松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケンバーズのひとりごと

住んでみたいマンションがあり入居者募集看板にかいてある
不動産屋さんに電話をしますと

満室だったりします
なぜ

単にかけっぱなしだからです
もちろん誰かが退去したならば

すぐに入居者募集をしますので
いちいちはずしませんし

待って空いたら入りたい
そういう人も中にはいますので

常に入居者募集中という文言は
ある意味まったくそのとおりです

これがたとえば
空室がありますとか

そういう表現だったりしますと
満室になるたびにはずしたりまたつけたり

手間となりますので
そういう表現はあまりしないでしょう



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広島県福山市今津町1番30号
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  1. 2012/03/30(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンバーズのひとりごと

なぜいたるところに不動産の看板がかかっているのでしょうか

もちろん一言でいえば
不動産屋の宣伝ですが

それ以外にも
いろんなメリットがあります

さがす方はだいたいこのあたりと
自らぐるぐるとさがしますので

募集看板を見つけると
問い合わせができます

せっかくよさそうなマンション
があるのに看板がない

空いているのか空いていないのか
どこに尋ねたらよいのか

それすらも分からない
ミステリーな存在です



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  1. 2012/03/29(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

街を歩いていますといろんな看板を見かけることと思います

お店や病院や
お金貸し

不動産看板も
いたるところにあります

入居者募集とか
管理とか

お部屋さがしをしている
関心が高い人ほど目につきます

満室のマンションでも
入居者募集の看板があったり

商店街のシャッターにかかると
街全体がさびれた印象すらあります

なぜあんなにたくさん
不動産の看板があるのでしょうか



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  1. 2012/03/28(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

すっかり春らしくなってきました

入学や進学
就職や転職など

あわただしく動く時期です

今年のカレンダーを見ますと
31日が土曜日で1日が日曜日となりますので

本来は月末と月初に間を挟んで
週末が2回来るのですが

かなり忙しいパターンです
引越しが集中するからです

おそらく日曜日の午前中に
荷物を運ぶ方が多いことでしょう

何か気をつけることがありますか
あります

下の階の人に荷物を入れる前に
必ず声をかけましょう

まだ眠っているかもしれないからです
いきなりですとびっくりされます



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  1. 2012/03/27(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ3月最後の週となりました
賃貸業界ではラストスパートとなります

部屋さがしではなく
入退去の立会いです

たくさんお部屋を持っている家主さんは
てんてこ舞いとなります

立会い時の注意点はありますか
飛ぶ鳥跡を濁さず

これまでお世話になった
お部屋とのお別れです

次のお部屋のことで頭がいっぱいで
あまり時間もありませんが

気持ちよくさわやかに
後にしたいものですね



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  1. 2012/03/26(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

あと気を使うのは新築物件ですね

よく4月1日より入居可能予定とか
チラシに書いてますけど

所詮人間のすることですので
100%はありません

思わぬアクシデントで
工事が伸びてしまったり

この時期シクシクと雨が泣き
いわゆる菜種梅雨(なたねづゆ)

舗装工事が間に合わないとかで
入居ができないとか

今までそういうことなかったですけど
まったくないわけではない

いろんな可能性が考えられます
雪が降らないだけまだこの地方は

恵まれてますけどね



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  1. 2012/03/23(金) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

そうはいっても先方さんの引越しが済まないためこちらも移動できないという

玉突き状態が以前は
結構ありましたが

マクロ的に見ますと賃貸住宅の約1割ちょっとは
空いてますので

もともと空いているお部屋に引越すのは
契約日前に荷物を入れることも含めて

物理的には問題ありません
安心して引越しができます

そういうお部屋ばかりなら
問題ありません

困るのは

3月末まで住んでおり
4月から別の人が入居する

いわゆる人気物件です



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  1. 2012/03/22(木) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

感傷にひたるどころか大変あわただしいのが
この時期の退去立会いです

特に次の入居者が決まっていたりすると
時間がありません

よくあるパターンとして
退去日が伸びるケース

次の引越し先が
何らかの理由で荷物が入れられない

もちろん本人もかなり困ると思いますが
立会いが伸びる家主さんも

大いに困ります
次の入居者が待っているのです

いわば信号待ち
じっと待ちますので

そのためこの時期日本全国
いたるところで渋滞となります



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  1. 2012/03/21(水) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

この時期になりますと出会いがあり別れがあります

特に別れ
賃貸でいう退去

これまで長い期間住んでくださった
店子さんであればあるほど

つらい別れとなります
愛着もあります

ただこの時期の退去立会いは
とてもあわただしく

あいさつもそこそこになります
家主の観点から見ますと

退去後すぐに次の入居者のために
補修メンテナンスその後清掃

極めて短期間で行います
感傷にひたる時間がありません



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  1. 2012/03/20(火) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

いよいよ3月も後半になりました
お部屋さがしもピークとなります

明日は春分の日ですので
その日の太陽は完璧な東

から昇り西へ沈みます
初めての土地へきてお部屋さがし

方角の感覚は
すぐに狂います

天気が曇りだったりしますと
よく分かりません

お部屋の窓は常に南に向いている
そう思い込んでいる人がいます

部屋によって違いますので
いちいち確認した方がいいです

コンパスを持っていくか
アイホーンにも付いています



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  1. 2012/03/19(月) 08:00:00|
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ニッケンバーズのひとりごと

昨日の続きでなぜ最初に入った不動産屋さんではなく

あとから入った不動産屋さんで
お部屋を決めてしまうのでしょうか

2件だけではなく
3件かそれ以上回ったとしても

やはり最後の不動産屋で
決める可能性が高いです

なぜでしょうか

理由はいくつかあると考えられますが
もっともありがちなのは

最初は気合が入って
いろんな不動産屋をまわるつもりでしたが

何件も回っているうちに
どこも一緒で住めば都

ということに気がつき
面倒くさくなって疲れていき

最後はどこでもよくなり
力尽きて

申し込んでしまうパターン
この場合最後の不動産屋は

名医でもなんでもなく
単にタイミングがよいということです



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  1. 2012/03/16(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

後医は名医のことわざはどの業界にも当てはまると言いましたが

不動産業界はどうでしょうか
もちろん当てはまります

お客様目線ではなく
不動産屋目線ですが

お客様は必然的に

最初に入った不動産屋さんよりも
後から入った不動産屋さんで決める確率の方が

高いのです
そうなんです

まぎれもない事実なんです
あとぜめ有利

不動産業界の
オキテです



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  1. 2012/03/15(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

医療の世界で後医は名医という言葉があるようです

最初に見ていただいたお医者様より
次に見ていただいたお医者様の方が

より的確な診断ができるという意味で
いろいろ理由があります

患者さまも最初のお医者さま
と話をしていろいろ学習して

2回目のお医者様と話す場合
自分の気持ちをよく伝えたり

最初より時間が経過してより
症状が明確になっていますし

お医者様も前のお医者様の
診察を参考にしたりして

よりよい医療が提供できる
という意味ではないでしょうか

セカンドオピニオン
大切です

そしてこの言葉は別の意味で
どの業界にも当てはまると思われます



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  1. 2012/03/14(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日もたくさんのお客様にお越しいただきありがとうございました

3月も後半になりますと
これから一層忙しくなります

辞令による転勤
それに伴うお部屋さがし

ちょっと前まで学校の先生は
1週間前金曜日に内示があり

その次の日に新聞発表
そして週末部屋さがしと

かなりあわただしいものでしたが
最近は少しゆとりがあるようです

ぎりぎりの部屋さがしですと
どうしてもプレッシャーです

できるかぎり皆さんのお役に
たてるよう頑張りたいと思います



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  1. 2012/03/13(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日で未曽有の大地震からちょうど1年が経過しました

被災地の皆様は
まだまだ大変な状況です

復興への道のりは
険しいものですが

それと同時に
いつきてもおかしくない

災害への備えを
怠ることがないよう

比較的中国地方は
災害が少ないですが

油断は禁物です
気を引き締めていきたいものです



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  1. 2012/03/12(月) 08:00:00|
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福山大学を希望される方へ

3月に入り毎日のようにお客様にご来店いただいておりますが

少しずつご案内する物件が
少なくなってきましたが

まだまだ在庫がありますので
ぜひご来店いただきたいと思います

明日から週末です
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2012/03/09(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんもソーシャルネットワーキングをされておられるでしょうか

フェイスブックとか
爆発的な普及率です

電子メールや携帯電話では
所詮1対1でまだるっこしい

瞬時に多くの人に情報を発信したり
共有したりできますので

使いこなしている人は
かなり重宝していますが

あまりはまりすぎると
時間も取られますので

バランスが大切のようです

わたしもそろそろヒマをみつけて
研究しようと思っています



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  1. 2012/03/08(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先月の終わりに京都ですが更新料が高額過ぎるとのことで

一部無効との判決がありました

1年ごとの更新料で
しかも賃料3か月分

判決では2カ月分までとのことで
差額を返すようにとのことでした

さすが日本のブランド京都
相変わらず強気な習慣です

ここ備後地方では
想像もつきません

最高裁の判決では更新料
高すぎなければオッケー

の判決でしたが
じゃどれくらいなら高すぎないのか

家主は高い方がいいし
借主は安い方がいい

議論をよびそうですね



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  1. 2012/03/07(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

連日たくさんのお客様にお越しいただきありがとうございます

この時期に特に大切なことは
無理をしないこと

確実なことを
ひとつひとつ

あたりまえですが
大切なことです

お客様は遠方から来られることもあります
そう簡単に何度も足を運べません

できれば決めて帰り
次のステップに移りたいのです

それなのに
よくあることですが

ダブルブッキング

たとえ家主さんのミスでも
謝るのは仲介業者となります

誤ってすめばよいですけどね



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  1. 2012/03/06(火) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただきありがとうございます

告知が遅くなりましたが

ニッケンホームページが
リニューアルしています

こちらです

どうぞお越しください
よろしくお願いいたします



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  1. 2012/03/05(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

急(せ)いては事をし損じると昔からいいますように

あせってお部屋を決めると
あとで後悔することになります

限られた時間内で
あまり選ぶ物件もなく

妥協して仕方なく
決めた物件ほど

どうしても不満が残るものです
気持ちの切り替えが必要です

住めば都
なんてね

割り切れればいいけど
なかなかそうはいきません

結論として

お部屋さがしにとって大切なことは
しっかりとしたアドバイズを聞いて

自分で判断する
判断力ですね



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  1. 2012/03/02(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

しかしそうはいってもいろんな事情があるため

お部屋さがしに来ることができず
なんとか契約まで済ませたものの

実際見るのは
カギを受け取った当日という方は

日本中いたるところにいるはずです
最初から割り切って

所詮仮住まい
いずれすぐに引越しするんだし

荷物は必要最小限
とりあえず寝るだけ

そういう方たちであれば
ネットだけの部屋さがしも

悪くありません



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