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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

境界に関してあれこれと書いていますが仲介業者には

責任がないのでしょうか
全部売主さん任せですか

契約書に明記されている以上
もちろん道義的責任があります

境界明示して売却するため
一番良い方法を考えます

隣地が1件か2件なら
挨拶をかねて訪問して

境界はここですよねなど
率直に尋ねます

だいたい分かります

いわゆる官地
市や県や国の土地があれば

官民境界となります
手間ではありますし

多少時間もかかりますが
必要と判断すれば申請します

ただ結論として

やはり少しでも不安があれば
プロに依頼するよう勧めます

境界を決める権利は
業者にはないのです



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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2012/05/31(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

売主さんが境界明示義務を荷が重いと感じたならば

迷わず
プロに依頼するべきです

誰のことですか
不動産業者じゃないの

残念ながら違います
不動産業者も不動産のプロですが

境界のプロは別にいます
土地家屋調査士さんとなります

費用と時間もかかりますが
なによりもプロですから

安心して売却できます
あとあともめることがありません

杭(くい)を残して
悔い(くい)を残さず

名言です



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  1. 2012/05/30(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

自分が生まれ育った土地ならいざしらず

土地勘ないし
知っている人もいない

隣人もよく知らない
そもそも空地だ

隣地所有者がだれか
わからない

境界になる土地所有者が
何人もいるみたいだ

自分も仕事で忙しい
現地に再々これない

隣地さんと立ち会う時間も
そう何度も取れない

そもそも隣地所有者がだれか
分からない

そういうケースも
実によくあります

しかし残念ながら売主の境界明示義務が
果たせなければ

そもそも売却できません
どうすべきでしょうか



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  1. 2012/05/29(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

過去に明確な書面の取り決めもなくあいまいなまま記憶だけで

話し合うのでさえ
かなり難しいのに

相続などで
まったく関わっていない人が

立会いしないといけない場合
極めて不利な状況に置かれます

客観的に見て
ブロックとか杭とか

何かのしるしが
あればよいのですが

何もない場合
昔の口約束で

あの木とあの石の間とか
だいたいあそこらへんとか

ほんまかいな

しかしここで
もめることはできません

もめてしまえば
境界がもめている土地という

ありがたくないレッテルが張られ
買主さんに迷惑をかけます

最悪売却できません
言葉は悪いですがその結果

隣人さんのいいなりとなります



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  1. 2012/05/28(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

境界明示の責任は買主ではなく売主にあると書きました

第三者には分かりませんし
境界明示をしないまま

所有権が他人に移転してしまうと
ますます分からなくなります

もちろん別に所有している間は
どっちでもいいのですが

困るのは売却する場合
土地を手放すことにした場合

良くあるポピュラーな
お困りパターンは

田舎の相続した土地など
境界のことがあいまいなまま

何年も放置しており
その後売却することにして

売主自身が境界について
よく分かりませんので

立会いの際隣人のいいなりに
なってしまうパターンです



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  1. 2012/05/25(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひりとごと

昨日境界に関してですが極論はどちらでもよいと書きましたが

根底にあるのは
隣と仲良くしたい

もめたくない
そのために

はっきりとしておきたいが
少々自分の面積が増えようが

減ろうがそれはもめるよりは
妥協してどちらでもよいという

和をもって貴しとなす
日本古来の美しい考え方

日本人であればだれでも知ってる
旧1万円聖徳太子の教えでもあり

ご近所さんとは
良い関係でいたいという

誰でも当たり前に考えること
という意味で述べましたが

どこに境界があるかということは
当事者にとっては大切なことです

こだわる方はとことんこだわります



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  1. 2012/05/24(木) 08:00:00|
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ニッケンバースのひとりごと

専門的な用語でいう境界明示義務に関してですが

売主に責任があります
買主にはありません

ていうか
わかりません

売主さんと隣地さんで
明確にしていただきます

ここの境はブロックの外だ
イヤ真ん中だ

ずいぶん前にしたことなので
お互いの記憶もあいまいです

買主の立場としては
極論ですが

はっきりさえしていれば
あとあともめなければ

きちんと誰が見ても
分かりうようにしておけば

安心ですし
どちらでもよいということになります



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  1. 2012/05/23(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

あと売却依頼の査定の際に忘れがちの点ですが

境界の確認
つまり土地の境目(さかいめ)

きちんと分かるか
確認が大切です

境目がはっきりしており
隣地さんとのトラブルがなければ

買主さんは安心します
自分の土地がどこからどこまでか

はっきり知りたい
当然のことです

あいまいだったりすると
きちんとします

専門的な用語でいわゆる
境界明示義務に関しては

だれがどの程度するのか
売買金額に反映されます



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  1. 2012/05/22(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

売却依頼を受けた場合次にどんなことを調べますか

建築が可能かどうか
役所を訪問します

どの窓口に行けばよいかですが
自治体によって名称が違ったりしますので

訪問する前に
いちいち確認した方がいいです

先日遠方の物件調査のために
比較的大きな町の役所に行きましたが

カウンターに専用のパソコン
しかもタッチパネルで

だいたいの調査は
パソコンでできました

昼休みは電気も消えて
ほとんど無人

これなら少人数でできます
かなり進んだ窓口でしたね



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  1. 2012/05/21(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

聞くところによりますと

次の月曜日は日食だそうです
久しぶりです

7時28分がピークだとのこと
楽しみですね

天気予報を見ると
なんか雨っぽい

できればせっかくなので
晴れてほしいです

頑張って早起きして
観察したいと思います



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  1. 2012/05/19(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

市街化区域内で建築基準法上の道路に面してれば

基本的に建築が可能です
後は用途の問題ですが

ひと安心です

次にどんなチェックをしますか
他に関係する法律がありますか

調べに行きます
これも市役所です

したがって順番は
福山市の場合は

まず都市計画課に行きます
次に建築指導課に行きます

これで建築に関することは
だいたい分かります

最近まで下水道課もあったのですが
引越ししてしまいました

ちょっと不便です



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  1. 2012/05/18(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

次に道があるかということですが

これが結構クセモノです
どういう意味でしょうか

道があるかどうかなんて
見たらわかるじゃん

とついつい思いがちですが
案外そうではありません

ちなみにここでいう道とは
いわゆる建築基準法でいう

道路となります
ただの道ではありません

クルマがとおればオッケー
舗装されていればオッケー

というわけではないんです
念のため市役所さんへ

これも確認が必要です



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  1. 2012/05/17(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

まずこの土地が建築できるかどうかということを調べますが

ざっくり2つのことが関係します
シンプルです

市街化区域か
道があるか

この2つです

行政はラインを引いています
目には見えません

市街化区域であれば
基本的にオッケーです

何を建てるかにもよりますが
どんなお客さんに向いているか

ある程度の方向性がでます
ブルーマップと呼ばれる

ゼンリンの地図をみて
すぐに分かります

ただこの地図は結構高いので
すべての業者さんが持っているとは

限りませんが
ニッケンにあります

皆さんお気軽に
見に来てくださいね



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  1. 2012/05/16(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

では具体的にニッケンも含めて不動産業者は売却依頼を受けた場合

どのような順序で動くのでしょうか
実にいろいろなことが関係しますが

一般的な手順としては
まず最初に不動産の価値

一体いくらぐらいの値段で
売却ができるか

査定します
これが一番関心事です

金額をつける前に
いろいろな確認が必要です

建築ができるか
境目があるか

水はきているか
排水はあるか

いろいろ細かなチェックをします
とにかく現地を見ます

よくあるミスの一つに
一生懸命調べたのに

実は他の土地だった
なんてこともあるからです



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  1. 2012/05/15(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

オマケに見える仲介手数料のなかの6万円ですが

それ以外にも不動産を買うに当たり
もろもろの費用があり

決して安くありません
ついつい仲介料負けてよ

と言いたいとこです
気持ちはよく分かりますが

払うだけの価値があります
法律的な調査に加えて

値段交渉や
隣地の交渉

市役所や水道局や
お役所の確認など

不動産業者の責任を考えますと
仲介料は決して高くありません

これを自分でやろうと思うと
相当大変なことです



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  1. 2012/05/14(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

売買の場合でも売主がいて買主がいてその間を取りなす不動産業者

つまり仲介業者がいます

よく聞かれる質問の一つに
仲介料が高いので

負けてもらえませんか
というのがあります

たしかに仲介料は
諸費用の中でも高いです

確定売買金額の3%
と6万円そして消費税

この6万円ってなんですか
なんかオマケみたいですけど

これがいわゆる値切り代(シロ)ですか
そうではなくて

ややこしい計算をしないために
業者が用いる即算式なのです



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  1. 2012/05/11(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

賃貸と比べると売買の案件の方が額も大きいですし

回数も少ないですから
より慎重さが求められます

多くの購入するお客さんにとって
不動産は一生に一度の買い物です

再々あるイベントではありません
もし失敗したら

大きな痛手となります
耐震偽造マンションを買った人の中には

強制的に立退きされ
その後建て替えをし

古い方と新しい方の
ふたつのローンを払っています

大変困ったケースです
賃貸なら引越せばすむところが

自分のものとなってしまった以上
最後まで付き合うことになります



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  1. 2012/05/10(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ただ不動産トラブルの場合いろいろあったとしても

大抵はお金で解決できます
最後の手段となりますけど

お医者さんだったり
バスの運転手さんだったり

人命にかかわる仕事の場合は
お金では解決できないことも

あることでしょう
そういう意味ではありがたいです

もちろんトラブルに巻き込まれる
だれでもイヤですから

そういうことがないように
日々努力していかないといけないのは

どの業界も同じことです



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  1. 2012/05/09(水) 08:00:00|
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不動産業者の関係する大きなミスとはどんなことがあるでしょうか

いろいろありますが
たまにあるケースとして

せっかく土地を買ったのに
建築ができないあるいは

まったくできないわけではないけど
自分の思うようにできない

あってはならないのですが
たまにあります

建築そのものはできるけど
自分の思うように建てられない

ついつい業者まかせにしてしまうと
後々困ることになります



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  1. 2012/05/08(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

先日の続きで不動産業者は普通の方であればめったにしないことを

ごく日常の中で
当たり前ですが

業務として行っています

よい意味としては
いろんなことに精通でき

プロならではの
アドバイズもできます

お客様にとって
ありがたい存在となれます

もちろん気を抜かず
一生懸命することが前提です

悪い意味では
ついついマンネリとなり

なおざりに行うと
大きな危険があります



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  1. 2012/05/07(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

ほとんどの方にとって土地や建物を購入したり売却したりすることは

めったにない経験となります
一生のうちに1~2回ほどです

転勤や他のさまざまな状況の変化で
住み替えをしないといけない

そういう方は基本的に
賃貸ぐらしを選択するものです

持ち家にこだわる場合でも
売ったり買ったりする機会

再々ありません

一方不動産業者はどうでしょうか
多くの人がめったにしない経験を

日常的に行っています
良い意味でも悪い意味でも



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ごあいさつ

5月になりました

ゴールデンウイークまっただ中です
皆さんお変わりなくお過ごしでしょうか

これからだんだん暑くなってきますね
クールビスが定着して久しいですが

早くネクタイを取りたいと思います

ニッケンは休み期間中はご予約の方のみ
の営業となります

お部屋さがしや土地さがしの皆さん
前もってご連絡くださいね



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