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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ6月最後の平日となりました

金融機関の6月最終日

ほとんどの賃貸契約では
今日が7月分家賃の締切日となります

あっという間に7月です

今年は節電しないと
エアコンは控え目に

こまめに電気を切り
移動はできれば徒歩

あまり暑いと
気が狂うかも

じっとしているのが
一番の節電でしょう

ではなんとか皆さん
乗り切っていきましょう



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
アパート、マンションに関することならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2012/06/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

このように家財保険に入ってて良かったケースは

だいたい2年に一度のペースで
身近に聞きます

特に火災ですと
被害も甚大ですので

保険に入ってないと
かなりきついです

ちなみにこの方は入居して6年でしたが
きちんと2年に一度の保険更改手続きを

行っていました
えらいです

正直途中何度も
やりくりが大変なので

解約しようかと思ったそうです
でもやめずによかったです

もちろん大変な経験でしたけど
こういうときのために保険はあります



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  1. 2012/06/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今回の火事の方も幸い保険に入っており

すぐに保険会社と連絡を取り
家主さんの保険会社と協議し

原状回復の手配を始めることが
できました

また自分の家財にもかかっていますので
思い出の品が焼けたのは残念ですが

かなりの程度
補償されることでしょう

もし保険に入っていなければ
ずべて自腹となります

いったいいくらかかるのか
見当もつきません

ついつい自分は大丈夫だと
考えがちですが

賃貸を借りる際の保険だけは
忘れずにかけておきましょう



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  1. 2012/06/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸に住んでいる方は気をつけなければなりません

自分の持家に住んでいる場合
火災保険に入ることにより

万が一のときの
備えをしていますが

賃貸に住む場合は
保険に入らないケースも多いです

もし不幸にして火事を出した場合
たとえ早い段階で消し止めたとしても

自分の住んでいる部屋は
黒こげとなるかもしれません

この場合は契約書に書かれている
原状回復義務が発生することになります

家主さんに対して
弁償する必要があります

これがいわゆる
借家人賠償とよばれるものです



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  1. 2012/06/26(火) 08:00:18|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日アパートで火事がありかなりの騒ぎとなりました

消防や警察など
多くの人が集まりました

比較的早い段階で皆さん逃げて
火のもとの部屋は全焼でしたが

だれも怪我がなかったのが
不幸中の幸いです

火事こわいです
すべて失います

本人はもちろんショックですが
隣近所も大変な迷惑です

ただ困ったときにはお互いさまという精神から
失火法という法律があり

たとえ隣家が類焼してしまっても
弁償はしなくてもよいことになります

賃貸アパートの場合もそうでしょうか



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  1. 2012/06/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

なぜ自分が悪くないのに手土産など持ってしかもこちらから

訪問しなければならないのか
そう感じるのは当然です

大変よいことです
なぜでしょうか

気づいていてもいなくても
自分も迷惑をかけている可能性があります

相手も同じように感じており
しかも我慢していたかもしれません

顔見知りになれば
誤解があればとけますし

お互い様ですし
いざというときは助け合えます

これがいわばチャンスとなり
友好的な関係が築けます

隣人には日ごろから親切にする
人間関係の基本です



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  1. 2012/06/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん文句を言いに行くのではありません

お願いに行くのです
できればお菓子などの手土産を持って

これは効果的です
包丁はいけません

きちんと挨拶と自己紹介をして
要件を述べる

怒ったりせず
事実を伝える

そしてお互いさまなので
わたしも気をつけますと述べる

あくまでもやさしく
お願いします

ほとんどの常識的な方は
気持ちよく改善してくださるでしょう



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  1. 2012/06/21(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

そうはいっても普段仕事で忙しく家にいない人はいいのですが

病気などで家にいる場合
しかも長期間

日中じっとしていると
さまざまな音が聞こえてくるでしょう

他に何も考えることがない場合
だんだんと音が気になってきて

文句を言いたくなることも
あるかもしれません

どうすればよいのでしょうか
お互いさまとはいえ

限度を超えていると思う場合は
思い切って

訪問してみましょう
これが一番よい方法です



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  1. 2012/06/20(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

騒音問題のほとんどは建物の構造というよりも

住んでいる人に問題がある
ケースが多いです

賃貸の集合住宅の場合
上下両隣に部屋があり

じっと耳を澄ませば
音は聞こえます

ほとんどの場合は生活音です
どんなに静かにしたつもりでも

お風呂の音やトイレの音
足音や話し声など

自分も音を出しています
お互いさまなのです

賃貸住宅に住もうとする人は
その点を覚悟する必要があります



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  1. 2012/06/19(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

先日広島市内のアパートの住人が上の階に住んでいる人を

包丁で刺して殺してしまいました
被害者も加害者もどちらも

かなり年配の男性です
動機はうるさかったから

騒音トラブルがこじれると
殺人してしまうのか

恐ろしい事件ですが
比較的似たケースは多いです

こういうトラブルを聞くと
木造はいけない

鉄筋コンクリートがいいとか
そんな印象もありますが

はたしてそういう次元なのでしょうか
明らかに違います



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  1. 2012/06/18(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ただ一般媒介で何社かにお願いするとしても

手当たりしだい不動産業者へ
声をかければよいのでしょうか

あまりたくさん声をかけると
忘れてしまいそうですし

売れてしまった場合
業者に断るのが大変です

結局は業者ネットワークがありますから
すべての業者に売物件情報は

すみやかに伝わります
いわゆるレインズにのります

効果は違いません

地元の業者と
大手の業者へ

せいぜい2つか
3つまでにしておくのが

賢明と思われます



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  1. 2012/06/15(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

一番高いところの査定金額の不動産業者へ専任で依頼すると

他には声をかけることができませんので
査定が相場と

かけ離れた場合
なかなか売れません

お客さんが見に来るのですが
最後は値段が折り合いません

そのため売主さんは
少しずつ自信をなくします

専任ですと3ヶ月間は
他の業者に頼めませんし

なかなか他に相談ができずに
いきづまります

いわゆる専任リスク

売主さんにとって一般がよいのは
そういう理由です



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  1. 2012/06/14(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

売主さんから見れば当然一円でも高く売却したいですから

あちこちの不動産業者へ
声をかけて

もっとも高く査定してくれた
不動産業者へ

売却を依頼したいと思います
当然です

だれでもできれば高くしかも
短期間で売りたいです

しかしよく考えてください

その査定金額は正しいでしょうか

実際はどうなのか
本当にその値段は現実的か

考えないといけません



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  1. 2012/06/13(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では一般媒介のメリットはどこにあるのでしょうか

売主さんから見れば
いろいろな不動産業者に依頼できますので

間口が広がります
その分買主さんがつきやすい

そのように考えます

不動産業者から見ますと
あくまでも専任と比べてですが

力がはいりにくいです
たとえば

一生懸命営業してやっとお客さんが
ついたと思ったら

タッチの差で他の業者さんが
売ってしまったなんてことも

たまにあります
もちろん売主さんはうれしいですが

業者からみれば
少々残念です



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  1. 2012/06/12(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

なぜ不動産業者は専任媒介を希望するのでしょうか

数ある不動産業者の中から
3ヶ月間大切な財産の売却を

自分にだけ任されたのですから
当然力が入ります

期待にこたえねばいけません
責任感や使命感が違います

専属となるとどうでしょうか
任されたことは同じですが

1週間に一度の報告義務があります
1週間って結構あっという間で

大変です

専任は2週間に一度でよいので
これがちょうどいいんです

おそらくほとんどの業者も
同じように考えると思います



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  1. 2012/06/11(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きで媒介契約を不動産業者と締結する際

3種類あって
専任と専属と一般

どれが一番いいですか
誰でも考えます

誰に尋ねるかによります
不動産業者に尋ねると

考え方にもよりますが
専任がいい

と答えるでしょう
一般でいいですとか

逆に専属がいいとか
とは言わないです

友人とか知人などの
日常的な意見としては

一般媒介契約がリスクが少なく
勧められると思いますが

大切なのは売主になる本人が
違いをよく理解したうえで

納得して依頼することです
自分で決めないといけません



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  1. 2012/06/08(金) 08:00:00|
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ニッケンバースのひとりごと

皆さんからよく尋ねられる質問の中に

媒介契約を結ぶにあたり
3つある中の

どれが一番良いのか
というものがあります

不動産屋さんに売却を任せます
意思表示をいただき

それを書面にしたものが
媒介契約です

3種類あります
一般と専任と専属です

この3つは業界用語です
使い方の用法ですが

専属を取ったとか
あの物件は専任だ

あれは一般だよ
などといいます

どのスタイルが一番いいですか
よく尋ねられます



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  1. 2012/06/07(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

売主さんからみれば自分の不動産がいくらぐらいで売れるのかと

同じぐらい関心があるのが
いつ売れるのかということです

当たり前のことですが
安ければ安いほど

早く売れてしまいます
相場より高いと

なかなか売れません
時間がかかります

1か月で売れたとすれば
その値付けは

安すぎたのかもしれません
かといって半年や1年も待てない

間を取って
3か月が一つの目安となります

そしてこの3ヶ月間が専門用語でいう
媒介契約の期間となります



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  1. 2012/06/06(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

自分の不動産がいくらぐらいで売れるのか

大きな関心事となります
実際に売却する場合は特にそうです

通常不動産業者は
2つの案を提示して

だいたいいくらぐらいですよと
査定金額を言います

仲介か
買取り

もしどちらとはっきり言わないときは
ほとんど仲介です

買取りならはっきりと
買取しますというからです

そしてこれもはっきりとした
ことを言わない場合

売れる時期の目安は
売りだしてから3か月です



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  1. 2012/06/05(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産の売却を依頼された場合どのような動きがあるか

道路がきちんとあるか
境界がきちんとあるか

こうした点をチェックすると書きました
そしてこれはいわゆる重要事項説明書

不動産業界の中でいわゆる
ジューセツと呼ばれている

記載事項となりますので
調べておいて損はありません

ただし調べるのはこれぐらいにしておきます
細かな点はきりがないからです

いよいよ次の作業に移ります
これがなければ前へいきません

売買金額の確定です
売り出し価格をどうするか

一体いくらぐらいの金額で
いつごろに売れるだろうか

売主さんの最も大切な
関心事となります



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  1. 2012/06/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ6月になりましたね
あと1カ月でちょうど半分です

あっという間です

この時期の賃貸は
いわゆるジューンブライト

新婚さんが
引越しをされますが

賃貸業界的には
もっとも忙しくない月となります

こういう時期に
不動産に関するいろいろなことを

面倒なことを含めて
しておきたいと思います

土地さがしやお部屋さがしの皆さん
お気軽にご来店くださいね



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