松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いよいよ2月最後の日となりました

今年はうるう年
1日トクしましたね

昔から言われていることですが
2月29日に生まれた人は

4年に一度しか
誕生日が来ないのかしら

4倍年をとるのが
遅くなるのかしら

うるう年だけではなく
うるう秒まであるそうです

すこしずつずれていきますので
調整されていくのですね

株式会社ニッケンも少しずつ
調整して改善していきたいと思いますので

今後ともよろしくお願いいたします



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
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  1. 2012/02/29(水) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

お部屋さがしをインターネットだけで済ませることはできませんか

外国に住んでいる人とか
なかなか休みが取れない人など

やればできますが
お勧めできません

おそらくどの不動産屋もできるかぎり
一度は来店するよう勧めるはずです

なぜでしょうか

もちろん法律的な制約もあります
契約前の本人確認とか

そういうのはクリアーしたとしても
それ以上に

やはり一度は実物を見るように
心から勧められるはずです

クレームになるからです

どんな部屋でも
文句を言わない

ジャングルでも住めます
という方であればいいかもです



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  1. 2012/02/28(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日より続きでお部屋さがしのコツについて書いていますが

これだけ世の中が進んで
インターネットやSNS

スマートフォンが普及しているのに
お部屋さがしに関して言えば

電話をかけたうえで
来店しないといけないのでしょうか

実物は見なくても
掲載されている写真や動画で分かりますし

地図はグーグルマップで
周囲の環境もある程度分かります

遠くにお住いの方は
そうそうこれません

インターネットだけですべて
済ませることはできませんか

多くの方はそのように考えます



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  1. 2012/02/27(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

いきなり訪問するのではなく電話をかけてみることにはどんなメリットがありますか

わざわざお店の前からかける人もいます
そうすることにより

その会社の
雰囲気や姿勢など

電話の応対の仕方に表れますので
様子がある程度分かりますし

担当者の名前が分かれば
誰を尋ねればよいか分かりますし

何よりも自分のフィーリング
相性が合うかどうか

電話で話す感じで
ある程度分かります

まとめますと不動産屋の選び方は
インターネットやフリーペーパーを参考にして

いいなと思ったお店に電話をかけてみること
これが一番の方法と思われます



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  1. 2012/02/24(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この時期のお部屋さがしのコツについて書いていますが

自分にとっての優先順位を決めて
住みたい町の不動産屋を訪問する

どこの不動産業者を訪問すればよいでしょうか
調査します

ほとんどの不動産屋は
ホームページをもっていますので

参考にします
会社の様子とか規模とか分かります

掲載されている物件情報が
100%あるとは限りません

確認が必要です
気になる物件がある場合どうしますか

メールでもよいですが
レスポンスが遅れますので

一番良いのは来店することですが
まず電話で尋ねることができます



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  1. 2012/02/23(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

お部屋さがしの優先順位は人によりまったく異なります

学校や職場の位置によって
住むエリアが決まります

徒歩圏内か
自転車やバイクで行くのか

交通機関を使って
何分以内かとか

自分の生活習慣をイメージして
だいたいどのあたりまで住めるか

決めます

不動産屋には
商圏があることをご存知でしたか

事務所から車で10分ぐらい
せいぜい半径5~6キロの距離ですので

住みたいエリアの不動産屋を尋ねること
部屋さがしの最初のコツとなります



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  1. 2012/02/22(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この時期にいろんな方からよく聞かれる質問として
お部屋さがしのコツ

なんでしょうか
目的によります

おそらく4月入居の方は
転勤や就職や進学など

ある特定の期間だけ
住むためのお部屋さがしとなりますので

終(つい)の棲家(すみか)
を決めるわけではありません

何が大切で何が必要か
マストとホープの違いを考え

いわばお部屋さがしハードルを
どの位置に設定するか

不動産ショップに来店する前に
自分にとっての優先順位を

ある程度決めておくこと
これが大切となります



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  1. 2012/02/21(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

連日たくさんのお客様にお越しいただきありがとうございます

4月からお部屋を借りる方
今が良いタイミングとなります

新築物件情報や
既存物件情報が

出そろっています
なぜでしょうか

ほとんどの契約書で採用されている
1か月前退去予告ルールのためです

3月に入ってからですと
2月末解約予告がそろいますが

3月末に退去する物件は
リフォーム等が必要のため

実際の入居は4月の中旬ごろに
ずれこんでしまいます

そのため1月末解約予告で
2月末退去されたお部屋で

3月の中旬ごろから入ることができる
情報がすべて出そろっている

2月のこの時期が
もっともベストタイミングとなります



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  1. 2012/02/20(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

先月1月28日土曜日の朝日新聞備後版に

なんと

ニッケンが取り上げられました

皆さんのご支持の賜物です
ありがとうございました

これからもニッケンは
地域のお役にたてるよう

頑張りたいと思います
今後ともよろしくお願いいたします



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  1. 2012/02/17(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

結論としてとりわけ一戸建賃貸の場合貸す側と借りる側がそれぞれの立場をイメージし

最初の時点で
想像力を働かせながら

契約は対等ですから
お互いを尊重して

貸していただく
借りていただく

謙虚な姿勢で
賃貸契約を結ぶ必要があります

通常アパート経営をしている
家主さんは割り切っていますが

一戸建の家主さんは
経営ではありませんので

人間関係が大切です



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  1. 2012/02/16(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

一軒家貸家の一番大きな問題となるのが貸主と借主の意識の違いから

生まれる見解の相違です
貸す側でイメージしてください

大切な家ですから自分が使うように
大切に使っていただきたい

と思います

一方借りる側から見れば
高い家賃を払うのだし

もちろん大切に使うつもりですが
所詮はレンタルです

少々壊れても仕方がない
この意識の差があります

ちなみにわたしは
どちらの立場も理解するために

家もあり貸家もありますが
あえて賃貸に住んでいます

どちらの気持ちもよく分かるためです



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  1. 2012/02/15(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでいろいろ書いていますが原点に返り一戸建賃貸物件が少ないその理由は

大家さんが少ないのです

転勤やその他の事情で
住まなくなってしまった

しばらく住む予定もない
空き家のままでは早く傷む

防犯面でも物騒だ
特に知り合いに貸す人もいない

そのような状況が重なって初めて
不動産業者に訪れることになります

ただし貸す側としては
借りてくれさえすれば

誰でもよいというわけではありません
いろいろと条件があります

ハードルがあります



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  1. 2012/02/14(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで大切なマイホームをそのままにしておくのではなく

ポシティブに考えて
賃貸する場合

でもやはり見ず知らずの人には
抵抗があるので

よく知っている人
親戚とか友人限定で

管理をしてもらう意味も含め
相場より安い賃料設定にして

不動産業者を通すのではなく
個人的に

もちろんその場合でも書面に残すことは
お勧めしますけど

市販の契約書を買ってきて
当事者どうして契約をする

そのようにして賃貸するケースも
多いと思われます

この場合も
不動産業者には情報が届きません



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  1. 2012/02/13(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

自分の大切なマイホームを見ず知らずの人に貸すことに抵抗を感じる方は

少なくありません

そういうわけで
空き家になるからといって

必ずしも賃貸に出すとは
限りません

そのままにしておく方は
実は結構多いのです

もしかすると
すぐに帰れるかもしれませんし

たった2年か3年貸しても
中途半端だし

引越し先は狭いので
荷物は入らないし

貸さない理由はいろいろです

不動産業的には
少々残念ですが

もちろん仕方がありません



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  1. 2012/02/10(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

急な転勤のため誰も住まなくなってしまう家をどうするか

その家に対する愛着の度合により
いろいろな選択肢があります

一番手堅いのは

そのままです

荷物などは残し
必要最低限だけ引越します

引越先の距離にもよりますが
たとえば週末や月に1回でも

帰ることができるのであれば
そのときにメンテナンスしたり

防犯面は気になりますが
何かあったら連絡をしてもらい

近所のお巡りさんにも声を掛けておく

一戸建ですと心配ですが
マンションならそうでもありません



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  1. 2012/02/09(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんも一軒家の家主の気持ちを想像してみてください

サラリーマンの宿命でせっかく家を購入したのに

急な転勤
困ったな

単身赴任を選択する場合もありますが
家族で移動する場合もあります

もちろん家庭によってそれぞれですが

きずなを優先して
みんなで移動する場合

今まで住んでいた
建てたばっかりの新しい家

当然のことですが
誰も住まなくなってしまうこの家

どうすればよいのか
すごく考えます



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  1. 2012/02/08(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで一軒家の家主さんはプロではないと言いたいのでしょうか

そうではありませんが
ある意味ではそうです

家主さんの立場で考えると分かります
なぜ家主さんになったのでしょうか

自分が望んでなったのでしょうか
そうなんですけど

いろんな事情があり
多いパターンとしては

せっかく家を建てなのに
急な転勤

あるいは他の様々な事情で
本当は自分が住むために

建てた家なのに

泣く泣く
住めなくなってしまったというケース

この場合は心から喜んで
家主になったわけではないかもしれません



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  1. 2012/02/07(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

この時期のお客様でみなさん頭を痛めておられます

なんのこと

どのシーズンもそうなのですが
家族向けの賃貸

できれば一軒家

をさがしに来られる方たちのことです

これがなかなか難しいのです

通常アパートやマンションの賃貸住宅は
家主さんがいて

アパート経営を始めようとのことで
ある程度勉強して

投資とビジネスを兼ねて
ある程度覚悟しながら行うものます

つまりプロです

しかし一軒家の家主さんの場合
少々勝手が違います



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  1. 2012/02/06(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

あとはチェックポイントとしてはやはり定番ですが

共有部分の清掃ができているか
雑然としていないかなど

全体的なイメージ

これは賃貸物件に限らず
売買物件などの不動産に言えることですが

第一印象
重要です

ついつい限られた時間の中で
見るところは限られていますが

メモを取るなどして
印象を書きとめておくならば

決めるときに参考にできます



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  1. 2012/02/03(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで物件選びの際にお客様がこの物件の管理はどなたがされていますか

と尋ねてみます
どうなるでしょうか

この質問はかなり
高度な質問ですので

おそらく不動産業者は
素人ではないことが分かり

より接客が丁寧になるでしょう
というのは冗談ですが

それぐらいよい質問です
一番悪い回答はいうまでもなく

管理はありません
ほったらかし状態です

いまどきはさすがにそれはないです



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  1. 2012/02/02(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

物件選びのポイントの大切なことのひとつにその物件を管理している

管理会社もチェックすべきだと
書きました

どこを見ますか
一番いい方法は

気に入った物件を決める前に
ここはどこか管理していますか

と率直に尋ねることでしょう

ほとんどの不動産業者は
わたしがしていますとか

どこどこの管理会社ですとか
家主が自分でしていますとか

答えてくれるはずです

答えられないとすれば
それはちょっと問題かもです



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