松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ8月最後の日となりました
残暑がまだまだ厳しいですが

皆さんいかがお過ごしでしょうか
明日から気分は秋です

株式会社ニッケンは9月も
通常どおり営業いたします

お部屋さがしや土地さがしのお客様
投資物件など利回り物件をおさがしの皆さん

お気軽にお問い合わせください
皆様のご来店をお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2012/08/31(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

先日ある不動産鑑定士さんと話す機会があり

最近競売最低価格が低くないですか
尋ねましたら

少し高めにしてほしいと
言われたとのことでした

こんなに安いのか
印象を与えてしまいますし

近くに住んでいる人は
がっくりします

不動産価格がさがること
誰が見てもマイナスです

極端な言い方ですが
土地の値段がさがるとは

日本の財産が減るわけですから
日本全体の損失です

国民のテンションが下がります
財産の中で不動産の占める

割合は依然高いからです



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  1. 2012/08/30(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そうはいってもなかなか買い手がつかない不動産もあります

どんなに最低価格が安くても
誰も見向きもしません

どうなるのでしょうか
競売が不調に終わった場合

特別売却期間を設け
だれでも買えるようにしますが

それでも売れない場合は
仕切り直しをします

間隔をあけ最低価格を下げ
もう一度競売に出します

それを繰り返し行います
そうしているうちにいつかは

誰かの目にとまり
売られていきます

最後は値段だからです



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  1. 2012/08/29(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのためよい物件であればあるほど

最低売却価格を安めに設定することにより
間口を広げます

人気のある物件ですと
何人もの人が入札に参加し

セリのようにどんどん上がる感覚で
実際はセリではないのですが

実際に落ちる金額は
3倍程度になります

ときには4倍ぐらいのことも
あるでしょう

裁判所は厳密にいえば委託された
不動産鑑定士さんですが

想定して値付けしていますので
大抵よいなと思う物件は

最低売却価格の3倍程度は
覚悟した方がよいでしょう



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  1. 2012/08/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そういうわけで競売の最低価格はあくまでもスタートであって

いろんな思惑の人が
いろいろと研究して

入札に参加しますので
よい物件であればあるほど

金額が高くなっていきます
実際最低価格が安いほど

注目度も高いです
この金額なら自分でも落とせそう

ダメ元と思うけど
社会勉強をかねて

宝くじを買う感覚で
試しに入れてみるか

素人の方たちも関心を持ち
それだけ参加者も増えます

そしてそれが
裁判所のねらいとなります



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  1. 2012/08/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そういうわけで最近の競売には業者のようなプロばかりでなく

いわゆるエンドつまり一般の方が
参加されるようになりました

自分が住むために
あるいは使用するために

落とすのですから
転売ねらいの業者と違い

本当にほしければ
少々高くてもよいのです

さらにマニアの方もいます
いわゆる競売マニア

宅建の免許はありませんが
免許の必要となる範囲外で

たとえば買って直して
賃貸にする人もいます

そういう方はエンドほど
高く入札できません



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  1. 2012/08/24(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

最近よく尋ねられる質問の中に

競売物件はどうだろうか
というのがあります

インターネットで裁判所の
物件情報が詳しく見られます

しかも売却価格が
安い気がします

もちろん入札ですから
高くなっていきますが

それにしても最低金額に
近い金額で手に入れば

かなりお得な気がします
以前はいろいろ事件がありましたが

最近は敷居が低くなってきました
不動産業者でなくても

挑戦する価値は
あるかもしれませんね



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  1. 2012/08/23(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

夏休みも残りあとわずかとなりました
宿題はもう済みましたか

子供たちは学校は休みですが
先生たちは学校に行って

準備をしたり
研修をしたりしながら

過ごしているそうです
先生たちも免許制になり

10年ごとに免許書き換えを
しないといけないようです

ちなみに宅建業の免許は
5年に一度になります

結構これが大変です
いろいろ提出したり

ニッケンも来年の今頃には
ちょうど書き換えです

時間とお金がかかります
以前は3年ごとでしたが

先生と同じように
10年ごとにしてほしいです



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  1. 2012/08/22(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸物件を決める場合にお部屋の向きを気にする人は

あまりいません
他にもチェックするところがあり

そこまでなかなか気が回りません

窓が大きかったり
逆に小さかったり

気にならなければ
方角はどちらでもよい

そう思うかもしれません
でも自然の力は偉大です

光熱費も変わります
気分も違います

西向きだとすだれや
カーテンも余分に必要です

とくにワンルームのお部屋の場合
一緒に同行している不動産ナビに

方角はどちらですか
忘れずに尋ねてみましょうね



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  1. 2012/08/21(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ1年も3分の2が過ぎようとしています
あっという間に8月も終わりそうです

涼しくなりますと
お部屋さがしのお客様が

増えていきます
暑いときはそれどころではありません

特に西向きの部屋を午後から案内しますと
100%決まりません

あつすぎてゆっくりみれません
エアコンが付いていればいいのですが

電気がきてません
逆に北向きの部屋だったりすると

日当たりの悪い部屋は
夏のこの時期に限って

決まりやすいです
ひんやりと涼しいからです

でもそういう部屋は
冬は寒いわけですから

やっぱり慎重に
決めないといけませんよね



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  1. 2012/08/20(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

朝晩が少しずつ涼しくなってきましたね

お身体の具合はいかがでしょうか
夏バテはありませんか

ニッケンは本日より営業を始めました
長い間お休みをいただきありがとうございました

これから涼しくなりますと
賃貸や売買が動き出します

不動産に関することなら
何でもお気軽にお尋ねください

皆様のご来店をお待ちしています



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  1. 2012/08/17(金) 08:00:00|
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ごあいさつ

本日よりニッケンバーズは一足早いのですが

お休みをいただきます
会社自体は11日(土)まで

営業しています

もし不動産ことで相談したいことや
査定を希望される方がおられれば

ご連絡をいただければ
お休み期間中でも

対応したいと思います
その場合は前もって

ご連絡をいただければ幸いです

このブログは今日から1週間
お休みさせていただきます

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2012/08/10(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

しかしこのように病気になることにより

健康のありがたみが分かります
普段当たり前にしていることが

当たり前でなくなること
感謝の気持ちになります

同僚や友人たちも親切に
声をかけてくれますので

友情のありがたみ
が実感できました

病気の人の気持ちも分かりるようになり
これまであまり深く考えなかったこと

病気の人や困っている人に対して
感情移入し親切をしようと思いました

このように病気になることにより
得ることもあります

わたしの場合はもう一つ
よいことがありました

食欲がなくなり
体重が減ったことです



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  1. 2012/08/09(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

咳をすることがこんなに体力を消耗するとは

思いませんでした
腰にジンジンときます

頭も痛くなるし
タンは気持ち悪いし

疲れます
なんとか咳だけでも治したい

幸い微熱は下がりました
夜になっても熱がでません

クラビットのおかげかもです
咳どめトンプクも残りわずか

これはあんまり効かないような
早めに病院に行って

補給しないと
夜が恐怖です



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  1. 2012/08/08(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで肺炎になった件ですが2週間まえに病院に行き

一度は治ったように
思えただけで

実は治っていなくて
ぶり返したパターンです

昼間は熱が下がるのですが
夜になると上がる

しかも微熱
7度5分ぐらい

咳がとまりません
なかなか苦しいです

そういうわけで再び病院に行き
クラビット500をもらいました

これはかなり効くとのことで
1日1回しか飲めないそうです

もし飲み忘れたら
1回パスすること

間違っても2個まとめて
飲まないでくださいだって

こわいです



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  1. 2012/08/07(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

個人的なことですがわたしの住んでいるアパートは

エアコンがありません
扇風機だけです

しかも1階のため
夜も窓を開けたまま

眠ることができません
閉め切っています

とてつもなく
暑いです

おそらくこのような生活環境の人が
熱中症になると思われます

水分補給が大事だといいますが
のどの渇きを感じない人もいます

わたしもそうです
いつの間にか脱水症状になっていました

そのため今でも
肺炎がなおりません



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  1. 2012/08/06(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

たとえばエアコンの故障が日曜日だったりしますと

修理の依頼を受けても
業者さんも休みだったりしますので

月曜日以降の対応になります
そして集中していたりすると

待つこともあります
その間エアコンが使えないと

我慢することになります
つらいですよね

単に効きが悪いようだということであれば
フィルターの掃除をしてみます

かなり改善されることがあります
コンプレッサーが原因だったりすると

修理ではなく交換の方が
早くて安いです

最後は家主さんが判断します
交換は約10年が目安です



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  1. 2012/08/03(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸住宅に限らずこの時期もっとも多いトラブルのひとつが

エアコンの故障ではないでしょうか
昔と比べると

温暖化に加え
異常気象も増え

ますます地球が暑くなっている
ような気がします

賃貸住宅でワンルームタイプに多いのが
エアコンが備品となっているケース

故障した場合はどうしますか
すぐに家主さんか管理会社に

連絡します
早い方がいいです

なぜなら業者さんも忙しく
すぐにきてくれないからです

すぐにいっても
かなり待たされることが多いのが現実です



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  1. 2012/08/02(木) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ8月になりましたね

連日猛暑ですが
皆様の体調はいかがでしょうか

こう暑いと
何もする気がおきませんね

下手に元気出して動くと
熱中症になるかも

水分をよくとって
節電もほどほどに

株式会社ニッケンは
誠に勝手ながら

8月10日(金)より
8月16日(木)まで

お休みをいただきます

どうぞよろしくお願いいたします



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