として
そういう傾向にあるということです

これが現実と思われます



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  1. 2012/10/19(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ごみ出しで多いトラブルのひとつに

引越しごみをそのまま
捨ててしまうケースです

パソコンとかテレビやソファーなど
本来回収されないごみを

普通の日に出して
そのまま引越してしまう場合

ずっと放置されたままとなります

そのため最後は家主や管理会社が
仕方なく片付けることになります

大変迷惑なのです
費用もかかります

後は野となれ山となれ
ではなく飛ぶ鳥跡を濁さず

最後までマナーを守りましょう



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  1. 2012/10/18(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

騒音や餌付けと同じくトラブルになりがちなのが

ごみの分別ができてない
ケースです

町内会のごみステーションを利用する場合
回収されないことがあります

大変困ります
夏場は特に大変です

もちろん完璧に分別は
なかなかできませんが

まったくできないということは
ないはずです

ポスターを見て
一度は研究しましょう

賃貸マンションの場合
一人暮らし用のワンルームなどは

業者回収によるところが
ほとんどです

事前のトラブル回避のためです



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  1. 2012/10/17(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

隣人トラブルの原因でもっともポピュラーな騒音問題は

一戸建はあまり見られないものの
境界とか動物がらみが多いです

ときおり今回のような
事件まで発展することがあります

古くは今から40年前の
ピアノ殺人事件なんかは

あまりにもむごいため
社会問題になりました

あれから賃貸マンションは
ピアノ不可となりました

エスカレートすると
最悪の結果になりますので

近隣トラブルを
軽く考えることはできません



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  1. 2012/10/16(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバースのひとりごと

東京世田谷の隣人トラブルによる殺人事件が報道されました

おじいさんがおばあさんを刺し
その後自殺するという

最悪の結果となりました
以前からいろいろいさかいがあったようです

かたや盆栽をこよなく愛し
かたや愛ネコ家だったりすると

ある意味ライバルとなり
相性は最悪です

特に野良猫の餌付けなどは
嫌いな人から見ると敵です

文句をいうのも大人げないけど
でも迷惑をかけている

こういうケースが
不満を少しずつたまり

あるとき爆発します
気をつけたいと思います



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  1. 2012/10/15(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そういうわけで不動産業者や住宅メーカーが

増税前の今がチャンスとばかり
いろいろと勧めてくるかもしれませんが

惑わされてはなりません

ただ決定を先延ばしすれば
よいとも限りません

最後は本人が

自分にとってベストかどうかを
判断して決めましょう

ただ国土交通省も増税後
景気の下支えのために

住宅ローン減税拡充を
計画しているそうなので

ローンを組む方は今回見送っても
残念がることもないかもですね



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  1. 2012/10/12(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

世の中の仕組みが変化するからといって

自分のライフスタイルまで
変更させる義務はありませんし

ましてや何千万もする
大きな買い物ですので

今の時期住宅を買うことが
自分や家族にとってベストな選択か

判断する必要があります
これがもともと

ちょうど子供が学校に上がるから
家を買おうと思っていたとか

そういう理由で検討していた方であれば
増税前か後かのタイミングは

大きな要素となりますね



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  1. 2012/10/11(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もし増税前に家を建てるとすれば

タイムスケジュールを組みますと
土地をさがす方であれば

来年の終わりぐらいまでには
確保したいところです

あと一年以内で土地をさがし
建築業者を決めれば

間に合うタイミングとなります
つまりそうです

今ぐらいから

土地をさがしませんか
不動産的提案となります

消費税増税に関して言うならば
たしかにそうなるのですが

こればっかりは
一概にはいえないのが

率直な意見です



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  1. 2012/10/10(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

消費税が再来年の春から上がるとのことで

住宅のかけこみ需要がおこりそうです
ちなみに土地は消費税はありません

消費しないからです
いつまでも残ったまま

ただ代わりに購入した場合他の税金
登録免許税や取得税

毎年の固定資産税など
いろいろな名目でかかります

消費税どころではありませんが

消費税はあくまでも建物部分となります
3%上がるだけでも

1,000万円の建物なら
30万円も違ってきます

増税の前に
やはり家を建てるべきでしょうか

よく聞かれる質問です



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  1. 2012/10/09(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

3連休の最終日となりました
よい天気でよかったですね

昨日は福山大学の指定校推薦入試でした
受験生の皆さんお疲れさまでした

ニッケンは本日も営業しております
お部屋さがしやお住いさがしの方

お気軽にご来店ください
皆さんのお越しをお待ちしています



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  1. 2012/10/08(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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賃貸物件(新着情報)

福山大学生向けワンルームコーポ「ルガノスチューデントホーム」のお知らせ

福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
静かな場所で勉強も打ち込めます

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
玄関にはTVドアホンがついています

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
お部屋は洋室と和室タイプがあります

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
もちろんエアコンは標準装備です

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
電気コンロのミニキッチンがついてますのでお料理もできますよ

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
1階には床下収納2階にはロフトがついて収納もバッチリですよ

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
福山大学まで徒歩圏内です

fukuyamadaigaku.jpg

福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
勉強もスポーツもエンジョイしようbikkuri01

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
福山大学内の広場でゆっくり陽にあたりましょう

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
福山大学の公園のベンチでリラックス

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福山大学生用ワンルームコーポ福山市東村町「ルガノスチューデントホーム」
ただいま入居者募集中ですグー!

お気軽にお問い合わせくださいキティちゃん



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  1. 2012/10/07(日) 08:00:00|
  2. 新着情報(賃貸物件)
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ごあさいつ

いよいよ明日から3連休ですね

天気もよさそうです
行楽日和ですね

ニッケンは通常どおり
営業しております

お部屋さがしや
土地さがしのこと

不動産ことであれば
お気軽にお問い合わせください

ご希望の方には
不動産の買取りもしております

自分の土地がどのくらいの
相場なのか知りたい方

お気軽にお尋ねください

皆さんのご来店を心より
お待ちしております



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  1. 2012/10/05(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日からこのように健康ネタが続きますのでは

関心があるからです
先日救急車で運ばれて以来

結石恐怖症になりました
正式な病名はあるのかしら

1日2リットルを目標にして
水をカプカプ飲み続けた結果

なんと

3週間目に
石がでました

拾って測ってみますと
病院の先生が予告した通り

ぴったり3.8ミリ
すごいです

それまでは何とも言えない
なってみないと分からない

言葉では言い表し難い
違和感がありましたが

ウソのように
スッキリしたのです

復活です



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  1. 2012/10/04(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もう一つの記事ですが1日あたりビールですと大瓶1杯

焼酎もおちょこで2杯の飲み方が
長寿になるとのことです

これが日本酒ならおちょこ3杯
ワインならグラス2杯とのこと

まったく飲まない方が
いいのかと思ってましたら

がんに関して言えば
確かにそうなのですが

循環器系に関して言えば
適度な飲酒は予防になるとのこと

どちらがよいのか
体質にもよりますので

個人的に自分にあった飲み方を
無理せずしたいと思いますね



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  1. 2012/10/03(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日コーヒーを一日4から5杯飲む人が

まったく飲まない人より
12%ほど死亡率が低いとの記事がありました

これがたとえば一日1杯
未満ですと6%になり

2,3杯ですと10%になり
6杯以上ですと10%になる

とのことのようで
一番長生きする飲み方は

12%がピークですので
4杯から5杯までということになります

これは貴重な発見です
なぜならもともと以前から

コーヒーは一日5杯と
決めていたからです

一番長生きする飲み方のとのことが
実証されました



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  1. 2012/10/02(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

10月になりましたね

昨日は大雨でしたので
月末最後の日で引越された方

天気は気分を左右しますし
足もとも悪く危険です

何より荷物がぬれます
大変だったと思います

これからいよいよ涼しくなり
不動産が動き始めます

この場合の動くとは
文字通り土地が移動するという意味ではなく

専門用語で
取引が活発になることをいいます

これも気分が大きく左右されます
景気の気は気分の気だからです

ニッケンは10月も変わらず営業しますので
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  1. 2012/10/01(月) 08:00:00|
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