松永の賃貸・不動産の【ニッケンバーズ】より最新情報

福山市や尾道市の不動産のご紹介をしています

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ごあいさつ

いつも株式会社ニッケンホームページをご覧いただき
ありがとうございます

株式会社ニッケンはゴールデンウイーク期間は
5月3日(火)4日(水)5日(木)の3日間

お休みさせていただきます

それ以外の日曜祭日は
通常どおり営業しておりますので

お部屋さがしや土地さがしのお客様は
お気軽にお越しください

皆様のご来店をお待ちしております



福山市松永地区、尾道市の不動産土地建物
に関することならアパート、マンションに関する
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広島県福山市今津町1番30号
株式会社ニッケン
TEL 084-934-6464
FAX 084-933-3367
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  1. 2011/04/28(木) 08:00:00|
  2. ニッケンよりお知らせ
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ニッケン社員のひとりごと

アパートやマンションの入居の際受ける説明として契約期間がありますが

たとえば2年間ですが

それ以上引き続き住みたい場合
そのまま契約書を生かすことにより

自動的に契約更改されるいわゆる
自動更新スタイルが説明されます

そうすることにより

入居者は更新事務手数料を払う必要もありませんし
再契約を交わす手間が省けます

入居者はいつでも1か月前までに
予告すれば解約できるという

法的に言って法定更新という扱いとなりますので
貸主も借主もいいことずくめだと

みんな思います

ただ一人を除いては



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  1. 2011/04/27(水) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

もし友人や知人などからアパートの連帯保証人を頼まれたなら

どんな点を考慮すべきでしょうか

お家賃の支払い責任は同じですし
原状回復義務などもそうですし

結構細かなルールが記載されていますので
契約書をよく読むのは当然として

何よりも怖いのは
ここ備後地区一般のルールであり

また全国的に広く見られる
更新事務手数料がかからないつまり

賃貸契約書自動更新

連帯保証人は十分気をつける必要があります



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  1. 2011/04/26(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

突然ですが皆さんは連帯保証人になったことがありますか

だれでもアパートやマンションを借りる際

最近は保証会社にいくらかのお金を支払い
代行で保証人になってもらうこともありますが

基本的には連帯保証人を求められますので

自分の親兄弟に頼むケースがほとんどですが
友人とか会社の上司に頼む場合もあります

もし保証人を頼まれた場合

かわいい息子や娘のためであれば
二つ返事で快く応じても

友人や会社の部下などの知人が頼んできた場合は

いくつかの点をよく考えることが必要です
決して即答するべきではありません



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  1. 2011/04/25(月) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでそういうわけでごみの出し方は大変重要ですので

お部屋を決める前に
できれば考えたい要素のひとつです

たくさん候補があって迷っている場合
ごみの出し方はどうするの

町内会か業者回収のツーパターンのどちらか
不動産屋に尋ねてみましょう

もちろんいずれも分別はしないといけません
国民の義務ですから

ただ福山市は尾道市や三原市ほど
きびしくないようです

市役所の皆さんも
少々間違っても持って帰ってくれます

いつもごくろうさまです



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  1. 2011/04/22(金) 08:00:00|
  2. ニッケンバーズのひとりごと
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ニッケン社員のひとりごと

ファミリーの方はともかくシングル一人暮らし単身赴任や学生さんですと

朝早く起き曜日を確認の上分別してごみを出す

簡単ではありません
ましてやごみステーションが遠かったりすると

面倒くさいです
雨の日なんかとくに

清掃当番があったり
カラスや犬が寄ってきたり
あたりが散らかったりして

大変です

その点ある程度の費用がかかっても

同じマンション敷地内にある
業者回収ごみステーションはラクです

気兼ねもありません



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  1. 2011/04/21(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

通常業者回収ごみステーション設置のアパートやマンションでは

共益費が少々高めに設定されています
おそらく2千円ぐらい高いはずです

ごみ出し手間賃となります

ついついお部屋さがしの段階では
賃料から入りますので

高い共益費は敬遠されがちですが

実際に住んでみて分かります

毎日の生活を考えると
かなりありがたいシステムです

24時間いつでもごみが出せる
この安心感は

なにものにも代えられません



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  1. 2011/04/20(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きでごみの出し方ですが町内会ごみステーション利用の場合は

カレンダーがあります

福山市松永地区はJRの線路で北と南に分かれていて
北側は燃えるゴミが月曜と木曜

南側は燃えるごみが火曜と金曜日に
それぞれ出します

週に2回燃えるごみの日があります
他にもプラスチックとかカンビンの日

ちなみになぜか線路より南にあるのですが
高西町南地区だけは月木が燃えるゴミです

ローカルな話題ですいませんが
まずこの捨てる曜日を守らなければなりません

しかもほとんどが当日の朝

これが業者回収ごみステーションの場合
平日であればいつでも捨てれます

しかも朝でも夜でもオッケー
となっているはずです



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  1. 2011/04/19(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

新しい生活を始めていろいろと気付くことが出てくる頃ですが

そのうちの一つが
ごみの出し方です

不動産屋を訪問してるときは
あまり深く考えませんが

福山市松永町でも
大きく分けてごみの出し方法が2つあります

近所の町内会のごみステーションを利用する場合そして

マンションに設置されている業者回収ステーション
を利用する場合です

それぞれ特徴があります
もちろんいずれも分別はしないといけませんが

この差は大きいことがあります
住み始めて分かるのです



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  1. 2011/04/18(月) 09:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いよいよ4月も明日から後半となりました

賃貸に関することですが
4月16日から入居する

お客様が多くいます
なぜでしょうか

3月末まで住んでいた方が退去し
リフォームにちょうど2週間必要です

加えてほんとは4月の初めから
契約して入居したかったけど

2週間ぐらい学校や職場に
頑張って通いながら

待ってもいいかというお客様の
ニーズがマッチした結果です

加えて明日の16日は土曜日で
引越しもできますし

いろんな状況が重なって
これで天気がよければ最高です

明日はカギ渡しで忙しいかもしれませんね



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  1. 2011/04/15(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

昨日の続きですが被災地のために不動産業界が行っているボランティアは

地震や津波や放射能のために自分の家に
住むことができなくなった人のために

一般の家主さんより

一定期間無償提供できる
貸家の情報を集めて

それを自治体のホームページに掲載し
困っている人を受け入れるという

取り組みがあります

善意の家主さんより
かなりの数の申し出があり

広島県のホームページにも掲載されています
本当にありがとうございます

ぜひ被災地の皆さんにご覧になっていただき
選択肢の一つとして

ご検討いただければと思います

わたしたちもひきつづきできることを少しずつ
行いたいと思います



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  1. 2011/04/14(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

東日本大震災で被災された皆さん大変です
心よりお見舞いを申し上げます

地震に津波に放射能

考えられる最も恐ろしい災害の3重苦です
政府や自治体やボランティアの皆さんもご苦労様です

避難されている方の映像を見ますと
かなりつらそうです

仮設住宅では限界があります

縁もゆかりもないとはいえ
思い切ってこの機会に

地震や津波がほとんどなく
気候も温暖な

広島県に移動しようと思う方も
少なからずおられるかもしれません



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  1. 2011/04/13(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

賃貸シーズンも一息つきました

今年もおかげさまでなんとか乗り切りました

今年の印象ですが
学校の先生の転勤発表が
いつもより早かったのか

例年バタバタと来られてすぐに決めていかれるのが
今年は比較的ゆっくりでしたね

法人さんの転勤お部屋さがしも減りましたし
親元を離れて思い切って一人暮らしを始めようとする人が

少なかった気がします
無理してでも通うぜみたいな

不動産的には残念ですが節約になりますしね

やはり景気の影響もあるかもしれません



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  1. 2011/04/12(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

だいぶ春らしくなってきました

日本でお花と言えば桜

あちこちで桜が満開です
みててウキウキしますね

以前は桜は入学式のイメージでしたが
最近は温暖化で卒業式のイメージだそうです

今年はちょっと遅かったかしら

それどころではない人もいるかもですが
皆さんもうお花見は行かれましたか

ここら辺では尾道の千光寺や向島の高見山が有名ですが

知る人ぞ知る
福山大学

fukudaisakura1

もかなりきれいです

fukudaisakura2

一般の方もオッケーです
ぜひ行ってみてください



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  1. 2011/04/11(月) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

敷引特約は退去時の紛争をあらかじめ避けるという観点から見れば

決して不合理ではないとの
最高裁の判断です

でも退去時どんなにきれいに使っても
どうせ敷金から引かれるなら

少々汚してもいいやとか
壁にピカソのような絵をかいてみたりとか

そんな発想になる人もいるかもですね

敷引特約が契約内容に含まれる地域は

よそ者に対して警戒心のつよい
新しい人になかなか心を開かない

排他的な町が多いのかもしれません

いやそうではなくて

退去時の争いを好まない
平和的な人が多い町なのかもしれませんね



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  1. 2011/04/08(金) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

もちろん地方により商習慣が異なり契約内容すべてを把握しているわけではありませんが

郷に入れば郷に従え

賃貸借契約の内容も
地域の文化や習慣に大きく影響します

最初から退去時のことをあらかじめ決めておき
一定額のお金を強制的に引いてしまう

敷引特約の良い点はなんでしょうか

退去立会いの際

お互い最初に決めてますので
過失がどうの自然がどうのと

負担割合に関して
あれこれ悩むことはありません

決まりですから

の一言で終了します
時間短縮で無駄がありません



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  1. 2011/04/07(木) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

いずれにしても京都の男性借主はこの契約が消費者契約法に照らすと

無効であるとの主張で
一審二審と進んでいき

原告請求棄却との最高裁判決となってしまいました

借主の敗訴が確定し
これが判例となります

家主から見れば

周辺相場と比較検討して
納得して契約をした以上

あとからあれこれいわれても
困るがな

といった心境でしょう

なんでも訴えればいいというものではありません



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  1. 2011/04/06(水) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

今回のケースでは京都市の男性が借主でしたが月96,000円の家賃に対し

居住年数に応じて敷引を18万円から
34万円とするというものでした

約2倍から3.5倍となります

詳細は分かりませんが
居住年数が短いほど

退去時にひかれるお金が多くなる

という契約内容なのでしょう

いや逆かもしれません
長く住めば済むほど

それだけ補修が必要となるので
ひかれるお金を多くする

という内容なのかもしれません

いずれにしても居住年数に応じて
退去時に定額で容赦なくひかれる

これが敷引特約です



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  1. 2011/04/05(火) 08:00:00|
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ニッケン社員のひとりごと

先日の日本経済新聞で敷引金が有効であるとの最高裁の判断が示された

との記事が掲載されていました

ただし「高すぎなければ」との条件つきです
借主側の敗訴が確定しました

これまで「敷引金」の有効性をめぐり
下級審の判断は分かれていましたが

貸主に有利な判決となりました

敷引という習慣は関西地方を中心に
広く見られており

備後地方はあまりきいたことがありません

礼金とも少し違うようです

一体どういうものなのでしょうか



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  1. 2011/04/04(月) 08:00:00|
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ごあいさつ

いよいよ4月になりました

春です
今年はいつもより冬が長かった気がします

新入生、新社会人の皆様
おめでとうございます

今日から気持ちを切り替えて
頑張っていただきたいと思います

株式会社ニッケンも頑張りますので
どうぞよろしくお願いいたします



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