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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

地球や太陽と比べて月はじみで目立たない存在ですが

とても役に立ってくれていることが分かりました

夜道を歩く時などの月明かりは
ありがたいです

三日月は目を楽しませてくれます

決して何かアピールしているわけではありませんが
たよりになります

家主さんも入居者さんにとってそのような
存在になりたいと思います

さりげなく親切に
しかし決してでしゃばらず

いろいろと気を配ってくれ
イザというとき頼りになる

そのような家主さん
入居者さんにとって

最高の隣人となります



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2011/09/30(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

月はこれらすべてをわたしたちが住む地球のために行ってくれているのに

アピールすることなく
さりげなく

してやったのにとか
恩着せがましくなく

つつましく
あたりまえのように

いつのまにか
行ってくれています

地球にとって
最高の隣人なのです

何がいいたいのでしょうか

つまり

入居者さんにとって
家主さんは

この月のような
存在になる必要がある

ということなのです



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  1. 2011/09/29(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

どのように家主さんは入居者さんとコミュニケーションをはかるべきなのでしょうか

大変よい質問です
一つの提案があります

を見てください
夜空に浮かぶあの月です

何気にあたりまえのようにあります

月は地球にとって最高の隣人と
呼ばれいてることをご存知でしょうか

月のおかげで

生物が生きるのに必要な
潮の干満が生じたり

四季が生じるように
地軸の傾きを維持したり

もし月がなければ
地球は倒れたコマのように

転がってしまいます

人は生きていけません
月は実にありがたい存在です



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  1. 2011/09/27(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日より大家と言えば親も同然店子と言えば子も同然といわれているように

江戸時代ではありませんので
そこまでいかなくても

やはり貸主借主双方の
コミュニケーションは大切です

と書いています

反論もあります
家主さんから見れば

入居者さんにも
いろんなタイプの人がいます

ビジネスライクな関係がいいのでは
干渉していると思われても困るし

世代も違うし
何を話してよいかわからんし

でもやはり基本的に
入居者はお客様です

チャンスをみつけて

積極的にコミュニケーションをはかるべきです



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  1. 2011/09/26(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日より普段から家主さんと店子つまり入居者さんの間での

コミュニケーションが大切だと書きました

とりわけマンション経営に関して言えば

入居者さんは安心感をもち
家主さんはニーズを知ることができます

これがないと脳梗塞つまり
血管が詰まったようなもの

すぐに症状がでます
ある場合致命的です

入居者さん家主さん双方に
いいことはありません

もちろん夫婦も親子もそうですが

コミュニケーションのパイプは
いつもメンテナンスして

詰まらせないように
したいものです



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  1. 2011/09/22(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

今週は休日が二つありますので3連休が続きますね

23日は秋分の日
昼と夜の時間が同じです

ちなみに来年は9月22日になるとのこと
116年ぶりだそうです

厳密にいえば1年は365日プラス
約6時間ですから

ずれていくらしい
計算が必要です

いずれにしてもせっかくの休日ですし
気候も良くなりますので

いろいろ出かけてみるのもいいかも

不動産業界の通説である
連休の休みはヒマである

お部屋さがしどころではありませんね



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  1. 2011/09/20(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをごらんいただき
ほんとうにありがとうございます

明日より暦では3連休となります
月曜日は敬老の日です

もちろんお年寄りは
いつでも敬わなければなりませんが

この日にいろいろと
感謝の気持ちを表したいと

多くの人が考えていることでしょう

株式会社ニッケンは
この3連休も休まずに営業しております

土地や住まいに関すること

どうぞお気軽にお問い合わせください
皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/09/16(金) 09:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

入居者にとって賃料支払いは持参払いがよいと書きましたが

他にもメリットがあります

毎月一度は顔を合わせますので
意思疎通がはかれるつまり

コミュニケーションがとれます

入居者は家賃を払う機会に
よいことや困ったことなど

何でも気軽に相談できます

家主さんもアパートの状況が分かりますし
問題点があれば

早めに手を打つことができます

これが銀行払いだったりすると
入居時から退去時まで

一度も顔を合わせない
ということもしばしばありますので

何もなければそれでもよいのですが
なにかあったときは困ることになります



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  1. 2011/09/15(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

家賃の支払いの際必ず受け取りつまり通い帳にサインをもらうこと

これは重要です

よくあるのが払った払ってない
の勘違いトラブルです

受取があれば安心です

もし万が一訴訟とかになると
法律的には

入居者の側が払ったことを証明する必要があります

管理会社が大きくて

人の出入りが激しかったりすると
たしかに家賃を支払ったのに

誰にわたしたか
覚えていないということもありえます

関係ない人だったりすると
ネコババされるかもしれません

まったくないとはいえません

いずれにしてもお金を払ったなら
領収書をもらうこと

これは大切な習慣です



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  1. 2011/09/13(火) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで家賃の支払い方法で銀行引落としいわゆる自動送金サービスが

勧められているものの
万能ではありません

どうすればよいのでしょうか

一番シンプルで
安上がりな方法があります

家賃を持参することです
これは手堅い

家主さんが家にいるか
家主より委託された管理会社の営業日をきちんと把握して

持参すると
振込料はかかりません

その際大事なことをひとつだけ

必ず通い帳つまり受け取り帳を
持っていくことです



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  1. 2011/09/12(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

賃料の支払いに関して銀行の自動送金サービスを使うことに関する弱点は

手数料が高いことに加えて

通帳にたくさんお金が入っている場合はいいのですが
そういう人ばかりではありません

決められた日に
残高が不足していた場合

送金されません

1回パスとなってしまうのです

そのため本人が滞納に気づかないまま
キャッシュカードなどで残高だけを見て

今月はなんかリッチ
とか思ってましたら

単に家賃を払ってなかったということで

がっくり

実はこのケースはかなり多いです
これもよくあるうっかり滞納です



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  1. 2011/09/09(金) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きで賃料の支払いは銀行の引落しいわゆる自動送金サービスが便利であると

書きましたが

いくつかの弱点もあります

銀行にもよるのでしょうけど

まず振込手数料が
高い気がします

銀行残高が残っていれば
確実に決まった日に送金されますので

うっかり忘れたということがないので
確実ですが

その分高いんです

振込手数料が安いのは
自ら銀行のATMに行き

キャッシュカードで送金することですが

いちいち面倒くさいんです

どちらがいいですか

本人の性格にもよります



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  1. 2011/09/08(木) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

かなり大きな台風12号が通過しました

しかもノロノロスピードで
各地に被害をもたらしたようです

台風が来る前に不動産業者が
しておくべきことはなんですか

アパートやマンションなどにかけている
ノボリや看板など

風で飛ばされないように
前もって片づけておくことです

ニッケンにある掲示板の上の大きな看板も
鉄柱がかなり古くなり

倒れたらおおごとですので
前もって撤去しました

かなり目立った看板でしたから
少しさみしいです

もはや目印が無くなりました

残念です



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  1. 2011/09/06(火) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の続きでもし月末までのお約束の家賃が支払われていない場合

賃貸管理会社はどうするのでしょうか

電話をかけます
お願いします

ほとんどのケースは
ちょっとうっかり

忘れていた
というもので

こういうことは誰にでもあることなので
仕方がありません

一番おすすめなのは
銀行引落しにすることです

家賃の場合は公共料金とは違い
厳密に言えば

自動送金サービスですので
手数料がかかりますが

確実です



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  1. 2011/09/05(月) 09:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

不動産賃貸管理業者の月初めの通常業務のひとつに

家賃の入金確認があります

具体的にはどうしますか

銀行に記帳に行きます
そして帳面に転記します

毎月きちんと確認しています

ほとんどの入居者様にはお約束通り
きちんとお支払いいただいております

ありがとうございます

しかし

中にはご入金いただけない方もいます

そういう時不動産業者は
どうするのでしょうか



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  1. 2011/09/02(金) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンにご来店いただき
ありがとうございます

いよいよ9月になりました
まだまだ残暑が厳しいですが

秋ですね

株式会社ニッケンは毎週水曜日を定休日と
させていただいております

今月は
7日(水)
14日(水)
21日(水)
28日(水)
が休みとなります

誠に勝手ではありますが
どうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2011/09/01(木) 08:00:00|
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