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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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売買物件(新着情報)

尾道市向島町の売地「サンシティ向島」のお知らせ

尾道市向島町売土地がでました

018_20100410113102.jpg

面積は公簿面積で181.01㎡(54.75坪)です
価格800万円(坪単価約14.6万円)
になります
仲介手数料等諸費用は別途かかります

建築条件はありません
現状渡しとなります

ただしセットバックがあります

希少物件です
お気軽にお問い合わせください



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
ことならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2012/04/28(土) 08:00:00|
  2. 新着情報(売買物件)
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただき
ありがとうございます

ニッケンは4月28日(土)から30日(月)
5月3日(木)から6日(日)まで

お休みさせていただきます
5月1日(火)2日(水)は営業いたします

もちろん土地さがしやお部屋さがし
ご自分の不動産のことでご相談のある方は

前もって連絡いただければ
休みの日も対応いたしますので

お気軽にご相談ください
皆様のお問い合わせをお待ちしております



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新HP:http://f-nikken.sakura.ne.jp/


  1. 2012/04/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよゴールデンウイークが近づいてきました

皆さんはどこかへお出かけの予定はありますか
いざ国内や海外へ

カレンダーを見ますと
5月1日と2日は火曜と水曜ですから

不動産業的にはもともと
休みの曜日ですのでうまくいけば

9連休がとれるのです
すごいですね

ですが大企業ならともかく
ほとんどの不動産は零細会社ですので

休みがとれないのが
現実と思われます

この時期に下手に動いても
人が多くて疲れるばかりですしね

負け惜しみみたいですが
じっとしたいと思います



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  1. 2012/04/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバースのひとりごと

もちろん信仰は人それぞれですから尊重する必要がありますが

不動産的な観点から見れば
契約日や決済日の

日を選ぶ際に
六曜を参考にすること

いつでも簡単ではありません
とくに決済日つまり

売買契約を結んで残金を支払い
所有権移転をする日ですが

法務局や銀行の関係で
平日におこなう必要があったり

売主と買主の都合もあります
買主にとってはめでたいことでも

売主はそうでもないとか
感情がありますから

いつでも日にこだわることは
簡単ではないのです



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  1. 2012/04/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

もちろん欧米の方が部屋を借りたり土地を買ったりする際には

まったく六曜なんか
気にしませんから

仏滅だろうがなんだろうか
関係ありませんが

大多数の日本人は
科学的な根拠はなく

明らかに迷信であるとはいえ
昔からの習慣や伝統にしたがい

契約ごとなどめでたいことであれば
少しでも良い結果になるように

祈りと願いを込めて
できれば日を選びたい

そのように考えている方が
少なくありません

年配の方ほどその傾向があります



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  1. 2012/04/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバースのひとりごと

ところで皆さんは大安とか仏滅とかいわゆる六曜を気にされるでしょうか

今日はたまたま大安ですが
6つしかないので

何曜日が大安などと
決まっていません

少しずつ曜日とずれていきます
法則があるようです

よく結婚式とか開店とかの
おめでたいことは大安がよいとか

お葬式は友引はまずいとか
悪いことがあると今日は仏滅だとか

いわれることがありますが
不動産でも気にする人は

契約日や入居日を大安
に合わせたりされます

日本だけの習慣ですので
まったく気にしない人もいますが

日を選ぶ人は少なくありません



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  1. 2012/04/23(月) 08:00:00|
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売買物件(新着情報)

福山市赤坂町に中古物件がでました

700.jpg

福山市赤坂町中古住宅
土地面積は約55坪
建物面積は約28坪です

701.jpg

福山市赤坂町中古住宅
かなり広いリビングとカウンターキッチンがあります

704.jpg

福山市赤坂町中古住宅
使いやすそうなキッチンです

702.jpg

福山市赤坂町中古住宅
2階は広い洋室があります

703.jpg

福山市赤坂町中古住宅
クローゼットもついています
間取りは3LDK

福山市赤坂町中古住宅
平成11年築で
金額は1,750万円です

かなりお手頃です

いつでもご案内いたします
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  1. 2012/04/21(土) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

不動産はお金や株券や債券と違い財産としてはより確かであると

そういう信念がある人も
家主さんに向いています

国家が一丸となって
破滅へ向かっていった

60年前の日本
貨幣価値が崩壊し

その時にお金を持っていた人は
ただの紙切れとなりました

その時代を経験した人や
バブル崩壊を経験した人

株や投資信託もしかり
いつ紙切れになるか分かりません

世の中に確かなものはただ一つ
この大地はなくならないのです

そういう信念の人は
不動産を買います

ちなみに地球は毎年5万トン
減っているそうです



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  1. 2012/04/20(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

家主さんは原状回復や更新料の問題など世の中の動きにも

敏感でなければなりません

入居者も詳しい人がいますので
いろいろと言われることがあります

もちろん友好的に
逃げずに喜んで話し合います

判例や法令も勉強し
最新の法律についていく必要があります

建物の知識や
設備の知識も必要です

貸す側にも大きな責任がある
その点をよく自覚し

人と接することが苦にならず
いつでもおおらかに対応し

何でも人任せにせず
自分でやりきる

生涯勉強と割り切って
何事にもどんとこい

困難に立ち向かうタイプの人
そういう人は家主さんに向いています



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  1. 2012/04/19(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

家主さんのお仕事は見た目と違いかなりハードなのです

いろいろリスクがありますが
一番は空室です

ローンがなければいいのですが
ローンを組んで建築した場合

賃料を受け取ってもあまらず
そのまま銀行へ支払いとなり

死活問題となります
金繰りが頭から離れません

悪質入居者の問題もあります
滞納されたり騒音があったり

裁判になったり刑事事件
発生したりすることもあります

優しい性格の家主さんですと
気になって夜も寝られません



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  1. 2012/04/18(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いろいろ難しいことを考えずに

単に収入を資本で割って
つまり利回りで

もうかればいいんじゃない
そう考えて家主さんになる人

不動産業者や建築業者が
いいことを言ってる

担当者も信用できそうだ
この人に任せてみよう

ある程度任せるのはいいんですが
丸投げしてしまう人

そういうタイプの人は
家主さんにはなれますが

あまりタイプとしては
向いていないかもしれません



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  1. 2012/04/17(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでどんな人が家主さんに向いているのでしょうか

資本があり
経営感覚があり

勤勉で几帳面で
融通もあり

ハウツー本には
いろいろ書いていますが

やはり一番大切なことは
不動産が好きな人

不動産を愛する人
そして人を愛する人

ということになります
やる気に加えて

さきほど書いたいろいろな特質が
必要となります

賃貸経営はいいことばかりではなく
リスクもたくさんありますので

どんなリスクがありますか
家主目線で考えたいと思います



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  1. 2012/04/16(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いきなり精神論で申し訳ないのですが現実を書いていきますと

賃貸経営をしたい方向けの
ハウツー本などでは

わたしはあまり見ませんが
表紙や見出しなどのイメージで

賃貸経営を始める場合
まず必要なこととして

最低自己資金300万
年収は500万円から

利回り計算の仕方とか
費用をみて最低15%

まわっている中古アパートか
小規模マンションから始めるように

などと書いているようで
間違いではありませんが

まず最初に

自分の性格が
家主に向いているかどうか

己を知ること
これが必要です



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  1. 2012/04/13(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

いわゆる普通の方がアパマン経営を始めたいと思う場合

何が求められるでしょうか
どんな資質

もちろんアパートなどの不動産
あるいはそれを準備するための

土地やお金など先立つものが
必要なのですが

それよりも大切なことは
何事もそうですが

ことを始めるにあたり
最後まで成し遂げようとする意欲

ひとことでいうと
やる気

家主さんは
見た目と違い

仕事はハードです



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  1. 2012/04/12(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

大家さんは店子さんより毎月きまった家賃をもらい不労所得で

あれこれ言われるサラリーマンと違い
リッチで優雅でうらやましい

アパートマンション経営をするべく
自己資金をため

日々研究し収益物件を
さがしている皆さんや

家賃収入で軌道に乗れば
脱サラも夢ではない

そこまでいかなくても
老後の安心感をえるために

そんなに大げさでなくても
とりあえずひとつかふたつ

アパートを持って
大家さんと呼ばれてみたい

賃貸経営してみたい皆さんより
いろいろな質問を受けます



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  1. 2012/04/11(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

引越しのあわただしさや環境の変化にも少しずつ慣れてきた頃です

次は家賃支払いの
段取りを考えていきます

通常は民間どうしですから
家主が引き落とすことはできません

入居者が自分の銀行に行って
手続きをすることになります

すでに通帳を持っている方であれば
その通帳と銀行の届け出の印鑑をもって

忘れがちなのが
家主さんの振込先口座も

これをきちんと控えて
銀行の窓口へ行けば

方法を教えてもらえるでしょう
専用の用紙に記入していきます

以前は不動産屋さんが
代わりに代行していたのですが

最近は本人が行かないと
なかなか受け付けてくれませんので

面倒でもご本人さんに行っていただくよう
お願いしています



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  1. 2012/04/10(火) 08:00:24|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

今日は福山市内の小学校の入学式です

おめでとうございます
自治体によっては5日や6日にしていますが

福山市内は桜の開花に合わせて
少し遅めにしたそうです

ウソです
偶然です

これでほとんどすべての
入学式が終了しました

昨日は市議会選挙もありました
新人の方も入学式のときのように

初心を忘れずに
誰でもそうですが

頑張りたいと思います



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  1. 2012/04/09(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

入居前の問い合わせで多い質問のひとつにカーテンサイズがあります

カーテンレールの幅と高さですが
部屋さがしの際はそこまで見てませんし

遠くから来る方は
前もって準備しておきたいですから

ついつい部屋を案内した
不動産業者に尋ねたいと思いますが

実はわたしたち不動産業者も
そこまで把握してないことが多く

はかり方もまちまちで
サイズが違ってもいけませんので

できればお答えしたくありませんが
あえてアドバイズするとすれば

短いよりは
ズリッした

長めのカーテンにすることをお勧めしています
カッコがいいからです



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  1. 2012/04/06(金) 08:00:00|
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ニッケンバースのひとりごと

入居前の設備説明でぶら下がる電気は自分持ちで

くっついてる電気は最初からあります
カーテンは自分持ちです

コンロも自分持ちです
でもついている場合は家主持ちです

などと設備に関する説明を受けますが
しかし

お部屋によって備品の定義が
異なる場合が少なくありません

細かに説明する義務がありますが
はっきりいってみんな違うので

うっかりもあります
勘違いもあります

不動産業者は
あまりあてになりません

どうしたらよいのでしょうか
自らの目で

いちいち確認するのがよいのです



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  1. 2012/04/05(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

今回お引越しの際にとくに大きなトラブルはなかったのですが

どんなに気をつけても
どうしてもあるのが

電気のたま切れ
蛇口のみずもれ

いきなり困ります
入居前にちょっとだけ

前もって確認しておきさえすれば
どってことないんですが

それでもありますね
これは仕方がありません

住んでみて分かることもありますし
あとカーテンは自分持ちなんですが

つけようとしたら
カーテンレールがない

前の入居者が
間違えて持っていったケース

これはいただけません
気をつけましょう



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  1. 2012/04/04(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

4月に入り不動産賃貸業界も落ち着きをとりもどしつつあります

1年間の売り上げの
3分の2程度が

2月から3月にかけて
集中するといわれています

まさに収穫のとき
今やらねばいつできる

おれがやらねば誰がやる
そんな感じとなります

今回も大きなトラブルもなく
無事に皆さん引越しを済まれ

ひと安心です
よかったです

新しい土地や住まいで
心機一転頑張ってくださいね



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  1. 2012/04/03(火) 08:00:10|
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ニッケンバーズのひとりごと

したがって看板がかかっているからといって常に空いているわけではありません

まぎわらしいです
すいません

同じようにネットに掲載されている
物件もいつでも空いているという

わけではありません

ただ今満室の表示があったり
単に担当者が更新を忘れてたり

いろんな原因があります
消費者から見れば分かりにくいです

ちなみにこの場合の消費者とは
あくまでもお部屋さがしのお客様のことです

家賃に消費税はかかりませんので
入居者は消費者ではありません

なんてね
ウソです



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  1. 2012/04/02(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

4月になりました
すっかり春ですね

しかも今日は日曜日ですので
明日から新生活を始める方も

大勢おられることでしょう
頑張っていただきたいと思います

ニッケンは変わらず
通常通り営業しております

ひきつづきお部屋さがしやお住いさがしを
される皆さん

お問い合わせをお待ちしております
よろしくお願いします



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