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松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ニッケン社員のひとりごと

家主さんがネコ可物件にするとき気をつけることはなんでしょうか

リスクがあります

ネコの場合かなり好き嫌いがあります

いやネコのことではなく
ネコを見る人間の方です

ネコが好きな人は
本当に好きです

ネコ可愛がりという言葉もあるほどです

しかし

嫌いな人は
とことん嫌いです

見るのも嫌です
テレビで映っているネコを見るのも
嫌な人さえいます

ただそういう人でも
犬は大丈夫だったりしますので

動物が嫌いというわけではなく
とにかくひたすらネコがきらいなのです



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
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  1. 2011/07/29(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

この時期賃貸はオフシーズンでお客様は少ないのですがそれでも

お部屋さがしに来られる方はおられます
最近特に多いのが

ペット物件

しかもネコ

たしかに癒されます

賃貸でネコオッケーの物件は
あまりありません

あったとしても特別です
家主様の好意がほとんどです

空室に困っている家主さん
ネコ可物件にしてはいかがでしょうか

おそらくどんどん借り手がつきますよ



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  1. 2011/07/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

結局司法制度も不完全な人間の取り決めですから誰もが納得する判決など

あるわけはないのですが

基本的には契約ごとですから
貸主借主双方納得した以上は

あとからあれこれというのは
フェアとは思えません

家主さんが一斉に申し合わせ

更新料をとるのをやめて
そのかわりその分賃料を値上げすれば

更新料は無くなりますけど
現実的ではありませんので

商習慣や慣習が根強く残り
もうしばらく少しずつですが

市場原理が働いて

分かりにくい更新料の取り決め自体が
廃れていくものと思われます



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  1. 2011/07/26(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日の更新料有効の続きですが最高裁も契約自由の原則を最大限尊重した

判決となりました

更新料の取り決めがあるのは
全国でも東京と京都がメインで

全体の1割ほどだそうです

つまり残りの9割の家主は
あまり関係ありませんが

それでも大いに関心があります

貸主側の主張として
うどんを食べた後で

高かったから返金してください
と言ってるようなもの

たしかに更新料の取り決めを理解した上で
契約したのだから

あとから返せというのは無理がある

貸主側の言い分です



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  1. 2011/07/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

京都にお住まいの原告の一人女性会社員は家賃38,000円で

年に一度2カ月分の更新料を
支払わなければならなかったとのことです

つまり1年で14カ月分払います

38,000×14割ることの12で
1か月約44,300円のコストと計算できます

下見した物件すべて
あたりまえのように更新料がかかるとのこと

貸主側の言い分として

更新料契約がいやなら
最初から更新料なしの物件を決めればいい

でもそういう物件が
そもそもないんです

この取り決め自体が
おかしいのではないかというのが

借主側の言い分です



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  1. 2011/07/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

先日15日にいよいよ最高裁の判決が出ました

更新料は消費者保護法に反しており無効か

有効です
確定しました

最高裁小法廷裁判官4人全員一致で
貸主側に極めて有利な判決となりました

賃貸業界にとってかなり前から
この裁判は注目されていました

もし更新料無効の判決がでれば
これからの返済計画が狂うだけでなく

これまでの更新料さかのぼって
返せと言われかねないかったからです

かつてのグレーゾーン返金訴訟のように



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  1. 2011/07/21(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンにご来店いただき
ありがとうございます

ニッケンは昨今のエネルギー事情を勘案し
15%の節電を目指して

毎週水曜日を定休日とさせていただいております

土地さがしやお部屋さがしのお客様には
ご迷惑をおかけいたします

どうぞご理解とご協力をお願いいたします



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  1. 2011/07/19(火) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧いただき
ありがとうございます

明日から3連休ですが
ニッケンは休まずに営業しております

土地や不動産や
お住まいに関するご相談は

お気軽にお尋ねください

皆様のご来店をお待ちしております



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  1. 2011/07/15(金) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

路線価が発表されました

全国平均3.1%の下落だそうです
土地の価値が下がっています

不動産業界的には
あまり良いニュースではありません

ちなみにわたしの友人の息子さんが福島にいるのですが
今回被災してしまい

住んでたアパートが津波でやられて
住むところがなくなり

罹災証明を出してもらい

県により月額6万円まで
家賃を見てくださることになったそうです

ただし1年間だけですが
それでも助かったとのこと

被災地の皆さんは
不動産取引どころではないでしょう

そう考えると
土地に値段がつくだけでも

ありがたいことですよね



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  1. 2011/07/14(木) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

梅雨が明け連日猛暑が続きますが皆さんの体調はいかがでしょうか

この時期気をつけないといけないのが

熱中症

水分補給がかかせません

のどが渇いてからでは遅いそうです
渇く前からこまめに少しずつ

そういえば小学生のころ
野球チームにいたのですが

練習中に水分取るな
口に含ませるだけで吐き出せ

って言われてました

今では考えられませんね
スパルタだったんです

それとも当時は
こんなに暑くなかったのかしら



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  1. 2011/07/12(火) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケンより重要なお知らせ

いつも株式会社ニッケンにご来店くださり
本当にありがとうございます

株式会社ニッケンでは昨今の社会情勢
エネルギー事情等を注意深く検討した結果

誠に勝手ながら

明後日7月13日(水)より
毎週水曜日を定休日とさせていただきます

それ以外の曜日はこれまでどうり
AM9時よりPM6時まで営業いたします

今後ともどうぞよろしくお願いいたします



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  1. 2011/07/11(月) 08:00:00|
  2. ニッケンより重要なお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

少々話が脱線しましたが何が言いたいかといいますと
わたしにとってゴキブリぐらいなんでもないのですが

それでも多くの人にとって
あまり気持ちよくありませんので

夜中に対面しないためにも
ごみの分別は普段からしないといけません

地球にも優しいしね

これからの時期
ごみ収集のお仕事の方は

大変です
いつもありがとうございます

そのためにもごみを出す前に
ごみそのものを減らす工夫を

これからもしていきたいと思います



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  1. 2011/07/08(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

わたしの以前住んでたアパートは終戦まもなくごろ建築された建物で

火事になったこともあり
かなりレトロな木造2階建でしたが

夏は涼しく
冬も涼しく

それなりに気に入ってました

まさに生き物のデパートで
ありとあらゆる虫たちと仲良くなれました

ゴキブリやムカデもですが

ダンゴムシやナメクジ
ミミズやマイマイカブリなどが

訪問されました

風呂に入っているときに
ふと横を見ると

20センチぐらいあるゲジゲジが
こんばんは~

生まれて初めての経験でしたね



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  1. 2011/07/07(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでごみ分別ですがこの時期面倒だからといって後回しにはできません

すぐに黒い使者が現れます
茶色のときもあります

カサカサとすばやいし
そうですゴキブリくん

元気がいいのは飛びます
こわいです

一匹見たら
見えないところに30匹はいるとのこと

ちなみにムカデの場合も
これはつがいですので

一匹見つけたら
必ずもう一匹いて

1週間以内に現れます

以前住んでたわたしのアパートにはいろいろいました



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  1. 2011/07/06(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

特に一人暮らしの方などはとりわけごみ分別が面倒なのか

いいかげんなときがあります

コツはありますか

当たり前のことですが

捨てる前に分別して
ポイと捨てることです

はじめから自治体が指定した分類数だけ
ごみ箱を準備しておくことを意味します

福山市は4つです

ただでさえ狭いキッチンで
ごみ箱一つでもかさばるのに

それを4つも準備するのは
現実的に大変ですので

せいぜい2つでしょう
それでついつい分別が不十分になってしまうのです



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  1. 2011/07/05(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

皆さんのご家庭ではごみの分別はだれの役割でしょうか

もちろん一人ひとりの心がけが大切です
みんなで意識しないといけませんね

ちなみに分別という言葉は
ごみなどの仕分けに使う場合は

ぶんべつ
とふに濁点がつき

思慮分別があるなどと人に使う場合は
ふんべつでふが濁らないことに

最近気がつきました

厳密にいえば
どちらでもよいようです

それはさておき

このごみの分別が
とにかく苦手な人がいます



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  1. 2011/07/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンのホームページをご覧くださり
ありがとうございます

7月になりました
いよいよ本格的な夏です

今年も猛暑の予感がします
体調はいかがでしょうか

ニッケンは7月中も休まず営業いたします

土地さがしやお部屋さがしのお客様
いつでもお気軽にご来店ください

従業員一同お待ちしております



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