松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

でも消費者の皆さんつまり入居者にとって

不動産業者が

仲介か管理かなんてよく分かりませんし
どっちでもいいことです

気にしないのではないでしょうか
きちんとさえしてれば

管理を専門にしている不動産業者はいいます

仲介業者なんて意味がない

インターネットで物件を検索し
ほとんどの情報を得ることができます

いちいち仲介してもらわなくても
直接いらっしゃい

仲介手数料払うの
もったいないよ

この傾向は特に
都会に行けばいくほど強いようです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
ことならお気軽にお問合せください!

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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2011/11/30(水) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

一方その物件をお世話した不動産業者が仲介業者だった場合には

まったく逆の提案となります

その入居者がなぜ引越しをしたいのか
関心がありません

喜んで
いろんな物件を紹介するはずです

引越ししたい原因が分かれば
なおのこと

熱心に引越しを勧めることでしょう

このように
仲介業者と管理業者は

同じ不動産業者でも
態度が違います



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  1. 2011/11/29(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

引越しをしたいと思い以前お世話になった不動産業者へ再び出向いたとして

その不動産屋が

今住んでる物件を管理しているのか
あるいは単に仲介してくれたのか

提案は大きく異なります

もし自社管理物件の管理会社である場合
なんとか引越しそのものを

思いとどまらせたいと考えます

引越ししたい理由をあれこれ尋ねます

そしてその原因を取り除くので

もちろんどうしようもない理由もありますが
できればそのまま居てほしい

大切な店子さんですから
長く住んで欲しいので

引越しをやめるよう
説得されます



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  1. 2011/11/28(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

不動産賃貸業の中でも仲介業者と管理業者はまったく別の仕事であり

むしろお互い反目したものです

皆さんも今住んでるアパートで
何か嫌なことがあって

引越しをしようと思う場合

そのアパートをお世話してくれた
不動産ショップに再び行くでしょうか

行く場合と行かない場合があるでしょう

その嫌なことの原因にもよりますが
そのお世話してくれた

不動産業者が

その物件を管理しているのか
あるいは仲介してくれたのか

提案はまったく異なります



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  1. 2011/11/25(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

不動産賃貸の業界の中で仲介と管理はまったく別ものです

ということを
これまで繰り返し述べていますが

現実的に
分かりにくいですし

消費者からみれば
どっちでもいいことですので

あいまいでした

不動産業者もいちいち説明するのも
めんどくさいです

が厳密に言うと
これはマイナスです

なぜ

仲介業者と管理業者は
利益が相反しているからです



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  1. 2011/11/24(木) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

本日は祭日ですが
ニッケンは通常どおり営業しております

土地さがしやお住いさがし
賃貸や売買のことなど

なんでもお気軽にご相談ください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/11/23(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

少し専門的な話になりますが

この12月から
賃貸住宅管理業者登録制度が始まります

これまでは
賃貸住宅の管理に関しては

免許がありませんでした

そうなんです

ほとんどの場合は
宅建業者つまり不動産屋が

兼ねてしていましたが

基本的に
かなり自由に

悪く言えば適当に

していました

結構トラブルが多いということで
免許制導入に先立ち

今回の登録制となったようです



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  1. 2011/11/22(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きですが賃貸物件の場合家財保険には必ずといっていいほど

加入することをお勧めしています

よく聞かれます

絶対入らないといけないのでしょうか

建前はあくまでも任意ですが

ほとんどの賃貸物件は
家財保険加入を条件としていますので

強制と同じです
つまり強制です

万が一のことがあったとき
なんで勧めてくれなかった

といわれないために
不動産業者は必ず勧めてきますので

予算には含めておきましょう



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  1. 2011/11/21(月) 09:00:00|
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福山大学を希望される方へ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

福山大学に進学される皆さん
お部屋さがしをすでに始めていますか

もしまだでしたら
株式会社ニッケンにお越しください

さまざまなタイプのお部屋から
あなたにぴったりのお部屋を

おさがししたいと思います

お気軽にお問い合わせください



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  1. 2011/11/19(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

他にも保険に入ってよかったどんなケースがありましたか

隣の部屋で火事があり
水をじゃんじゃんかけられて

焼け出されてしまったケースです
松永で実際にありました

しかも火のもとの住人は不在
おそらく原因はタバコの不始末

そのまま行方不明になってしまいました

たとえ類焼でも
保険に入っていたため

弁償されました
その額約80万円

これも大変でしたが
保険に入ってよかったケースです



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  1. 2011/11/18(金) 09:00:00|
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ニッケンよりお知らせ

最近すっかり秋らしくなってきましたね

皆さん体調はいかがでしょうか

株式会社ニッケンでは現在
不動産の買い取りキャンペーンを行っております

もし皆様のおもちの土地や建物で
現在の価格をお知りになりたい方は

遠慮なくお問い合わせください
査定は無料です

どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2011/11/17(木) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

話を元にもどして他にも保険に入ってて良かったケースはあったでしょうか

2階に住んでいた方でしたが
全自動洗濯機のホースが

いつのまにか外れてしまい

水びだしになり
1階がグショグショになってしまいました

クロスの張り替え費用など含めて
被害総額は

100万円

超えてしまいましたが
家財保険に入っていたため

カバーされました

大変ありがたいケースです



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  1. 2011/11/16(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

具体的な結露対策は何があるでしょうか

とにかく換気することです

冬でも窓を全開にしておけば
結露にはなりません

冗談ですが

やはりこまめに換気すること
中と外の温度差を少なくすることが

大切です

ある南の国から来た外人さんは
灯油ストーブをたきつづけ

お部屋がカビで
まっ黒けになってしまいました

日本の冬が寒かったようです



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  1. 2011/11/15(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

これからの季節はだんだんと結露のトラブルが多くなっていきますが

原因の一つは昨日考慮した
灯油ストーブです

寒い日についついガンガンに
ストーブを焚きやかんを置き

外は寒いので
窓を閉め切り

室内と室外の温度差が大きくなると
確実に窓の内側に

水滴がたまります
これが結露です

放置しますと

水分が逃げずに床がくさり
クロスもはがれ

カビも生えます
体にもよくありません



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  1. 2011/11/14(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸住宅保険の話から少しそれるのですが昨日の続きで

灯油ストーブが勧められないもうひとつの理由は

鉄筋コンクリートいわゆる
RCタイプの建物の場合

結露となりやすいです

これはかなり致命的です

賃貸住宅が初めてで
入居されたばかりの方が

最初の冬を迎えて

引越しの時にもってきた灯油ストーブを
そのままつかうことがありますが

これまでの感覚で
やかんをのせたりしますと

大量の湿気が発生します



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  1. 2011/11/11(金) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

そのため下の家族がしばらく住めなくなってしまった期間のホテル代と

灯油まみれになったシューズ代
大工さんが天井をはぐって修理した
リフォーム代

たくさんの損害が発生したのですが

上の人も下の人も同じ保険会社で
普段からお互い人間関係も良好でしたので

比較的スムーズに

解決できました

教訓は何でしょうか

アパートやマンションなどの賃貸住宅に
重い灯油缶を運ばないといけない

灯油ストーブは
勧められないということです



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  1. 2011/11/10(木) 09:00:00|
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ニッケン社員ひとりごと

これまで保険に入っていてよかった身近なケースはありますか

たくさんあります
といっても年に数件もありません

2年に1件ぐらいでしょうか

ある木造2階建アパートの
2階に住んでいたご家族は

暖房に灯油ストーブをつかっておりました
火事には十分気をつけていたのですが

なんと

玄関でつまずいて
灯油を入れたタンクを

こぼしてしまい

1階のご家族の住む玄関まで
灯油が垂れてきて

匂いが充満し何日もすめず
玄関のくつもダメになり

しかも大工さんも天井をはぐって
すべてやりかえとなってしまいました



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  1. 2011/11/09(水) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで人生にはさまざまなリスクがありそのための保険なのですが

賃貸ライフも例外ではありません

おうちを購入する場合
必ずといっていいほど

何かあった時のために
保険に入るはずです

銀行でローンを組む場合は
保険加入が条件となります

賃貸の場合も最初は入るのですが
しばらくなにごともないために

ついつい保険ぎれに気づかず
そのまま放置してしまうケース

かなり多いようです

賃貸ライフの皆さん
今一度加入状況を調べてみてはいかがでしょうか



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  1. 2011/11/08(火) 09:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧くださり
ありがとうございます

ニッケンはCOツー削減に取り組み
これまで毎週水曜日を定休日として

お休みしておりましたが
11月9日(水)より
来年3月末ごろまで

水曜日も営業することになりました

皆様のご来店をお待ちしております
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2011/11/07(月) 09:00:00|
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福山大学を希望される方へ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧くださり
ありがとうございます

福山大学の推薦入試が
いよいよ明日から始まりますね

体調には注意して
頑張っていただきたいと思います

株式会社ニッケンは
本日も営業しております

お部屋さがしをされる皆さん

どうぞお気軽に
お問い合わせください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/11/05(土) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きで賃貸物件の無保険状態は結構見られます

本人は入っていたつもりでも
期間がすぎてしまい

切れたまま放置しているケースです

おそらく継続の手続きをするよう
要請はあったはずですが

忙しかったり
めんどくさかったりして

ついついそのままにしてしまうのです

そして忘れる

しかしながら災害は
忘れたころにやってきます



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  1. 2011/11/04(金) 09:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

いよいよ11月になりました
秋が深まってきました

ニッケンは毎週水曜日を定休日と
させていただいておりますが

それ以外は通常通どおり
営業しております

お部屋さがしや土地さがし

ご自分の大切な財産である
土地建物の価値を知りたいと思われる皆様

いつでもお気軽にお尋ねください
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/11/01(火) 09:00:00|
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