松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよ1月も最後の日です
明日から2月です

ただしそうです
今年はうるう年

29日あります
少しトクです

水曜日が5回あります

株式会社ニッケンは2月と3月は
休まずに営業する予定です

どうぞお気軽にご来店ください
皆様のお越しをお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
ことならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2012/01/31(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでそのようなわけで物件を選ぶ場合どのような管理がなされているか

管理会社はしっかりしているか

重要なチェックポイント
といえます

いざというときに頼れるパートナー
それが管理会社です

ただ物件選びの段階では
そこまで考えない人が

ほとんどです

分譲マンションを購入する場合
マンションは管理を買え

との格言がありますが
賃貸マンションも同じなのです

では実際の物件選びの際どこを
見ればよいでしょうか



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  1. 2012/01/30(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

明日からいよいよ1月最後の
週末となります

これから本格的に
お部屋さがしをされる皆さんへ

とくに日曜日は
お客様が集中いたします

いろいろとご迷惑
ご不便をおかけすることもありますが

前もってお詫びいたします
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2012/01/27(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

このように賃貸アパートやマンション経営をしている家主さんや

家主より委託を受けて管理している
不動産業者にとって

裁判官のまねごとまでして
ご近所トラブルを仲裁したり

健康のことや
お金のこと

進路のことや
就職のこと

いろいろ

相談に乗ったり
アドバイズしたり

単に家賃を払い
住んでいる

以上の

強いつながりといいますか
パートナーシップが生まれます

管理会社はとても大切な役割を
果たしていくのです



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  1. 2012/01/26(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

しかしながら当事者同士で解決できないわけですので

第3者が立会いのもと
同じテーブルにつき

話し合うこと
よいことです

ここまでくるのに
かなりいろいろあったわけですが

このような場を設けた時点で
かなり前進します

ささいな誤解や勘違いが
問題を大きくしただけかもしれません

緊急を要する場合はどうですか

入居者同士で
決闘が始まりそうな勢いの場合など

面倒くさがってはいけません

すぐに駆けつけます
おまわりさんも呼びます



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  1. 2012/01/25(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この同じテーブルにつき話し合うという方法は

どんなトラブルの場合でも
争いごとの解決方法として

非常に有効です

しかし考えてみますと
アパート入居者の場合

同じアパート同士で
ましてや隣同士で

毎日顔を合わせているにもかかわらず
わざわざ不動産事務所まで来てもらい

第3者同席で
話し合うこと

普通の大人であれば
もっとそうなる前に

そこまでしなくても
丸くおさまるものです



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  1. 2012/01/24(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでご近所トラブルの話題ですがそうはいってもひとたび感情的になり

当事者同士では
冷静な話し合いが持てない場合

やはり家主あるいは管理業者としては
ほってはおけませんので

あまり気がすすみませんが
仲立ちします

双方の言い分をヒアリングし
お互いの言い分を伝えたうえ

それでもお互い
ナットクできない場合

どうしますか

いよいよ
同じテーブルにつきます

つまり立会いのうえ
当事者どうして話し合っていだきます



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  1. 2012/01/23(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

このように文書にするとひとつひとつは些細なことなのですが

少しずつ積もり
不信感に変わり

ある時何かがきっかけとなって
いわゆるスイッチが入り

ご近所トラブルが
勃発することになります

原因は何でしょうか

建物の構造の問題ですか
設備が古いからですか

ノーです

たんなる
コミュニケーション不足

これにつきます

したがって結論としては
日ごろからご隣近所とは

意識してあいさつしたり
思いやりをもちましょう



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  1. 2012/01/20(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

別のじつにポピュラーなケースとして定番のトラブルは

旦那さんが家の中で
クロスがヤニで汚れるのをきらい

正確にいえば
配偶者や子供たちがきらい

気を利かせて

ベランダでタバコを吸うときがあります

その煙が
風向きの関係で

隣のベランダに流れて
そして干してある洗濯物にあたり

もちろんわざとではありません
偶然とはいえ

それが繰り返されると
どう思われますか

嫌煙の皆さん



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  1. 2012/01/19(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸アパートなど具体的にはどんなご近所トラブルがあるのでしょうか

いろいろです

たとえば

玄関先をはいている方が
そのチリを回収せずに

となりのおうちのドアに
そのまま放置している

といったケースがあります

悪気はありません
たまたまです

しかし何回か繰り返された場合
はどうでしょうか

確かな証拠はありませんので

文句を言うまではいかないまでも
かなりモンモンとします



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  1. 2012/01/18(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

そのため双方の意見を聞くためにヒアリングしていくことになりますが

間に入った者の責任として

要望があれば伝え
誤解があれば解き

お互い歩み寄っていただき

仲良く生活できるよう
具体的なアドバイズもし

大抵の場合
第3者の意見は

受け入れやすいもので
うまくおさまります

しかし

どちらも強い被害者意識をもち
言い分も食い違い

感情的になっている場合
仲立ちをもっても

うまくいかないときもあります
力及ばず



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  1. 2012/01/17(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで騒音トラブルに限らずご近所トラブルが発生した場合

管理会社あるいは
家主が間に入る場合

本当はイヤのなのですが
仕方なく間に入る場合

気をつけることとして

双方の意見を聞き
性急に判断しない

これは大切です

ついつい先に訴え出た方
いわゆるこの場合被害者

のいうことを
優先的に聞いてしまうことになりますが

必ずしも正しいとは限りませんし
フェアでもありません

どちらも大切な
お客様なのです



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  1. 2012/01/16(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

アパートやマンションの管理業務の中で避けて通れないことの中に

入居者同士の
騒音トラブルがあります

大抵の人は少々うるさくても
我慢しているものです

また家主か管理会社がすぐに
騒音元に注意をすれば

ごめんなさいで
おさまりますが

非常識な時間に
さわいだり

それが1度ならず
繰り返されますと

しばしば
感情的な問題へと

発展していき
ご近所トラブル予備軍となります



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  1. 2012/01/13(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

ふとんに入ってもときおりなかなか眠れないことがありませんか

不思議でたまりません
いつもはすぐ眠れるのに

なぜだろう
なぜかしら

ふとんの中で
あれこれ考えますと

夕方ぐらいから
寝るまでの間に

そうです
コーヒーを飲んでいたのです

以前はコーヒーを飲むと
眠れなくなるからと

せっかく入れたのに
断る人を見て

おこちゃまか

心の中でツッコミを
入れていましたが

自分もそうだったんですね
年をとったということでしょうか



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  1. 2012/01/12(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

かなり寒い日が続きますが皆さんお風邪などはひかれていませんか

やはりひいてからではつらい
予防が一番とのことで

この時期大切なことは
手洗いとうがいの励行

塩水でしています
しかも結構たっぷり

コップ1杯につき
スプーン1杯ぐらい

かなり濃い塩水です

しかしさすがのどの奥にいる
キンが死滅していくのが

実感できます

かなりしょっぱいので
最後にすすぎうがいはかかせませんが

市販のうがい薬よりは安あがりですので
皆さんにもお勧めいたします



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  1. 2012/01/11(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ本格的な賃貸シーズンが始まりますね

不動産業的には
まさに収穫のときです

1年の業務の3分の2ほどが
この1月から3月までの期間に

集中すると言われています
それぐらい忙しくなります

ただここ数年のお客様の傾向として
不動産屋への飛び込みの方が

少なくなりましたね
ネットでまず調査して

それから目星をつけて
訪問するパターンが主流です

ただニッケンに限らず
ネットに掲載されていない物件も

いろいろあるかもしれませんので
まずはご来店をお勧めいたします



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  1. 2012/01/10(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

したがって早くも結論ですが入居者にとって新築を決める場合大切なことは

あまり期待しない

ということです

それってむごいです
期待するななんて

でも本当なんです

すぐになれますし
すぐに忘れます

まさに住めばみやこ

生きていくうえで
たいして重要なことではありません

新築に入れて
自分はたまたま

運がよかったって
思えばいいんです



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  1. 2012/01/07(土) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

たとえばうたい文句では1階は専用庭つきとなっていたのに

駐車場の区画になったり

床下収納庫が2つあるとなってたのが
ひとつしかなかったり

こういうことって
細かいことですか

細かいと言えば
細かいですけど

確かに家主さんから見れば
細かいことかもしれませんが

借りるほうからみれば
結構おおきなことです

お部屋を決める要素のひとつ
だったかもしれません



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  1. 2012/01/06(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

新築物件を間取りを見るだけで決める場合どんな落とし穴がありますか

施主の都合による
仕様変更により

いわゆる広告内容が
最初と異なることがあります

何もないところから
宣伝を始めてますので

出来上がって現物を見るまでは
細かな変更がたびたびあり

予定どうりいかないことは
よくあります

ただ全体的には細かい変更でも
お部屋を借りる入居者様にとっては

大きな変更であったりします



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  1. 2012/01/05(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただき
誠にありがとうございます

2012年となりました
今年もよろしくお願いいたします

年末年始の期間中は
お休みにも関わらず

たくさんのお客様にご来店いただき
ありがとうございました

明日から賃貸管理業務を始めます
そして6日より通常業務となります

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2012/01/04(水) 08:00:00|
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