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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでそういうわけで点滴をうち水分を補給したのですが

なかなか熱がさがりません
厳密にいえば昼間は下がるのですが

夜になると高熱になります
今までと違うんです

これまではすぐになおって
寝込むことはなかったのに

次の日レントゲンをとってもらうと
肺の一部が真っ白になっていました

原因が分かり薬を変えると
少しずつよくなりましたが

4日間は寝込みましたね
この暑い時期の高熱は

つらいです
ただ一つ良かったことは

食欲がなく
体重が減ったことです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2012/07/31(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

毎日暑い日が続きますがお身体の調子はいかがでしょうか

個人的なことですが
先日肺炎になりました

なんとなく体がだるかったのですが
熱をはかると

9度6分
なんと

どうりでだるいはずです
次の日の朝病院に行くと

血液の中に
ばい菌がいるとこのことで

点滴をうちました
なんでも血管がペチャンコで

針がなかなかさせませんでした
脱水症状だったそうです

水分補給が必要のようです



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  1. 2012/07/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

消費者にとって価格競争はうれしい半面いろいろなリスクがあることを

学ぶ必要があります

その結果快適さが犠牲になったり
安全がおろそかになったり

人の命が関係することもあります

アパート経営の場合
24時間体制で対応するためには

すくなくともある程度の
賃料をいただかないと続きません

もちろん人によっては

管理なんか必要ない
とにかく眠れればよい

家主なんか頼らない
トラブルどんとこいという方なら

とことん安さを追求するのも
ありです



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  1. 2012/07/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

たとえばこの時期一番多いトラブルのひとつに

エアコンがあります
よく故障します

もちろん自分の所有しているエアコンであれば
自分で修理しますが

建物の設備の場合もあります
ワンルームタイプはほとんどそうです

そのようなときに家主さんは
すぐに対応してくれるのでしょうか

もちろんある程度待つのは
仕方がありませんが

何日も放置されるとすれば
入居者はたまったものではありません

アパート経営を行う上で
必要最低限の賃料設定を下回ると

管理業務がおそろかになりがちです



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  1. 2012/07/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

でもそれって入居者から見ればよいことではないでしょうか

競争になって
賃料が下がるのですから

たとえば今まで5万していた物件が
4万円で借りれるということですから

ありがたい話です
安ければ安い方がいいです

確かにそうなのですが
物事には限度があります

どんな現象が考えられますか

たとえばこれまでは何か
設備のトラブルが生じた場合

家主さんはすぐに対応
できていたかもしれません

しかし賃料が下がった結果
対応が遅くなることが考えられます



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  1. 2012/07/25(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

築年数がたっても物件としての競争力を維持して

いろいろ備品をつけたり
リフォームをこまめにしたり

メンテナンスをしたり
愛情をかけたりして

家賃も維持することが
賃貸経営の基本です

これをせずに
安易に賃料を下げますと

どうなるでしょうか
他の物件も対抗して

賃料を下げることになります
するとさらに下回る

賃料を設定することになり
賃料がどんどん下がっていき

体力の消耗となります



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  1. 2012/07/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバースのひとりごと

家主さんにとって空室はこわいものですが

だからといって安易に
賃料を下げることは

勧められません

これをしますと
競争になってしまい

きりがありません

いつまでも下がり続けることになります
そのため収入が減るため

入居者さんにとって必要な
管理業務もできなくなります

アパートのゴーストタウン化へと
なりかねません



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  1. 2012/07/23(月) 08:00:00|
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賃貸物件(新着情報)

松永駅の徒歩圏内にリフォーム1LDK物件があります

福山市松永町「プチメゾン石井Ⅲ」のお知らせ

福山市松永町「プチメゾン石井Ⅲ」
松永駅から徒歩圏内の便利な場所にあります
プチメゾン石井3-1

福山市松永町「プチメゾン石井Ⅲ」
お部屋の中はフルリフォームされクローゼットもあります
プチメゾン石井3-2

福山市松永町「プチメゾン石井Ⅲ」
対面キッチンでお料理も楽しそうです
プチメゾン石井3-3

福山市松永町「プチメゾン石井Ⅲ」
玄関も広く靴箱も収納もついています
プチメゾン石井3-4

福山市松永町1LDKで単身の方や新婚さんにお勧めです

フルリフォームしてとてもきれいです

即入居可能です

いつでもご案内いたしますので
お気軽にお問い合わせください



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に関することならアパート、マンションに関する
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  1. 2012/07/22(日) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家主さんにとって空室を防ぐため募集家賃を下げる方法は

とても手軽で
だれでもできるのですが

どんな落とし穴があるのでしょうか

これを安易にしてはいけません
いわば麻薬のようなものです

やみつきになります
最後の手段です

当然賃料が下がるわけですから
アルバイトの時給が下がるのと同じで

最初は感じないかもしれませんが
長い目で見ますと確実に

トータル賃料は下がります
収入が減ります

そしてしわ寄せは
入居者にいきますborder=



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  1. 2012/07/20(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのような考えの延長として

家賃には当然バラツキがあるので
空室になったことをきっかけに

以前より古くなってますし
相場に合わせないといけませんし

空いたままになるよりも
早く入居してほしいですから

思い切って

家賃を下げる家主さんも
少なくありません

そうしますと次の入居者が決まり
満室経営が続きます

フレシキブルな家主さんは
空室期間が少ないですから

ストレスはたまりませんが
落とし穴もあります



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  1. 2012/07/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ただどのアパートも通常賃料は少しずつバラつきがあり

端部屋だったり
中部屋だったり

1階だったり
2階だったり

新築の間はそうでもないですが
途中からですと

リフォームしてたり
してなかったり

人によっては
敷金を免除したり

礼金を免除したり
フリーレントしたり

何か設備をつけたり
家主さんの親戚だったり

いろいろな話し合いの中で
他とは異なる賃料となる

そういうケースもあります



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  1. 2012/07/18(水) 10:37:10|
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ニッケンバーズのひとりごと

先週より家主さんは空室が多いとストレスがたまると書きましたが

一番のストレス解消は
空室をうめることです

たとえば10戸のアパートがあり
1件空いたとします

相場を見て1割賃料を下げれば
すぐに入居者は決まりますが

それをすると他の入居者も
下げないといけないと考えて

公平じゃないじゃん
そのように考えて

みんな1割ずつ下げるとすると
トータルが下がりますから

すると

1件空いたままでも
同じとなってしまいます



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  1. 2012/07/17(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため金融機関の借入れを起こしている家主さんは

受け取る家賃より
返済金額が上まわる

空室が増えますと
持ちだしになってしまうことも

その部屋に関して無収入ですから
いわゆる失業状態

家賃を下げれば
すぐに入居者が決まるとはいえ

他のお部屋の家賃のバランスもあり
気が進まない

でも空室のままだと困る
家主さんにとって空室は

大変なストレスとなります



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  1. 2012/07/13(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家主さんはたくさんのお家賃を受け取っているのに

実はお金が足りないという現象が生じます
不思議です

なぜそんなことがあるのでしょうか

店子さんからいただいた賃料から
固定資産税や共益部分費用など維持費

退去時リフォーム費用
これが結構かかります

賃料半年分とかはザラです
下手すれば賃料1年分とか

加えて借入を起こしていれば
銀行への返済金

この返済比率が低ければいいのですが
受け取った賃料がそのまま

金融機関への支払いとなる場合も

しかも元本部分返済は
収入とみなされさらに税金がかかり

経費とみなされるのは
金利部分だけですので

そのためお金が残らなくても
お金があることになってしまいます

帳面上では



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  1. 2012/07/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

一般的なイメージとして大家さんと言えば

賃貸収入を得てそのお金で生活している
悠々自適な年配のご夫婦

穏やかでいつもニコニコして
お金には困っていない

温厚な方たちという
印象がありますが

家賃を払う側から見れば
毎月払うのですから大変ですが

受け取る家主さんも

支払いがありますので
すべて残るわけではありません

でていくお金が結構あり
ほとんど手元に残らない

なんてこともあります



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  1. 2012/07/11(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日栃木県で空室に悩む大家さんが不動産業者の社長や従業員を

日本刀で切りつけて
重傷を負わせるという

恐ろしい事件がありました
社長は片腕が取れたとのこと

事務所は血の海となり
悲惨な状況となったようです

犯人はすぐに逮捕されましたが
顔見知りの家主さん

なんでも動機は
震災の影響で空室がでてしまい

なかなかそれが埋まらずに
不動産業者を恨んだとのこと

情報が少ないので
なんとも言えませんし

この犯人のしたことは
もちろんいけませんが

家主さんにとってアパートの空室が
かなりのストレスになることは

間違いありません



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  1. 2012/07/10(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

先日はすさまじい雷雨でしたね
梅雨明けの予感がします

7月は基本的に賃貸はうごきがありません
お客様とゆっくりと話ができます

現在不動産に関することで

お困りのことや悩みごとがありましたら
無料面談を行っています

先日栃木で空室に悩む大家さんが
日本刀で不動産会社の従業員を

切りつけるという事件がありました
こわすぎです

そのように思い悩む前に
お気軽にご相談ください

時間は30分です
要予約となります

前もってメールかお電話で
ご予約ください

皆様のお問い合わせをお待ちしております



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  1. 2012/07/09(月) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

今週はすっかりわたしごと続きの健康の話題で恐縮ですが

最近めっきり体力が落ちていること
実感しているところです

気力もわきません
とにかく眠い

パワーナッピング
いわゆる昼食後の仮眠

どんなに夜寝ていても
最近必要です

ただの加齢なのか
それともどこか悪いのか

自問自答の日々
無理はできません

だからといって
寝込むほどでもない

この中途半端な状態を打破すべく
いろいろ検討中なのです



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  1. 2012/07/06(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

やはりアルコールは基本的によくありません

できれば避けたいものです
ただタバコほどではありません

クスリはもっとだめです
違法なものはもちろん

合法のものも
自然治癒力が一番です

体の調子が悪いときは
ワンちゃんと同じで

まず睡眠
次に断食

これで大抵は治ります

普段から小食
できれば1日1食

手頃な運動
適度な睡眠

体に悪いものを避けるなら
長生きできるでしょう



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  1. 2012/07/05(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そのため夜を食べない代わりに朝おなかがすきますので

朝食を食べます
ここ20年ほど朝食を食べませんでしたが

食べるようになりました
といってパンをかじる程度ですが

ヘルシーです
健全です

本当は現代人は食べ過ぎですので
1日1食でもよいのです

ただ体がもちません
そのため2食にします

体重はあまり変わりません
本当はもっとやせないと

4%減ぐらい
今年の中電さんの節電目標と

同じぐらいです



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  1. 2012/07/04(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日に続きわたしごとですがアルコール断ちと関連してもうひとつ

ここ20年以来の習慣であった
朝ごはん抜き

昼と夜の1日2食をやめ
いや1日2食は同じですが

スタイルを変えて
朝と昼の2食だけ

ここ1カ月ぐらい
続けています

これはすごいことです

これまでは夜が遅く
ついつい寝る直前の

食事になりがちでした
すると結構胃に負担が

このトシでやっと気づき
遅かりし

そのためもう夜は食べないことに
食べてもおつまみ程度

ワサビ入りカキの種
これがおいしい

ゼロとあわせて
すっかりはまってます



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  1. 2012/07/03(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ7月になりました

不動産的にはこの時期
かなりゆったりします

あまり動きません
理由は

暑いからです
あまり引越ししたくありません

というのは冗談です

わたくしごとですが
最近ビールをやめて

ノンアルコールになりました
ビール味のジュース

ドライゼロ
これがおいしいことに気づきました

前はオールフリーでした
その前はキリンフリー

いろいろ出ていますが
微妙に味が違います

皆さんの感想はいかがでしょうか



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